Оріхівський районний суд Запорізької області
24.11.2011 Справа № 2-819-1193/11
іменем УКРАЇНИ
30.11.2011 8:36:57 м.Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі:
Головуючого судді Плечищева О.В.
При секретарі Свириденко О.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Оріхівського районного суду Запорізької області по вулиці Першотравнева, 23 в місті Оріхові Запорізької області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення, -
26 вересня 2011 року Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк»звернувся до суду з позовом в якому зазначає, що відповідно до укладеного договору № ZPNoGI0000004858 від 11.03.2008 року ОСОБА_1 (далі-Відповідач) 11.08.2008 року отримав кредит у розмірі 32232,16 (Долар США) зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 12.03.2028 року.
Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Відповідач повинен надавати Позивачу грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.
Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
У порушення зазначених норм закону та умов договору Відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав.
Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.
У зв'язку з зазначеним порушеннями зобов'язань за кредитним договором Відповідач станом на 07.09.2011 року має заборгованість -52430,99 (Долар США), яка складається з наступного:
- 31955,74 (Долар США) -заборгованість за кредитом;
- 10514,21 (Долар США) -заборгованість по процентам за користування кредитом;
- 2176,55 (Долар США) -заборгованість по комісії за користування кредитом;
- 7784,38 (Долар США) - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором;
Розрахунок суми заборгованості додається.
Відповідно до ч. 1ст. 114 ЦПК України, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред»являються за місцезнаходженням майна. (виключна підсудність).
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»і Відповідач 11.03.2008 року уклали договір іпотеки №ZPNoGI0000004858 Згідно договору іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: 3-х кімнатну квартиру загальною площею 55,9 кв.м., яка розташована за адресою:Запорізька область, м.Оріхів, вул..Л.Курсантів,66\60. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право на власність від 07.02.2008 року.
У відповідності до ст.. 6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.
Земельна ділянка розташована за адресою: Запорізька область, м.Оріхів, вул..Л.Курсантів,66.
Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки, іншими документами вказаними в додатках до цієї заяви.
Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»уразі невиконання боржником основного зобов»язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст.. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі -покупцеві.
Згідно ч. 2ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою Іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та ст. 109 ЖК України -звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: Запорізька область, м.Оріхів, вул..Л.Курсантів,66.
Крім того, відповідно до ст.. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація -це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.
Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.
В судове засідання Представник Позивача не з»явилася, до суду надала заяву про розгляд справи без її участі, на позовних вимогах наполягає, прохає позов задовольнити повністю, а також стягнути з Відповідача судові витрати.
Відповідач в судове засідання не з»явився, до суду надав заяву про розгляд справи без його участі, з позовом згоден.
Суд, розглянувши матеріали справи, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини, дійшов до переконання про наявність підстав для задоволення позову з наступних підстав.
Згідно кредитного договору № ZPNoGI0000004858, який укладено 11.03.2008 р. в письмовій формі у відповідності до ст. 1055 ЦК України, Позивач надає Відповідачу кредит у розмірі 32232,16 (Долар США) зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 12.03.2028 року.
У відповідності до ст.ст. 1054, 1047 ЦК України, на підтвердження укладення договору позики (кредитного договору) та його умов може бути представлена розписка позичальника або інший документ, який посвідчує передання йому позикодавцем визначеної грошової суми.
В цілях забезпечення виконання кредитних зобов'язань, у письмовій формі згідно правил ст. 577 ЦК України, Позивач з Відповідачем 11.03.2008 року уклали договір іпотеки №ZPNoGI0000004858 Згідно договору іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: 3-х кімнатну квартиру загальною площею 55,9 кв.м., яка розташована за адресою:Запорізька область, м.Оріхів, вул..Л.Курсантів,66. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право на власність від 07.02.2008 року.
У відповідності до ст. 509 ЦК України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України і є право відношення, в якому одна сторона зобов'язана вчинити на користь другої сторони певні послуги, а інша сплатити вартість отриманих послуг.
Крім того, згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином.
У відповідності до ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно представленого розрахунку заборгованості за договором № ZPNoGI0000004858, який укладено 11.03.2008 р. Відповідач ОСОБА_1 належним чином свої зобов'язання за кредитним договором не виконує, чим порушив взяті на себе вимоги за кредитним договором.
Так як, ст. 1054 ЦК України відсилає до положень ст. 1050 ЦК України, то якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 ЦК України.
У відповідності до наданого розрахунку заборгованості за кредитним договором № ZPNoGI0000004858, який укладено 11.03.2008 р. заборгованість станом на 07.09.2011 року має заборгованість -52430,99 (Долар США), яка складається з наступного:
- 31955,74 (Долар США) -заборгованість за кредитом;
- 10514,21 (Долар США) -заборгованість по процентам за користування кредитом;
- 2176,55 (Долар США) -заборгованість по комісії за користування кредитом;
- 7784,38 (Долар США) - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором;
Таким чином, як зазначено в частині 1 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, а в частині 2 цієї ж статті, заставодержатель (позивач по справі) набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не було виконано у встановлений строк (термін).
Як вбачається із листів,які містяться в матеріалах справи, Позивач повідомляв Відповідача про повернення заборгованості по кредиту за № ZPNoGI0000004858 від 11.03.2008 , однак ОСОБА_1 не вчинив заходів щодо погашення заборгованості, в зв'язку з чим Позивач розпочав претензійно-позовну роботу та звертає стягнення на предмет іпотеки.
Статтею 109 ЖК України передбачено, що Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Згідно положень Закону України „Про іпотеку”, у разі порушення Відповідачем (Іпотекодавцем) обов'язків, встановлених іпотечним договором, Позивач (Іпотекодержатель) має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання -звернути стягнення на предмет іпотеки (ст.12 Закону).
Статтею 33 Закону України „Про іпотеку” звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріусу або згідно з договором про задоволення вимог Позивача (Іпотекодержателя). Зазначені положення статтей Закону України „Про іпотеку”, також закріалені в ст.ст.589-590 ЦК України. Можливість звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду також передбачена п.5.4. Іпотечного договору.
Відповідно до ст.39 Закону України „Про іпотеку” суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право застосовувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури, встановленої ст. 38 Закону України „про іпотеку”, тобто продажу Позивачем (Іпотекодержателем) предмета іпотеки будь-якому покупцеві за початковою договірною ціною, визначеною Позивачем (Іпотекодавцем) та Відповідачем (Іпотекодержателем).
Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.
При таких обставинах, суд вважає, що позов підлягає задоволенню і судові витрати необхідно покласти у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 11, 27, 31, 57, 58, 59, 60, 88, 167, 208, 209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 11, ,16, 267, 509, 526, 527, 530, 599, 624, 625, 1050, 1054, 1055 ЦК України, ст.109 ЖК України, ст. 12, ст. 33, ст.39 Закону України «Про іпотеку», ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» суд, -
Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення задовольнити повністю.
Звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: 3-х кімнатну квартиру загальною площею 55,9 кв.м., яка розташована за адресою:Запорізька область, м.Оріхів, вул..Л.Курсантів,66\60, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою -покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.
Виселити ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_1 загальною площею 55,9 кв. м, житловою площею 40,8 кв. м. без надання іншого житлового приміщення.
Скасувати реєстрацію ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2.
Зобов'язати відділ громадянства, імміграції, реєстрації фізичних осіб Оріхівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області провести відповідні реєстраційні зміни.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»сплачене державне мито у розмірі 532,81 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»сплачені витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн. 00 коп.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя Оріхівського районного суду
Запорізької області: ОСОБА_2