Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 2-1341/11
05.09.2011м. Полтава
Ленінський районний суд м.Полтави в складі:
головуючого судді - Новака Ю.Д.,
при секретарі -Артюховій Я.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, територіальної громади в особі Полтавської міської ради, виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради, управління з питань містобудування та архітектури виконкому Полтавської міської ради, Полтавсього міського управління земельних ресурсів та кадастру, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Полтавській області, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, Приватне підприємство «Полтавське БТІ», Третя Полтавська державна нотаріальна контора про визнання дійсним договору дарування житлового будинку та визнання права власності, -
Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору дарування житлового будинку та визнання права власності.
В позовній заяві позивач вказав, що згідно рішення постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації «Український правовий союз»від 10.11.2006 р. її чоловікові -ОСОБА_2 на праві спільної приватної часткової власності належить 7/150 частин житлового будинку по вул. Надворсклянській, 23 в м. Полтава. В зазначеному будинку також зареєстровані та проживає дружина та спільна дитина подружжя: - ОСОБА_1; син - ОСОБА_3. 01 січня 2011 року чоловік позивачки -ОСОБА_2 подарував їй свою частину будинку (1/2 квартири) за адресою: м. Полтава, вул. Надворсклянська, 23. Позивачка погодилась та прийняла дарунок чоловіка у вигляді Ѕ (квартири) частини будинку, оскільки в даному будинку вони проживають сім'єю. Крім того ні дитина, ні сусіди не заперечували проти дарування ОСОБА_2 їй своєї частки будинку. 01 січня 2011 року позивачка з відповідачем уклали в письмовій формі договір дарування будинку, але в зв'язку з тим, що 01 січня -ОСОБА_9 рік і жоден нотаріус не працює, договір дарування по 7/150 частини будинку, відповідно до вимог діючого цивільного законодавства України не був посвідчений нотаріально. Відповідач, пообіцяв швидко, в установленому законом порядку, оформити право власності на свою частину і укласти договір дарування 7/150 частини будинку. 27 травня 2011 року ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок по вул.. Надворсклянській, 23 в м. Полтава, де зазначено про самочинно збудовані та переобладнані приміщення будинку, в зв'язку з чим він так і не оформив договір дарування нотаріально. ОСОБА_1 - проживає в даному будинку, оплачує комунальні послуги, але не є її власником в повній мірі. В будинку спільно проведено добудову другого поверху за свій рахунок. Вважає, що укладений договір дарування частини житлового будинку № 23 по вул. Надворсклянській в м. Полтава є дійсним, оскільки він виконаний обома сторонами фактично, а тому є всі підстави визнати за ними право власності на частину будинку. Крім того ними сумісно, як власниками будинку в зв'язку з необхідністю поліпшення житлово-побутових умов були проведені внутрішні переобладнання в будинку, а саме, переобладнаний будинок. Після перепланування та перебудови будинку його технічна характеристика згідно нового технічного паспорту від 27.05.2011 р. наступна: 4-1 сіни пл. 9,8 кв.м., 4-3 приміщення пл.. 19,4 кв.м.м, 4-4 кімната пл. 14,0 кв.м., 4.-5 кімната пл. 12,8 кв.м., 4-6 коридор пл. 2,2 кв.м., 4-7 санвузол пл. 3,0 кв.м., VІІ кухня пл. 3,3 кв.м., ІХ тамбур пл. 1,1 кв.м. У зв'язку з тим, що в іншому порядку зареєструвати вказані перепланування житлового будинку не має можливості, а також в зв'язку з тим, що, позивачка повинна узгоджувати дарунок з усіма власниками даного будинку вона змушена звернулась до суду з зазначеним позовом.
Позивач позовні вимоги підтримала повністю та просила задовольнити повністю.
Відповідачі в судове засідання не з»явились будучи належним чином повідомленими про час та місце слухання справи. Від відповідача ОСОБА_2 та представника виконкому Ленінської райради у м. Полтаві надійшли заяви з проханням розглянути справу без їхньої участі та те, що вони не заперечують щодо задоволення даного позову.
