ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/23725.11.11
За позовомКомунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
простягнення 10778,48 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від позивача Малиш В.В., Панкова О.А. - представники
від відповідача не з'явились
Позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача 10778,48 грн., в тому числі 2092,29 грн. орендної плати, 60,90 грн. пені, 8483,16 грн. плати за фактичне користування приміщенням, 142,13 грн. компенсації плати за землю, мотивуючи тим, що відповідач неналежним чином виконав умови договору оренди від 01.04.2008 №091/1.
Відповідач проти позову заперечує. Зазначає, що є власником нежилого приміщення, яке передано в оренду за вищевказаним договором, а також вказує, що договір припинив свою дію у зв'язку з закінченням строку, на який цей договір був укладений.
Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, суд
01.04.2008 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір №091/І оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району м. Києва.
Об'єктом оренди згідно п. 2.1 договору є нежитлове приміщення загальною площею 9,5 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Пунктами 3.1, 3.2, 3.5 договору передбачено, що орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 612,25 грн. на місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю.
Строк дії договору встановлено з 01.04.2008 по 26.12.2010 (п.9.1 договору).
Договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено (п. 9.2 договору).
Серед іншого, у п. 9.7 п.п.9.7.2 договору сторони також погодили, що договір припиняє свою дію у разі приватизації об'єкту оренди орендарем (за участю орендаря).
Позивач вказує, що відповідач не виконав своїх зобов'язань по договору щодо сплати орендної плати та плати за землю в період дії договору (листопад 2010 року - 26.12.2010 року), а також не вніс плату за фактичне використання об'єкту оренди після закінчення строку дії договору (з 27.12.2010 по липень 2011 року), що і зумовило звернення позивача до суду з відповідним позовом.
Зазначені обставини не заперечуються відповідачем.
Однак, позов задоволенню не підлягає, виходячи з наступних обставин.
Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Як свідчать матеріали справи, станом на 28.10.2011 згідно з даними Київського міського бюро технічної інвентаризації і реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна по нежитловому фонду за адресою: АДРЕСА_1 за відповідачем на праві власності на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 11.11.2008 зареєстровано нежилі приміщення загальною площею 34,70 кв. м в літ. А.
Судом встановлено, що до складу цих приміщень входить і приміщення площею 9,5 кв.м, яке є об'єктом оренди по укладеному між позивачем та відповідачем договору №091/І.
Лист Київського міського бюро технічної інвентаризації і реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 02.11.2011 №49311 (И-2011) та рішення Господарського суду міста Києва від 11.11.2008 у справі №30/285 наявні в матеріалах справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України у разі викупу (приватизації) об'єкта оренди договір оренди припиняється.
Аналогічні положення, як вже зазначалося, закріплені у п. п. 9.7 п.п.9.7.2 договору №091/І.
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Таким чином, з 22.06.2010 відповідач є власником приміщення, яке передавалося йому в користування по договору оренди від 01.04.2008, укладеному з позивачем. Право власності позивача на вказане приміщення підтверджується наявним в справі витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26484168. В силу положень ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України та п.п. 9.7.2 п. 9.7 договору у зв'язку з переходом до відповідача права власності на об'єкт оренди договір і передбачені ним зобов'язання є припиненими. Відповідно, відповідач не повинен сплачувати на користь позивача орендні платежі.
За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості є безпідставними.
У зв'язку із відмовою в позові судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
В позові відмовити повністю.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення: 30.11.2011