2/0301/1327/11
заочне
20 грудня 2011 р. Володимир-Волинський міський суд Волинської області в складі:
головуючого-судді Каліщука А.А.
при секретарі Павлович Ю.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Володимир-Волинського міського суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пан Продукт+»про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
Позивач звернулась в суд із позовною заявою до ТзОВ «Пан Продукт +»про розірвання договору оренди земельної ділянки. Позовні вимоги мотивує тим, що 08.08.2007 р. між нею та ТзОВ «Пан Продукт+»укладено договір оренди землі строком на 10 р., який був зареєстрований у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру»за №040708200175 від 26.09.2007 року. В порушення умов договору, відповідач не проводить розрахунку по орендній платі та на протязі всього часу дії договору не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням. Позивач просить розірвати договір оренди землі від 26.09.2007 року № 040708200175 укладений між пею та ТзОВ «Пан Продукт+».
В судове засідання позивач не з'явився, однак подав заяву в якій просить проводити розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, не повідомив суд про причину неявки, тому судом винесено ухвалу про проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення. Позивач у заяві не заперечує проти заочного розгляду справи.
Враховуючи те, що в судове засіданні сторони не з'явились, тому згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України розгляд справи здійснюється без фіксування технічними засобами.
Дослідивши і оцінивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі»відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно ч. 1, 2 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Судом встановлено, що 08.08.2007 р. між ОСОБА_1 та ТзОВ «Пан Продукт+»укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,8535 га., яка знаходиться на території Лудинської сільської ради Володимир-Волинського району, Волинської області. Даний договір зареєстрований у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства «Центру державного земельного кадастру 26.09.2007 р. за № 040708200175.
У п. 8 даного договору сторони визначили, що договір укладається строком на 10 р.
Згідно п. 10 договору орендна плата вноситься ТзОВ «Пан Продукт +»за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки -2%, а 6-й,7-й, 8-й, 9-й, 10-й -2,5% від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі, або товаром за домовленістю сторін.
У п. 12 договору сторони визначили, що орендна плата за два перші роки вноситься одним платежем після підписання договору оренди, в подальшому орендна плата вноситься один раз на рік одним платежем з 01 жовтня по 01 грудня поточного року.
Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що відповідач не виконує умови договору, оскільки не вносить орендної плати.
Проте, відповідач не надав суду доказів внесення орендної плати за користування земельною ділянкою ОСОБА_1 протягом 2009 р.-2010 р., таким чином не спростував доводів позивача щодо невиконання ТзОВ «Пан Продукт+»умов договору в цій частині.
Окрім цього, згідно п.п. 21-22 договору, земельна ділянка передається для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.
Довідкою Лудинської сільської ради підтверджується, що земельна ділянка, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 і передана у оренду ТзОВ «Пан Продукт+», не використовується орендарем за цільовим призначенням.
Відповідно до п. 36, 38 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Розірвання договору оренди землі у односторонньому порядку не допускається.
Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі»та умов договору.
Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасно вносити орендну плату.
В силу ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Враховуючи те, що ТзОВ «Пан Продукт+»не сплачує ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою, використовує її не за цільовим призначенням, що підтверджується зібраними доказами і є порушенням умов договору оренди землі та не виконанням обов'язків орендаря, передбачених у ст. 25 Закону України «Про оренду землі», тому суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. 10,60,212,224,226 ЦПК України, ч.1 ст.2, 24,25, 32 Закону України «Про оренду землі», ч.2 ст. 651, ч.1, 2 ст. 792 ЦК України суд,
позовну заяву задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 08.08.2007 р. укладений між ОСОБА_1 та ТзОВ «Пан Продукт+», який зареєстрований у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»26.09.2007 р. за №040708200175.
Стягнути із ТзОВ «Пан Продукт+»в користь ОСОБА_1 94,10 грн. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене сторонами до апеляційного суду Волинської області через Володимир-Волинський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Головуючий /підпис/
Згідно з оригіналом
Суддя Володимир-Волинського
міського суду А.А Каліщук