Справа № 2-1690/11
21.11.2011 Крюківський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі: головуючої судді Зоріної Д.О., при секретарі Карпенко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму житлового приміщення та про виселення із квартири без надання іншого житлового приміщення -
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою, згідно якої просила суд ухвалити рішення, яким розірвати договір найму квартири площею 27,0 кв.м. АДРЕСА_1 укладений 17 березня 2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, виселити ОСОБА_2 із квартири АДРЕСА_1 без надання іншого житла.
Свої вимоги мотивувала тим, що 17 березня 2005 року вона передала у найм ОСОБА_2 належну позивачці на праві власності квартиру АДРЕСА_1 про що укладено договір найму у письмовій формі. Про, ОСОБА_2 останнім часом зловживає алкогольними напоями. За умовами укладеного договору, наймач повинен звільнити займане житлове приміщення за першою вимогою домовласника. Окрім того, згідно пункту 2 договору найму встановлено, що договір може бути розірваний по бажанню однієї зі сторін до закінчення строку, після попередження не менш як за 15 днів до розірвання договору. На письмову вимогу від 28 липня 2011 року до ОСОБА_3 про звільнення займаного житлового приміщення, останні проігнорувала такі вимоги і до цього часу не звільнила квартиру. За таких обставин позивачка вимушена звернутися до суду за захистом своїх законних прав та обов'язків.
Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини, викладені в позові, просила суд позов задоволньнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила, хоча була належним чином повідомлена про час та місце слухання справи.
За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача ОСОБА_2 на підставі наявних в справі матеріалів про права та взаємовідносини сторін.
Вислухавши позивачку ОСОБА_1, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.
Згідно договору купівлі-продажу квартири від 8 серпня 2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_4, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1
17 березня 2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір найму житлового приміщення, за умовами якого ОСОБА_2 найняла квартиру АДРЕСА_1 яка повинна бути звільнена нею за першою вимогою домовласника ОСОБА_1
28 липня 2011 року ОСОБА_1 було направлено письмову вимогу на адресу ОСОБА_2 про звільнення у п'ятнадцятиденний термін займаного житлового приміщення -квартири АДРЕСА_1 однак зазначена вимога залишена ОСОБА_2 без реагування.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що укладений між сторонами по справі договір найму житла.
Згідно положень статті 826 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду без надання їм іншого житла.
Враховуючи викладене, приймаючи до уваги дійсні обставини справи, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про розірвання договору найму та виселення відповідачки із займаного житлового приміщення, у зв»язку з чим вони підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, статями 810, 825 826 Цивільного кодексу України суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму житлового приміщення та про виселення із квартири без надання іншого житлового приміщення -задовольнити.
Договір найму житла - квартири АДРЕСА_1 від 17 березня 2005 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 -розірвати.
Виселити ОСОБА_2 із квартири АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення.
Відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення на протязі 10 днів з дня отримання копії рішення.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга в Полтавський апеляційний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя :