ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м. Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
про зупинення провадження у справі
Справа № 13/36123.11.11
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кондомінімум Дипломат ХОЛ"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поряд.ОК. Управління та Експлуатація
Нерухомості "
про зобов'язання підписання акту приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс
Суддя Курдельчук І.Д.
Представники сторін:
від позивача ОСОБА_1-дов. № 181 від 01.01.2011 р.,
ОСОБА_2-дов. №170 від 01.12.2010 р.
від відповідача ОСОБА_3 -дов. № 19 від 19.08.2011 р.,
ОСОБА_4 -дов. № 24 від 07.10.2011 р.
До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Кондомініум дипломат хол» до товариства з обмеженою відповідальністю «Поряд.ок. Управління та експлуатація нерухомості»про зобов'язання підписання акту приймання-передачі житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Жилянській, 59 в місті Києві з балансу відповідача на баланс позивача та передати звірений печаткою примірник акту позивачеві.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач у порушення прав власників-членів ОСББ на належне утримання та використання неподільного та загального майна будинку не підписує акт приймання-передачі житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Жилянська, 59 в місті Києві та не мотивує причини своєї бездіяльності стосовно підписання акту і виконання рішень загальних зборів ОСББ.
Ухвалою суду від 14.09.11. порушено провадження у справі, прийнято позов до розгляду, розгляд справи призначено на 11.10.11 сторони зобов'язано вчинити дії та надати документи.
Позивач в судовому засіданні підтримав позов з підстав викладених у позовній заяві, просив його задовольнити.
Відповідач просив зупинити провадження у справі до розгляду Голосіївським районним судом міста Києва справи за позовом ОСОБА_5 до ОСББ "«Кондомініум дипломат хол»" та Голосіївської РДА у м. Києві про визнання недійсними рішень Загальних зборів ОСББ та Статуту в редакції від 18.02.10.
Також відповідач позовні вимоги відхилив повністю з підстав, викладених у запереченнях (відзиві на позовну заяву). Зокрема, відповідач повідомив, що ним було повідомлено позивача про невідповідність вказаного акту дійсним обставинам, а саме: кількість квартир не відповідає проекту та технічному паспорту будинку, в акті зазначено про невідповідність якості укладки плитки та підвісної стелі вимогам ДБН, однак жодного експертного висновку до матеріалів не додано тощо. Крім того, відповідач зазначив, що неможливість підписання акту в редакції, запропонованій позивачем, ґрунтується на суттєвих розбіжностях з актом про передачу новозбудованого житлового будинку, зазначений проект акту повернуто позивачеві на доопрацювання та надання належним чином оформлених висновків щодо технічного стану будинку.
Суд дійшов висновку про відкладення розгляду клопотання про зупинення провадження у справі.
Заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши представлені докази на підтвердження вимог і заперечень суд дійшов висновку про необхідність витребування доказів дотримання п.2-6 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс затвердженого Постановою КМ України від 11.10.2002 № 1521 при створенні комісії, визначанні технічного стану житлового комплексу і складанні акту.
Розгляд справи відкладено на 02.11.2011 року.
В судове засідання, призначене на 02.11.2011 року з'явилися представники позивача та відповідача.
В засіданні позивач зазначив, що відповідач вчинив дії направлені на реалізацію підписання акту і проси відкласти розгляд справи.
Відповідач позовні вимоги відхилив повністю з підстав, викладених у запереченнях (відзиві на позовну заяву). Зокрема, відповідач повідомив, що ним було повідомлено позивача про невідповідність вказаного акту дійсним обставинам, а саме: кількість квартир не відповідає проекту та технічному паспорту будинку, в акті зазначено про невідповідність якості укладки плитки та підвісної стелі вимогам ДБН, однак жодного експертного висновку до матеріалів не додано тощо. Крім того, відповідач зазначив, що неможливість підписання акту в редакції, запропонованій позивачем, ґрунтується на суттєвих розбіжностях з актом про передачу новозбудованого житлового будинку, зазначений проект акту повернуто позивачеві на доопрацювання та надання належним чином оформлених висновків щодо технічного стану будинку.
Відповідач повторно просив зупинити провадження у справі до розгляду Голосіївським районним судом міста Києва справи за позовом ОСОБА_5 до ОСББ "«Кондомініум дипломат хол»" та Голосіївської РДА у м. Києві про визнання недійсними рішень Загальних зборів ОСББ та Статуту в редакції від 18.02.10.
Сторони подали клопотання про продовження строку вирішення спору.
Як це передбачено ст.69 ГПК України, враховуючи обставини справи суд вважає за доцільне задовольнити клопотання та продовжити строк вирішення спору ,а у судовому засіданні оголосити перерву для узгодження питань між сторонами щодо підписання акту з можливістю укладення мирової угоди.
Ухвалою суду від 02.11.2011 року продовжено строк вирішення спору.
02.11.2011 року в судовому засіданні судом оголошено перерву до 17.11.2011 року.
17.11.2011 року в судове засідання з'явилися представники сторін, на виконання вимог суду надали: позивач - письмові пояснення, відповідач - письмовий відзив на позов.
З метою отримання додаткових доказів по справі, відповідно до ст. 77 ГПК України, суд відкладав розгляд справи на 23.11.11.
В судовому засіданні судом продовжено розгляд клопотання відповідача зупинити провадження у справі до розгляду Голосіївським районним судом міста Києва справи за позовом ОСОБА_5 до ОСББ "«Кондомініум дипломат хол»" та Голосіївської РДА у м. Києві про визнання недійсними рішень Загальних зборів ОСББ та Статуту в редакції від 18.02.10. Наявність вказаного провадження встановлена відповідно до примірника ухвали з ЄДРСР та поясненнями сторін.
Як встановлено судом, у провадженні Голосіївського районного суду міста Києва знаходиться справа № 2-4567/11 за позовом ОСОБА_5 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондомініум дипломат хол»про визнання недійсними рішення зборів членів правління від 27.11.08, 15.12.08, 27.04.09, 10.06.09, 14.07.09, 27.07.09, 07.09.09, 27.10.09, 10.12.09, 28.12.09, 15.01.10, 01.04.10, та в період з 27.11.08 по 11.07.11, рішення ревізійної комісії від 18.05.09, 28.12.09, рішення загальних зборів від 27.08.09 та 18.02.10, рішення зборів представників від 27.11.08 та 11.07.11, зобов'язання державного реєстратора вчинити дії, визнання недійсною редакції статуту затвердженої протоколом №4 від 18.02.10 та зобов'язання виконати рішення загальних зборів членів прийнятих в період з 19.01.10 по 31.03.10.
Відповідно до частини 1 статті 79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.
Враховуючи те, що позовні вимоги у справі № 13/361 ґрунтуються на рішенні загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондомініум дипломат хол»від 18.02.10, оформлених протоколом № 4 від 18.02.10, суд дійшов висновку про обґрунтованість клопотання відповідача, оскільки у разі визнання недійсними рішень загальних зборів будуть відсутні підстави для задоволення позовних вимог позивача у справі № 13/361.
Отже, провадження у справі № 13/361 підлягає зупиненню до вирішення справи № 2-4567/11, що розглядається Голосіївським районним судом міста Києва.
Керуючись ст.ст. ч.1 ст.79, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
1. Зупинити провадження у справі № 13/361 до вирішення Голосіївським районним судом міста Києва справи № 2-4567/11 за позовом ОСОБА_5 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондомініум дипломат хол»про визнання недійсними рішення зборів членів правління від 27.11.08, 15.12.08, 27.04.09, 10.06.09, 14.07.09, 27.07.09, 07.09.09, 27.10.09, 10.12.09, 28.12.09, 15.01.10, 01.04.10, та в період з 27.11.08 по 11.07.11, рішення ревізійної комісії від 18.05.09, 28.12.09, рішення загальних зборів від 27.08.09 та 18.02.10, рішення зборів представників від 27.11.08 та 11.07.11, зобов'язання державного реєстратора вчинити дії, визнання недійсною редакції статуту затвердженої протоколом №4 від 18.02.10 та зобов'язання виконати рішення загальних зборів членів прийнятих в період з 19.01.10 по 31.03.10, та набрання законної сили рішенням у цій справі.
2. Зобов'язати сторони повідомити суд про результати розгляду справи № 2-4567/11, що розглядається Голосіївським районним судом міста Києва, надавши відповідні процесуальні документи.
Суддя І.Д. Курдельчук