Треті особи в судове засідання не з'явились, надавши заяви про визнання позовних вимог в повному обсязі та слухання справи за їх відсутності.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, суд вважає, що по справі можливо ухвалити заочне рішення, а позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є добросовісним набувачем майна і має право власності на подаровану частину будинку, яка була подарована згідно договору дарування.
Згідно до вимог ст. 717 ЦК України, за договором дарування, одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (об дарувальному) безоплатно майно (дарунок) у власність.
Відповідно до вимог ч.2 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до вимог п.3 ст. 626 ЦК б договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до вимог п. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Згідно договору дарування від 01 січня 2011 р, дарувальник ОСОБА_2, з однієї сторони, та ОСОБА_1 з другої сторони, уклали договір. Предметом дарування за цим договором є наступне майно -7/150 частини квартири № 4 в житлового будинку за адресою: м. Полтава, вул. Надворсклянська, 23, яка складається з житлової прибудові літ А2-1 приміщення № 4-3 пл.19,4 кв.м., коридор №4-6 пл.2.2 кв.м., санвузол №4-7 пл. 3,0 кв.м., тамбур літ а-13 в складі приміщень кухні VІІ пл.3,3 кв.м. і тамбуру №ІХ пл..1,1 кв.м.
Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, за реєстровим номером 40-46 будинок №16 за адресою: м. Полтава, вул. Надворскялнскій,23, ОСОБА_10, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8
Згідно домової книги, за адресою: м. Полтава, вул. Надворскялнска,23, ОСОБА_11, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8
Відповідно до ст. 314 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з вимогами ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує.
Момент набуття права власності відповідно до змісту ст. 334 Цивільного кодексу України за договором є передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Отже відповідач добровільно відмовився від свого права власності на будинок при укладанні з нами договору дарування, тобто відмовилися від всіх трьох складових права власності: права володіння, права користування та права розпорядження майном.
Оскільки, будинок № 23 а по вул. Надворсклянській м. Полтава належить сторонам на праві часткової власності по частці будинку за кожним ( технічний паспорт), сторони відповідно до ст. 356 ЦК України є співвласниками спільної часткової власності на будинок.
Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожний з співвласників у спільній частковій власності має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, а у разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників які володіють та користуються спільним майном відповідної матеріальної компенсації.
Виходячи з п. 7 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин справи може провести його зі зміною у зв'язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Таким чмном наявні правові підстави для виділення позивачці та її сину (як власникам квартири) в натурі частки, у праві спільної часткової власності на жилий будинок № 23 по вул. Надворсклянській в м. Полтава, закріпивши за нами на праві власності квартиру № 4 загальною площею 65,6 кв.м. у складі приміщень за даними технічного паспорту БТІ:
4-1 сіни пл. 9,8 кв.м. ; 4-3 приміщення пл.. 19,4 кв.м.м.; 4-4 кімната пл. 14,0 кв.м.; 4.-5 кімната пл. 12,8 кв.м.; 4-6 коридор пл. 2,2 кв.м.; 4-7 санвузол пл. 3,0 кв.м.; VІІ кухня пл. 3,3 кв.м.; ІХ тамбур пл. 1,1 кв.м.
Згідно з п.2.1.«Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 р. №55, об'єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації, а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна.
Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, оскільки достовірно встановлено, що дійсно між сторонами відбувся договір дарування і позивачу та її синові на праві власності належить квартира № 4 в спірному будинку.
Згідно ст. 328 ч.1 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Згідно ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване майно вирішується судом.
Згідно ст. 369 ЦК України розпорядження власним житлом повинне провадитись за згодою всіх співвласників житла, без порушення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку.
Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відповідно до ст. 100 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю.
Згідно ст. 152 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 року, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. До елементів перепланування жилих приміщень належать:перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.
Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається.
Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.
