Справа № 2-18/2011
28 грудня 2011 року г. Запорожье
Запорізький районний суд Запорізької області
у складі: головуючого судді - ГОНЧАРЕНКО П.П.
при секретарі - Зеленській С.Ю.
за участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, 3-особи ОСОБА_5, ОП ЗМБТІ про визнання права власності на самовільно збудоване нерухоме майно, за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги ОСОБА_5 до Біленківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_4 про визнання права власності на самовільно збудоване нерухоме майно, суд
09.12.08р. ОСОБА_4 звернулася до Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області, 3-особа ОСОБА_5 з позовом про визнання права власності на самовільно збудоване нерухоме майно, ОСОБА_4 у ході розгляду цивільної справи подавала заяви про уточнення позовних вимог від 20.05.09р., від 28.01.10р. Судом розглядається остання редакція позовних вимог ОСОБА_4 від 28.01.10р.
ОСОБА_4 у позові вказала, що рішенням Запорізького районного суду Запорізької області № 2-1269/04 від 27.08.2004р. було розірвано шлюб між нею та ОСОБА_5. Попередньо, згідно рішення Біленьківської сільської ради №7 від 16.08.2002р. , ОСОБА_5, як приватному підприємцю, було надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки з метою передачі в довгострокову оренду площею 0,02 га. за адресою с. Біленьке, АДРЕСА_3 для будівництва стаціонарної крамниці продовольчих товарів. Однак, фактично господарською діяльністю він не займався. Розлучившись , чоловік запропонував ОСОБА_4 вести особисто всі справи, в тому числі по будівництву крамниці, в свою чергу він не буде претендувати на збудоване майно, яке залишиться їй на утримання спільних неповнолітніх дітей. Без визначальної у будівництві участі її колишнього чоловіка- ОСОБА_5, вона побудувала будівлю стаціонарної крамниці розташовану в АДРЕСА_3, для чого закуповувала будівельні матеріали, наймала фізичних осіб -будівельників для виконання будівельних робіт. На початку 2005р. ОСОБА_4 зареєструвалася підприємцем. Несла витрати по оплаті вартості за розміщення торгівельної точки на підставі рахунків Біленьківської сільської ради, що підтверджується відповідними квитанціями: №24/29 від 25.10.2005р., №21/23 від 15.08.2005г., 7/9 від 02.03.2006р., №33/42 від 16.08.2006р., № 20/23 від 17.11.2006р., № 35/40 від 17.04.2006р.,
Крім того, без укладення договору оренди землі ОСОБА_4 особисто сплачувала Біленьківській сільській ради платежі за земельну ділянку під крамницею. В підтвердження цього додала до позову квитанції 63/101 від 17.05.2005р., №37/59 від 17.06.2005р., №49/72 від 19.07.2005р., №24/41 від 18.08.2005р., №24/38 від 16.09.2005р., № 45/60 від 19.10.05р., №26/40 від 18.11.2005р., №48/77 від 19.12.2005р., № 40/58 від 19.01.06р., №37/58 від 16.02.06р., №50/60 від 21.03.06р., № 45/60 від 17.04.06р., № 40/65 від 18.05.06р., №61/87 від 19.06.06р., №51/76 від 18.07.06р., №42/60 від 16.08.06р., №37/49 від 19.09.06р., №43/62 від 18.10.06р., № 49/61 від 20.11.06р., №82/96 від 25.12.06р., б/н від 18.12.06р., 82/115 від 18.01.07р., №36/50 від 15.02.07р., №126/169 від 19.03.07р., №73/100 від 18.04.07р., №97/125 від 18.05.07р., № 54/75 від 18.06.07р., №79/108 від 17.07.07р., №40/51 від 13.08.07р., №70/94 від 17.09.07р., №41/53 від 16.10.07р., №99/123 від 16.11.07р., №81/106 від 18.12.07р., №37/56 від 14.01.08р., №80/97 від 13.03.08р., №81/102 від 18.03.08р., №82/104 від 18.03.08р., №52/80 від 29.04.08р., №51/78 від 29.04.08р., №55/75 від 28.05.08р., №110/139 від 21.10.08р., №31/35 від 25.11.08р., № 91/100 від 29.12.08р., №53/62 від 26.01.09р.
