18.08.2011
Апеляційний суд Херсонської області
Справа №22ц-2476/2011р. Головуючий в І інстанції Соляник Н.І.
Категорія 20 Доповідач: Кутурланова О.В.
2011 року серпня місяця 18 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:
Головуючого: Кутурланової О.В.
Суддів: Кузнецової О.А.
Приходько Л.А.
При секретарі: Шевардіній К.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою прокурора Новотроїцького району в інтересах Новотроїцької селищної ради на рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 12 лютого 2007 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, третя особа ОСОБА_10 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними, визнання права власності на майно та часткове скасування реєстрації права приватної власності на нерухоме майно,
29 січня 2007 року ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, третя особа ОСОБА_10 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними, визнання права власності на майно та часткове скасування реєстрації права приватної власності на нерухоме майно.
В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що він придбав у відповідачів належні їм частки нерухомого майна цілісного майнового комплексу ДОТ «Юний Гагарінець», сплатив в повному обсязі обумовлену суму в 57095 грн., однак відповідачі безпідставно ухиляються від нотаріального посвідчення даних договорів.
Просив визнати дійсними договори купівлі-продажу часток нерухомого майна в цілісному майновому комплексі ДОТ «Юний Гагарінець»: в розмірі 5/100 вартістю 25115 грн. укладених з відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 05.12.2006 року; 6/100 вартістю 28200 грн. укладених 28.12.2006 року з відповідачами ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8; 1/100 частку вартістю 3780 грн. укладеного з відповідачем ОСОБА_9 20.01.2007 року; визнати за ним право власності на 12/100 часток нерухомого майна вартістю 57095 грн. в цілісному майновому комплексі ДОТ «Юний Гагарінець», скасувати реєстрацію права приватної власності на нерухоме майно, розташоване в АДРЕСА_1, проведену 02.06.2006 року, реєстраційний номер 14967135.
Рішенням Новотроїцького районного суду Херсонської області від 12 лютого 2007 року позовні вимоги задоволено.
В апеляційній скарзі прокурор Новотроїцького району Херсонської області в інтересах Новотроїцької селищної ради просить скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення вимог процесуального законодавства.
Письмових заперечень на апеляційну скаргу до суду апеляційної інстанції не надходило.
Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.
Визнаючи за позивачем право власності на 12/100 часток нерухомого майна цілісного майнового комплексу ДОТ «Юний Гагарінець»та визнаючи договори купівлі-продажу дійсними, суд першої інстанції виходив з того, що сторони досягли домовленості з усіх істотних умов договорів купівлі-продажу майна та факту оплати позивачем обумовленої договорами ціни.
Колегія суддів не погоджується з таким висновком суду першої інстанції, оскільки він дійшов до нього з порушенням норм матеріального та процесуального права.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмові формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Ч. 2 ст. 220 ЦК України визначено, що суд може визнати договір купівлі-продажу дійсним якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.
Угода про відчуження нерухомого майна може бути посвідчена нотаріально згідно ч. 1 ст. 55 Закону України «Про нотаріат»за умови надання документу, що підтверджує право власності продавця на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації у відповідності до вимог ст. 182 ЦК України.
Оскільки, в матеріалах справи відсутні відомості про реєстрацію права власності спірних часток нерухомого майна, а також наявність у відчужувачів права власності на ці частки, то, відповідно, договори купівлі-продажу часток нерухомого майна в цілісному майновому комплексі, які не є об'єктом права власності продавців на час їх укладення, не можуть бути посвідчені нотаріально.
З огляду на наведене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про наявність передбачених законом підстав для визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання за позивачем права власності на 12/100 часток в об'єкті нерухомості.
Крім того, поза увагою суду залишилася та обставина, що сторони хоч і проживають в Новотроїцькому районі, проте позов поданий з приводу нерухомого майна, розташованого в Генічеському районі Херсонської області, що у відповідності до вимог ст. 114 ЦПК України передбачає виключну підсудність такого спору за місцем знаходження спірного майна.
Зазначені обставини є безумовною підставою для скасування рішення суду у відповідності до вимог ст. 309 ЦПК України та ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні позову з наведених вище підстав.
Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -
Апеляційну скаргу прокурора Новотроїцького району в інтересах Новотроїцької селищної ради задовольнити.
Рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 12 лютого 2007 року скасувати і ухвалити нове рішення.
Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, третя особа ОСОБА_10 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними, визнання права власності на майно та часткове скасування реєстрації права приватної власності на нерухоме майно.
Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.
Головуючий:
Судді: