21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua
08 грудня 2011 р. Справа 9/185/2011/5003
за позовом:Прокурора Мурованокуриловецького району Вінницької області (вул. Леніна, 49, смт. Муровані Курилівці, Вінницька область, 23400) в інтересах держави в особі Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області (вул. Леніна, 74, смт. Муровані Курилівці, Вінницька область, 23400) та Михайловецької сільської ради, Мурованокуриловецького району Вінницької області (вул. Леніна, 37, с. Михайлівці, Мурованокуриловецький район, Вінницька область, 23411)
до:Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця", код ЄДРПОУ 32981794 (вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103)
про стягнення 3 974,80 грн. боргу по орендній платі, розірвання договору оренди землі та повернення землі
Головуючий суддя Балтак О.О.
Секретар судового засідання Білоус І.М.
Представники сторін:
прокуратури: Оліянчук К.О. - помічник прокурора;
позивача 1: ОСОБА_1 - представник за довіреністю;
позивача 2: Лосковський В.Є - сільський голова Михайловецької сільської ради, Мурованокуриловецького району Вінницької області;
відповідача: не з"явився
04.11.11р. на підставі ст. ст. 12, 16, 17 ГПК України до господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява №68-1626 вих-11 від 17.06.11р. (вх.№5003/2544/2011 від 04.11.11р.) прокурора Мурованокуриловецького району Вінницької області в інтересах держави в особі Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області та Михайловецької сільської ради, Мурованокуриловецького району Вінницької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця" про стягнення 3 974,80 грн. - боргу по орендній платі, розірвання договору оренди землі та повернення землі, переданої за територіальною підсудністю господарським судом м. Києва.
Ухвалою господарського суду Вінницької області від 07.11.11р., за вказаним позовом, порушено провадження у справі № 9/185/2011/5003 та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 24.11.11р.
Однак, зважаючи на неявку на визначену дату до суду прокурора, позивача 1 та відповідача 2, суд ухвалою від 24.11.11р. відклав слухання справи на 08.12.11р.
08.12.11р. в судовому засіданні прокурор та представники позивачів заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд їх задовольнити.
В свою чергу, відповідач вдруге вимоги суду щодо забезпечення явки в судове засідання на визначену дату уповноваженого представника, надання відзиву на позов та витребуваних документів не виконав, письмових пояснень з обгрунтуванням поважності причин невиконання вимог суду не надав, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином.
Зокрема, ухвалу суду про відкладення розгляду справи від 24.11.2011року було надіслано відповідачу рекомендованим листом, за тією ж адресою, що і ухвалу про порушення провадження у справі від 07.11.2011року - вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103, отримання якої відповідачем стверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, яке повернулося до суду 18.11.11р. за вх. № 6378.
Крім того суд зазначає, що відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 року № 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.
Як наголошується в п.19 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13.08.2008 року № 01-8/482 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до наведених вимог названої Інструкції, є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.
На першому примірнику ухвали від 24.11.2011 року про відкладення розгляду справи, яка наявна в справі, є штамп суду з відміткою про відправку документа. Дана відмітка оформлена відповідно до вимог Інструкції з діловодства в господарських судах України наведених вище, а тому суд дійшов висновку, що вона є підтвердженням належного надсилання копії процесуального документа сторонам.
Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про час і місце розгляду судової справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів. Проте, відповідач своїм правом на участь у засіданні суду та наданні письмових або усних пояснень не скористався, а тому, беручи до уваги приписи ст.69 ГПК України щодо строків вирішення спору та той факт, що неявка в засідання суду відповідача або його представника, належним чином та відповідно до законодавства повідомленого про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними у ній матеріалами, згідно ст. 75 ГПК України.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення прокурора та представників позивача 1 і 2, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне.
Прокуратурою Мурованокуриловецького району Вінницької області, здійснюючи правозахисну функцію, проведено перевірку з питань дотримання вимог земельного законодавства в діяльності суб"єктів господарювання, які на території Мурованокуриловецького району Вінницької області використовують землі на умовах оренди. Перевіркою встановлено, що 28.12.2007 року між ПП "Ланцет" (правонаступником якого є ТОВ "Біоленд Вінниця") (Орендар) та Мурованокуриловецькою райдержадміністрацією Вінницької області (Орендодавець) укладено договір оренди землі, який зареєстрований в Вінницькій філії центру ДЗК 09.04.2008 року за №040884200001. Невід"ємною частиною договору є Додаткова угода до договору оренди землі від 09.04.08р.
Згідно умов договору оренди землі від 28.12.2007 року Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на підставі розпорядження Мурованокуриловецької райдержадміністрації Вінницької області від 27.12.07р. № 572, яка знаходиться на території Михайловецької сільської ради із земель запасу, загальною площею 31,8 га, у тому числі ріллі - 31,8 га. строком на 9 років 11 місяців для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Факт прийому-передачі зазначеної земельної ділянки підтверджується Актом прийому-передачі земельної ділянки.
