Справа № 2-1979/11
19.12.2011
19 грудня 2011 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Подобєд О.К.,
при секретареві Севастьяновій Л.Н.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпродзержинську цивільну справу з позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог -Товарна біржа «дніпродзержинська», про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, -
Позивач звернулась до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, що був укладений на товарній біржі без нотаріального посвідчення. Нерухоме майно знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Обґрунтує свої вимоги тим, що вона в 1999 році придбала зазначене нерухоме майно, уклавши угоду купівлі-продажу через товарну біржу «Дніпродзержинська». Володіє і користується ним, але не може реалізувати своє право власності в повному обсязі, так як договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений. Просить суд визнати дійсним зазначений договір купівлі-продажу та визнати за нею право власності на нерухоме майно.
Представник позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату й час розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, у зв'язку із чим, суд вважає за можливе розглянути справу без його участі з прийняттям заочного рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів.
Представник товарної біржі «Дніпродзержинська»в судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином, заперечень і клопотань не надав.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 20.09.1999 р. між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на товарній біржі «Дніпродзержинська»було укладено договір № 007/308 купівлі-продажу нерухомого майна, яке розташоване у АДРЕСА_1, а саме - квартири загальною площею 44,2 кв. м, житловою 28,8 кв. м.
Вказане вище нерухоме майно було передане позивачці, яка зареєструвала право власності на нього в ОКП «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації»в реєстраційній книзі № 126 за реєстровим № 21430 від 20.09.1999 р.
У відповідності до п.4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України (набрав чинності 1 січня 2001 року) Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
На час укладання між сторонами угоди купівлі-продажу нерухомого майна діяв Цивільний кодекс Української РСР (в редакції 1963 року).
Приписами статті 128 ЦК УРСР передбачено, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей.
Згідно ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 15 Закону України від 10.12.91.р. «Про товарну біржу», в редакції, яка діяла на час укладання біржової угоди, договір, зареєстрований на товарній біржі не підлягає нотаріальному посвідченню.
Так, у відповідності до зазначених вище приписів ЦК УРСР, чинних на час укладання угоди, позивачка виконала угоду купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого у АДРЕСА_1, сплативши продавцю визначену угодою грошову суму, а відповідач виконала зазначену угоду, передавши нерухоме майно, що підтверджується копією договору купівлі-продажу нерухомого майна та поясненнями у судовому засіданні.
У зв'язку із повним виконанням сторонами за договором своїх обов'язків правовідносини сторін за вказаним вище договором купівлі-продажу були припинені.
Частиною 1 ст.5 ЦК України передбачено, що акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.
Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»та інших законодавчих актів»визначено, що права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав (ч.4 ст.3 Закону).
На час укладання угоди купівлі-продажу нерухомого майна між позивачем і відповідачем, законодавство України не передбачало обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, який було укладено на товарній біржі.
Кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (ст.16 ЦК України).
Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право приватної власності набувається в порядку, визначному законом та є непорушним (ст.41 Конституції України).
У відповідності з п.2 ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Викладене є підставою для задоволення позову в повному обсязі.
Враховуюче наведене вище, керуючись приписами, ч.4 ст.3 Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»та інших законодавчих актів», ст. ст. 128, 224 ЦК Української РСР, ч.1 ст. 5, ст. ст. 16, 316-319, 328, п.4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, ст. ст. 3-5, 10, 15, 60, 114, 208, 209, 213-215 ЦПК України, суд ,-
Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений через товарну біржу «Дніпродзержинська»20.09.1999 р. між ОСОБА_1 і ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - квартиру загальною площею 44,2 кв. м, житловою 28,8 кв. м., розташовану у АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії до Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Багліський районний суд м. Дніпродзержинська шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області.
Суддя О.К. Подобєд