Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 2-1782/11
2011 р.
12.12.2011м. Полтава
Ленінський районний суд у місті Полтави у складі головуючого Жилки О.М., при секретарі Каленіченко В.О., за участю позивача ОСОБА_1, третьої особи ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи приватне підприємство «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест» про визнання дійсним договору відступлення права вимоги (цесії) та визнання права власності на квартиру та позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності на квартиру, -
ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_3, треті особи ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», ТОВ «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест», про визнання дійсним договору відступлення права вимоги (цесії) та визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1.
Свої позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовувала тим, що 07 травня 2008 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест»було укладено Договір № 04-155 про участь у Фонді фінансування будівництва. За даним договором ОСОБА_5, на підставі повного визнання ним Правил фонду фінансування будівництва створеного ТОВ «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест»задля фінансування спорудження забудовником багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями, об'єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1. 15 травня 2008 року ОСОБА_5 отримав Свідоцтво № 04-155-01 про участь у фонді фінансування будівництва. 20 травня 2008 року ТОВ «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест» та ОСОБА_5 уклали договір уступки майнових прав на нерухомість № 04-107-155 предметом якого, є уступка майнових прав управителя на набуття у власність квартири АДРЕСА_1.
06 червня 2011 року ОСОБА_5 та ОСОБА_3, керуючись ст.ст. 512-519 Цивільного кодексу України, уклали договір відступлення права вимоги (цесії) № ДЦ-31, за яким до ОСОБА_3 переходить право вимоги, в обсязі та на умовах що існували на момент переходу цих прав, на набуття у власність квартири АДРЕСА_1. Після укладення вищезазначеного договору цесії, ОСОБА_3 отримав від ТОВ «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест» довідку про 100% оплату вартості об'єкту інвестування квартири АДРЕСА_1.
18 серпня 2011 року ОСОБА_3 та позивач ОСОБА_1, керуючись ст.ст. 512-519 Цивільного кодексу України, уклали договір відступлення права вимоги (цесії). В порядку та на умовах, визначених цим договором відповідач відступив а позивач набула право вимоги належне йому, в обсязі та на умовах що існували на момент переходу цих прав на набуття у власність квартири АДРЕСА_1. Маючи повний пакет документів необхідний для належного оформлення правовстановлюючих документів на квартиру АДРЕСА_1, вона звернулася до ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»з проханням зареєструвати право власності на вище вказану квартиру але отримала відмову у видачі відповідних документів, які б підтверджували право власності на спірну квартиру.
Третя особа ОСОБА_2 звернувся до суду із самостійними вимогами щодо предмету спору та відповідно, пред'явив позов до ОСОБА_1 з аналогічних підстав на які посилалася ОСОБА_1 пред'являючи позов до ОСОБА_3 В даному позові ОСОБА_2 прохав визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 обґрунтовуючи свої вимоги тим, що між ним та ОСОБА_1 було укладено 21 листопада 2011 року договір відступлення права вимоги (цесії). В порядку та на умовах, визначених цим договором відповідач відступив йому, а він в свою чергу набув право вимоги належне йому, в обсязі та на умовах що існували на момент переходу цих прав на набуття у власність квартири АДРЕСА_1.
Маючи повний пакет документів необхідний для належного оформлення правовстановлюючих документів на квартиру АДРЕСА_1, він звернулася до ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»з проханням зареєструвати право власності на вище вказану квартиру але отримав відмову у видачі відповідних документів, які б підтверджували право власності на спірну квартиру.
В ході судового розгляду ОСОБА_1 відмовилася від позову та дана відмова була прийнята судом, про що мається відповідна ухвала суду від 01 грудня 2011 року.
Відповідач ОСОБА_3 до суду не з'явився та надав суду заяву в якій просить суд розглядати справу без його участі, а при вирішенні справи покладається на розсуд суду.
Представники третіх осіб, будучи належним чином повідомлені про місце та час розгляду справи, в судове засідання не з'явилися.
Суд, з'ясувавши обставини справи, перевіривши докази у справі, заслухавши сторони, вважає, що позов ОСОБА_2 підлягає до задоволення у повному обсязі.
Судом встановлено, що 07 травня 2008 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест»було укладено Договір №04-155 про участь у Фонді фінансування будівництва. За даним договором ОСОБА_5, на підставі повного визнання ним Правил фонду фінансування будівництва створеного ТОВ «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест»задля фінансування спорудження забудовником багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями, об'єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1. 15 травня 2008 року ОСОБА_5 отримав Свідоцтво № 04-155-01 про участь у фонді фінансування будівництва. «20»травня 2008 року ТОВ «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест»та ОСОБА_5 уклали договір уступки майнових прав на нерухомість № 04-107-155 предметом якого, є уступка майнових прав управителя на набуття у власність квартири АДРЕСА_1.
06 червня 2011 року ОСОБА_5 та ОСОБА_3 керуючись ст.ст. 512-519 Цивільного кодексу України уклали договір відступлення права вимоги (цесії) № ДЦ-31, за яким до ОСОБА_3 переходить право вимоги, в обсязі та на умовах що існували на момент переходу цих прав, на набуття у власність квартири АДРЕСА_1. Після укладення вищезазначеного договору цесії, ОСОБА_3 отримав від ТОВ «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест» довідку про 100% оплату вартості об'єкту інвестування квартири АДРЕСА_1.
07 липня 2011 року Корпорацією «Полтавабудінвест» було надіслано звернення до ПП Полтавського БТІ «Інвентаризатор»про реєстрацію поточних змін на об'єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1. На дане прохання Полтавським бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»були надані послуги з реєстрації поточних змін за вищевказаною адресою, про що було складено відповідний акт прийняття-передачі наданих послуг. 21 липня 2011 року ПП Полтавським бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»було заведено інвентаризаційну справу № 28025 та виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1. 17 серпня 2011 року забудовник Корпорація «Полтавабудінвест» та ОСОБА_3 склали акт приймання-передачі житлового приміщення, в якому забудовник передав, а ОСОБА_3 прийняв об'єкт інвестування квартиру за адресою: АДРЕСА_1, кількість кімнат 1, загальною площею 37,4 кв.м. Квартира передана згідно договору про участь у ФФБ № 04-155 від 07 травня 2008 року. 17 серпня 2011 року ТОВ «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест» звернулася з листом про зняття заборони відчуження нерухомого майна до приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 якою було вилучено запис з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна із спірної квартири.
18 серпня 2011 року ОСОБА_3 та ОСОБА_1, керуючись ст.ст. 512-519 Цивільного кодексу України уклали договір відступлення права вимоги (цесії). В порядку та на умовах, визначених цим договором ОСОБА_3 відступив, а ОСОБА_1 набула право вимоги належне йому, в обсязі та на умовах що існували на момент переходу цих прав на набуття у власність квартири АДРЕСА_1. Маючи повний пакет документів необхідний для належного оформлення правовстановлюючих документів на квартиру АДРЕСА_1, ОСОБА_1 звернулася до ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»з проханням зареєструвати право власності на вище вказану квартиру але отримала відмову у видачі відповідних документів, які б підтверджували право власності на спірну квартиру мотивуючи це тим, що договір між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений після введення будинку в експлуатацію.
21 листопада 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір відступлення права вимоги (цесії). В порядку та на умовах, визначених даним договором ОСОБА_1 відступила ОСОБА_2, а ОСОБА_2 в свою чергу набув право вимоги належне йому, в обсязі та на умовах що існували на момент переходу цих прав на набуття у власність квартири АДРЕСА_1.
Маючи повний пакет документів необхідний для належного оформлення правовстановлюючих документів на квартиру АДРЕСА_1, ОСОБА_2 звернулася до ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»з проханням зареєструвати право власності на вище вказану квартиру але отримав відмову у видачі відповідних документів, які б підтверджували право власності на спірну квартиру мотивуючи це тим, що будинок вже був введений в експлуатацію на момент укладення договору відступлення права вимоги між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійшли домовленості щодо усіх істотних умов договору спірної квартири і в повному обсязі виконали умови даного договору.
У відповідності до приписів статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі статтею 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до пункту 1 статті 346 Цивільного кодексу України, право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Статтею 656 Цивільного кодексу України визначено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема на підставі рішень судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 328, 334, 512-519 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 212 - 215, 218 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_2 - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя Ленінського районного суду м. Полтави О. М. Жилка