Також позивачка уклала 01 січня 2007 року договір № 380 з ВАТ „Запоріжжяобленерго" на постачання електроенергії до торгівельного павільону , розташованому по АДРЕСА_3.
Біленьківська сільська рада надавала позивачу дозволи на розміщення торгового об'єкту (крамницю) по АДРЕСА_3, у вигляді рішення виконкому Біленьківської сільської ради № 29 від 10.02.2005р., дозволу №26 від 10.02.05р., рішення №69 від 27.02.06р., дозволу №69 від 27.02.06р., рішення № 63/1 від 12.04.07р., дозволу № 63/1 від 12.04.07р., рішення № 56/7 від 15.05.08р., дозволу № 56/7 від 15.05.08р.
У зв'язку з тим, що Біленьківська сільська рада не перешкоджала позивачу в будівництві крамниці по АДРЕСА_3, приймала від ОСОБА_4 обов'язкові платежі за цим об'єктом, будівництво крамниці фактично завершено, крамниця є діючим торгівельним об'єктом, позивачка бажає визнати за собою право власності на цей об'єкт нерухомого майна. Вказує, що з 2003 року жодного разу до неї як від сільської ради, так і від ОСОБА_5 не надходило будь-яких претензій щодо неправомірності її дій по будівництву крамниці, перешкод в здійсненні іншою особою господарської діяльності, використання земельної ділянки, а тому вважає, що права інших осіб вона не порушувала.
Станом на 12.12.2008р. ОП ЗМБТІ здійснено технічну інвентаризацію за адресою АДРЕСА_3, відповідно до якої за цією адресою встановлено знаходження літ. А- магазин, літ. Б- недобудована будівля, літ. В- навіс, літ. Г -уборна.
Однак, позивачка не має можливості зареєструвати в ОП ЗМБТІ право власності на збудований нею об'єкт нерухомого майна, бо не має правовстановлюючого документу згідно переліку, викладеному у Додатку 1 до п.2.1. Тимчасового Положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р., зі змінами та доповненнями, у зв'язку з чим вимушена звернутися до суду з позовною заявою.
Крім того, позивачка вказує, що відповідно до договору оренди землі, укладеного між Біленьківською сільською радою Запорізького району Запорізької області та нею, як приватним підприємцем, від 19.12.2008 року, зареєстрованим у ЗРФ ДП „Центр ДЗК" від 19.02.2009р. № 040926000154, ОСОБА_4 на підставі рішення 19 сесії 5 скликання Біленьківської сільської ради за № 17 від 21.03.2008р. надано в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,10 га. для розташування торгівельного павільйону, розташовану на території Біленьківської сільської ради АДРЕСА_2.
Відповідач надавав їй дозволи на розміщення торгового об'єкту по АДРЕСА_2, що підтверджується рішеннями виконкому Біленьківської сільської ради: № 56/8 від 15.05.2008р.:№87 від 25.05.09р. (в цьому рішенні відповідач надав їй дозвіл на розміщення торгового об'єкту - магазину по АДРЕСА_2.
Позивачка самостійно побудувала будівлю магазину літ.А та вбиральню літ.Б, розташовані за адресою АДРЕСА_2., отримувала від відповідача дозволи на розміщення торгового об'єкту, належним чином сплачувала всі платежі за користування земельною ділянкою, за адресою АДРЕСА_2, що підтверджується відповідними квитанціями.
На підставі ст.ст. 331,376 ЦК України, просить визнати за нею право власності на об'єкти нерухомого майна розташовані за адресою АДРЕСА_3 -крамницю літ.А, навіс -літ.В, уборну -літ.Г.; визнати за нею, право власності на об'єкти нерухомого майна розташовані за адресою АДРЕСА_2 - магазин літ. А, вбиральня літ. Б.
Крім того, 28.08.09р. з позовною заявою до суду звернувся ОСОБА_5, як третя особа, яка заявляє самостійні вимоги, до Біленківської сільської ради Запорізького району Запорізької області (відповідач-1), ОСОБА_4 (відповідач-2) про визнання права власності на самовільно збудоване нерухоме майно.
Ухвалою суду від 10.09.2009р. об'єднано в одне провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до Біленьківської сільської ради, ОСОБА_4 про визнання права власності на самовільно збудоване нерухоме майно та цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Біленьківської сільської ради, 3- особи: ОСОБА_5, ОП ЗМБТІ про визнання права власності на самовільно збудоване нерухоме майно.
ОСОБА_5 у ході розгляду цивільної справи подавав змінені позовні заяви станом на 10.09.09р. (вх.суду № 13205 від 11.09.09р.), від 28.10.09р. (вх.№ 16238 від 28.10.09р.) про уточнення позовних вимог від 20.05.09р., від 28.01.10р. Судом розглядається остання редакція позовних вимог ОСОБА_4 від 28.01.10р.
ОСОБА_5 у позовній заяву вказав, що з 27.09.1980р. по 30.09.2004р. він перебував з позивачкою у шлюбі 16.08.2002р. рішенням №7 Біленьківської сільської ради Запорізького району, йому, як приватному підприємцю , було надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки з метою передачі в довгострокову оренду площею 0,02 га., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 для будівництва стаціонарної крамниці продовольчих товарів. У 2002 році ним було зроблено проект землеустрою щодо відведення цієї земельної ділянки. Після одержання усіх необхідних узгоджень проект був зареєстрований в ЗРФ ДП «Центр ДЗК». 24.05.08р. між ним та відповідачем укладено договір оренди землі, який був зареєстрований 04.12.08р. у ЗРФ ДП «Центр ДЗК»за № 040826000497. На орендованій земельній ділянці саме ним був збудований стаціонарний магазин. Відповідно до зведеного акту від 12.12.08р. спірне будівництво є завершеним. При звернення до ОП ЗМБТІ йому було відмовлено в реєстрації права власності на нерухоме майно, у зв'язку із тим, що в провадженні Запорізького райсуду Запорізької області знаходиться справа за позовом ОСОБА_4 про визнання права власності на його земельну ділянку.
Відповідно до рішенняі №12 від 17.03.2006р. Біленьківскої сільської ради Запорізького району Запорізької області ОСОБА_4 отримала дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки площею 0,01 га., розташованої за адресою АДРЕСА_2. На цій ділянці саме він побудував торговий об'єкт у вигляді кравниці, та весь цей час ним користується, здійснює обслуговування, сплачує внески та необхідні платежі.
На підставі ст.ст. 331,376,392 ЦК України, просить: скасувати рішення голови Біленьківської сільської ради від 19.01.2009р. за № 01-30/18 про поризупинення до остаточного вирішення даного питання в суді згідно діючого законодавства; скасувати рішення виконкому Біленьківської сільської ради №19 від 12.02.2009р.; скасувати право власності ОСОБА_4 на нерухоме майно, що розташоване за адресою : АДРЕСА_2; відмінити державну реєстрацію на нерухоме майно, що розташовано за адресою АДРЕСА_2; визнати за ним право власності на об'єкти нерухомого майна розташовані за адресою АДРЕСА_3 -магазин літ.А, будівля -літ.Б, навіс -літ.В, вбиральня -літ.Г.; визнати за ним право власності на об'єкти нерухомого майна розташовані за адресою АДРЕСА_2; зобов'язати ОП ЗМБТІ зареєструвати нерухоме майно по АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 в реєстрі прав власності, стягнути на його користь з позивачки судові витрати.
Біленьківська сільська рада визнала позовні вимоги ОСОБА_4 у повному обсязі, з позовними вимогами ОСОБА_5 не згодна, вказавши у своєму відзиві, що з 2005 року платежі за земельну ділянку по АДРЕСА_4 а здійснювала позивачка, сільській раді відомо, що саме за кошт позивачки була збудована крамниця за цією адресою, укладені договори обслуговування будівлі зі спеціалізованими організаціями. Сільська рада щороку видавала позивачці дозволи на здійснення торгівлі за цією адресою, навіть після укладення договору оренди землі з ОСОБА_5, саме позивачка сплачувала орендні платежі та отримала дозволи на 2008-2009 рр. на проведення торгівлі.Сільській раді відомо про відносини між колишнім подружжям ОСОБА_5. Відповідно до їх попередніх домовленостей будівництвом та використанням магазину займається позивачка, при цьому за згодою сторін вона, у зв'язку з володінням та використанням крамниці за адресою АДРЕСА_3, не матиме до ОСОБА_5 майнових вимог щодо забезпечення дітей та інших вимог по розподілу сумісно нажитого майна.
