ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
24 листопада 2011 р. Справа № 5010/2190/2011-18/89
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняк Б. П. , при секретарі судового засідання Михайлюк А. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1
до відповідача: Бистрицька сільська рада , с. Бистриця , дільниця Центр , 104-в , Надвірнянський район , Івано-Франківська область , 78436
про : визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно .
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_2 ( довіреність б/н від 21.06.2010 р.)- представник ;:
від відповідача : не з'явилися ;
ВСТАНОВИВ: підприємцем ОСОБА_1 заявлено позов до Бистрицької сільської рада про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно- столярний цех, загальною площею 361,9 м.кв., за адресою: АДРЕСА_1.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що рішенням сесії Бистрицької сільської ради №38 від 20.01.2006 р. , позивачу відведено земельну ділянку загальною площею 0,2180 га. за адресою с. Бистриця дільниця Центр, Івано-Франківська області.
У червні 2007 року позивачем оформлено право власності на зазначену земельну ділянку, що підтверджується Державним актом, серія ЯД №858512, виданого Надвірнянським районним відділом земельних ресурсів 05 червня 2007 року.
Рішенням Бистрицької сільської ради №637-9/2007 від 12.06.2007 року погоджено місце розташування та надано позивачу дозвіл на виготовлення проекту зміни цільового призначення вищезазначеної земельної ділянки, для будівництва столярного цеху .
Актом перенесення та узгодження зовнішніх меж, проведено встановлення в натурі меж земельної ділянки для будівництва столярного цеху, в с. Бистриця, ур. Центр, за рахунок земель приватної власності громадянина ОСОБА_1, згідно Державного акту на право власності серія ЯД № 858512 від 05.06.2007р..
Межові знаки, якими закріплена земельна ділянка, вказані в натурі і передані під нагляд на зберігання землевласнику.
Заперечень та претензій з боку суміжних землекористувачів, при встановленні меж в натурі , не було.
Ательєм "АрхітекБуд" ПП ОСОБА_3, с. Яблуниця, виготовлено містобудівне обґрунтування на виготовлення проекту відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування столярного цеху, яке зареєстровано сесією Бистрицької сільської ради 20.01.2009 р. за № 1044-22/2009 .
Містобудівною радою, при відділі містобудування та архітектури управління будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства Надвірнянської РДА, погоджено містобудівне обґрунтування для будівництва цеху, про що свідчить протокол засідання містобудівної ради від 17.12.2008 р.
Протягом 2007 року на вищезазначеній земельній ділянці позивачем самочинно побудовано столярний цех , загальною площею 361,9 м. кв..
На замовлення позивача, Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт, на побудований столярний цех оціночною вартістю 273 155,00 грн.
Івано-Франківським представництвом ТзОВ "Український інженерно-технічний центр" здійснено технічне обстеження будівлі та надано звіт, яким підтверджено , що столярний цех відповідає державним стандартам, будівельним нормам і правилам.
Крім цього, позивач зазначив, що Бистрицькою сільською радою проведено обстеження земельної ділянки ( Акт обстеження земельної ділянки №2 від 23 листопада 2010р. ), на якій здійснено самочинне будівництво.
Обстеження проводилось із метою включення заперечень з боку користувачів суміжних земельних ділянок, щодо будівництва столярного цеху . Як вбачається з даного акту заперечень не має і дане будівництво не порушує права інших осіб.
З огляду на викладене, з метою узаконення права користування вищезазначеною будівлею, керуючись ст. 376 Цивільного кодексу України, позивач просить суд визнати за ним право власності на самочинно реконструйоване приміщення.
Бистрицька сільська рада у відзиві на позов зазначила , що не заперечує проти заявлених позовних вимог і просить суд розглянути даний спір без її участі.
Крім того відповідач засвідчив, що земельна ділянка, на якій зведений столярний цех є власністю ОСОБА_1 і третім особам у власність чи оренду не передавалась.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.
При цьому суд керується наступним:
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В силу ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно п. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону України “ Про планування і забудову територій” забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств; будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією.
Згідно ст. 9 Закону України “ Про архітектурну діяльність” будівництво ( нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному ст. 24 Закону України “ Про планування і забудову територій”.
За приписами ст. 24, 28, 29 Закону України “Про планування і забудову територій” будівництво об'єктів містобудування здійснюється за погодженням з відповідним органом виконавчої влади або місцевого самоврядування, згідно розробленої, погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації на будівництво, після одержання дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт.
В порушення наведених вимог, позивачем здійснено будівництво столярного цеху без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.
Згідно п. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Проте, відповідно до ч.4 ст. 376 Цивільного кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно ( ч.3 ст. 376 Цивільного кодексу України) ; за особою - власником
( користувачем) земельної ділянки , яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб ( ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України).
Івано-Франківським представництвом ТзОВ "Український інженерно-технічний центр" здійснено технічне обстеження будівлі та надано звіт, згідно якого вбачається, що будівництво столярного цеху здійснено у відповідностіі з державними будівельними, архітектурними нормами і правилами.
З огляду на вищевикладене та виходячи з того, що спірний об'єкт збудований на земельній ділянці, користувачем якої є позивач та враховуючи, що здійснена позивачем самочинна реконструкція не порушує права та інтереси інших осіб, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, доведені належним чином та підлягають задоволенню.
Виходячи з того, що спір виник внаслідок неправильних дій позивача, судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на нього.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 24, 28, 29 Закону України “Про планування і забудову територій, ст. 376 Цивільного кодексу України ст. 49, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов підприємця ОСОБА_1 до Бистрицької сільської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - столярний цех, загальною площею 361,9 м.кв., за адресою: АДРЕСА_1 - задовольнити.
Визнати за підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ( ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - столярний цех, загальною площею 361,9 м.кв., за адресою: дільниця Центр, 183-а, с. Бистриця Надвірнянського району Івано-Франківської області.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Гриняк Б. П.
Повне рішення складено 28.11.11
Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"
________________ Дейчаківська О. С. 28.11.11