"11" листопада 2011 р.Справа № 7/85/5022-1372/2011
Господарський суд Тернопільської області
у складі < Список > судді Стадник М.С. , судді < заповнити при колегіальному розгляді >
Розглянув справу
за позовом: Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, вул. Шевченка, 21, м. Тернопіль, 46000
до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1
За участю представника позивача: ОСОБА_2, довіреність №12 від 29.06.2011р.
Суть справи:
Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради звернулось з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 22690,19 грн., із яких: 20291,00грн. заборгованість по орендній платі згідно договору оренди №12007 від 15.09.2010р.та 2399,16грн. сума пені.
Сторони повідомлені про час та місце розгляду справи відповідно до ст. 64 ГПК України.
Учаснику судового процесу оголошено склад суду та роз'яснено його права і обов'язки передбачені ст. 22 ГПК України.
Позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі, подав витребувані судом документи, представник в судовому засіданні пояснив, що в лютому 2011р. приміщення повернуто відповідачем за відмовою від оренди, а тому вимоги по сумі боргу заявлені за період з вересня 2010р. по 20.02.2011р. та пеня нарахована за період з16.10.2010р. по 29.09.2011р.
Відповідач витребувані судом матеріали не надав, на вимогу суду участь повноважного представника в судовому засіданні не забезпечив, від проведення звірки розрахунків ухилився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, встановлено:
- між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, в особі Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, як органом уповноваженим на укладення договорів оренди, в особі заступника директора департаменту - начальника управління ОСОБА_3, яка діяла на підставі "Положення про департамент підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради" затвердженого рішенням Тернопільської міської ради №5/20/1 від 21.08.2008р. та наказу директора департаменту від 07.11.2008р. №3 (далі Орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності - підприємцем ОСОБА_1, який дів на підставі свідоцтва про державну реєстрацію (далі Орендар), укладено 15.09.2010р. договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №12007, відповідно до умов якого сторони взяли на себе зобов'язання:
- Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради №1504 від 09.09.2010р. передає, а Орендар 15.09.2010р. приймає для використання під офіс в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно комунальної власності площею 104,1/26,5 кв.м. розміщене за адресою АДРЕСА_2, на другому поверсі, яке знаходиться на балансі Департаменту економіки підприємництва та управління комунальним майном, вартість якого визначена згідно висновку про вартість майна та станом на 31.05.2010р. становить за незалежною оцінкою 176510,00грн. (п. 1.1 умов договору оренди);
- згідно п.п.2.1,2.7 умов договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання-передачі майна, обов'язок щодо складання якого покладається на Орендодавця. Відносини між Орендарем і Орендодавцем припиняється з дати зазначеної в договорі оренди та акті передачі-приймання орендованого майна від Орендаря до Орендодавця. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі;
- орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою КМ України від 14.10.1995р. №786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна. Орендна плата по даному договору визначена за результатами конкурсу та встановлена за перший місяць 3902,00грн. (без ПДВ). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць і перераховується Орендарем на рахунок Орендодавця Балансоутримувача не пізніше 15 числа наступного місяця ( п.п.3.1, 3.2 умов договору) ;
- орендна плата за перший місяць оренди вноситься протягом 10 днів з дня підписання договору. Орендодавець зобов'язаний підготувати рахунок на сплату орендної плати до 10 числа місяця, наступного за місяцем за який сплачується орендна плата, а Орендар зобов'язується направляти представника для отримання рахунку від уповноваженого органу по укладенню договору оренди до 15 числа місяця ( п. п.3.6, 3.7 ,5.2 умов договору ).
Відповідно до п. 3.12 умов договору оренди, у разі припинення (розірвання) договору оренди, Орендар сплачує орендарю плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити до місцевого бюджету заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, враховуючи санкції.
Відповідно до п. 10.1 договору оренди такий укладено строком на 1 рік та діє з 15.09.2010р. по 14.09.2011р.
15.09.2010р. між сторонами укладено Додаток до договору оренди нежитлових приміщень №12007, яким доповнено розділ 12 договору "Особливі умови договору" та відповідно до п.12.3, та 12.8 умов якого, Орендар зобов'язується заплатити завдаток в сумі 7804,0грн. за об'єкт оренди протягом 5 банківських днів з моменту публікації оголошення про підсумки конкурсу на право оренди комунального майна (про визнання його переможцем конкурсу) у двохкратному розмірі від запропонованої ним суми орендної плати 3902,00грн., та компенсувати вартість витрат за виготовлення звіту про незалежну оцінку майна та проведену рецензію замовнику звіту в сумі 1330,00грн. протягом 15 банківських днів, з моменту публікації оголошення про підсумки конкурсу на право оренди комунального майна (про визнання його переможцем конкурсу).
