83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
17.11.11 р. Справа № 36/152пн
Суддя господарського суду Донецької області Гриник М.М.
при секретарі судового засідання Захаровій В.Б.
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Нордіс” м. Дніпропетровськ
до відповідача Макіївської міської ради, м. Макіївка
про визнання права власності
При участі представників:
від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю б/н від 19.10.2011 р.
від відповідача: не з'явився
Відповідно до ст. 77 ГПК України,
в судовому засіданні оголошувалась перерва
з 03.11.2011р. до 17.11.2011р.
До господарського суду Донецької області надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю „Нордіс” м. Дніпропетровськ до Макіївської міської ради про визнання права власності на самочинно збудований склад під літерою „З” загальною площею 318,30 кв.м, розташований за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Щербакова, б. 8 „а”.
Ухвалою суду від 20.09.2011 р. позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі № 36/152пн, сторони зобов'язані надати документи та виконати певні дії.
Відповідач у відзивах на позов від 26.10.2011 р. та від 10.11.2011 р. № 05/12-1658 проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить розглянути справу без участі свого представника. Клопотання судом розглянуто та задоволено, оскільки неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню спору між сторонами.
Судом, відповідно до вимог статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін, присутніх у судовому засіданні, господарський суд -
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на земельній ділянці, наданій йому в постійне користування, з метою здійснення своєї статутної діяльності ним збудовано будівлю складу з морозильними камерами під літерою „З” загальною площею 318,30 кв.м з навісами з1, з2, розташований за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Щербакова, б. 8 „а”.
До матеріалів справи долучено договір оренди земельної ділянки №454 від 29.03.2010р., укладений між Макіївською міською радою (відповідачем, орендодавцем) та ТОВ „Нордіс” (позивачем, орендарем), згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для реконструкції та функціонування цеху по виробництву морозива, яка знаходиться на території Макіївської міської ради, по вулиці Щербакова, будинок 8 „а”, у Совєтському районі міста Макіївки, економіко-планувальна зона ІІ С, оціночний район 531, що в м. Макіївці, з усіма обмеженнями та сервітутами. Підставою для укладення цього договору є рішення Макіївської міської ради від 26.02.2010р. №62/31. Пунктами 2, 3 договору оренди земельної ділянки передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,9644 га; на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які належать орендарю на підставі договору купівлі-продажу від 02.09.2009р. № 2513: прибудова до АПК. Інші об'єкти інфраструктури: мережі водопостачання, каналізації та електропостачання, трансформаторної підстанції, кабельна траса, силове електрообладнання та електроосвітлення, автостоянка з навісом, морозильні камери, бетонні площадки, залізобетонна огорожа. Згідно п. 5 договору оренди земельної ділянки він укладений строком на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Договір оренди земельної ділянки підписаний представниками обох сторін, скріплений печатками, посвідчений приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу ОСОБА_2, завірена копія додана до позову.
Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі № 2513 від 02.09.2009р., витягу з Державного реєстру правочинів, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Щербакова, б. 8 „а” знаходиться нежитлова будівля, прибудова до АПК, яка належить товариству з обмеженою відповідальністю „Нордіс” на праві приватної власності.
Будівництво складу з морозильними камерами під літерою „З” загальною площею 318,30 кв.м з навісами з1, з2 здійснювалося за рахунок грошових коштів та матеріалів ТОВ „Нордіс”, що підтверджується договором підряду № 375 від 01.03.2010р., згідно якого замовник (ТОВ „Нордіс”) доручає, а підрядник (ПП „Донбас-Комплект”) приймає на себе зобов'язання по будівництву холодильного складу, розташованого за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Щербакова, б. 8 „а”. До договору підряду сторони підписали акт приймання виконаних будівельних робіт за жовтень 2010 року, договірну ціну, довідку про вартість виконаних будівельних робіт за жовтень 2010 року, локальний кошторис № 1.03-10 на будівельно-монтажні роботи (холодильний склад). Договір підряду та додатки до нього підписані представниками обох сторін та скріплені печатками, завірені копії містяться в матеріалах справи.
В позовній заяві позивач посилається на те, що для проведення інвентаризації ТОВ „Нордіс” звернувся до КП „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки”, яке склало акт про самовільне будівництво складу під літерою „З” від 21.07.2011р. № 1-3515522.
Оскільки будівництво складу з морозильними камерами під літерою „З” загальною площею 318,30 кв.м з навісами з1, з2, розташованого за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Щербакова, б. 8 „а”, здійснено позивачем без додержання приписів чинного законодавства щодо отримання дозвільної документації на проведення вказаних робіт, вищевказаний об'єкт нерухомого майна вважається таким, що побудований самочинно, тобто без достатніх правових підстав.
