"26" грудня 2011 р. Справа № 5027/1214/2011.
За позовом Комунального житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства №17 м.Чернівці
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Універсам Центральний" м.Чернівці
про спонукання до укладення договору участі в утриманні житлового будинку та прибудинкової території
Суддя Желік Б.Є.
Представники:
Від позивача - Черевко Я.З.
Від відповідача: Безверхня В.І.
Рішення постановлено 26 грудня 2011 року у зв'язку з оголошенням судом перерви у розгляді справи, про що є запис у протоколі судового засідання від 20.12.2011р. (а.с.132)
СУТЬ СПОРУ: Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 28 жовтня 2011 року за позовною заявою Комунального житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства (КЖРЕП) №17 м.Чернівці до Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Леся»м.Чернівці.
Ухвалою від 01 грудня 2011 року, на підставі заяви та у зв'язку із зміною назви відповідача, належним відповідачем у даній справі визнано Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Універсам Центральний»(а.с.103).
Згідно з позовною заявою у даній справі КЖРЕП №17 просить господарський суд зобов'язати відповідача - ТОВ «Універсам Центральний» укласти з ним договір участі по утриманню житлового будинку та прибудинкової території на умовах КЖРЕП №17 згідно з проектом договору від 04.09.2011 року.
Обґрунтовуючи позовні вимоги у справі позивач посилається на наступні обставини і докази.
Будинок АДРЕСА_1, є комунальною власністю територіальної громади міста, перебуває на балансі КЖРЕП №17 та ним обслуговується.
ТОВ «Леся», на підставі договору купівлі-продажу, укладеному ним з Чернівецькою міською радою 20.09.2007 року, набуло право власності на нежитлові приміщення у зазначеному вище будинку площею 1249,90 кв.м.
20.12.2007р., продовжує позивач, частина придбаних за договором купівлі-продажу від 20.09.2007р. нежитлових приміщень, відповідачем була продана фізичним особам - громадянам України, у т.ч. ОСОБА_1 - площею 90,70 кв.м та ОСОБА_2 - площею 1069,40 кв.м.
Згідно зі ст.322 ЦК України тягар утримання майна покладається на власника, а згідно із ст.360 ЦК України співвласник майна зобов'язаний брати участь у витратах за управління, утримання та збереження спільного майна.
Умовами договору купівлі-продажу приміщення в будинку №31, а саме в п.12.1, стверджує позивач, передбачено зобов'язання про те, що ТОВ «Леся», відповідач повинно виконати вимоги п.13 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій», затверджених постановою KM України від 08.10.1992р. №572 щодо обов'язку укласти договір на участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території. Згідно з част. 1 ст.29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»договір про надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем і балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.
Виконком Чернівецької міської ради у своєму рішенні №60/2 від 06.02.2007р., продовжує позивач, визначив його виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що обслуговують житловий фонд міської комунальної власності, у зв'язку з чим та з метою відшкодування понесених експлуатаційних витрат по утриманню будинку АДРЕСА_1, КЖРЕП №17 16.09.2011р. із супровідним листом №341 з метою встановлення договірних відносин, надіслав на адресу відповідача два примірника підписаного ним договору. Однак, стверджує позивач, підписаний без зауважень або з протоколом розбіжностей, договір на участь по утриманню будинку від відповідача не надійшов, що змусило КЖРЕП №17 звернутись до господарського суду з позовною заявою про спонукання ТОВ «Леся»укласти договір.
Відповідачем подано письмові пояснення та письмовий відзив на позов КЖРЕП №17, у яких він просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог щодо укладення сторонами договору участі по утриманню житлового будинку АДРЕСА_1 та його прибудинкової території. У якості обґрунтування своїх заперечень проти укладення договору відповідач посилається на безпідставність та незаконність вимог позивача, які, як зазначає відповідач, полягають у т.ч. в наступному.
Запропонований позивачем проект договору за своєю назвою не відповідає вимогам п.2 Порядку формування тарифів та послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою КМ України від 01.06.2011р. №869, відповідно до якого з власником, орендарями нежитлових приміщень у житловому будинку укладається «договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», тоді як позивач просить укласти «договір участі в утриманні житлового будинку та прибудинкової території».
Проект договору, який надійшов від позивача разом з позовною заявою, визначений за №25-юр від 10.09.2011р., у той час як у прохальній частині позовної заяви йдеться про укладення договору від 14.09.2011р., зміст якого, вказує відповідач, йому невідомий.
Окрім того, відповідач вказує на невідповідність окремих частин позовної заяви фактичним обставинам щодо його статусу і статусу відповідача згідно з чинним законодавством та актами Виконавчого органу місцевого самоврядування у місті.
На деякі види робіт з утримання будинку і прибудинкової території, зазначених позивачем у переліку робіт до проекту договору №25-юр від 10.09.2011р., продовжує відповідач, ним укладено договори безпосередньо з виконавцями робіт, у т.ч. з ВСТ «Житловик», ДКП «Чернівціводоканал»тощо; у зв'язку з чим позивач несе додаткові витрати за роботи, які повинні виконуватися комунальними службами міста.
Ухвалами від 15 листопада та від 01 грудня 2011 року розгляд справи судом відкладався з підстав, наведених в ухвалах, у т.ч. у зв'язку з витребуванням від позивача додаткових доказів, що мають значення для справи, а також з урахуванням зауважень відповідача щодо змісту окремих пунктів договору, суд зобов'язав сторони скласти протокол погодження умов договору, про укладення якого заявлено позов у справі, який протокол погодження подати до суду (а.с.27,103).
По причині несвоєчасного виконання сторонами вимог суду щодо погодження окремих умов договору судом двічі оголошувалась перерва у розгляді справи, про що є записи в протоколах судового засідання від 13 та від 20 грудня 2011р. (а.с.123,132). В останнє суд оголосив перерву у вирішенні спору до 26 грудня 2011 року.
23 грудня 2011 р. до суду від позивача з листом від 23.12.2011р. (вх.номер суду 8576) надійшло 2 пакети документів, погоджених та підписаних і скріплених печатками обох сторін, у т.ч. до суду надійшли:
1. підписаний та скріплений печатками КЖРЕП №17 м.Чернівці і ТОВ «Універсам Центральний»м.Чернівці текст договору «про надання послуг з утримання будинку»від 31 грудня 2011р. б/н(а.с.125-127);
2. підписаний та скріплений печатками КЖРЕП №17 м.Чернівці і ТОВ «Універсам Центральний» м.Чернівці додаток №1 «Перелік послуг КЖРЕП №17, що надаються по житловому будинку №31 вул.Комарова»до договору (а.с.128);
3. підписаний та скріплений печатками КЖРЕП №17 м.Чернівці і ТОВ «Універсам Центральний» м.Чернівці додаток №2 з визначенням власника адреси, а також технічної характеристики приміщення продовольчого магазина, що є предметом договору (а.с.129);
4. додаток №3 «Структура»та періодичність виконання робіт з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», зазначений як додаток до Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого рішенням виконавчого комітету міської ради від 23.03.2010р. №195/5 (а.с.130-131).
Заслухавши усні пояснення сторін, дослідивши матеріали і фактичні обставини у справі, надавши їм належну правову оцінку, суд встановив.
Згідно з договором №572 від 20.09.2007р. купівлі-продажу приміщень (а.с.18) та договорів купівлі-продажу від 20.12.2007р. (а.с.19-21) відповідач у справі ТОВ «Універсам Центральний»(колишня назва: ТОВ «Леся») є власником нежитлового приміщення загальною площею 1069,40 кв.м в житловому будинку АДРЕСА_1.
У відповідності до приписів ст.322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги»та Правил утримання будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005р. №76, утримання будинків і прибудинкових територій це господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Точкою розподілу є передача послуг від виконавця споживачеві в багатоквартирному будинку.
Згідно ст.78 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до повноважень органів місцевого самоврядування належить визначення виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади.
Рішенням Виконкому Чернівецької міської ради від 06.02.2007р. №60/2 виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, що обслуговують житловий фонд міської комунальної власності визначено позивача у даній справі -КЖРЕП №17.
З урахуванням наведених актів, відповідач зобов'язаний укласти з ЖРЕП №17 як з виконавцем послуг з утримання належної йому(ТОВ «Універсам Центральний») частки у житловому будинку АДРЕСА_1 договір «про надання послуг з утримання будинку».
Сторони погодили договір «про надання послуг з утримання будинку»АДРЕСА_1 і прибудинкової території (з додатками №№1,2,3) умови якого, як про це вказано у додатку №3 (а.с.130,131) відповідають Типовому договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, затвердженому рішенням Виконкому Чернівецької міської ради від 23.03.2010р. №195/5 (а.с.108).
Ґрунтуючись на викладеному, матеріалах справи, керуючись ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами утримання будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держкомітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005р. №76, ст.ст.44,45,47-1,49,82-85,15-118 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Вважати укладеним договір б/н від 31 грудня 2011р. «про надання послуг з утримання будинку»між Комунальним житловим ремонтно-експлуатаційним підприємством №17 (вул.Південно-Кільцева,5 м.Чернівці р/р 26000000254273 в Чернівецькому відділенні ПАТ «Укрсоцбанк»МФО 300023, код ЄДРПОУ 14272021) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Універсам Центральний»(вул.Комарова, 31 м.Чернівці код ЄДРПОУ 14264439)
3. Судові витрати в сумі 321 грн. віднести на сторони порівну.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсам Центральний»(вул.Комарова, 31 м.Чернівці код ЄДРПОУ 14264439) на користь Комунального житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства №17 (вул.Південно-Кільцева,5 м.Чернівці р/р 26000000254273 в Чернівецькому відділенні ПАТ «Укрсоцбанк»МФО 300023, код ЄДРПОУ 14272021) 160,50 грн. на відшкодування судових витрат у даній справі.
4. Другий пакет документів (договір з додатками на 7 аркушах) повернути позивачу.
Суддя Б.Є. Желiк