2/0301/1397/11
22
«20 »грудня 2011 року
Володимир -Волинський міський суд Волинської області в складі:
головуючого судді -Канівця Л.Ф.,
при секретарі- Венгловській О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Пан Продукт +" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за орендну плату,-
Позивач звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за орендну плату.
Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що 20 липня 2007 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,71 га, призначеної для ведення товарного селянського господарства, що розташована на території Зарічанської сільської ради, строком на 10 років, який зареєстровано у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру" 06.09.2007 року за № 04070820097 .
Відповідно до п. 10 цього договору на відповідача покладено обов'язок сплачувати орендну плату у розмірі - за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди - 2 % , 6-й, 7-й , 8-й, 9-й , 10-й роки оренди -2,5 % від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін. На виконання даних умов відповідачем після підписання договору позивачу була виплачена орендна плата за 2008-2009 роки.
Однак незважаючи на умови договору, позивачка не отримала від відповідача орендну плату за 2010 рік в строки та в розмірі, що передбачені договором, крім того, протягом останніх трьох років орендована земельна ділянка не використовувалась відповідачем за цільовим призначенням. Оскільки відповідач, добровільно розірвати договір оренди землі відповідач відмовляється, просить зазначений договір оренди розірвати, стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 409 грн. 06 коп., передбачений договором штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 40 грн. 91 коп..
В судове засідання позивач не з'явилась, подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Він не повідомив суд про причину неявки, тому суд відповідно до ст.ст169, 224 ЦПК ухвалює заочне рішення. Позивач у заяві не заперечує проти заочного розгляду справи.
За даних обставин, суд дійшов висновку про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних у справі доказів і у відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України без фіксування судового процесу технічними засобами.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,04 га, яка розташована на території Зарічанської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ ВЛ № 025910 зареєстрованого за № 298 яка передано в оренду .
20 липня 2007 року між ОСОБА_1 та ТзОВ "Пан Продукт+" укладено договір оренди даної земельної ділянки, строком на 10 років, яку відповідач зобов'язався використовувати для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Даний договір зареєстровано у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру" 06.09.2007 року за № 04070820097 .
Відповідно до вимог п. 10 зазначеного договору оренди землі відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3,-й, 4-й, 5-й, роки оренди -2%, 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди -2,5% від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін.
Строки сплати орендної плати, передбачені п. 12 зазначеного Договору і вноситься один раз на рік одним платежем (у повному обсязі) з 01 жовтня по 01 грудня поточного року.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли в наслідок завданої цим порушенням шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
Статтями 1 та 13 Закону України “Про оренду землі”передбачено, що оренда землі це - засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі -це договір за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст. ст. 31,32 Закону України “Про оренду землі”на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі, може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених, статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленого законом.
Відповідно до п. 38 договору оренди дія його припиняється , шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.
Невиконання відповідачем умов договору, щодо використання земельної ділянки за призначенням та ухилення від виплати орендної плати є істотним порушенням умов договору і достатньою підставою для розірвання договору оренди.
З відповідача підлягають стягненню заборгованість по орендній платі в сумі 409 грн. 06 коп., штраф за несвоєчасну її сплату передбачений п. 41 договору, що становить 40 грн. 91 коп.
Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України слід стягнути з відповідача в користь позивача судовий збір в розмірі 282 грн. 30 коп.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 58, 60, 88, 213-223, 224-226 ЦПК України, на підставі ст. ст.651, 726 ЦК України, ст. ст. 96, 141, 206 ЗК України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі", суд, -
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди землі площею 2,71 га, укладеного 20 липня 2007 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +, який зареєстровано у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру"06.09.2007 року за № 04070820097 .
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю"Пан Продукт +" в користь ОСОБА_1 заборгованість за орендну плату в сумі 409 грн. 06 коп., штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 40 грн. 91 коп., всього коштів в сумі 449 грн. 97 коп.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю"Пан Продукт +" в користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 282 грн.30коп.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області протягом 10 днів з дня його проголошення .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання її копії.
Головуючий