Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 323
Іменем України
19.12.2011Справа №5002-21/4656-2011
за позовом Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17;
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Таврічеський Бізнес-центр», м. Сімферополь, проїзд Ближній, 1;
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, - Вищого навчального закладу «Університет економіки і управління», м. Сімферополь, вул. Кримської правди, 4;
про розірвання договору оренди та стягнення 75266,28 грн.
Суддя Господарського
Суду Автономної Республіки Крим
С.І. Чонгова
Представники:
06 грудня 2011 р.
Від позивача ОСОБА_1, довіреність № 51-Д від 14.04.2011 р., головний спеціаліст;
Від відповідача Рамазанов Т.Ш., директор; ОСОБА_2, довіреність № б/н від 15.11.2011 р., представник;
Від третьої особи ОСОБА_3, ю/к, д/п № 290 від 26.05.2011 р.
19 грудня 2011 р.
Від позивача ОСОБА_1, довіреність № 51-Д від 14.04.2011 р., головний спеціаліст;
Від відповідача Рамазанов Т.Ш., директор; ОСОБА_2, довіреність № б/н від 15.11.2011 р., представник;
Від третьої особи не з'явився,
Сутність спору: Позивач - Фонд майна Автономної Республіки Крим звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Таврічеський Бізнес-центр», у якому просить розірвати договір оренди від 01.04.1999 р. нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим - частини будівлі, а саме: вбудованого у житловий будинок колишнього готелю, розташованого на земельній ділянці 0,038 га за адресою: м. Сімферополь, вул. Ломоносова, 1, укладеного між Фондом майна Автономної Республіки Крим і Товариством з обмеженою відповідальністю «Таврічеський Бізнес-центр»; стягнути з відповідача до бюджету Автономної Республіки Крим заборгованість з орендної плати за період з 01.07.2010 р. по 30.09.2011 р. у сумі 71202,36 грн.; стягнути з відповідача до бюджету Автономної Республіки Крим пеню за період з 13.04.2011 р. по 12.10.2011 р. у сумі 4063,92 грн.; зобов'язати відповідача повернути позивачу нерухоме майно, що належить Автономній Республіці Крим - частину будівлі, а саме: вбудований у житловий будинок колишній готель, розташований на земельній ділянці 0,038 га за адресою: м. Сімферополь, вул. Ломоносова, 1, за актом приймання-передачі.
Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 17 листопада 2011 р. до участі в справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, було залучено Вищий навчальний заклад «Університет економіки і управління».
17 листопада 2011 р. відповідачем до канцелярії Господарського суду Автономної Республіки Крим були здані пояснення щодо позовної заяви позивача за вих. № б/н від 17.11.2011 р. (а. с. 49).
Представник позивача у судове засідання, яке було призначено на 06 грудня 2011 р., з'явився, позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача у судове засідання 06.12.2011 р. з'явився, проти позову заперечував, письмового відзиву на позов не надав.
Представник третьої особи у судове засідання призначене на 06 грудня 2011 р. з'явився, надав пояснення щодо суті позовних вимог за вих. № б/н від 06.12.2011 р. (а. с. 58).
У засіданні суду, яке відбулося 06 грудня 2011 р., у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 19 грудня 2011 р.
Представник позивача у судове засідання 19 грудня 2011 р. з'явився, позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача у судове засідання 19.12.2011 р. з'явився, проти позову заперечував.
Представник третьої особи у судове засідання 19 грудня 2011 р. не з'явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.
У засідання суду 19 грудня 2011 р. представником відповідача до Господарського суду Автономної Республіки Крим було надано клопотання третьої особи за вих. № б/н від 19.12.2011 р., у якому третя особа вказує, що з 01.04.1999 р. та по теперішній час в гуртожитку за адресою: м. Сімферополь, вул.. Ломоносова, 1, мешкають співробітники з сім'ями і студенти Університету. В гуртожитку мешкає близько десяти сімей, більше половини яких має дітей дошкільного віку і чекає збільшення в сім'ї. У зв'язку з викладеним, третя особа просить стягнути заборгованість з орендної плати за період з 01.07.2010 р. по 30.09.2011 р. у сумі 71202,36 грн. з Вищого навчального закладу «Університет економіки та управління» - третьої особи. В стягненні пені в сумі 4063,92 грн. за період з 13.04.2011 р. по 12.10.2011 р. просить відмовити.
Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність третьої особи, оскільки у матеріалах справи є достатньо документів для розгляду справи. Крім того, у третьої особи було достатньо часу для надання документів, необхідних за його думкою, для розгляду спору. Також суд зазначає, що статтею 69 Господарського процесуального кодексу України встановлено двомісячний строк розгляду судом позовної заяви.
У порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представників позивача, відповідача та третьої особи, суд, -
01 квітня 1999 р. між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Товариством з обмеженою відповідальністю «Таврічеський Бізнес-центр» був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим.
Відповідно до умов укладеного договору Орендодавець (Фонд майна Автономної Республіки Крим) на підставі наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим № 34 від 19.01.1999 р. «Про передачу частки будівлі, визначеної як майно, що належить Автономній Республіці Крим, розташованої в м. Сімферополі, по вул.. Ломоносова, 1, в оренду ТОВ «Таврічеський Бізнес-центр», передає належний Автономній Республіці Крим вбудований в житловий будинок колишній готель, розташований на земельній ділянці 0,038 га, що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Ломоносова, 1, а Орендар (ТОВ «Таврічеський Бізнес-центр») приймає її в строкове платне користування з актом приймання-передачі (Додаток 1).
Як визначено пунктом 2.1. договору - вступ Орендаря у користування майном настає з моменту підписання сторонами договору та акту приймання-передачі вказаного майна.
01 квітня 1999 р. Орендарем та Орендодавцем був підписаний акт приймання-передачі майна, що належить Автономній Республіці Крим, згідно якому Фонд майна Автономної Республіки Крим (Орендодавець) передав вбудований в житловий будинок колишній готель, що належить Автономній Республіці Крим, який не має балансоутримувача, розташований в м. Сімферополі, по вул. Ломоносова, 1, а ТОВ «Таврічеський Бізнес-центр» (Орендар) прийняв його в користування за договором оренди оціночною вартістю згідно акту оцінки на 01.02.1999 р. - 90000 грн.
Пунктом 2.2. договору визначено, що передача майна в оренду не тягне передачу Орендарю права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається Автономна Республіка Крим, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
Згідно пункту 3.1. договору - орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майн, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої Верховною Радою Автономної Республіки Крим. Базова ставка для розрахунку орендної плати на 01.03.1999 р. складає 227,25 грн. Сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно шляхом корегування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, що встановлюється Міністерством статистики України (пункт 3.2. договору).
06 серпня 2007 р. Фондом майна Автономної Республіки Крим та ТОВ «Таврічеський Бізнес-центр» було підписано додаткову угоду № 1 до договору оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим, від 01.04.1999 р. з Товариством з обмеженою відповідальністю «Таврічеський Бізнес-центр», відповідно якій сторони дійшли згоди пункт 3.4. договору викласти у наступній редакції: «Орендна плата перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа наступного за звітним, у розмірі 100 % - до бюджету Автономної Республіки Крим, код ЄДРПОУ 23896447, р/р 33210870700001, банк отримувача - Головне управління державного казначейства України в Автономній Республіці Крим, МФО 824026, код платежу 22080400. Податок на додану вартість (ПДВ) на суму орендної плати - Фонду майна Автономної Республіки Крим, банк отримувача - Головне управління державного казначейства України в Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, код за ЄДРПОУ 00036860, МФО 824026, р/р 34223999600001».
Пунктом 4.1.8. договору оренди майна визначений обов'язок Орендаря надавати Орендодавцю копії платіжних документів з оплати за оренду протягом 5 днів після оплати (зарахування).
У зв'язку з тим, що відповідачем неналежним чином виконувались умови договору, а саме: своєчасно та в повному обсязі не перераховувалась орендна плата, станом на 12.10.2011 р. сума заборгованості з орендної плати (з урахуванням індексу інфляції) за період з 01.07.2010 р. по 30.09.2011 р. складає 71202,36 грн., що не заперечується відповідачем.
Статей 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного Кодексу України - одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Таким чином, сума заборгованості з орендної плати (з урахуванням індексу інфляції) за період з 01.07.2010 р. по 30.09.2011 р. в розмірі 71202,36 грн. підлягає задоволенню.
Посилка відповідача на те, що приміщення знаходиться в суборенді та використовується як гуртожиток третьою особою - Вищим навчальним закладом «Університет економіки і управління» не може бути підставою звільнення відповідача від обов'язків за договором.
Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені за період з 13.04.2011 р. по 12.10.2011 р. в розмірі 4063,92 грн.
Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі, що передбачено статтею 547 Цивільного кодексу України.
Стаття 546 Цивільного кодексу України визначає, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.
Пунктом 3.6. договору сторони визначили, що за несвоєчасне внесення орендної плати до бюджету нараховується пеня в розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.1996 р. № 546/96-ВР встановлено, що сторони в договорі за прострочення платежу мають право встановити пеню, розмір якої не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Статей 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Як витікає з приписів частини 6 статті 232 Господарського кодексу України - нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Позивачем нарахована пеня за період з 13.04.2011 р. по 12.10.2011 р. в сумі 4063,92 грн.
Проте, при розрахунках пені позивачем врахована сума заборгованості за попередній період, який не підлягає врахуванню, виходячи з приписів частини 6 статі 232 Господарського кодексу України, при нарахуванні пені за інший період.
Таким чином, сума пені, яка підлягає стягненню, становить 1301,67 грн. (4742,45 х 15,5 % : 365 х 183) + (4804,10 х 15,5 % : 365 х 153) + (4842,53 х 15,5 % : 365 х 122) + (4861,90 х 15,5 % : 365 х 91) + (4798,70 х 15,5 % : 365 х 60) + (4779,51 х 15,5 % : 365 х 30).
Також позивачем заявлені вимоги про розірвання договору оренди від 01.04.1999 р. нерухомого майна, що належить Автономній республіці Крим - частини будівлі, а саме: вбудованого у житловий будинок колишнього готелю, розташованого на земельній ділянці 0,038 га, за адресою: м. Сімферополь, вул. Ломоносова, 1, укладеного між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Товариством з обмеженою відповідальністю «Таврічеський Бізнес-Центр».
Відповідно до пункту 7.1. договору - договір діє протягом 20 років з 01.04.1999 р. по 01.04.2019 р.
Договір може бути розірваний за вимогою однієї з сторін за рішенням Арбітражного суду у випадках, передбачених діючим законодавством, що встановлено у пункті 7.4. договору.
Частиною 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та за інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у випадку порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.
З урахуванням викладено, вимоги позивача щодо розірвання договору оренди від 01.04.1999 р. нерухомого майна, що належить Автономній республіці Крим - частини будівлі, а саме: вбудованого у житловий будинок колишнього готелю, розташованого на земельній ділянці 0,038 га, за адресою: м. Сімферополь, вул. Ломоносова, 1, укладеного між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Товариством з обмеженою відповідальністю «Таврічеський Бізнес-Центр», - підлягають задоволенню.
Згідно з пунктом 4.1.9. договору, який доповнений сторонами при підписанні додаткової угоди № 1 від 06 серпня 2007 р., - у разі припинення або розірвання договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцю орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.
Відповідно до статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Як зазначено пунктом 1 статті 785 Цивільного кодексу України - у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Пункт 2 статті 795 Цивільного кодексу України визначає, що повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
При таких обставинах, суд дійшов висновку, що вимоги позивача у частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати (з урахуванням індексу інфляції) за період з 01.07.2010 р. по 30.09.2011 р. в розмірі 71202,36 грн., пені в розмірі 1301,67 грн., а також розірвання договору оренди та повернення орендованого майна, - підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.
Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 21 грудня 2011 р.
Враховуючи викладене, керуючись ст. 525, 526, 611, 785, 795 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 232, 230 Господарського кодексу України, ст. ст. 49, 75, 77, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити частково.
Розірвати договір оренди від 01 квітня 1999 р. нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим - частини будівлі, а саме: вбудованого у житловий будинок колишнього готелю, розташованого на земельній ділянці 0,038 га за адресою: м. Сімферополь, вул. Ломоносова, 1, укладений між Фондом майна Автономної Республіки Крим і Товариством з обмеженою відповідальністю «Таврічеський Бізнес-центр».
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Таврічеський Бізнес-центр», м. Сімферополь (м. Сімферополь, проїзд Ближній, 1; код ЄДРПОУ 30221856, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) повернути Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул.. Севастопольська, 17; код ЄДРПОУ 00036860, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) нерухоме майно, що належить Автономній Республіці Крим - частину будівлі, а саме: вбудований у житловий будинок колишній готель, розташований на земельній ділянці 0,038 га за адресою: м. Сімферополь, вул. Ломоносова, 1, за актом приймання-передачі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Таврічеський Бізнес-центр», м. Сімферополь (м. Сімферополь, проїзд Ближній, 1; код ЄДРПОУ 30221856, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) до бюджету Автономної Республіки Крим (банк одержувача - Головне управління Державного казначейства в Автономній Республіці Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, р/р 33210870700001, код платежу 22080400, ЗКПО 23896447, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) заборгованість з орендної плати за період з 01.07.2010 р. по 30.09.2011 р. в розмірі 71202,36 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Таврічеський Бізнес-центр», м. Сімферополь (м. Сімферополь, проїзд Ближній, 1; код ЄДРПОУ 30221856, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) до бюджету Автономної Республіки Крим (банк одержувача - Головне управління Державного казначейства в Автономній Республіці Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, р/р 33210870700001, код платежу 22080400, ЗКПО 23896447, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) пеню в розмірі 130,67 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Таврічеський Бізнес-центр», м. Сімферополь (м. Сімферополь, проїзд Ближній, 1; код ЄДРПОУ 30221856, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь державного бюджету (р/р 31115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 у банку одержувача: ГУ ГКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет, м. Сімферополь) 810,07 грн. державного мита
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Таврічеський Бізнес-центр», м. Сімферополь (м. Сімферополь, проїзд Ближній, 1; код ЄДРПОУ 30221856, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) 227,27 грн. витрат, пов'язаних із забезпеченням судового процесу (22050003 «Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах», № рахунку 31214264700002, отримувач: Державний бюджет м. Сімферополь, код платежу 22050003, ЄДРПОУ 34740405, Банк одержувач - ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь).
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
У частині вимог щодо стягнення пені в розмірі 2762,25 грн. відмовити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чонгова С.І.