Згідно висновку спеціаліста експертного будівельно -технічного дослідження стану спірного будинку технічний стан перепланованої квартири № 4 в садибному (індивідуальному) житловому будинку № 23 по вул. Надворсклянській в м. Полтава -задовільний. Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації. Після проведення реконструкції конструктивне рішення, санітарно -гігієнічні умови, пожежна безпека та інженерне обладнання вказаної квартири не погіршилося, а об'ємно -планувальне вирішення самочинно переобладнаних приміщень спрямоване на приведення у відповідність будівельно -технічним нормам, які діють на території України та висуваються до рівня комфортності та периметрів будинків. Переобладнання будинку проведені без порушення Державних будівельних норм, не призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, не погіршують цілісність і зовнішній вигляду фасаду, не порушують вимог протипожежної безпеки, власники сусідніх квартир не заперечували проти їх проведення і не заперечують проти їх існування.
Керуючись вимогами ст. ст. 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 57, 60, 79, 84, 86, 88, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, 207, 220, 626, 717 ЦК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, територіальної громади в особі Полтавської міської ради, виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради, управління з питань містобудування та архітектури виконкому Полтавської міської ради, Полтавсього міського управління земельних ресурсів та кадастру, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Полтавській області, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, Приватне підприємство «Полтавське БТІ», Третя Полтавська державна нотаріальна контора про визнання дійсним договору дарування житлового будинку та визнання права власності -задовольнити.
Визнати договір дарування будинку, який знаходиться за адресою: Полтава, вул. Надворсклянська, 23, вчинений дарувальником ОСОБА_2 з одного боку та обдарованою ОСОБА_1 з другого боку, що відбувся 01 січня 2011 р. дійсним.
Визнати, що об'ємно -планувальне, конструктивне рішення, санітарно -гігієнічні вимоги та вимоги пожежної безпеки самовільно переобладнаної квартири №4 житлового будинку літ. А-1 домоволодіння за адресою: м. Полтава, вул. Надворсклянська, 23 а саме: в житловій прибудові літ. А2-1 приміщення 4-3 приміщення пл. 19,4 кв.м., 4-4 кімната пл. 14,0 кв.м., 4-5 кімната пл. 12,8 кв.м., 4-6 коридор пл. 2,2 кв.м., 4-7 санвузол пл. 3,0 кв.м., VІІ кухня пл. 3,3 кв.м., ІХ тамбур пл. 1,1 кв.м., відповідають будівельно -технічним нормам, які діють на території України та висуваються до житлових будинків, визначивши, що приміщення № 4-3 пл. 19,4 кв.м. кваліфікується як передпокій.
Визнати за ОСОБА_1 (2/3 частки) та ОСОБА_3 (1/3 частки) право власності на самовільно переобладнану квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 65,6 кв.м. у складі приміщень: 4-1 сіни пл. 9,8 кв.м., 4-3 приміщення пл.. 19,4 кв.м., 4-4 кімната пл. 14,0 кв.м., 4-5 кімната пл. 12,8 кв.м., 4-6 коридор пл. 2,2 кв.м., 4-7 санвузол пл. 3,0 кв.м., VІІ кухня пл. 3,3 кв.м., ІХ тамбур пл. 1,1 кв.м. як на самостійний окремий об'єкт права власності (окрему інвентарну одиницю) без зміни цільового призначення, з присвоєнням нового кадастрового номеру.
Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у власність, як окремий об'єкт нерухомого майна з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно та нової реєстраційної справи з присвоєнням нового кадастрового номеру житлового приміщення площею 65,6 кв.м. у складі приміщень: 4-1 сіни пл. 9,8 кв.м., 4-3 приміщення пл. 19,4 кв.м., 4-4 кімната пл. 14,0 кв.м., 4-5 кімната пл. 12,8 кв.м., 4-6 коридор пл. 2,2 кв.м., 4-7 санвузол пл. 3,0 кв.м., VІІ кухня пл. 3,3 кв.м., ІХ тамбур пл. 1,1 кв.м та знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
Визнати, що квартира АДРЕСА_3 може експлуатуватися, використовуватися за цільовим призначенням та не потребує здачі в експлуатацію.
Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив шляхом подачі заяви про його перегляд протягом 10 днів з моменту отримання його копії.
Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_9