83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
23.11.11 р. Справа № 4/389
Представниками сторін не надані письмові клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу. Відповідно до статті 81-1 ГПК України складається протокол судового засідання.
Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Гринько С.Ю. при секретарі судового засідання Кундель В.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали позовної заяви:
за участю представників сторін:
від позивача - ОСОБА_1 - довіреність від 30.03.2011р.,
від відповідача - не явився,
за позовом - Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Київського району
м. Донецька” м. Донецьк
до відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Донецьк
про стягнення 1299,14грн. заборгованості по експлуатаційним витратам за період з 01.12.2010р. по 01.09.2011р.
Позивач звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача 1299,14грн. заборгованості по експлуатаційним витратам за період з 01.12.2010р. по 01.09.2011р.
В підтвердження позову позивач посилається на підписаний між КП „Служба єдиного замовника Київського району м. Донецька” та ФОП ОСОБА_2 договір про спільне користування та обслуговування вбудованого нежитлового приміщення №5/109 від 22.11.2007р. з розрахунком, вимогу про оплату боргу №01/4-1912 від 02.09.2011р., яка 07.09.2011р. направлена відповідачу, рішення господарського суду Донецької області від 26.06.2009р. по справі №14/150, від 24.01.2011р. по справі №39/274.
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АЄ №688237 станом на 27.10.2011р. ОСОБА_2 зареєстрований у державному реєстрі як суб'єкт підприємницької діяльності та проживає за адресою: АДРЕСА_1, на яку і направлені ухвали господарського суду.
Відповідач не скористався своїм правом на участь в судове засідання, про час і місце якого був належним чином повідомлений, відзив на позовну заяву не надав.
Господарський суд не позбавлений права вирішити спір в межах двох місяців, як передбачено ст.69 ГПК України за наявними і достатніми матеріалами зібраними судом та наданими позивачем на підставі ст.75 ГПК України у відсутності представника відповідача і відзиву на позов.
При дослідженні матеріалів справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарським судом,
Предметом позову є стягнення з відповідача 1299,14грн. заборгованості по експлуатаційним витратам за період з 01.12.2010р. по 01.09.2011р., які підлягають відшкодуванню відповідно до умов договору №5/109 від 22.11.2007р.
Відповідно до ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності, виконуються на підставі договорів.
2
Згідно ч. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного фонду” власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.
Статтями 19,21,29 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” передбачено, що відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин є власник, споживач, виконавець та виробник.
Особливими учасниками цих відносин є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.
Договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання таких послуг з іншим виконавцем. Процедура погодження умов договору відбувається протягом одного місяця з дні внесення проекту договору однією із сторін.
Сторони при укладанні договору повинні керуватись Законами України „Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території”, „Про житлово-комунальні послуги”.
Господарським судом встановлено, що 22.11.2007р. сторонами підписаний договір про спільне користування та обслуговування вбудованого нежитлового приміщення №5/109.
Відповідно до п. 1 цього договору власник будинку (позивач) забезпечує обслуговування та ремонт житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, а співвласник (відповідач) приймає участь у витратах власника будинку по управлінню, експлуатації та поточному ремонту житлового фонду пропорційно площі, що займається на момент укладення договору.
Співвласник займає нежитлове приміщення площею 77,8 м. кв., в тому числі підвал 77,8 м. кв. в житловому будинку по вулиці Светлова, 1а на підставі договору купівлі-продажу від 22.11.2007р.
В п. 2 договору передбачені обов'язки сторін, відповідно до якого власник будинку повинен виконувати весь комплекс робіт по утриманню та експлуатації будинку, в якому знаходиться вбудоване нежитлове приміщення, та прибудинкової території, чим забезпечити реальну можливість здійснення діяльності співвласника.
Співвласник, в свою чергу, повинен укласти договори з підприємствами - постачальниками комунальних послуг, укласти договір оренди земельної ділянки. Утримувати приміщення згідно санітарних норм, виконуючи всі протипожежні заходи.
Проводити необхідний поточний ремонт приміщення, інженерних мереж та сантехнічного обладнання.
Відповідно до п. 3 договору експлуатаційні витрати на момент укладення договору складають 121,37грн. з ПДВ в місяць.
Суму платежу співвласник повинен перерахувати на рахунок власника будинку не пізніше 30 числа поточного місяця (п. 4.1 договору).
Перерахунок суми експлуатаційних витрат проводиться щорічно згідно фактичних витрат власника будинку (п. 4.2 договору).
Відповідно до додатку-розрахунку до договору відповідач також відшкодовує позивачу витрати по сплаті податку на землю в сумі 16,17грн.
Згідно п. 5 договору він діє з 22.11.2007р. по 22.11.2012р., а якщо жодна зі сторін за місяць до закінчення строку дії договору не звернулась з пропозицією, то він вважається переукладеним на такий же термін.
Таким чином, договір є укладеним, оскільки містить всі істотні умови.
За умовами статті 193 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону і укладеного договору.
Позивачем умови договору виконані належним чином, про що свідчать підписані без заперечень та зауважень КП „Служба єдиного замовника Київського району м. Донецька”, ЖЕУ-4 та ТОВ „Підприємство профдезінфекції Київського району м. Донецька” акти приймання-передачі робіт з дератизації по вулиці Светлова, 1 „а”, з площею підвалу 700 м. кв. та сміттєпровідної камери
3
14,4 м. кв., №1-27/5/12 від 24.12.2010р. за грудень 2010р., №1-27/5/2 від 28.02.2011р. за лютий 2011р., №1-27/5/4 від 29.04.2011р. за квітень 2011р., №1-27/5/6 від 30.06.2011р. за червень 2011р., №1-27/5/8 від 30.08.2011р. за серпень 2011р., акти на періодичне перевірення та прочищення вентиляційних каналів від 27.10.2010р., від 27.10.2011р., акт готовності до опалювального сезону, акти виконаних робіт по прибиранню в будинку, обслуговування та ремонту ліфтів, прибиранню прибудинкової території, дератизації та дезінсекції, підготуванню будинку до експлуатації в зимовий період, ліквідації аварій на внутрішньо квартирних мережах за період з грудня 2010р. по вересень 2011р.
Також позивачем до матеріалів справи надані докази оплати ним податку на землю, який підлягає відшкодуванню відповідачем відповідно до додатку-розрахунку до договору.
За приписом ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з частиною першою статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 1 Закону України „Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання при будинкової території” та Законом України „Про житлово-комунальні послуги” встановлено, що суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території.
Відповідно до ст. 32 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” плата за житлово-комунальні послуги нараховуються щомісячно відповідно до умов договору. Розмір плати за комунальні послуги розраховуються, виходячи з розміру затверджених цін, тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.
Згідно п.4.1 договору суму платежу співвласник повинен перерахувати на рахунок власника будинку не пізніше 30 числа поточного місяця
Відповідачем, в порушення умов договору, експлуатаційні витрати несплачені, тому, сума заборгованості на час звернення із позовом складає 1299,14грн.
Відповідач свої договірні зобов'язання стосовно своєчасної та повної оплати наданих послуг не виконав, не представив суду доказів перерахування боргу, у зв'язку з чим господарський суд робить висновок, що борг не погашений до теперішнього часу.
Факт заборгованості відповідача підтверджений матеріалами справи, тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Приймаючи до уваги, що з вини відповідача виник цей спір, на нього покладаються судові витрати в наступних розмірах: державне мито в сумі 102,00грн. та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
На підставі ст.ст. 526,530,610,612,629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України та, керуючись статтями 75,49,82,84,81-1,85 ГПК України, господарський суд -
Задовольнити позов Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Київського району м. Донецька” м. Донецьк до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Донецьк про стягнення 1299,14грн. заборгованості по експлуатаційним витратам за період з 01.12.2010р. по 01.09.2011р. в повному обсязі.
4
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1, ЗКПО НОМЕР_1 на користь Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Київського району м. Донецька” м. Донецьк-83121, вул. Челюскінців, 299, ЗКПО 05514241 заборгованість в сумі 1299,14грн, державне мито в сумі 102,00грн. та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Суддя Гринько С.Ю.
< Список > < Довідник >
< Список > < Довідник >
Рішення господарського суду, повний текст якого оголошений 23.11.2011року, може бути оскаржено до Донецького апеляційного господарського суду через місцевий господарський суд в термін, передбачений ст.85 ГПК України.
Надруковано у 3прим.:
1-до справи,
1-позивачу,
1-відповідачу