Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"05" грудня 2011 р. Справа № 5023/9921/11
вх. № 9921/11
Суддя господарського суду Яризько В.О.
при секретарі судового засідання Сінченко І.В.
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1 (дов.)
3-ї особи < Текст > відповідача - не з'явився
3-ї особи - не з'явився
розглянувши справу за позовом ПП "Темп-2005", м. Харків 3-я особа < Текст >
до Харківської міської ради, м. Харків
3-я особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області, м. Харків
про визнання права власності
Позивач, ПП "Темп-2005", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, Харківської міської ради, в якій просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю літ. ЗБ-1 загальною площею 486,5 кв.м., яка знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Заводу Комсомолець, 36.
Відповідач у судове засідання не з'явився, надіслав до суду відзив на позов, в якому просить розглядати справу за відсутності представника відповідача.
Третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області в судове засідання не з'явилась, через канцелярію суду надала письмові пояснення по суті спору, просить врахувати їх при прийнятті рішення та розглянути справу за відсутності представника.
За таких обставин справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.
Вислухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню на підставі наступного.
Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 11.12.2007 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2, р. №3545, акту приймання-передачі від 12.12.207 року, позивач ПП "Темп-2005" є власником нежитлових будівель літ. АШ-2, Х-1, Ц-1, Я-1, АЖ-1, АЗ-1, АИ-1, АМ-1, АН-1, АП-1, АФ-1, АЯ-1, БА-1, які розташовані в місті Харкові по вул. Заводу Комсомолець, 36.
Відповідно до рішення Харківської міської ради № 82/08 від 16.04.2008 року позивачу було надано згоду на розробку проектів відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівель і споруд орієнтовною площею 5,3240 га по вул. Заводу Комсомолець, 36, в м. Харкові.
Згідно ст. 95 Земельного кодексу України, землекористувачі мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати житлові будинки, будівлі, споруди та інші права.
З технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" у відповідності до "Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна", затвердженої наказом №127 від 24.05.2001р. Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України вбачається, що позивач здійснив будівництво нової нежитлової будівлі літ. ЗБ-1, яка розташована в місті Харкові по вул. Заводу Комсомолець за № 36.
З матеріалів справи вбачається, що будівництво нежитлової будівлі завершено, про що свідчить технічний паспорт, а також підтверджується технічним висновком про стан будівельних конструкцій і можливості експлуатації самовільно збудованої нежитлової будівлі літ. ЗБ-1 по вул. Заводу Комсомолець, 36 в м. Харкові, виконаного на замовлення позивача ТОВ "НТК Енерго-Тайм" (ліцензія АВ №458970), визнане таким, що знаходиться в задовільному стані, який забезпечує несучу здатність, необхідну для подальшої експлуатації. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій не виявлено. Зовнішній огляд приміщень і фасадів будівель не виявив наявності пошкоджень і деформацій несучих і огроджуючих конструкцій і відхилення від архітектурно-будівельних норм. Застосовані матеріали і розміри конструктивних елементів володіють достатньою міцністю і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здатності. Ступінь зносу несучих і огороджуючи конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів. Конструктивні елементи і планування об'єктів в цілому не протирічать будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам.
Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.
Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно ст. 376 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо побудовано на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.
Особа, що здійснила самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього.
Право власності на таке майно може бути визнано судом за забудовником за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Позивач при будівництві спірного приміщення був та є на теперішній час користувачем земельної ділянки, на якій знаходиться приміщення.
Якщо самочинне будівництво здійснено власником земельної ділянки без порушень норм і правил, але за відсутності належного дозволу та/або проекту, то враховуючи висновок компетентної організації про те, що відсутні порушення будівельних норм, немає підстав для відмови у визнанні права власності на таке будівництво.
Оскільки судом встановлено, що нежитлове приміщення побудовано з дотриманням будівельних норм, з матеріалів справи не вбачається, що таке будівництво порушує права третіх осіб, то за таких обставин, суд вважає позовні вимоги нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За заявою позивача судові витрати покладаються на нього.
Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 75, 82-85 ГПК України, суд < Текст >
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати за Приватним підприємством "Темп-2005" (код 33818391, 61051 м. Харків, вул. Заводу Комсомолець, 36) право власності на нежитлову будівлю літ. ЗБ-1 загальною площею 486,5 кв.м., яка знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Заводу Комсомолець, 36.
Суддя (підпис< Текст > Яризько В.О.
Повний текст рішення підписаний 06.12.2011р.