Відповідно до ст. 526, 527 ЦК України сторони повинні належним чином та в установлений договором чи законом строк виконувати взяті зобов'язання.
Орендодавець на виконання п.1.1 умов договору 15.09.2010р., передав в оренду Суб'єкту підприємницької діяльності - підприємцеві ОСОБА_1 приміщення розміщене за адресою АДРЕСА_2, яке знаходиться у задовільному стані та придатне для подальшого використання Орендарем, що підтверджується Актом передавання нежитлових приміщень в оренду від 15.09.2010р., який підписаний представниками департаменту та підприємцем без заперечень.
У зв'язку з відмовою Орендаря від оренди приміщення, сторони, відповідно до п. 10.6 умов договору погодили дострокове припинення договору, що підтверджується актом передавання нежитлових приміщень Орендодавцю від 20.02.2011р., який підписаний представниками Управління обліку та контролю за використанням комунального майна та суб'єктом підприємницької діяльності - підприємцем ОСОБА_1 та скріплений печатками управління та підприємця.
Як випливає із матеріалів справи, відповідач за період оренди приміщення з 15.09.2010р. по 20.02.2011р. вартість орендної плати оплатив частково в сумі 500,00грн. (платіжне доручення № 222 від 21.07.2011р.) та допустив заборгованість за даний період в сумі 20291,00 грн.
Управлінням обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради (утворено шляхом реорганізації Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради (полілу) згідно рішення Тернопільської міської ради від 04.12.2010р. №6/1/17"Про виконавчі органи та структуру міської ради"), з метою досудового врегулювання спору, направлені на адресу відповідача вимоги про сплату боргу по орендній платі, у формі претензії №910-у від 11.08.2011р. та №733-у від 06.07.2011р., які залишені відповідачем без оплати.
Позивачем надано звернення підприємця до начальника Управління від 17.10.2011р. №10/11, в якому ним надаються пояснення щодо причин не проведення оплати заборгованості, а саме через важкий фінансовий стан та із зазначенням пропозиції про укладення договору щодо розстрочення даної суми боргу, та що судові витрати у справі компенсує.
Як пояснив представник в судовому засіданні, пропозиція відповідача позивачем не прийнята.
Відповідно до ст.33,34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, при цьому обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Приймаючи до уваги, що згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а тому позовні вимоги про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості в сумі 20291,00 грн. підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем належними доказами .
Відповідно до ст.ст. 546, 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею), іншими видами забезпечення встановленими договором або законом.
Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, згідно ст.258 ЦК України та ст.232 Господарського кодексу України (далі ГК України) припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано та стягуються такі санкції протягом строку позовної давності в один рік.
Відповідно до п. 3.9 умов договору за несвоєчасне або не в повному обсязі внесення орендної плати Орендар сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі 0,5% але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, за кожен день прострочення (включаючи день оплати);
В процесі розгляду справи встановлено, що відповідачем порушено строки оплати вартості товару, при цьому останній не підтвердив суду документально причини невиконання грошового зобов'язання за період з 15.10.2010р. по 29.09.2011р., представник в судове засідання без поважних причин не з"явився, а тому позовні вимоги в частині стягнення 2366,40грн. пені підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені та правомірно нараховані.
В частині стягнення 32,76грн. пені відмовляється, як надмірно заявлені.
Державне мито в сумі 226,57 грн. та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00грн. покладаються на відповідача, на підставі ст. 49 ГПК України.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.33,34,49, 82, 84 ГПК України, Господарський суд
1. Позовні вимоги задовольнити .
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1, на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, вул. Шевченка, 21, м. Тернопіль - 20291.00 грн. боргу, 2366,40грн. пені, 226,57 грн. грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
3.В частині стягнення 32,76грн. пені відмовити.
На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання рішення (21.11.2011р.), через місцевий господарський суд.
Це поле друкуватися не буде !!! Інформацію НЕ ЗМІНЮВАТИ !!!переведено в чистовик -8864
Суддя М.С. Стадник