Позивач на підставі ст.ст. 376, 392 ЦК України звернувся до суду з позовом, в якому просив суд визнати за ним право власності на самовільно збудований склад.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з урахуванням наступного.
Правовідносини, пов'язані з самочинним будівництвом об'єктів нерухомого майна регулюються зокрема статтею 376 Цивільного кодексу України.
Так, відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил.
Згідно ч.2 ст. 376 Цивільного кодексу України сам по собі факт здійснення особою самочинного будівництва нерухомого майна не призводить до виникнення у такої особи права власності на це майно, за винятком випадків, передбачених частинами 3 та 5 цієї статті, але виключно за рішенням суду, набуття чинності яким і призводить до виникнення права власності.
За змістом ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Відповідно до ч.5 вказаної статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Тобто, законодавчо передбачена можливість легалізації самочинно збудованого нерухомого майна шляхом визнання права власності на нього в судовому порядку.
При цьому, для визнання права власності на самочинно збудоване майно, необхідно з'ясувати ряд обставин, що мають суттєве значення для розгляду справи, а саме: встановити особу, яка є фактичним власником спірного майна, відсутність порушень прав третіх осіб, відповідність самочинно збудованих об'єктів приписам основних державних будівельних норм та питання щодо можливості їх подальшого безпечного використання, наявність наданої у передбаченому законом порядку у користування земельної ділянки.
Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 34 того ж Кодексу господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
За змістом ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
Так, до матеріалів справи не надано будь-яких доказів порушення позивачем прав та законних інтересів інших осіб при здійсненні повноважень користувача земельної ділянки, на якій розташовані вказані об'єкти самочинного будівництва.
Крім того, згідно технічного висновку ПП „Домінанта” про результати оцінки технічного стану конструкцій складу літ. „З” по вул. Щербакова в Совєтському районі м. Макіївки від 12.08.2011 р. вказане нерухоме майно відповідає цільовому призначенню, санітарним та протипожежним нормам діючого ДБН В.9.-99.-2005 та вимогам діючої нормативно-технічної документації в сфері архітектурного проектування та може бути введено в експлуатацію. В обстеженій будівлі складу не виявлено дефектів та ушкоджень, що знижують міцність несучих конструкцій.
Таким чином, встановлено відповідність самочинно збудованого об'єкту, а саме будівлі складу з морозильними камерами під літерою „З” загальною площею 318,30 кв.м з навісами з1, з2 приписам основних державних будівельних норм та можливість їх подальшого безпечного використання.
Враховуючи викладене, з урахуванням статей 32, 34, 43 ГПК України, суд приймає до уваги вищезазначений висновок як доказ дотримання позивачем будівельних норм і правил при здійсненні будівництва спірного об'єкту нерухомості.
За таких обставин, приймаючи до уваги, що спірний об'єкт збудований на земельній ділянці, користувачем якої є позивач, відсутність будь-яких доказів порушення прав інших осіб, а також враховуючи відповідність спірної будівлі діючим будівельним нормативним правилам, позовні вимоги про визнання права власності на самочинно збудований склад під літерою „З” загальною площею 318,30 кв.м, розташований за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Щербакова, б. 8 „а”, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Водночас, згідно із п.10 Постанови № 461 від 13.04.2011 року, якою затверджено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно із порядком передбаченим цією постановою.
Отже, чинним законодавством передбачена можливість в подальшому прийняття в експлуатацію у встановленому законом порядку спірного об'єкту та подальша його експлуатація, право власності на який було визнано у судовому порядку.
Виходячи з того, що з боку відповідача не було припущено будь-яких неправильних дій, внаслідок яких виник спір по цій справі, згідно із ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати підлягають віднесенню на позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -
Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Нордіс” м. Дніпропетровськ до Макіївської міської ради про визнання права власності на самочинно збудований склад під літерою „З” загальною площею 318,30 кв.м, розташований за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Щербакова, б. 8 „а” - задовольнити.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Нордіс” (49127, м. Дніпропетровськ, вул. Гаванська, буд. 14; код ЄДРПОУ 30534441) право власності на самочинно збудований склад під літерою „З” загальною площею 318,30 кв.м, розташований за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Щербакова, б. 8 „а”.
Судові витрати у справі покласти на позивача.
Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Гриник М.М.
< Список > < Довідник >
< Список > < Довідник >
< Текст >