Третя особа ОП ЗМБТІ надало заяву від 30.01.09р. № 1068, згідно якої право власності на об'єкти нерухомості, а саме на магазин літ. А, недобудовану будівлю літ. Б, навіс літ. В., вбиральню літ. Г за адресою АДРЕСА_3 відповідно матеріалів інвентаризаційної справи та Автоматизованої системи «Реєстр прав власності на нерухоме майно»не зареєстровано.Технічна інвентаризація та реєстрація прав власності на нерухоме майно по АДРЕСА_2 станом на 30.01.09р. не проводилася. Просять розглядати справу за відсутності представника ОП ЗМБТІ.
Суд, вивчивши матеріали справи, надані позивачем пояснення та письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_3, представника третьої особи ОСОБА_2 встановив:
Щодо об'єктів нерухомості розташованих за адресою АДРЕСА_3:
16 серпня 2002 р. рішенням 3 сесії 24 скликання Біленьківської сільської ради Запорізького району № 7 «Про передачу земельної ділянки»приватному підприємцю ОСОБА_5 надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки площею 0,02 га. за рахунок земель запасу населеного пункту, землі житлової та громадської забудови, несільськогосподарські угіддя за адресою с. Біленьке, АДРЕСА_4 а для будівництва стаціонарної крамниці продовольчиї товарів. Головним архітектором Запорізького району була погоджена схема розташування павільону по вул. Космічній у рамках проекту відведення.
27.08.2004р. рішенням Запорізького районного суду Запорізької області № 2-1269/04 було розірвано шлюб між позивачкою та ОСОБА_5
09 листопада 2004 р. ПП ОСОБА_5 видана довідка про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, згідно якої земельна ділянка 0,02 га. для будівництва торгівельного павільону має кадастровий номер 2322180801:07:005:0559. 23.11.2004р. за № 04/500 отримано висновок про погодження проекту відведення земельної ділянки за адресою АДРЕСА_3.
Наприкінці 2004р. ПП ОСОБА_5 звернувся до Біленьківської сільської ради з заявою, в якій повідомив, що у зв'язку з досягнутою домовленістю після розлучення з позивачкою відносно розподілу сумісно нажитого майна,утриманням дітей та веденням позивачкою бізнесу, подальше використання земельної ділянки по АДРЕСА_3, з правом будівництва магазину, його експлуатацією та оплатою всіх необхідних платежів буде проводити ОСОБА_4. Просив видавати їй необхідні дозволи на ведення торгівельної діяльності за адресою АДРЕСА_3. Інших заяв до сільської ради не подавав. Землею не користувався. З пояснень позивачки проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в натуру площею 0,01999 га. по АДРЕСА_3 надавала для погоджень у державні органи та погоджувальні інстанції вона та оплачувала вартість його виготовлення землевпорядною організацією.
Рішенням 7 сесії 5 скликання Біленьківської сільської ради Запорізького району №16 від 04.12.2006р. «Про передачу в оренду ПП ОСОБА_5 земельної ділянки по АДРЕСА_3 для будівництва стаціонарної крамниці»затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в натуру площею 0,01999 га. по АДРЕСА_3 та визначені суттєві умови договору оренди землі в т.ч. щодо строку оренди - 25 років. Рекомендовано ПП ОСОБА_5 укласти у 2-місячний строк після прийняття цього рішення укласти з Біленьківською сільською радою договір оренди на землю та зареєструвати його.
Однак, фактично договір оренди землі було укладено ПП ОСОБА_5 з Біленьківською сільською радою Запорізького району 24.05.2008 та нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізькорї області ОСОБА_6, реєстровий 5496. Договір зареєстрований у ЗРФ ДП «Центр ДЗК»04 грудня 2008р. за №040826000497. Згідно умов договору оренди ПП ОСОБА_5 надана у строкове платне користування земельна ділянка для будівництва стаціонарної крамниці площею 0,01999 га., розташована в АДРЕСА_2 строком на 25 років. На земельній ділянці розташована тимчасова споруда павільону, яка належить Орендарю на підставі паспорту павільону №69 , інші об'єкти інфраструктури відсутні. Відповідно до п.30 договору оренди землі ПП ОСОБА_5 мав право приступати до використання земельної ділянки лише після державної реєстрації договору оренди землі.
Станом на 12.12.2008р. ОП ЗМБТІ проведено технічну інвентаризацію об'єкта , розташованого за адресою АДРЕСА_3 та визначено, що на земельній ділянці за цією адресою знаходяться магазин - літ.А, недобудована будівля -літ.Б (фундамент), навіс -літ.В, уборна- літ.Г.
24.01.2005 р. ОСОБА_4 зареєстрована Запорізькою районною державною адміністрацією як фізична особа-підприємець № запису 2 085 000 0000 000152.
Рішенням виконкому Біленьківської сільської ради №29 від 10.02.2005р. позивачці надано дозвіл на розміщення торгового об'єкту (крамниці) по АДРЕСА_3
Рішенням виконкому Біленьківської сільської ради №26 від 10.02.2005р. позивачці надано дозвіл на здійснення роздрібної торгівлі на торговому об'єкті (крамниці) по АДРЕСА_3.
Рішенням виконкому Біленьківської сільської ради №69 від 27.02.2006р. позивачці надано дозвіл на розміщення торгового об'єкту по АДРЕСА_3
Згідно дозволу виконкому Біленьківської сільської ради №69 від 27.02.2006р. позивачці надано дозвіл на здійснення роздрібної торгівлі на торговому об'єкті (крамниця) по АДРЕСА_3.
Рішенням виконкому Біленьківської сільської ради №69 від 27.02.2007р. позивачці надано дозвіл на розміщення торгового об'єкту по АДРЕСА_3
Згідно дозволу виконкому Біленьківської сільської ради №63/1 від 12.04.2007р. позивачці надано дозвіл на здійснення роздрібної торгівлі на торговому об'єкті по АДРЕСА_3.
Рішенням виконкому Біленьківської сільської ради №56/7 від 15.05.2008р. позивачці надано дозвіл на розміщення торгового об'єкту по АДРЕСА_3
Згідно дозволу виконкому Біленьківської сільської ради №56/7 від 15.05.2008р. позивачці надано дозвіл на здійснення роздрібної торгівлі на торговому об'єкті по АДРЕСА_3.
Рішенням виконкому Біленьківської сільської ради №56 від 13.05.2010р. позивачці надано дозвіл на розміщення торгового об'єкту по АДРЕСА_3. П.2 цього рішення встановлено термін дії дозволу на розміщення торгового об'єкту - торгівельного павільону з літнім майданчиком -безстроково.
Позивачка здійснювала сплату за землю, розташовану по АДРЕСА_3, а Біленьківська сільська рада приймала платежі, що підтверджується квитанціями: 63/101 від 17.05.2005р., №37/59 від 17.06.2005р., №49/72 від 19.07.2005р., №24/41 від 18.08.2005р., №24/38 від 16.09.2005р., № 45/60 від 19.10.05р., №26/40 від 18.11.2005р., №48/77 від 19.12.2005р., № 40/58 від 19.01.06р., №37/58 від 16.02.06р., №50/60 від 21.03.06р., № 45/60 від 17.04.06р., № 40/65 від 18.05.06р., №61/87 від 19.06.06р., №51/76 від 18.07.06р., №42/60 від 16.08.06р., №37/49 від 19.09.06р., №43/62 від 18.10.06р., № 49/61 від 20.11.06р., №82/96 від 25.12.06р., б/н від 18.12.06р., 82/115 від 18.01.07р., №36/50 від 15.02.07р., №126/169 від 19.03.07р., №73/100 від 18.04.07р., №97/125 від 18.05.07р., № 54/75 від 18.06.07р., №79/108 від 17.07.07р., №40/51 від 13.08.07р., №70/94 від 17.09.07р., №41/53 від 16.10.07р., №99/123 від 16.11.07р., №81/106 від 18.12.07р., №37/56 від 14.01.08р., №80/97 від 13.03.08р., №81/102 від 18.03.08р., №82/104 від 18.03.08р., №52/80 від 29.04.08р., №51/78 від 29.04.08р., №55/75 від 28.05.08р., №110/139 від 21.10.08р., №31/35 від 25.11.08р., № 91/100 від 29.12.08р., №53/62 від 26.01.09р. . Крім того, позивачка здійснювала за власний кошт оплату орендної плати за землю, розташовану по вул. Космічній , 182а, вже після укладення ПП ОСОБА_5 з відповідачем договору оренди землі, що підтверджується квитанцією № 53/62 від 26.01.2009р., № 67 від 28.01.2011р., № К2/V/83 від 31.05.2011р., №К2/R/60 від 27.04.2011р., №К19/N/40 від 23.06.11р., № К9/L/31 від 21.07.11р. оплачуючи фактично за ПП ОСОБА_5 розмір орендної плати.
Крім того, позивачка придбавала будівельні матеріали для будівництва об'єктів нерухомого майна - торгового об'єкту у комплексі, розташованого по АДРЕСА_3, що підтверджується видатковою накладною № ЗК -142807 від 18.10.2005р. на цеглу силікатну на суму 770,00 грн., накладною № 185 від 18.05.2000р. на плиту, шифер, шлакоблок б/у на загальну суму 1155,00 грн., накладною ПП ОСОБА_7 від 15.06.2006р. на шлакоблок на суму 1200,00 грн., роздрібною накладною № ZP-1092/186 від 13.12.2006р. ТОВ «Будмакс»на суму 220,37 грн., товарний чек ПП ОСОБА_8 на суму 91,10 грн., роздрібною накладною № ZP-935/43 від 07.07.2006р. ТОВ «Будмакс»на суму 142,06 грн., роздрібною накладною № ZP-927/19 від 28.06.2006р. ТОВ «Будмакс»на суму 104,28 грн., роздрібною накладною № ZP-935/45 від 07.07.2006р. ТОВ «Будмакс»на суму 223,02 грн., роздрібною накладною № ZP-928/145 від 29.06.2006р. ТОВ «Будмакс»на суму 96,02 грн., накладною № 31 від 04.04.2006р. Запорізького РЕМ на суму 450,00 грн. за лічильник «Дельта», товарним чеком від 06.04.05р. ПП ОСОБА_9 на суму 1015,00 грн. за цемент та шифер.
Також суду надано позивачкою розписку від 19.05.2006р. ОСОБА_10, власника будинку по АДРЕСА_1, про те, що він не заперечує проти будівництва прибудови до його межі) до магазину, розташованого по АДРЕСА_3 у с. Біленьке. Прибудова належить ОСОБА_4 Підпис громадянина посвідчувався Біленьківською сільською радою 19.05.2006р. за реєстровим №310.
З показань свідків допитаних у судовому засіданні, будівництво по АДРЕСА_3 торгового об'єкту до 2008 року вела позивачка, саме вона придбавала будівельні матеріали, винаймала підрядчиків, закуповувала торгове обладнання, розраховувалася за електроенергію, наймала працівників магазину. ОСОБА_5 всі знають як колишнього чоловіка позивачки, який не приймав участі у будівництві, не користувався магазином за цією адресою навіть у якості покупця. Також свідки не бачили жодного разу, щоб ОСОБА_5 заявляв якісь права на цей магазин.
Щодо об'єктів нерухомості розташованих за адресою АДРЕСА_2:
16.03.2006р. ОСОБА_4 звернулася до Біленьківської сільської ради з заявою надати їй земельну ділянку площею 0,01 га. для розміщення торгівельного павільону.
Рішенням 5 сесії 4 скликання Біленьківської сільської ради №12 від 17.03.2006р. «Про передачу земельної ділянки для розміщення та обслуговування торгівельного павільону»ПП ОСОБА_4 надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки площею 0,01 га. із земель житлової та громадської забудови, несільськогосподарські угіддя, за адресою АДРЕСА_2, для розміщення та обслуговування торгівельного павільону. Рішенням виконкому Біленьківської сільської ради № 85/1 від 17.03.2006 р. павільйону, що знаходиться по АДРЕСА_2 присвоєно поштову адресу «АДРЕСА_2. ТОВ «Козацькі землі ЛТД»виготовлено на замовлення ПП ОСОБА_4 проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою АДРЕСА_2, з прийняттям обмінного файлу у ЗРФ ДП «Центр ДЗК»13.04.2007р.
Рішенням 19 сесії 5 скликання Біленьківської сільської ради Запорізького району №17 від 21.03.2008р. «Про затвердження проекту відведення та передачу в довгострокову оренду земельної ділянки ПП ОСОБА_4.»затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в натуру площею 0,010 га. по АДРЕСА_2 та визначені суттєві умови договору оренди землі в т.ч. щодо строку оренди - 12 років.
Договір оренди землі було укладено ПП ОСОБА_4 та Біленьківською сільською радою Запорізького району 19.12.2008 та нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізькорї області ОСОБА_6, реєстровий 11644. Договір зареєстрований у ЗРФ ДП «Центр ДЗК»19 лютого 2009р. за №040926000154. Згідно умов договору оренди ПП ОСОБА_4 надана у строкове платне користування земельна ділянка площею 0,010 га., розташована в АДРЕСА_2 строком на 12 років. На земельній ділянці встановлюється металева споруда торгівельного павільйону. Відповідно до п.30 договору оренди землі позивачка мала право приступати до використання земельної ділянки лише після державної реєстрації договору оренди землі.
Рішенням виконкому Біленьківської сільської ради №56/8 від 15.05.2008р. позивачці надано дозвіл на розміщення торгового об'єкту по АДРЕСА_2.
Рішенням виконкому Біленьківської сільської ради №87 від 25.05.2009р. позивачці надано дозвіл на розміщення торгового об'єкту -магазину по АДРЕСА_2, в с. Біленьке.
Станом на 11.03.2009р. ОП ЗМБТІ проведено технічну інвентаризацію об'єкта , розташованого за адресою АДРЕСА_2 та визначено, що на земельній ділянці за цією адресою знаходяться магазин -літ.А, уборна -літ.Б.
01 січня 2007 року позивачкою було укладено договір № 380 з ВАТ „Запоріжжяобленерго" на постачання електроенергії до торгівельного павільйону , розташованому по АДРЕСА_3, до торгівельного павільйона , розташованого по АДРЕСА_2 та кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1»0 розташованого по АДРЕСА_5. На підставі цього договору позивачка здійснювала оплату вартості спожитої електроенергії на торговому об'єкті, що підтверджується квитанціями за останній рік: №75/92 від 08.02.10, № 76/93 від 19.01.10, № 74/92 від 14.01.2010, №77/104 від 16.03.10, №76/102 від 16.03.10, № 104/127 від 17.02.2010р. , № 74/99 від 16.03.2010р., №79/93 від 27.08.2010,,№ 80/97 від 12.05.2010р., №93/109 від 19.04.2010р., № 37/44 від 12.04.2010р., № К12/Е/131 від 14.06.2010р., № К9/5/122 від 05.07.2010р., № К12/К/154 від 20.09.2010р.,№ К9/Н/98 від 17.08.2010р..
Також позивачка своєчасно сплачує орендні платежі за землю, розташовану за адресою АДРЕСА_2, що підтверджено відповідачем.
При цьому , за довідкою ДПІ у Запорізькому районі Запорізької області від 25.11.2011р. № 304917/133 ПП ОСОБА_5 у лютому, березні, травні, серпні, вересні 2011 року не в повному обсязі сплачена орендна плата, також у травні, серпні2010 р. та травні 2011р. несвоєчасно сплачено орендну плату за користування земельними ділянками, в т.ч. розташованими за адресою АДРЕСА_4 в с. Біленьке.
