21.11.11 № 9/376-07нр
про примусове виконання постанови
На виконання постанови Харківського апеляційного господарського суду від 18.10.2011 року по справі № 9/376-07
Зобов'язати Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (м. Суми, вул. Горького, 21) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Гермес» (м. Суми, вул. Кірова, 165, б. 148, кв. 28) договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Набережна річки Стрілки, 8 на умовах, визначених у типовому договорі оренди, затвердженому рішенням Сумської міської ради від 27.09.2006 року № 182 - МР із змінами в такій редакції:
нерухомого майна, що належить до комунальної власності
територіальної громади
Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (надалі -Орендодавець) в особі начальника ___________, який діє на підставі Положення про управління, з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Гермес» в особі Зініна Андрія Сергійовича (надалі - «Орендар»), який діє на підставі Статуту, з іншого боку, разом надалі «Сторони», уклали цей Договір, про наведене нижче:
1 .Предмет Договору.
1.1.Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених Договором, нежитлові приміщення у будинку за адресою: м. Суми, вул. Набережна річки Стрілки, 8, загальною площею 1057,5 кв.м., право на оренду яких Орендар набув на підставі рішення господарського суду Сумської області.
Майно передається в оренду з метою: для розташування магазину непродовольчих товарів.
2. Об'єкт оренди.
2.1.Об'єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 1057,5 кв.м, розміщені у будинку № 8 по вул. Набережній річки Стрілки, у м. Суми, які знаходяться на першому поверсі окремо розташованої будівлі на земельній ділянці, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Суми (далі - Об'єкт оренди), що знаходяться на обліку в управлінні майна комунальної власності Сумської міської ради.
План Об'єкта оренди, виготовлений комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації», є додатком № 1 до Договору.
2.2.Вартість Об'єкта оренди станом на 30.06.2008 року становить 2 472 120.00 гривень відповідно до незалежного висновку оцінювача, здійсненого ТОВ «Експерт -сервіс».
3.Умови передачі та повернення Об'єкта оренди.
3.1.Орендар вступає у строкове платне користування Об'єктом оренди з моменту підписання акту приймання-передачі Об'єкта оренди, що є додатком № 2 до Договору, а також реєстрації договору оренди Орендодавцем.
3.2.У разі припинення дії цього договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Об'єкт оренди у стані не гіршому, ніж він був одержаний, згідно з актом приймання - передачі, в термін, що вказаний в листі Орендодавця про припинення дії договору, рішення суду чи визначений за згодою сторін, оформленого в письмовій формі.
3.3.Об'єкт оренди вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі.
3.4 Передача Об'єкта в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на Об'єкт оренди.
4.Орендна плата та розрахунки між сторонами.
4.1. Орендна плата за Об'єкт оренди розраховується на підставі діючої Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради (далі - Методика). Базова ставка орендної плати встановлюється відповідним рішенням Сумської міської ради. Розрахунок орендної плати додається (Додаток № 3).
4.2.Нарахування орендної плати починається з дати підписання акту приймання -передачі Об'єкта оренди
4.3.Орендна плата щомісячно перераховується авансом у розмірі 70% до 15-го числа місяця передуючому звітному, а 30 % орендної плати не пізніше 15-го числа місяця, який слідує за звітним з урахуванням ПДВ.
4.4.Орендна плата з урахуванням ПДВ спрямовується Орендарем на рахунок міського бюджету: р/р 34226999700002, в ГУ ДКУ в Сумській області. МФО 837013, код отримувача 23636315, код платежу 22080401. ПДВ нараховується Орендодавцем сплачується Орендарем незалежно від того чи є Орендар платником ПДВ чи ні згідно рахунку - фактури отриманого в Орендодавця».
4.5.Відповідальність за вірність перерахування орендної плати на належний рахунок визначений орендодавцем) несе орендар.
4.6. Розмір орендної плати переглядається у сторону збільшення або зменшення на вимогу однієї з сторін (Орендаря чи Орендодавця) у разі змін та доповнень до Методики, зміни базової ставки орендної плати, цін, тарифів та в інших випадках передбачених чинними законодавчими актами України, з внесенням відповідних змін у Додаток 3, до цього Договору.
4.7.Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
4.8.У разі несвоєчасного виконання зобов'язань за Договором щодо орендної плати, Договір може бути розірваний достроково на вимогу Орендодавця.
4.9.Нарахування орендної плати припиняється з дати підписання акту приймання-передачі Об'єкта оренди у разі припинення дії договору.
4.10.У разі прострочення Орендарем сплати орендної плати на протязі тридцяти днів, вона стягується за виконавчим написом нотаріуса у безспірному порядку.
4.11.Вчинення виконавчого напису нотаріуса є підставою для дострокового розірвання договору на вимогу Орендодавця.
5.3нос (амортизаційні відрахування).
5.1.Об'єктом зносу (амортизації) є орендовані нежитлові приміщення (крім землі).
5.2.3нос (амортизація) нараховується та залишається в розпорядженні орендодавця (балансоутримувача).
Знос (амортизація) використовується на відновлення об'єктів оренди комунального майна.
5.3.Поліпшення Об'єкта оренди, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальної громади міста Суми.
6.Права та обов'язки Орендаря
6.1.Орендар має право:
6.1.1.Вимагати зміни умов Договору, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися умови господарювання, передбачені Договором, або Істотно погіршився стан Об'єкта оренди у випадку форс-мажорних обставин.
6.1.2.Здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення та поліпшення Об'єкта оренди тільки при наявності письмової згоди Орендодавця, за умови обгрунтування необхідності проведення цих робіт. Перелік необхідних документів для надання згоди визначає Орендодавець.
6.1.3.Залишати за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.
6.1 4.Вносити пропозиції Орендодавцеві щодо внесення змін до умов Договору.
6.1.5. За умови належного виконання своїх обов'язків за цим Договором Орендар після спливу строку Договору має переважне право перед іншим особами на укладання договору оренди на новий строк, про що він повідомляє орендодавця не пізніше, як за тридцять календарних днів до терміну закінчення Договору оренди. Умови договору на новий строк встановлюється за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору, переважне право наймача на укладення договору припиняється.
6.2.Орендар зобов'язаний:
6.2.1.Використовувати Об'єкт оренди тільки за цільовим призначенням у відповідності до пункту 1.1. Договору.
6.2.2.3а рахунок власних коштів забезпечувати охорону прийнятого в оренду Об'єкта оренди на підставі матеріальної відповідальності з відшкодуванням понесених збитків у встановленому порядку.
6.2.3.3а умови наявності у приміщенні систем тепло-, водо-, газо-, електропостачання, укласти договори на експлуатаційне обслуговування об'єкта оренди, на вивіз твердих побутових відходів та на постачання цих послуг з відповідними підприємствами або договір про відшкодування витрат з балансоутримувачем та в 30-денний термін з моменту підписання цього Договору та надати копії вищевказаних договорів Орендодавцю.
6.2.4.Застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про незалежну експертну оцінку протягом 10 діб з моменту укладення Договору за рахунок власних коштів Об'єкт оренди на користь Орендодавця від пожежі, впливу рідини з водопровідних, каналізаційних та опалювальних систем, хибного вмикання автоматичних систем пожежегасіння, протиправних (навмисних чи ненавмисних) дій третіх осіб.
Договір страхування повинен продовжуватись протягом дії Договору оренди.
Копію договору та копію страхового полісу надавати Орендодавцю впродовж місяця після укладення Договору.
6.2.5.Сплачувати орендну плату за об'єкт оренди у розмірі та у термін згідно з цим Договором на відповідний рахунок міського бюджету. Самостійно відслідковувати зміни рахунка міського бюджету на який Орендарем спрямовується Орендна плата.
6.2.6.3дійснювати звірку розрахунків та платежів орендної плати із Орендодавцем не менш ніж один раз в квартал з підписанням акту звірки.
6.2.7.Привести Об'єкт оренди в належний стан, який відповідатиме протипожежним та санітарним вимогам, постійно підтримувати його. Щороку проводити поточний ремонт за власні кошти. Відповідність стану Об'єкта оренди протипожежним та санітарним вимогам повинна бути узгоджена з відповідними службами міста.
6.2.8.3а умови наявності інженерних мереж, не допускати пошкоджень систем постачання тепла, води, газу та електроенергії в Об'єкті оренди. При виникненні таких пошкоджень з вини Орендаря проводити ремонт за власні кошти. Ці витрати не можуть бути віднесені до поліпшень Об'єкта оренди.
6.2.9.Виконувати обов'язки, передбачені частиною 2 статті 18 Закону України «Про благоустрій населених пунктів». Види та обсяг робіт з благоустрою, а також спосіб їх фінансування, відповідно до статті 36 Закону України «Про благоустрій населених пунктів» та укласти додаткову угоду Ковпаківською (Зарічною) адміністрацію та Орендарем, яка є невід'ємною частиною даного Договору. В 10-денний термін з моменту підписання з моменту підписання цього Договору, надати копію додаткової угоди Орендодавцю.
6.2.10.Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна. Ця умова не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого майна і не тягне за собою зобов'язання. Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень. У разі якщо орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.
Після проведення реконструкції (перепланування) Об'єкта оренди, що призвела до зміни конструктивних елементів приміщення замовити за свій рахунок в КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» технічний паспорт на це приміщення і не пізніше З - х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його Орендодавцю.
6.2.11.По закінченні строку дії Договору повернути Орендодавцю Об'єкт оренди у належному стані, придатному для подальшої експлуатації (з урахуванням змін у його стані та зношення), про що оформлюється акт приймання-передачі. При цьому сплатити орендну плату по момент підписання цього акту. У разі затримання повернення майна Орендодавцеві Орендар несе повну відповідальність за Об'єкт оренди до підписання акту приймання-передачі.
6.2.12.Надавати можливість Орендодавцю в будь-який час здійснювати перевірку виконання умов Договору, яка здійснюється в присутності Орендаря або його представника.
6.2.13.Письмово, рекомендованим листом або нарочно, у двадцятиденний термін повідомляти Орендодавця про зміну поштової та юридичної адрес, реквізитів, коду ЄДРПОУ, складу засновників, телефонів, директора та головного бухгалтера.
6.2.14.Передавати у суборенду об'єкт оренди або його частини лише з дозволу орендодавця.
6.2.15.Оформити у встановленому порядку право користування земельною ділянкою, на якій розташовано Об'єкт оренди.
6.2.15.1.У випадку, коли об'єкт оренди є частиною споруди, у місячний термін звернутися до Державної податкової інспекції в місті Суми, та стати на облік, як платник податку на землю. Податок на землю сплачується протягом всієї оренди Об'єкта.
6.2.15.2. У випадку, коли Об'єктом оренди є споруда в цілому:
а)в п'ятиденний термін, з моменту підписання договору оренди нежитлового приміщення, звернутися до міського голови з клопотанням щодо передачі в оренду земельної ділянки, на якій розміщено Об'єкт оренди, в шестимісячний термін оформити договір оренди земельної ділянки, на якій розміщено об'єкт оренди;
б)у місячний термін звернутися до Державної податкової інспекції в місті Суми і стати на облік, як платник податку на землю, та сплачувати у вигляді податку на землю протягом шести місяців під час оформлення договору оренди земельної ділянки, на якій розміщено об'єкт оренди.
6.2.16.Приймати часткову участь у загальних для всієї будівлі витратах, у тому числі у ремонті покрівлі і фасаду окремо розташованих нежитлових будівель.
6.2.17.Забезпечувати можливість доступу до інженерних мереж, які розташовані в орендованому приміщенні або до яких доступ можливий тільки через орендоване приміщення, представників організацій, які здійснюють їх обслуговування, у разі виникнення аварійних ситуацій або можливості її виникнення.
6.2.18.У разі якщо предметом договору є пам'ятник архітектури, укласти та надати Орендодавцю охоронний договір.
6.2.19.Узгодити цільове призначення використання Об'єкта оренди приміщення з органами пожежної безпеки, за необхідністю з санітарно - епідеміологічною службою міста та отримати відповідний дозвіл на початок роботи.
6.2.20.Відповідати за виконання своїх обов'язків, передбачених цим договором.
7. Права та обов'язки Орендодавця.
7.1.Орендодавець має право:
7.1.1.У будь-який час здійснювати перевірку виконання умов Договору, контролювати стан та ефективність використання Об'єкта оренди.
7.1.2.Розривати (достроково) Договір в односторонньому порядку та вимагати відшкодування збитків, якщо Орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд;
7.1.3.Вимагати від Орендаря дострокового розірвання Договору та відшкодування збитків, якщо:
а)Орендар без дозволу Орендодавця передав Об'єкт оренди або його частину в користування іншій особі;
б)після вчинення виконавчого напису нотаріусу;
в)Орендар не приступив до проведення капітального та інших видів ремонту об'єкту оренди у встановлений цим договором термін;
г) у випадку невикористання протягом трьох місяців з моменту укладання договору оренди об'єкту оренди;
д) у разі внесення Орендарем трьох орендних платежів не в повному обсязі; ж) у разі невиконання ним своїх зобов'язань по Договору.
7.1.4. Вимагати змін умов Договору в порядку, передбаченому чинним законодавством.
