83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
22.11.11 р. Справа № 38/249
Господарський суд Донецької області у складі судді Лейби М.О.
при секретарі судового засідання Цакадзе М.А.
розглянув у відкритому судовому засіданні справу:
за позовом: Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк
до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1
про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 814,26грн., пені в розмірі 25,40грн, та штрафу в розмірі 81,43грн.
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_2- за дов. №108 від 20.09.2011р.
від відповідача: не з'явився
Позивач, Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до Суб'єкта підприємницької діяльності Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 814,26грн., пені в розмірі 25,40грн, та штрафу в розмірі 81,43грн., разом 921,09грн.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4087/2009 від 30.12.2009р., акт прийому-передачі від 30.12.2009р., додаткову угоду №1 від 06.05.2010р. до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.12.2009р. №4087/2009, додаток до додаткової угоди від 06.05.2010р., розгорнутий розрахунок боргу, пені та штрафу, лист №20-06-03-06986 від 30.06.2011р.лист №20-06-03-07907 від 29.07.2011р., правовстановлюючі документи тощо.
Відповідач в судові засідання 25.10.2011р., 22.11.2011р. не з'явився, відзив на позовну заяву не представив та не надав витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору. Про дату час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи повідомленнями про вручення поштового відправлення.
Стаття 75 Господарського процесуального кодексу України передбачає, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а окремі ненадані відповідачем документи, а також неявка належним чином повідомленого відповідача у світлі приписів ст.ст. 4-3, 22, 33 цього Кодексу істотним чином не впливають на таку кваліфікацію.
Розгляд справи відкладався, у зв'язку з неявкою відповідача та необхідністю представлення додаткових документів.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача суд
30.12.2009р. між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Донецькій області (за договором-орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (за договором - орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4087/2009р., відповідно п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - нежитлові вбудовані приміщення (далі-майно) загальною площею 113,9кв.м, розміщені за адресою: АДРЕСА_2, що перебувають на балансі ДП “Донбасгеоінформ” (далі-Балансоутримувач).
Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п.2.1).
Розділом 3 договору сторони визначили орендну плату.
Так, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95 №786 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (листопад 2009р.) - 236,10грн. Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень 2009р. (п.3.1).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3).
Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% відповідно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, відповідно до пропорцій розподілу, встановлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6).
Пунктом 3.7 договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менш ніж три місяця, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (п.3.8).
Розділом 5 договору сторони визначили обов'язки орендаря.
Так, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.4).
Договір укладено строком на 1 рік та діє з 30.12.2009р. до 29.12.2010р.включно (п.10.1).
У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформлюються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди (п.10.4).
Договір підписаний сторонами у встановленому порядку.
Додатковою угодою №1 від 06.05.2010р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.12.2009р. №4087/2009 сторони доповнили пункт 3.1 розділу 3 “Орендна плата” наступним текстом: “Орендна плата з 30.12.2009р. по 31.12.2010р. визначається на підставі змін внесених Постановою КМУ від 25.03.2009р. №316 “Деякі питання оплати оренди державного майна” та від 02.12.2009р. №1341 “Про внесення змін до постанови КМУ від 25.03.2009р. №316 і становить за базовий місяць розрахунку листопад 2009р. - 106,25грн. відповідні зміни відображаються у тимчасовому розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною даної додаткової угоди. Орендна плата з травня 2009р. щомісяця корегується на індекс інфляції, встановлений Мінстатом України. З першого січня 2011р. поновлюється розрахунок орендної плати відповідно до договору оренди.
Додаткова угода №1 від 06.05.2010р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.12.2009р. №4087/2009 є невід'ємною частиною договору, підписана сторонами, скріплена печаткою підприємства у встановленому порядку.
Як вбачається з матеріалів справи, 30.12.2009р. за актом приймання - передачі, підписаного сторонами, об'єкт оренди був переданий відповідачу.
За твердженням позивача, через невиконання відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати за період з квітня 2011р. та по 08 серпня 2011р. у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 814,26грн.
Листом №20-06-03-07907 від 29.07.2011р. позивач повідомив відповідача про необхідність погашення заборгованості по орендній платі, пені та штрафу.
Проте відповідач заборгованість на момент звернення позивача із позовом не сплатив.
За таких обставин позивач звернувся до суду з розглядуваним позовом, вимагаючи стягнення разом із заборгованістю в сумі 814,26грн. також і нарахованої пені в сумі 25,40грн. та штрафу у розмірі 81,43грн.
Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги позивача до відповідача такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне.
Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні відповідача до виконання грошових зобов'язань за договором оренди та застосуванні наслідків їх невиконання у вигляді стягнення пені та штрафу.
Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями, Цивільним кодексом України та умовами договору оренди №4087/2009 від 30.12.2009р.
Договір №4087/2009 від 30.12.2009р. за своєю правовою природою є договором майнового найму (оренди) і підпадає під правове регулювання норм статей 759-786 ЦК України та Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.
Статтею 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Статтею 19 цього ж Закону передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
За приписами статей 526 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна норма міститься у п.7 статті 193 Господарського кодексу України.
Договір є обов'язковим до виконання (ст.629 ЦК України). Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).
Згідно ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Як вбачається з матеріалів справи за відповідачем за період дії договору рахується заборгованість по орендній платі за період з квітня 2011р. по 8 серпня 2011р. у сумі 814,26грн.
Позивачем доведено факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів. Відповідач не надав доказів, які б спростовували доводи позивача. За такими обставинами, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача основного боргу з орендної плати в сумі 814,26грн. за період з квітня 2011р. по 8 серпня 2011р., є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.ст.216-218 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.
Згідно п.п.1, 3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до приписів ст.ст.6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно зі ст.1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. №543-96-ВР, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Пунктом 3.7 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та орендодавцю у визначеному п.3.6 розмірі, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Позивач з посиланням на п.3.7 Договору просить стягнути з відповідача пеню за період з 16.05.2011р. по 16.09.2011р. в сумі 25,40грн., застосовуючи подвійну облікову ставку НБУ, що не суперечить чинному законодавству та умовам договору.
Суд перевіривши розрахунок пені, дійшов висновку, що нарахування та розмір пені відповідають умовам договору, приписам ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, ст. 258 Цивільного кодексу України, тому сума пені в розмірі 25,40грн., підлягає стягненню на користь позивача в повному обсязі.
Згідно із ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі - сплата неустойки, що узгоджується із ч. 1 ст. 550 Цивільного кодексу України.
Аналогічні положення закріплені і в ст.ст. 216, 217 Господарського кодексу України. При цьому, несвоєчасне виконання грошових зобов'язань є належною підставою у розумінні ст.218 Господарського кодексу України для застосування заходів господарсько-правової відповідальності.
Як встановлено ст. 549 Цивільного кодексу України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Враховуючи, що домовленість Позивача та Відповідача про застосування штрафу у разі прострочення плати відповідно сформульована безпосередньо у п. 3.8. договору №4087/2009 від 30.12.2009р., вимоги ст. 547 Цивільного кодексу України стосовно форми правочину щодо забезпечення виконання зобов'язання, видом якого у розумінні ч. 1 ст. 546 цього Кодексу є неустойка, у розглядуваному випадку дотримані.
У зв'язку з чим, суд дійшов висновку про правомірність застосування штрафу в розмірі 10% від суми заборгованості та дійшов висновку про його відповідність умовам договору і фактичним взаємовідносинам сторін, з огляду на що задовольняє вимоги відносно стягнення штрафу повністю - в сумі 81,43грн.
На момент прийняття рішення по справі відповідач доказів оплати заборгованості за орендну плату в сумі 814,26грн., пені в сумі 25,40грн. та штрафу у сумі 81,43грн. суду не надав, тому зазначені суми підлягають стягненню з останнього на користь позивача.
Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
В И Р I Ш И В :
Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк до Суб'єкта підприємницької діяльності Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 814,26грн., пені в розмірі 25,40грн, та штрафу в розмірі 81,43грн., задовольнити.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (АДРЕСА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (п/р 31114094700134, МФО 834016, код бюджетної класифікації 22080300, отримувач УДК у м. Артемівську ГУДКУ у Донецькій області, ЄДРПОУ 34686516) заборгованість з орендної плати в розмірі 814,26грн., пеню в розмірі 25,40грн. та штраф у сумі 81,43грн.
Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк (83001, м. Донецьк, вул. Артема, 97; ЄДРПОУ 13511245).
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (АДРЕСА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України державне мито в сумі 102,00грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00грн.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.
У судовому засіданні 22.11.2011р. оголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.
Повний текст рішення складено та підписано 23.11.2011р.
Суддя Лейба М.О.
< Список > < Довідник >
< Список > < Довідник >
< Текст >