83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
17.11.11 р. Справа № 31/144пд
Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Новіковій В.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Коксохімтепломонтаж”, м. Маріуполь
до відповідача: Маріупольської міської ради, м. Маріуполь
про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.09.2005р. між Маріупольською міською радою та ТОВ „Коксохімтепломонтаж”.
В присутності представників сторін:
від позивача: Дмитрієв Р.О. - ліквідатор;
від відповідача: ОСОБА_1 - за довіреністю;
Товариство з обмеженою відповідальністю „Коксохімтепломонтаж”, м. Маріуполь звернувся з позовом до Маріупольської міської ради, м. Маріуполь про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.09.2005р. між Маріупольською міською радою та ТОВ „Коксохімтепломонтаж”.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що між ним та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки від 01.09.2005р. відповідно до умов якого позивачу у користування були надані земельні ділянки по АДРЕСА_2, площею 1,7260га, по АДРЕСА_1, площею 0,1506га та по АДРЕСА_1, площею 0,0176га в Жовтневому районі м. Маріуполя. На зазначених земельних ділянках знаходилось нерухоме майно позивача. Постановою господарського суду Донецької області від 22.12.2010р. у справі №45/155б позивач визнаний банкрутом і призначено ліквідаційну процедуру. Частина об'єктів нерухомості, що знаходилися на земельних ділянках були продані позивачем фізичним особам, а частина продані податковою інспекцією для погашення боргів позивача перед державою. У зв'язку із тим, що позивач вже не є власником жодного об'єкта нерухомості, розташованих на вищезазначених земельних ділянках, він звернувся до відповідача із листом з пропозицією розірвати договір оренди землі на який ліквідатором було отримано відповідь про відмову. Враховуючи зазначене позивач звернувся з відповідним позовом до суду.
Відповідач надав суду заяву, у якій міська рада позов визнає та зазначає, що не заперечує проти розірвання договору оренди та одночасно просить суд не стягувати із відповідача судові витрати.
Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за клопотанням представників сторін.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, присутніх в судовому засіданні, господарський суд встановив наступне:
Між Маріупольською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Коксохімтепломонтаж” (Орендар) 01.09.2005р. було укладено договір оренди земельної ділянки, за умова якого Орендодавець надає згідно рішення Маріупольської міської ради від 09.06.2005р. №1208, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться по АДРЕСА_2, площею 1,7260га, по АДРЕСА_1, площею 0,1506га та по АДРЕСА_1, площею 0,0176га у Жовтневому районі м. Маріуполя.
Відповідно до п. 3 даного договору на зазначених земельних ділянках знаходиться промислова база, монтажне управління та магазин.
За приписами п. 6. договір укладено на 10 років до 09.06.2015р.
Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, передбачених законом.
Договір підписано обома сторонами та скріплено печатками підприємств.
07 вересня 2005р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі орендованої земельної ділянки.
23 вересня 2009р. між Членом Універсальної спеціалізованої товарної біржі „Укрінкомбіржа” Товариством з обмеженою відповідальністю „Технозбут” в інтересах Продавця - Жовтневої міжрайонної державної податкової інспекції м. Маріуполя та Членом Універсальної спеціалізованої товарної біржі „Укрінкомбіржа” фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 в інтересах Покупця - громадянина України ОСОБА_6 укладено договір купівлі-продажу (біржовий контракт) №46/230909/91. За умовами даного договору продавець передав у власність Покупцеві майно - нежитлову будівлю магазину (літ В-1, В'-1), загальною площею 52,3кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, (площею 0,0176га), що складає 5/100 ідеальних часток. Майно, що відчужується за даним договором належить на праві власності ТОВ „Коксовімтепломонтаж” (п.2 договору) та відчужується шляхом продажу на цільовому аукціоні в рахунок погашення податкового боргу.
07 травня 2010р. між Жовтневою міжрайонною державною податковою інспекцією м. Маріуполя (Продавець), що діє через ПП „Агентство Мультісервіс”, в особі брокера ОСОБА_2, що діє на підставі договору доручення та ОСОБА_3 (Покупець), в особі брокера ОСОБА_4., що діє на підставі договору доручення укладено договір купівлі-продажу №5751. За умовами даного договору Продавець передає у власність Покупцеві нежитлову будівлю: основна будівля (Ж-1) з прибудовою (Ж1-1), основна будівля (Г-1), загальною площею 728,8кв.м., що складає 83/100 частин ідеальної частки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Майно відчужується шляхом продажу на аукціоні, який рішенням суду №2-12154/10 від 19.08.2010р. визнано таким, що відбувся, в рахунок погашення податкового боргу.
Нерухоме майно Позивача, що було розташоване на земельній ділянці загальною площею 1,7260 га. по АДРЕСА_2 у м. Маріуполі Донецької обл., було продано частинами, а саме:
11.06.2010 р. між ТОВ «Коксохімтепломонтаж» (Продавець) та ОСОБА_7 було укладено Договір купівлі-продажу, за умовами якого Продавець передав у власність Покупця 1/4 частину комплексу нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 1,7260 га. У власність Покупця перейшло з основної будівлі літ. Б-2 приміщення №5 (склад 1, 5, майстерні 2,3, комора 4), площею 703,6кв.м., склади літ. Ж-1, З-1, вбиральня літ. М-1, трансформаторна літ. О-1, загальною площею - 765,8кв.м. Зазначено майно належить продавцеві на підставі свідоцтва про право власності (п.1.4. договору). Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу ОСОБА_8.
11.06.2010 р. між ТОВ «Коксохімтепломонтаж» (Продавець) та ОСОБА_9 (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу, за умовами якого Продавець передав у власність Покупця 1/4 частину комплексу нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 1,7260 га. У власність Покупця перейшло з основної будівлі літ. Б-2 приміщення №3 (склад 1, майстерні 2,3, перший поверх), площею 701,9кв.м., приміщення №4 (кабінети 1,2, комора3, другий поверх) площею 54,9кв.м., прибудова літ. В-1, площею 103,7кв.м., загальною площею 860,5кв.м. Зазначено майно належить продавцеві на підставі свідоцтва про право власності (п. 1.4. договору). Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу ОСОБА_8.
23.06.2010 р. між ТОВ «Коксохімтепломонтаж» (Продавець) та ОСОБА_7 (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу, за умовами якого Продавець передав у власність Покупця 2/10 частини комплексу нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 1,7260 га, на якій знаходиться: основна будівля літ. А-2, гараж літ. Г-1, прохідна літ. Д-1, склад літ Е-1, сторожка літ. И-2, навіс літ Н-1, сарай літ К-1, сарай літ. Л-1, склад літ П-1, огорожа №1, ворота №2,3, загальною площею 17200кв.м. Покупцю відчужується склад літ П-1, загальною площею 505,2кв.м., що складає 2/10 частки комплексу нежилих будівель. Зазначено майно належить продавцеві на підставі свідоцтва про право власності (п.2 договору). Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу ОСОБА_11.
23.06.2010 р. між ТОВ «Коксохімтепломонтаж» (Продавець) та ОСОБА_10 (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу, за умовами якого Продавець передав у власність Покупця 7/10 частини комплексу нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 1,7260 га, на якій знаходиться: основна будівля літ. А-2, гараж літ. Г-1, прохідна літ. Д-1, склад літ Е-1, сторожка літ. И-2, навіс літ Н-1, сарай літ К-1, сарай літ Л-1, склад літ П-1, огорожа №1, ворота №2,3, загальною площею 17200кв.м. Покупцю відчужується основна будівля літ. А-2, гараж літ Г-1, сторожка літ. И-2, навіс літ Н-1, загальною площею 1576,5кв.м., що складає 7/10 частки комплексу нежилих будівель. Зазначено майно належить продавцеві на підставі свідоцтва про право власності (п.2 договору). Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу ОСОБА_11.
Відповідно до постанови господарського суду Донецької області №45/455б від 22.12.2010р. Товариство з обмеженою відповідальністю „Коксохімтепломонтаж”, м. Маріуполь (код ЄДРПОУ 01414637) визнано банкрутом.
01 серпня 2011р. позивач направив на адресу Маріупольської міської рад лист №608, у якому зазначав, що майно, яке знаходиться на земельних ділянках, що були передані позивачу в оренду, вже продано, у зв'язку із чим ТОВ „Клксохімтепломонтаж” просить розірвати договір оренди.
Листом №17-940-02 від 29.08.2011р. перший заступник міського голови м. Маріуполя відмовив ТОВ „Коксохімтепломонтаж” у розірвання договору оренди та зазначив, що для вирішення цього питання новим власникам приміщень, які знаходяться на спірних земельних ділянках необхідно звернутися із проектом землеустрою по відводу земельних ділянок.
Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно статті 13 вказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до п.1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Відповідно до п.8 ч.1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем було здійснено відчуження нежилих приміщень, а саме промислової бази, монтажного управління та магазину, які знаходились на орендованих земельних ділянках по АДРЕСА_2, загальною площею 1,7260га, по АДРЕСА_1, загальною площею 0,1506га, по АДРЕСА_1, загальною площею 0,0176га в Жовтневому районі м. Маріуполя про що свідчать договори купівлі-продажу.
Позивачем було повідомлено Маріупольську міську раду про відсутність об'єктів у товариства на орендованій земельній ділянці з пропозицією припинення договору шляхом розірвання договору оренди землі, однак позивачу було відмовлено і роз'яснено, що після надання Маріупольській міській раді всіх проектів землеустрою по відводу земельних ділянок новими власниками нежилих приміщень буде підготовлено проект рішення про припинення у позивача права оренди на вказані земельні ділянки.
Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Враховуючи, що право власності на об'єкти нерухомого майна, що розміщені на орендованій позивачем земельній ділянці, перейшло до нових власників, то у позивача припинилось право користування земельною ділянкою, а отже він має право вимагати від орендодавця припинення договору шляхом розірвання зазначеного договору оренди землі з підстав, визначених законом.
Таким чином, господарський суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.
Одночасно господарський суд зазначає, що відповідно до ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
З урахуванням зазначеного моментом припинення зобов'язань сторін за договором оренди від 01.09.2005р., є дата набрання даним рішенням чинності.
Відповідачем у заяві від 17.11.2011р. було заявлено клопотання не стягувати з Маріупольської міської ради на користь позивача судові витрати. Позивач проти даного клопотання не заперечував. Відтак судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись Закону України „Про оренду землі”, Земельним кодексом, Цивільним кодексом, ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, господарський суд -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Коксохімтепломонтаж”, м. Маріуполь до Маріупольської міської ради, м. Маріуполь про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.09.2005р. між Маріупольською міською радою та ТОВ „Коксохімтепломонтаж” - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.09.2005р., яка знаходиться по АДРЕСА_2 в Жовтневому районі м. Маріуполя, площею 1,7260га, по АДРЕСА_1 в Жовтневому районі м. Маріуполя, площею 0,1506га, по АДРЕСА_1 в Жовтневому районі м. Маріуполя, площею 0,0176га.
Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня його прийняття. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.
В судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частина рішення.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Ушенко Л.В.
< Список > < Довідник >
< Список > < Довідник >
Повний текст рішення складений та підписаний 22 листопада 2011р.