7.1.5.У випадку невиконання Орендарем обов'язку, щодо повернення Об'єкта оренди Орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування Об'єктом оренди за час прострочення.
7.2.Орендодавець зобов'язаний:
7.2.1. Передати Орендарю Об'єкт оренди з моменту підписання цього договору. Приймання-передача об'єкта оформлюється відповідним актом, який підписується Сторонами. Акт приймання-передачі є додатком № 2 до Договору.
8.Майнова відповідальність сторін.
8.1.Шкода, заподіяна орендарем об'єкту оренди відшкодовується ним в повному обсязі.
8.2. 3а невиконання або неналежне виконання умов Договору оренди Сторони відшкодовують завдані збитки у відповідності з чинним законодавством.
9. Форс-мажорні обставини.
9.1.Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків по Договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторони не могли ні передбачати, ні попередити прийнятими заходами, які призвели до неможливості виконання цього Договору.
10. Строк дії Договору, умови і порядок внесення змін і доповнень, припинення та
продовження Договору.
10.1.Строк дії Договору встановлюється з дати вступу в силу рішення постанови Харківського апеляційного господарського суду і діє протягом п'яти років з моменту підписання акту приймання - передачі Об'єкта оренди.
10.2.У разі реорганізації Орендаря останній повинен впродовж 10 днів після дати реорганізації надати Орендодавцеві документи, що підтверджують правонаступництво нової юридичної особи і письмову заяву про переоформлення Договору оренди. Заборгованість чи надлишково сплачена орендна плата переноситься на правонаступника.
10.3.У разі зміни власника Об'єкта, переданого в оренду, до нового власника переходять права та обов'язки орендодавця. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни або припинення Договору.
10.4.У разі розірвання цього Договору Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення Об'єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від Об'єкта оренди без його пошкодження. Ці поліпшення визнаються окремим майном, яке належить орендареві на праві власності.
10.5.Якщо Орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою Орендодавця поліпшення Об'єкта оренди, які неможливо відокремити від Об'єкта оренди інакше як із жданням йому шкоди, то у разі припинення Договору ці поліпшення залишаються у власності територіальної громади міста Суми і компенсації не підлягають.
10.6. Вартість поліпшень Об'єкта оренди, зроблених Орендарем без згоди -орендодавця, які не можуть бути відокремленими від нього інакше як із завданням йому шкоди, компенсації не підлягає. Ці поліпшення є власністю територіальної громади міста Суми.
10.7. Договір припиняється внаслідок:
• закінчення строку його дії;
• загибелі об'єкта оренди;
• достроково за рішенням суду;
• банкрутства Орендаря;
• викупу Об'єкта оренди Орендарем.
• ліквідації Орендаря - юридичної особи;
• у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).
10.8.У разі припинення дії договору або його розірвання Орендодавець має письмово повідомити Орендаря про дату передачі Орендарем Об'єкта оренди Орендодавцю. Передача Об'єкта оренди оформляється актом приймання-передачі, який підписується Сторонами Договору. Разом з Об'єктом оренди Орендар має передати Орендодавцю ключі від Об'єкта.
10.9. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього договору протягом одного місяця з дня закінчення терміну ДІЇ договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
10.10.У разі неповернення Об'єкта оренди після припинення або дострокового розірвання договору оренди у встановлений Орендодавцем термін Орендар має сплатити неустойку за кожний прострочений день орендну плату у подвійному розмірі від передбаченого Договором розміру орендної плати.
Терміном прострочення повернення Об'єкта оренди є період з дати, встановленої Орендодавцем повернення Об'єкта до дати підписання акту приймання-передачі.
10.11.Взаємовідносини сторін, не врегульовані Договором, регулюються чинним законодавством.
10.12.Договір складено у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу і зберігаються:
Два примірники - у Орендодавця;
Один примірник - у Орендаря;
Один примірник - у ноаріуса.
10.13. Додатки № 1,2,3 до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною.
Юридичні реквізити сторін:
ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:
Управління майна комунальної Товариство з обмеженою відповідальністю
власності Сумської міської ради «Гермес»
м. Суми, вул. Горького, 21 м. Суми. вул. Кірова, 165, б. 148, кв. 28
Начальник __________ Директор_____________
А.С. Зінін
Рішення господарського суду Сумської області набрало законної сили 18.10.2011 р.
Наказ дійсний для пред'явлення до 18.10.2012 року.
ГОЛОВУЮЧИЙ СУДДЯ С. В. ЗАЄЦЬ