"09" грудня 2011 р. Справа № 5027/1122/2011.
За позовомПриватного підприємства автошкола «Автофах»
до відповідачаЧернівецької обласної спілки споживчих товариств
проВизнання договору купівлі - продажу дійсним
Суддя Швець Микола Васильович
Представники :
Від позивачаадвокат ОСОБА_1., довіреність від 29.08.2011 року
Від відповідачане з'явився
Приватне підприємство автошкола «Автофах»звернулось із позовною заявою до Чернівецької обласної спілки споживчих товариств про визнання договору купівлі - продажу від 18.01.2011р. дійсним та таким, що не потребує нотаріального посвідчення.
24 листопада 2011 року в судовому засіданні відповідно до ч. 3 ст. 78 ГПК України (за усним клопотанням представників сторін) було оголошено перерву до 09 грудня 2011 року на 10:30 год..
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач належним чином був повідомлений про день та час слухання справи, проте явку свого представника в судове засідання не забезпечив, правом наданим ст. 59 ГПК України на подання відзиву не скористався.
Нез'явлення представника відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору по суті, справу може бути розглянуто без його участі за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду позовної заяви, суд встановив:
18 січня 2011 року ПП автошкола «Автофах»взяло участь в аукціоні з продажу будівлі складу літ.П, загальною площею 178,7 кв.м., яка розміщена за адресою м.Чернівці, вул.Смоленська, 1А. Зазначена будівля належить на праві власності Чернівецькій обласній спілки споживчих товариств на підставі свідоцтва про право власності САВ №540154 від 20.08.2007 р., яке видане на підставі рішення Виконавчого комітету Чернівецької міськради №609/14 від 14.08.2007 р. та зареєстровано в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації за реєстраційним номером 20575860, що підтверджується копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно.
Відповідно до протоколу аукціону по продажу основних засобів Чернівецької обласної спілки споживчих товариств від 18.01.2011 року, переможцем аукціону щодо придбання вищевказаного об'єкту нерухомості стало ПП автошкола «Автофах», запропонувавши найбільшу суму в розмірі 128760 грн..
За наслідками проведеного аукціону, між ПП автошкола «Автофах»та Чернівецькою обласною спілкою споживчих товариств був укладений Договір купівлі-продажу від 18.01.2011 року, а також підписан сторонами 18.01.2011 року відповідний Акт приймання-передачі нежитлової цегляної одноповерхової будівлі літ. П, загальною площею 178,7 кв.м., що становить 26/100 частин нежилих будівель, які розміщені за адресою м.Чернівці, вул.Смоленська, 1А.
Згідно п. 6 Договір купівлі-продажу від 18.01.2011 року, умов проведення аукціону, а також п.4.3. Положення про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організацій споживчої кооперації затв. Правлінням Центральної спілки споживчих товариств України від 27.11.2007 року, Позивач здійснив розрахунки з Відповідачем за придбане нерухоме майно на протязі 3-х робочих днів, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями (платіжні доручення: № 3 від 06.01.2011р., № 9D та № 4 від 20.01.2011 року на загальну суму 128760 грн.).
Проте незважаючи на вимоги п.4.3.1 Положення про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організацій споживчої кооперації, затв. Правлінням Центральної спілки споживчих товариств України від 27.11.2007 року, яке передбачає перехід права власності на об'єкти нерухомості, придбані на аукціоні, з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу, на будь-які пропозиції Позивача щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 18.01.2011 року ігноруються зі сторони Відповідача, що позбавляє можливості ПП автошкола «Автофах»повноправного володіння, користування та розпорядження майном, оскільки відповідно до ч. 3. ст. 640, ст. 657 Цивільного кодексу України право власності на об'єкти нерухомості, придбані на аукціоні, переходять до переможця аукціону з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу. Отже, незважаючи на те, що зі сторони Позивача були виконані повністю всі вимоги щодо вчасної та повної оплати предмету купівлі-продажу, Чернівецька обласна споживспілка відмовляється виконувати обов'язок щодо належного оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна.
30 серпня 2011 року Позивач звернувся з претензією до Відповідача з вимогою обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 18.01.2011р., однак зі спливом місячного терміну ПП авто школа «Автофах»відповіді так і не отримала.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен укладатись у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, проте всіх вимог, передбачених вказаною статтею сторони не виконали.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Із змісту ч. 2 ст. 220 ЦК України вбачається, що визнання нотаріально не посвідченого договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним можливе за трьох умов: 1) сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору; 2) відбулося повне або часткове виконання договору сторонами; 3) ухилення однієї із сторін договору від його нотаріального посвідчення.
Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Наявними в матеріалах справи документами повністю підтверджується факт того, що сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору, виконання сторонами договору, а саме здійснення оплати його вартості Позивачем та прийняття цієї оплати Відповідачем, перадача майна за актом приймання-передачі Відповідачем та прийняття данного майна Позивачем. Також матеріалами справи підтверджено факт звернення до відповідача з вимогою щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, від виконання якої відповідач ухилився.
Виходячи з вищевикладеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. (дана правова позиція суду узгоджується з висновками Вищого господарського суду України викладених у Постановах ВГСУ справа N 39/443-06 від 04.10.200 р., справа N 7/1 від 23.07.2008р., справа N 21/555 від 27.11.2008р.).
Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу по покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Договір купівлі-продажу нежилої будівлі від 18.01.2011 року укладений між Чернівецькою обласною спілкою споживчих товариств м. Чернівці, Проспект Незалежності, 96; код 01774425 та Приватним підприємством автошкола «Автофах»м. Чернівці, вул. Шептицького, 13, кв.1-2; код 21416934 (щодо переходу права власності до Приватного підприємства автошкола «Автофах»- нежитлової цегляної одноповерхової будівлі складу літ. П, загальною площею 178,7 кв.м., що становить 26/100 частин нежилих будівель, які розміщені за адресою м.Чернівці, вул.Смоленська, 1А, загальною вартістю 128760 грн.) - визнати дійсним та таким, що не потребує нотаріального посвідчення.
3. Стягнути з активів Чернівецької обласної спілкі споживчих товариств (м. Чернівці, Проспект Незалежності, 96; код 01774425)
на користь Приватного підприємства автошкола «Автофах»(м. Чернівці, вул. Шептицького, 13, кв.1-2; код 21416934)
- відшкодування державного мита в сумі 85 грн.;
- відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн..
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
СуддяМ.В. Швець