ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
01 грудня 2011 р. Справа № 5010/2342/2011-9/84
Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди О.М. при секретарі судового засідання Поліводі С. В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Приватної виробничо-торгової фірми "Колоінвест", вул. Тараса Мельничука, 26, м. Коломия, Івано-Франківська область, 78200
до відповідача: Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра", вул. Артема, 15, м. Київ, 04053, уповноважений юридичною особою відособлений підрозділ: Філія ПАТ КБ "Надра" Івано-Франківське регіональне управління, вул. Чорновола, 23, м. Івано-Франківськ, 76000
про внесення змін до п. 4.2 та п. 4.3 договору оренди нежитлового приміщення від 13.03.2008 року в редакції запропонованій позивачем
за участю представників сторін:
Від позивача: Гродюк Василь Васильович - директор, (паспорт серія НОМЕР_1 від 18.12.1997 року)
Від відповідача: ОСОБА_1 - начальник юридичного відділу, (довіреність № 1-11-17691 від 15.08.2011 року; службове посвідчення НОМЕР_2
Заявлено вимогу про:
- внесення змін до пункту 4.2 договору оренди нежитлового приміщення від 13.03.2008 року, виклавши його в наступній редакції: "Розмір орендної плати за місяць становить 21 600 грн., з розрахунку 120 грн. за 1 кв. м. орендованої площі. Вказаний розмір орендної плати вступає в силу з 01.11.2011 року";
- доповнення пункту 4.3 договору оренди нежитлового приміщення від 13.03.2008 року реченням наступного змісту: "Орендна плата перераховується на поточний рахунок орендодавця № 26005124440611 АБ "Брокбізнесбанк", код 22175214, МФО 336882".
В судовому засіданні 29.11.11 року оголошувалась перерва до 01.12.11 року.
Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд позов задоволити. В обгрунтування заявлених позовних вимог представник позивача зазначив, що 13.03.08 року між сторонами у справі укладено договір оренди нежитлового приміщення , згідно якого ПВТФ "Колоінвест" надало банку "Надра" в тимчасове користування до 13.03.13 року приміщення по вул. Січових Стрільців, 44 в м. Коломиї, під відділення банку площею 180 кв. м.
Згідно умов договору розмір орендної плати за перші три роки становив 15 453 грн., що складає 85, 85 грн. за 1 кв. м. При цьому, в договорі оренди сторони погодили можливість перегляду розміру орендної плати. Оскільки, як зазначає позивач, з моменту укладення договору змінились в сторону збільшення середні ціни по оренді банківськими установами приміщень, вартість комунальних послуг, збільшилась інфляція, ним було направлено пропозицію банку про внесення змін до умов договору, на що банк надав негативну відповідь.
Підставою для доповнення п. 4.3 договору став той факт, що умови договору неналежним чином виконуються відповідачем, оскільки орендна плата згідно умов договору сплачується до 5 числа наступного за звітним місяця, однак зараховані на рахунок кошти протягом 10 днів є неактивними і позивач не може ними скористатись протягом цього строку.
Із посиланням на приписи ст. 651 ЦК України позивач просив задовольнити позовні вимоги.
Представник відповідача позовні вимоги заперечив та просив суд в позові відмовити. В обгрунтування заперечень представник відповідача зазначив, що подана позивачем довідка інформаційного агенства "Ріо" , відповідно до якої орендна плата приміщень банківських установ в м. Коломиї станом на 20.10.11 року складає 120-180 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, не може бути прийнята як належний доказ у справі, оскільки згідно довідки Коломийського агенства "Мрія" вартість 1 кв. м. комерційної оренди станом на 01.10.11 року по вул. Січових Стрільців в м. Коломиї, де саме знаходиться приміщення банку, становить 35-60 грн. Близьку ціну надає також агенство нерухомості "Імперія".
Представник відповідача зазначив, що єдиною підставою відповідно до п. 4.4 договору щодо збільшення орендної плати є індекс інфляції .
В судовому засіданні 01.12.11 року сторони погодилися про внесення змін до умов договору стосовно розміру орендної плати, яка становитиме 97, 69 грн., про що зафіксовано в формулярі (протоколі) судового засідання.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази у їх сукупності, суд встановив наступне.
13.03.08 року між Приватною виробничо-торговою фірмою "Колоінвест" (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством комерційний банк "Надра" (у зв"язку зі зміною назви - Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Надра") (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю. а орендар прийняв від орендодавця в платне, тимчасове користування на умовах оренди нежитлове приміщення, а саме: приміщення банку, площею 180 кв. м., що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Січових Стрільців, буд. № 44 (п. 1.1 Договору).
Відповідно до п. 3.1 Договору строк оренди становить 5 років з дня передачі орендованого майна орендарю, яким є дата підписання "Акту прийому-передачі майна в оренду".
Відповідно до п. 4.1-4.3 Договору орендна плата за користування орендованим майном перераховується у безготівковій формі формі на поточний рахунок орендодавця, зазначений у цьому договорі або в інших формах, що не суперечать вимогам чинного законодавства України, при цьому такі розрахунки оформляються додатковими договорами.
Розмір орендної плати за місяць становить 15 453 грн., крім того ПДВ 2 575, 50 грн. Всього з ПДВ сума 15 453 грн.
Орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 5 числа місяця, наступного за звітним на підставі рахунку, виставленого орендодавцем.
В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі Договору виникли зобов'язальні відносини.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Приписи ч. 2 ст. 651 ЦК Україги встановлюють підставу для зміни договору - "істотне порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом". Тобто, законодавець не виключає, крім підстави "істотне порушення договору другою стороною", й існування інших підстав для зміни умов договору у передбачених положеннях договору або закону.
З п. 4.4 договору оренди нежитлового приміщення сторони передбачили можливість зміни умов договору в частині збільшення розміру орендної плати, виклавши умови договору наступним чином: "Розмір орендної плати залишається незмінним на протязі трьох років з дати підписання цього договору. За четвертий та п"ятий рік дії договору орендна плата переглядається за погодженням сторін із врахуванням індексу інфляції, за попередній рік, вартості нерухомості щодо її оренди, енергоносіїв тощо".
Відповідно до п. 10.1 Договору всі спори, які можуть виникнути під час дії цього договору або у зв"язку з ним, вирішуються шляхом переговорів, а в разі неможливості досягнення згоди - у судовому порядку згідно з вимогами чинного законодавства.
Підставою для звернення до суду із позовом, як зазначає позивач, став факт збільшення вартості комунальних послуг, підвитщення інфляції та збільшення розміру вартості нерухомості.
При цьому судом враховано наступне.
В підтвердження доказу збільшення вартості нерухомості позивачем подано суду довідку інформаційного агенства "Ріо" вих. № 02/10 від 20.11.10 року, відповідно до якої орендна плата приміщень банківських установ в м. Коломиї станом на 20.10.11 року складає 120-180 грн. за 1 кв. м. орендованої площі. Натомість, відповідачем подано суду довідку Агенства з нерухомості А "Мрія", відповідно до якої вартість 1 кв. м. комерційної оренди станом на 01.10.11 року по вул. Січових Стрільців в м. Коломиї, де саме знаходиться приміщення банку, становить 35-60 грн. Відповідно до довідки Агенства нерухомості "Імперія" вартсіть оренди 1 кв. м. нежитлових приміщень по вул. Січових Стрільців станом на 01.11.11 року становить 50-65 грн. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для збільшення розміру орендної плати в частині включення вартості нерухомості до складу орендної плати, оскільки суду не доведено належними та допустимими доказами факту збільшення вартості нерухомості.
Безпідставною є вимога позивача про збільшення розміру орендної плати з урахуванням підвищення цін на електроенергію, водопостачання та водовідведення, оскільки відповідно до п. 4.6 Договору оплата комунальних послуг не входить до розрахунку орендної плати, а сплачується орендарем самостійно за фактично використані комунальні послуги.
Натомість, суд дійшов висновку про обгрунтованість вимоги про внесення змін до умов договору в частині збільшення орендної плати з урахуванням індексу інфляції, оскільки така можливість внесення змін передбачена самим договором. Крім того, як вбачається з поданої суду довідки № 944 від 22.11.11 року Управління статистики у м. Коломиї Головного управління статистики в Івано-Франківській області індекс інфляції по України за 2010 рік становив 109, 1 %; за період січень-жовтень 2011 року - 104, 2 %.
Позивачем здійснено розрахунок розміру орендної плати, яка з урахуванням індексу інфляції становить 97, 69 грн. Враховуючи також згоду представника позивача про встановлення розміру орендної плати в сумі 97, 69 грн. за 1 кв. м орендованої площі, суд дійшов висновку про задоволення вимоги в цій частині.
Щодо вимоги про зобов"язання внести зміни до умов договору в частині доповнення пункту 4.3 Договору щодо перерахування орендної плати на рахунок орендодавця, то слід зазначити наступне.
Як вбачається з відповіді Банку, наданої на лист позивача № 48 від 26.08.11 року, орендна плата згідно умов договору перераховується у безготівковій формі на поточний рахунок орендаря, при цьому такі розрахунки оформляються додатковими угодами. Оскільки, як зазначає Банк, поточний рахунок орендодавця відкритий у філії орендаря, кошти й надалі перераховуватимуться на поточний рахнок, відкритий у банку (арк. справи 23).
Як зазначалось вище, пунктом 4.3 Договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 5 числа місяця, наступного за звітним на підставі рахунку, виставленого орендодавцем.
З пояснень представників сторін судом встановлено, що зараховані на рахунок позивача банку "Надра" кошти протягом 10 днів є неактивними, тобто позивач не має можливості використовувати власні кошти на власний розсуд протягом зазначеного строку.
Враховуючи приписи ч. 3 ст. 1066 ЦК України, відповідно до якої банк не має права визначати та контролювати напрями використання грошових коштів клієнта та встановлювати інші, не передбачені договором або законом, обмеження його права розпоряджатися грошовими коштами на власний розсуд, суд дійшов висновку про обгрунтованість вимоги позивача щодо доповнення п. 4.3 Договору. В цій частині позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлагають частковому задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 49 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.
Суд дійшов висновку про необхідність розподілу суми судового збору між сторонами порівну, оскільки частина позовних вимог (щодо розміру сум орендної плати) є безпідставною і спростованою відповідачем.
Судом також враховано наступне.
Відповідно до ч. 2 ст. 44 ГПК України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється, зокрема, за подання до суду позовної заяви та іншої заяви, передбаченої процесуальним законодавством.
Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру судовий збір встановлено в розмірі 1 мінімальної заробітної плати.
За приписами ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.
Відповідно до ст. 22 Закону України "Про державний бюджет України на 2011 рік" розмір мінімальної заробітної плати станом на 1 січня 2011 року становить 941 грн.
Враховуючи викладене, в спірному позивач мав сплатити суму судового збору в розмірі 941 грн. Як вбачається з платіжного доручення № 802 від 11.11.11 року позиваечм за звернення до суду із позовом сплачено судовий збір в розмірі 985 грн., тобто сплачено судовий збір в розмірі більшому, ніж встановлено законом.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду в разі, зокрема, зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.
З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про необхідність повернення позивачу Приватній виробничо-торговій фірмі "Колоінвест" з Державного бюджету України 44 грн. - зайво сплаченого судового збору, про що видати ухвалу.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 11, 202, 509, 525, 526, 651, 1066 ЦК України, ст. 33, 49, ст. 82 -84 Господарського процесуального кодексу України, суд
частково задовольнити позов Приватної виробничо-торгової фірми "Колоінвест" до відповідача: Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра", уповноважений юридичною особою відособлений підрозділ: Філія ПАТ КБ "Надра" Івано-Франківське регіональне управління про внесення змін до п. 4.2 та п. 4.3 договору оренди нежитлового приміщення від 13.03.2008 року в редакції запропонованій позивачем.
Внести зміни до пункту 4.2 договору оренди нежитлового приміщення від 13.03.08 року, укладеного між позивачем Приватною виробничо-торговою фірмою "Колоінвест", вул. Тараса Мельничука, 26, м. Коломия, Івано-Франківська область, 78200 (код ЄДРПОУ 22175214) та відповідачем Відкритим акціонерним товариством комерційний банк "Надра" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Надра"), вул. Артема, 15, м. Київ, 04053 (код ЄДРПОУ 20025456), виклавши в наступній редакції:
"Розмір орендної плати за місяць становить 17 584, 20 грн. (сімнадцять тисяч п"ятсот вісімдесят чотири грн. 20 коп.), з розрахунку 97, 69 грн. (дев"яносто сім грн. 69 коп.) за 1 кв. м. орендованої площі".
Доповнити пункт 4.3 договору оренди нежитлового приміщення від 13.03.08 року, укладеного між позивачем Приватною виробничо-торговою фірмою "Колоінвест", вул. Тараса Мельничука, 26, м. Коломия, Івано-Франківська область, 78200 (код ЄДРПОУ 22175214) та відповідачем Відкритим акціонерним товариством комерційний банк "Надра" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Надра"), вул. Артема, 15, м. Київ, 04053 (код ЄДРПОУ 20025456), реченням наступного змісту:
"Орендна плата перераховується на поточний рахунок орендодавця № 26005124440611 АБ "Брокбізнесбанк", код 22175214, МФО 336882".
В решті позову слід відмовити.
Стягнути з відповідача Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра", вул. Артема, 15, м. Київ, 04053 (код ЄДРПОУ 20025456) на користь позивача Приватної виробничо-торгової фірми "Колоінвест", вул. Тараса Мельничука, 26, м. Коломия, Івано-Франківська область, 78200 (код ЄДРПОУ 22175214): 470, 50 грн. (чотириста сімдесят грн. 50 коп.) - витрат по сплаті судового збору.
Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Фанда О. М.
Повне рішення складено 05.12.11
Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"
________________ Олейняш Е. М. 05.12.11