ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
01 грудня 2011 р. Справа № 5010/2304/2011-14/114
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Булки В.І.,
при секретарі судового засідання Андріїв Л.Я.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради,
вул.Винниченка,18, м.Львів, 79018
до відповідача: Приватного підприємства "Стрийська торгівельна компанія"
вул.24 Серпня,7/2, м.Болехів, Івано-Франківська область, 77200
поштова адреса: пл.І.Франка,8, м.Болехів, Івано-Франківська обл., 77702
про виселення із безпідставно займаних нежитлових приміщень загальною площею 399,1кв.м, які розташовані за адресою: Львівська обл., м. Стрий, вул. Г.Сковороди, 2Б,
за участю представників сторін:
від позивача: Горак Я.П. - головний спеціаліст юридичного відділу, посвідчення НОМЕР_1 від 07.05.07;
від відповідача: не з'явились
встановив: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради звернулось до господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Приватного підприємства "Стрийська торгівельна компанія" про виселення із безпідставно займаних нежитлових приміщень загальною площею 399,1кв.м, які розташовані за адресою: Львівська обл., м. Стрий, вул. Г.Сковороди, 2Б.
Позивач позовні вимоги підтримує, просить суд позов задоволити, свої обгрунтування виклав у позовній заяві.
Відповідач в засідання суду не з"явився, хоча належним чином був повідомлений про час, дату та місце проведення засідання суду. Ухвала суду напарвлялась відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення. Вимоги ухвал суду від 07.11.11 та 22.11.11 відповідач не виконав.
Відповідно до ч. 3 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходи до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.
За таких обставин, згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України та ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, суд вважає за можливе розглянути справу без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.
Розглянувши матеріали справи, із врахуванням вимог Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, відповідно до приписів ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.
Між сторонами укладено договір оренди № 37/10 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області від 25.06.10 року.
Відповідно до умов зазначеного вище договору, орендодавець (Управління майном спільної власності Львівської обласної ради) на підставі наказу управління від 18.06.10 року №45-н передав, а орендар (Приватне підприємства "Стрийська торгівельна компанія") прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення, що знаходиться на балансі Комунального підприємства Львівської обласної ради "Нерухомість та майно", загальною площею 399, 1 кв. м., розміщене за адресою: Львівська область, м. Стрий, вул. Сковороди, 2б відповідно до акту приймання-передачі нежитлових приміщень.
Факт приймання-передачі нежитлових приміщень від орендодавця до орендаря підтверджується поданими суду копіями актів приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.09.10 року та від 01.01.11 року, які містяться в матеріалах справи.
Проте, відповідач допустив заборгованість з орендної плати.
Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 21.06.11 у справі №5010/778/2011-9/30 за позовом Управління майном спільної власності Львівської обласної ради до відповідача Приватного підприємства "Стрийська торгівельна компанія", третя особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Комунальне підприємство Львівської обласної ради "Нерухомість та майно", про розірвання договору оренди від 25.06.2010 року № 37/10 із змінами, стягнення за договором оренди від 25.06.2010 року № 37/10 із змінами заборгованості з орендної плати станом на 01.03.2011 року у розмірі 34 629 грн. 37 коп. та виселення із займаних приміщень - позов задоволено частково. Стягнуто з відповідача на користь позивача 25 529, 37 грн. заборгованості з орендної плати станом на 01.03.2011 року за договором оренди від 25.06.2010 року № 37/10 зі змінами. Розірвано договір оренди від 25.06.2010 року № 37/10 зі змінами, укладений між позивачем Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та відповідачем Приватним підприємством "Стрийська торгівельна компанія". В решті позову - відмовлено. Стягнуто з відповідача на користь позивача 297, 79 грн. витрат по сплаті державного мита; 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 01.08.11 рішення господарського суду Івано-Франківської області від 21.06.11 у справі №5010/778/2011-9/30 залишено без змін.
Відповідно до п.2.3 договору, у разі його припинення майно повертається орендарем Комунальному підприємству Львівської обласної ради "Нерухомість та майно". Орендар повертає майно за актом приймання передачі, що підписується орендарем, орендодавцем та балансоутримувачем. Майно вважається поверненим з моменту підписання акта приймання-передачі.
Пунктом 2.4 договору сторонами погоджено, що обов"язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.
Між сторонами 14.04.11 укладено договір №53-37/10-11 про внесення змін до договору оренди від 25.06.10 №37/10, відповідно до якого у разі припинення договору майно повертається орендарем Комунальному підприємству Львівської обласної ради "Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" (абз.1 п.2.3 договору).
У разі припинення або розірвання договору, орендар зобов'язався повернути орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу (п.6.10 договору).
Проте, відповідач, Приватне підприємство "Стрийська торгівельна компанія", безпідставно займає та користується нежитловими приміщеннями загальною площею 399,1кв.м, які розташовані за адресою: Львівська обл., м. Стрий, вул. Г.Сковороди, 2Б.
Позивач надіслав відповідачу претензію №1381 від 21.09.11 з вимогою звільнити безпідставно займані приміщення.
Відповідач відповіді не надав, приміщення не звільнив.
В судовому засіданні позивач зазначив, що станом на день розгляду справи відповідачем не звільнено приміщення.
Беручи до уваги викладене вище суд вважає за правильне позов задоволити та виходить з наступних підстав.
Факт розірвання договору оренди № 37/10 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області від 25.06.10 року, встановлено рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 21.06.11 та постановою Львівського апеляційного господарського суду від 01.08.11 у справі №5010/778/2011-9/30.
Відповідно до ч.2 ст.35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Відповідно до ст. 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов"язання сторін припиняються.
Частиною 1 ст.785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Аналогічні положення містить ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Оскільки, відповідач в добровільному порядку не звільнив орендоване приміщення, вимога позивача про звільнення вказаного вище приміщення є правомірною та підлягає задоволенню. Суд вважає доводи позивача в обгрунтування позовних вимог належними , а тому їх слід задоволити в повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Тобто, підставою для захисту цивільних прав є їх порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст. 34 Господарського процесуального кодексу України).
Згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
З огляду на фактичні обставини справи, суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.
Судові витрати відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України покласти на відповідача.
На підставі наведеного, керуючись ст.124 Конституції України, ст.785 Цивільного кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст.33,43,44,49, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
позов Управління майном спільної власності Львівської обласної ради до відповідача Приватного підприємства "Стрийська торгівельна компанія" про виселення із безпідставно займаних нежитлових приміщень загальною площею 399,1кв.м, які розташовані за адресою: Львівська обл., м. Стрий, вул. Г.Сковороди, 2Б - задоволити.
Виселити Приватне підприємство "Стрийська торгівельна компанія" (вул.24 Серпня,7/2, м.Болехів, Івано-Франківська область) із безпідставно займаних нежитлових приміщень загальною площею 399,1кв.м, які розташовані за адресою: Львівська обл., м. Стрий, вул. Г.Сковороди, 2Б .
Видати наказ.
Стягнути з Приватного підприємства "Стрийська торгівельна компанія", вул.24 Серпня,7/2, м.Болехів, Івано-Франківська область; поштова адреса: пл.І.Франка,8, м.Болехів, Івано-Франківська обл. (р/р №260072418351003 в АКБ "Укрсиббанк", м.Харків, МФО 351005, код ЄДРПОУ 36322658) на користь Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, вул.Винниченка,18, м.Львів (код ЄДРПОУ 2525072) 85,00грн. держмита та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Булка В.І.
Повне рішення складено 01.12.11.
Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"
Помічник судді Гандера М.В. 01.12.11