З показань свідків допитаних у судовому засіданні, будівництво по АДРЕСА_2 в с. Біленьке торгового об'єкту вела позивачка, саме вона придбавала будівельні матеріали, винаймала підрядчиків, закуповувала торгове обладнання, розраховувалася за електроенергію, наймала працівників магазину. ОСОБА_5 всі знають як колишнього чоловіка позивачки, який не приймав взагалі участі у будівництві, не користувався магазином за цією адресою навіть у якості покупця. Також свідки не бачили жодного разу, щоб ОСОБА_5 заявляв якісь права на цей магазин.
Також у матеріалах справи міститься рішення 41 сесії 5 скликання Біленьківської сільської ради, №11 від 25.01.2010р. , яким скасовані рішення виконкому Біленьківської сільської ради від 15.01.2009р. №06 «Про оформлення права приватної вланості на об'єкти нерухомого майна»та рішення від 12.02.2009р. №19 «Про оформлення права приватної власності на об'єкти нерухомого майна».
Таким чином, право встановлювальні документи, які надавалися ОСОБА_5 на оформлення права власності на об'єкти нерухомості за адресою АДРЕСА_3 та ОСОБА_4 на оформлення права власності на об'єкти нерухомості, розташовані по АДРЕСА_2, скасовані рішеннями Біленьківської сільської ради.
Крім того, в матеріалах цивільної справи є висновок №20 від18.05.2011р. судової будівельно-технічної експертизи, проведеної ОП ЗМБТІ, відповідно до якого досліджені будівлі та споруди : магазин літ.А, недобудована будівля літ.Б, навіс літ.В, вбиральня літ.Г, які розташовані на земельній ділянці 499 кв.м., за адресою с. Біленьке, АДРЕСА_3 збудована з порушенням ДБН В.2.2.-23:2009 «висоту поверхів приймають , як правило 3,3м. ( не менш 3,0 від підлоги до стелі), а зафактом внутрішня висота магазина літ.А складає 2,3 кв.м. На інше питання поставлене судом експерт не мав змоги надати відповідь, бо це не входить до його компетенції.
Відповідно до Ст. 376 ЦК України Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене.
Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
На протязі розгляду судом даної цивільної справи ОСОБА_4 надала документи, які підтверджують будівництво та експлуатацію об'єктів нерухомого майна, розташованих, як за адресою АДРЕСА_3, так і по АДРЕСА_2. Однак, земельна ділянка відведена їй лише по АДРЕСА_2 в с. Біленьке.
В свою чергу, ОСОБА_5, надав лише документи, пов'язані з оформленням земельної ділянки за адресою АДРЕСА_3 в оренду та проведенням ОП ЗМБТІ технічної інвентаризації розташованих на ній об'єктів. Ніяких інших документів, які б підтверджували будівництво ним розташованих на цій ділянці об'єктів нерухомого майна та на ділянці по АДРЕСА_2, він не надав, як і не надав документів, які б підтверджували користування цими торговими об'єктами (в т.ч. отримання дозволів на торгівельну діяльність, оплату орендних платежів, оплату комунальних платежів, укладення договору оренди землі, розташованої по АДРЕСА_2 в с. Біленьке та інше).
Крім того, ОСОБА_5, взагалі не обґрунтував відповідними доказами та нормативно свої позовні вимоги щодо скасування рішень Біленьківської сільської ради та зобов'язання ОП ЗМБТІ зареєструвати за ним нерухоме майно.
За таких підстав, суд приходить до висновку що позовні вимоги ОСОБА_4 та ОСОБА_5, підлягають частковому задоволенню
На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 7,10,11,60, 212- 215 ЦПК України, ст..ст. 331, 376 , 392 ЦК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_4 до Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_4 право власності на об'єкти нерухомого майна розташовані за адресою Запорізька область, Запорізький район
с. Біленьке, АДРЕСА_2 - магазин літ. А, уборна літ. Б.
В іншій частині позовних вимог ОСОБА_4 відмовити.
Позовні вимоги ОСОБА_5 до Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_5 право власності на об'єкти нерухомого майна: літ.А - магазин, літ.В-навіс, літ.Г вбиральня, літ. Б - недобудована будівля, розташовані за адресою Запорізька область, Запорізький район, с. Біленьке, АДРЕСА_3.
В іншій частині позовних вимог ОСОБА_5 відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Суддя: П.П. Гончаренко: