07 грудня 2011 року Справа № 03/5026/2087/2011
Господарський суд Черкаської області, в складі:
головуючого - судді Єфіменка В.В.,
з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.;
за участю представників сторін:
від позивача -ОСОБА_1, за довіреністю;
від відповідача -ОСОБА_2. - пресвітер церкви;
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси, справу за позовом
Черкаської міської ради
до Незалежної місцевої церкви Євангельських Християн-Баптистів, м.Черкаси
про стягнення 36190,80 грн.,
та за зустрічним позовом Незалежної місцевої церкви Євангельських Християн Баптистів, м. Черкаси
до Черкаської міської ради,
про визнання п.4.2. договору оренди землі від 09.07.2004 недійсним -
Черкаською міською радою заявлено позов про стягнення з відповідача на користь міського бюджету м. Черкаси 36 190 грн. 80 коп., в тому числі 34 469 грн. 96 коп. боргу по сплаті орендної плати та 1 720 грн. 84 коп. пені за невиконання грошових зобов'язань по розрахунках за договором від 09.07.2004 оренди земельної ділянки площею 5761 кв. м., що знаходиться в м. Черкаси по вул.Енгельса,255/1.
Представник позивача первісний позов підтримав повністю, просив його задовольнити з мотивів, викладених в позовній заяві.
Відповідач у відзиві та його представник у судовому засіданні первісний позов не визнав з наступних підстав:
- позивач безпідставно застосував, починаючи з 01.01.2008 орендну плату за землю у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки замість 1%, встановленого договором оренди землі від 09.07.2004. На думку відповідача, до внесення в установленому порядку змін до договору оренди землі від 09.07.2004 стосовно розміру орендної плати, встановленої цим договором незалежно від змін законодавства, що регулює відносини, пов'язані із розміром орендної плати за землю. Позивач не мав права нараховувати заявлені до стягнення суми орендної плати за землю і пеню.
- згідно п.5 ст.12 Закону України «Про плату за землю»зареєстровані релігійні та благодійні організації, що не займаються підприємницькою діяльністю і звільняються від земельного податку.
- зміни умов договору оренди землі можливі лише за взаємною згодою сторін або у судовому порядку, проте позивач без внесення відповідних змін до договору оренди землі від 09.07.2004 не мав права на застосування ставки орендної плати за землю у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, керуючись лише вимогами ч.4 ст.21 Закону України «Про оренду землі»в редакції Законів України від 28.12.2007 та від 03.06.2008, які (вимоги) стосуються лише договорів оренди землі, які укладалися після набрання ними чинності.
- відповідач своєчасно та в повному обсязі виконує взяті на себе зобов'язання по договору оренди землі і не має заборгованості перед Черкаською міською радою по платі за оренду землі.
Представник відповідача в судовому засіданні первісний позов не визнав повністю.
Відповідач подав зустрічну позовну заяву про визнання п.4.2. договору оренди землі від 09.07.2004, укладеного між сторонами недійсним з моменту укладання цього договору.
Представник відповідача (Незалежної місцевої церкви Євангельських Християн Баптистів) зустрічні позовні вимоги підтримав повністю.
У відзиві на зустрічний позов Черкаська міська рада та її представник у судовому засіданні зустрічний позов не визнали з наступних підстав:
- п.4.2 договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.
- сторони дійшли згоди по всім істотним умовам договору від 09.07.2004, в тому числі і щодо підстави внесення змін у договір відповідно до вимог чинного законодавства. Представниками Незалежної місцевої церкви Євангельських Християн Баптистів договір був підписаний без зауважень чи застережень та без протоколу розбіжностей в порядку ст.181 ГК України, з чого слідує, що позивач за зустрічним позовом цілком розумів обсяг взятих на себе зобов'язань щодо орендної плати за землю та на момент підписання договору питань щодо правомірності п.4.2 договору не виникло.
- зміна розміру орендної плати була приведена у відповідність до вимог ст.21 Закону України «Про оренду землі»в редакції змін від 28.12.2007, які набрали чинності з 01.01.2008, на підставі п.4.2 договору від 09.07.2004, що є дійсним та ніким не оскаржений.
Представник позивача (Черкаської міської ради) заперечував проти доводів відповідача, викладених в зустрічній позовній заяві.
По справі оголошувалась перерва з 02 грудня 2011 р. по 07 грудня 2011 р.
Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Рішенням Черкаської міської ради (позивача) від 04.09.2003 № 3-671 релігійній громаді Незалежної місцевої церкви Євангельських Християн-Баптистів (відповідачу) надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 5671 кв. м., що знаходиться в м. Черкаси по вул.Енгельса,255/1 під церкву Євангельських Християн-Баптистів з добудовою входів за рахунок земель громадського призначення Черкаської міської ради (а.с.6).
09 липня 2004 р. сторони уклали договір оренди вищевказаної земельної ділянки (далі - договір) (а.с.7-12).
Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК»при Держкомземі України 28 липня 2004 р. за №794.
П.2.4 договору сторони передбачили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 383222,0 грн.
П.4.1, п.4.2, п.4.3 договору визначено, що річна орендна плата за земельну ділянку площею 5761 кв.м. встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання договору становить 3832,0 грн.
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до договору.
Орендна плата за землю вноситься орендарем (відповідачем) щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним.
Орендар (відповідач) бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.
Законом № 107-17 від 28.12.2007 до ст.21 Закону України «Про оренду землі»були внесені зміни, що набрали чинності з 01.01.2008, якими встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю».
Ст.7 чинного на той час Закону України «Про плату за землю»було визначено, що ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюється у розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки.
З огляду на викладене, орендна плата з 01.01.2008 позивачем була встановлена у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки і становила 12 232,20 грн. у рік або 1019,35 грн. у місяць.
З 09 липня 2004 р. по 31.12.2007 нарахування відповідачу орендної плати здійснювалося на підставі п.4.1 договору, виходячи з одного відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто у розмірі 330,51 грн. щомісячно.
З 01 січня 2008 р. нарахування відповідачу орендної плати здійснювалося відповідно до вимог ст.21 Закону України «Про оренду землі», виходячи з трьох відсотків від грошової оцінки земельної ділянки та з урахуванням індексу інфляції, який з 01.01.2008 становив 1,028, тобто у розмірі 1019,35 грн. щомісячно.
З 01 січня 2009 р. у зв'язку з щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 1174,29 грн. у місяць (коефіцієнт індексації -1,152).
З 01 січня 2010 р. у зв'язку з щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 1243,58 грн. у місяць (коефіцієнт індексації -1,059).
Як вбачається з матеріалів справи позивач з 01.01.2007 по 31.07.2011 нарахував відповідачу 53 917 грн. 80 коп. орендної плати за землю.
Відповідач частково розрахувався з позивачем за оренду земельної ділянки, сплативши 19287,94 грн.
Факт оплати суд розцінює як визнання відповідачем своїх зобов'язань та вчинення дій, спрямованих на виконання вищевказаного договору.
Борг відповідача перед позивачем за оренду земельної ділянки на день розгляду справи становить 34 469 грн. 96 коп.
Зобов'язання у відповідності з ст. 526 Цивільного Кодексу України та ст. 193 Господарського Кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
П.4.6 договору сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.
Розмір пені за невиконання грошових зобов'язань відповідачем за лютий-липень 2011 р. складає 1720 грн. 84 коп. (237,18 + 275,26 + 278,65 + 300,61 + 303,18 + 325,96) (а.с.17).
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що первісний позов підлягає до задоволення повністю, і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 36 190 грн. 80 коп., в тому числі 34 469 грн. 96 коп. боргу по сплаті орендної плати та 1 720 грн. 84 коп. пені за невиконання грошових зобов'язань по розрахунках за договором від 09.07.2004 оренди земельної ділянки площею 5761 кв. м., що знаходиться в м. Черкаси по вул.Енгельса,255/1.
Оскільки первісний позов заявлено Черкаською міською радою, яка відповідно до п.11 ст.4 Декрету Кабінету Міністрів “Про державне мито” та Постанови Кабінету Міністрів України від 21.12.2005 № 1258 «Про затвердження Порядку оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення судових процесів, пов'язаних з розглядом цивільних та господарських справ, та їх розмірів»звільнена від сплати мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, то суд вважає необхідним стягнути з відповідача 361 грн. 91 коп. держмита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в доход державного бюджету України.
Зустрічний позов не ґрунтується на вимогах чинного законодавства і задоволенню не підлягає.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -
Первісний позов задовольнити повністю.
Стягнути 36 190 грн. 80 коп., в тому числі 34 469 грн. 96 коп. боргу по сплаті орендної плати та 1 720 грн. 84 коп. пені з Незалежної місцевої церкви Євангельських Християн-Баптистів, вул. Енгельса,255/1, м.Черкаси, код 24355280 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького,36, м.Черкаси, код 25212542.
Стягнути 361 грн. 91 коп. держмита з Незалежної місцевої церкви Євангельських Християн-Баптистів, вул. Енгельса,255/1, м.Черкаси, код 24355280 із зарахуванням до державного бюджету України стягувачем щодо якого є Державна податкова інспекція у м. Черкаси, отримувач -УДК в м. Черкаси, код 22809222, банк -ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, рахунок № 31117095700002, код бюджетної класифікації -22090200, символ звітності банку -095.
Стягнути 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з Незалежної місцевої церкви Євангельських Християн-Баптистів, вул. Енгельса,255/1, м.Черкаси, код 24355280 із зарахуванням до державного бюджету України через Придніпровський відділ державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції, отримувач -УДК в Черкаській області, код 22809222, банк -ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, рахунок № 31216264700002.
У зустрічному позові відмовити повністю.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку з дня складення повного тексту рішення.
СУДДЯ В.В.Єфіменко
Рішення складено та
підписано 12.12.2011.