Справа №2-369/2008 р.
іменем України
05 червня 2008 року смт.Краснокутськ
Краснокутський районний суд Харківської області в складі:
Головуючого - судді Каліберди В.А.
при секретарі - Пушкар І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Краснокутськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок, В С Т А Н О В И В :
До Краснокутського районного суду Харківської області 28 травня 2008 року звернувся позивач ОСОБА_1 з позовом про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що з метою купівлі-продажу будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 10 жовтня 2007 року, домовившись з гр. ОСОБА_2 про ціну та всі істотні умови договору купівлі-продажу, сплатив їй 5000 грн., про що та надала позивачеві розписку. ОСОБА_2 пообіцяла нотаріально оформити договір купівлі-продажу після оформлення спадщини та отримання свідоцтва про право на спадщину після спливу 6-ти місяців після смерті її матері, оскільки зазначений житловий будинок з господарськими будівлями належить померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 року її ОСОБА_3
Інших спадкоємців за законом чи заповітом немає.
По теперішній час відповідачка ОСОБА_2 ухиляється від оформлення спадщини та відповідно від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.
Тому вищезазначені обставини змусили позивача звернутись до суду за захистом та визнанням своїх порушених прав.
В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі, а саме просив визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1, та визнати за ним право власності на зазначений будинок з господарськими будівлями.
Відповідачка в судовому засіданні проти позову не заперечувала, та пояснила свою відмову від юридичного оформлення спадщини та відповідно і договору купівлі-продажу своїм скрутним матеріальним становищем, так як вона ніде не працює, і являється пенсіонеркою.
Виходячи з вищезазначеного, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, з слідуючих підстав.
При розгляді справи судом встановлено, що дійсно ОСОБА_1 з метою купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 області 10 жовтня 2007 року, домовився з гр. ОСОБА_2 про ціну та всі істотні умови договору купівлі-продажу, сплатив їй плату за будинок в розмірі 5000 грн., про що в справі мається розписка, написана ОСОБА_2 Зазначений житловий будинок з господарськими будівлями згідно довідки Мурафської сільської ради числиться за померлою ОСОБА_3.
Відповідач ОСОБА_2 являється донькою та спадкоємицею майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3, інших спадкоємців за законом чи заповітом немає. Оформити належним чином спадщину в нотаріальній конторі відповідач не взмозі, так як являється пенсіонеркою і знаходиться в скрутному матеріальному становищі.
З матеріалів справи вбачається, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, це підтверджено письмовими доказами, розпискою про отримання коштів, але відповідачка не зважаючи на домовленість ухиляється від його виконання, мотивуючи скрутним матеріальним становищем, а тому дану дію щодо відмови в нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу суд розцінює, як дію яка не залежать від волі відповідача, враховуючи становище відповідача.
Відповідно ст. 219 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, як що судом встановлено, що він відповідав справжній волі особи, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджає обставина, яка не залежить від її волі.
Судом встановлено, що отримання коштів відповідачкою за продаж домоволодіння є свідченням того, що дана особа прийняла на себе певні зобов'язання, що підтверджується розпискою про отримання коштів.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись своєчасно та належним чином.
Відповідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається.
Оскільки згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
На підставі вищевказаного та керуючись ст.220, 328,525, 526 392 ЦК України, ст.ст.209, 212-215 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 області, в цілому.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя В.А. Каліберда
Рішення набрало законної сили 16 травня 2008 року.
Суддя В.А. Каліберда