Кіровоградської області
"15" листопада 2011 р.Справа № 5013/1675/11
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Мохонько К.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради м. Кіровоград
до відповідача: ТОВ "Євролізинг - Сервіс" м. Кіровоград
про стягнення 5389 грн. 30 коп. та виселення з приміщення
Представники сторін:
від позивача - ОСОБА_1. довіреність № 417 від 25.08.11р.
від відповідача - не з'явився
Позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача 5389 грн. 30 коп. боргу по орендній платі та комунальним платежам та просить виселити відповідача з орендованого приміщення.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав. Відповідач до суду не з'явився, про причини неявки не повідомив, ніяких клопотань не подавав. Ухвали суду надсилалась відповідачу за адресою вказаною в позові. Така ж адреса зазначена в договорі від 01.01.10р. та в довідці головного управління статистики в Кіровоградській області від 28.08.11р., іншої в матеріалах справи немає. Відповідач відзив не надав, позов не заперечив.
На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній документами та при даній явці сторін.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача господарський суд з'ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Між сторонами укладений договір оренди нерухомого майна № 50 від 01.01.10р. За умовами договору орендодавець /позивач/ передає, а орендар /відповідач/ приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 23,82 кв. м. розміщене на земельній ділянці площею 4,48 кв. м. за адресою: м. Кіровоград, вул. Тимірязєва 84 на першому поверсі. Орендна плата становить 915 грн. 51 коп. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом її коригування за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата та відшкодування плати за користування земельною ділянкою перераховується орендодавцю в строк до 5 числа місяця наступного за розрахунковим, без виставлення рахунку на оплату. До орендної плати не включаються плата за комунальні послуги, такі суми сплачуються орендарем окремо. Договір укладено на період з 1 січня по 31 грудня 2010 року. Договір підписаний представниками сторін та посвідчений печатками.
Додатками до договору є: розрахунок орендної плати; розрахунок комунальних послуг на 2010 рік; акт приймання-передачі орендованого майна. Всі додатки підписані представником позивача і відповідачем та посвідчені печатками.
В додаткових угодах від 01.03.10р, 01.04.10р, 18.05.10р. сторони змінили розмір орендної плати та продовжили строк дії договору до 30 грудня 2012 року. Додаткові угоди підписані представниками сторін та посвідчені печатками.
Відповідно до ч. 1 ст. 193, ст. ст. 283, 284 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Строк договору оренди визначається за погодженням сторін.
Відповідно до ст. ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Як встановлюють ст. ст. 2, 12, 17, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.
Термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
В період з 1 травня по 1 вересня 2011 року відповідач заборгував орендну плату та комунальні платежі на загальну суму 5389 грн. 30 коп., що підтверджується наданим позивачем розрахунком та копіями рахунків для оплати.
Доказів сплати боргу в сумі 5389 грн. 30 коп. сторони, в тому числі і відповідач, суду не подали.
Позивач в листі від 31.08.11р. на підставі п. 8.3 договору повідомив відповідача про припинення договору з 31.08.11р. і необхідність звільнення займаного приміщення протягом трьох днів з підписанням акту прийому-передачі.
Представник відповідача 13.09.11р. отримав цей лист, що підтверджується його підписом на самому листі. Тобто, наймодавець відмовився від договору оренди нерухомого майна № 50 від 01.01.10р. і правових підстав для перебування відповідача в орендованому приміщенні - немає.
Однак, ні до 16.09.11р., ні пізніше відповідач в порушення пункту 10.8 договору не повернув позивачу орендоване приміщення.
Таким чином, відповідач підлягає виселенню з раніше орендованого приміщення.
Позов підлягає повному задоволенню.
На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 2, 12, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 193, 283, 284 ГК України, ст. ст. 526, 759, 762, 782 ЦК України, ст. ст. 32 - 34, 43, 44, 49, 75, 82 - 85, 116, 117 ГПК України господарський суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з ТОВ "Євролізинг - Сервіс" м. Кіровоград вул. Тимірязєва 84 код ЄДРПОУ 31703968 р/р 260097711 в Райфайзен банк Аваль м. Кіровоград МФО 323538 на користь комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради м. Кіровоград пл. Кірова 1 Будинок Рад код ЄДРПОУ 04013867 р/р 26008420880891 Одеська ОФ АКБ "Укрсоцбанк" МФО 328016 - 5389 грн. 30 коп. боргу, 187 грн. сплаченого державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати.
Виселити ТОВ "Євролізинг - Сервіс" м. Кіровоград вул. Тимірязєва 84 код ЄДРПОУ 31703968 р/р 260097711 в Райфайзен банк Аваль м. Кіровоград МФО 323538 з нежилого приміщення розташованого за адресою: вул. Тимірязєва 84, м. Кіровоград, на 1 поверсі, загальною площею 23,82 кв. м. (кімн. 112).
Наказ видати.
Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України.
Суддя К.М. Мохонько
повне рішення
складено 21.11.11р.
< Текст >