Відповідно до п.п. 9-11 умов договору, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі 2703,00 грн. на рік. Згідно п.5. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 279428,19 грн. з урахуванням коефіцієнта 2,623.
Додатковою угодою до договору оренди землі від 09.04.08р. внесено зміни до п. 9 (розмір орендної плати) основного договору, а саме змінено цифру та слова "135,00 грн." на "288,13 грн."
Відповідно до ст.289.2. Податкового кодексу України та листа Державного комітету України із земельних ресурсів №344/22/6-11 від 11.01.11р. центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.
Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок 33211812700368 Михайловецької сільської ради і складає за 1 га землі 299,74 грн. з врахуванням індексу інфляції за 2009 рік.
Розмір орендної плати переглядається щорічно.
За період з 01.01.11р. по 31.05.11р. орендна плата становить за розрахунком 3974,80 грн., в т.ч. по місяцях 794,96 грн. * 5.
Як вбачається з пояснень учасників судового процесу та документів, наявних в матеріалах справи, відповідач всупереч вимогам законодавства та умовам договору своїх обов"язків щодо своєчасної та повної сплати орендної плати за період з січня по травень 2011 року включно не виконав, що підтверджується відсутністю в матеріалах справи доказів розрахунків з позивачем згідно предмету позовних вимог (платіжні доручення, виписки банківських установ про рух коштів на рахунку, квитанції до прибуткових касових ордерів, тощо) на зазначену суму.
За таких обставин, станом на 21 листопада 2011 року у відповідача перед позивачем утворився борг по орендній платі за користування земельною ділянкою у розмірі 3974,80 грн.
Разом з тим, беручи до уваги той факт, що ТОВ «Біоленд - Вінниця» не виконує належним чином зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою на території Михайловецької сільської ради, прокурор та позивачі вважають, що це є достатньою правовою підставою для розірвання договору оренди землі від 28.12.07р.
Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам суд приймає до уваги наступні положення законодавчих актів.
Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. В силу ст. 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України, ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України). Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до вимог ст. 102-1, п.12 Перехідних положень Земельного Кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.
Згідно приписів ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір та форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону.
Ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено істотною умовою договору оренди землі - орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату. Також ст. 31 вищезазначеного Закону регулює те, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку передбаченому законом. Аналогічне положення відтворено в ст. 611 Цивільного кодексу України, згідно якої розірвання договору можливе в разі порушення зобов'язання, які встановлені договором або законом.
За загальними підставами, відповідно до вимог ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно п.38 договору оренди землі від 28.12.2007року дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов 'язків, передбачених договором.
Зважаючи на встановлені обставини справи та вищезазначені приписи законів, суд дійшов висновку, що дії відповідача порушують умови договору та вимоги чинного законодавства, а відтак позовні вимоги прокурора та позивачів про стягнення з ТОВ "Біоленд Вінниця" 3 974,80 грн., розірвання договору оренди землі від 28.12.2007року та повернення землі підлягають задоволенню, оскільки є обгрунтованими та фактично відповідають матеріалам справи. Відповідно до ст.49 ГПК України, оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача витрати на судовий збір покладаються на останнього.
Керуючись ст.ст. 4-3, 4-5, 22, 49, 75, 82, 84, 85, 87, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця", код ЄДРПОУ 32981794 (вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103) на користь Михайловецької сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області, код ЄДРПОУ 04327005 (вул. Леніна, 37, с. Михайлівці, Мурованокуриловецький район, Вінницька область, 23411, рахунок 33211812700368 Михайловецької сільської ради, місцевий бюджет, одержувач 13050200, банк ГУДКу у Вінницькій обл., МФО 802015, ОКПО 34701188) 3 974,80 грн. - основного боргу.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця", код ЄДРПОУ 32981794 (вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103) до Державного бюджету України 2352,50 грн. - судового збору.
4. Розірвати договір оренди землі від 28.12.2007 року, укладеного між Мурованокуриловецькою районною державною адміністрацією Вінницької області, код ЄДРПОУ 04051069 (вул. Леніна, 74, смт. Муровані Курилівці, Вінницька область, 23400) та Приватним підприємством "Ланцет", код ЄДРПОУ 32981794 (вул. 50 років Перемоги, 31, м. Вінниця, 21000) правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця", що зареєстрований 09.04.2008р. у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК за № 040884200001.
5. Товариству з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця", код ЄДРПОУ 32981794 (вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103) повернути Михайловецькій сільській раді Мурованокуриловецького району, Вінницької області, код ЄДРПОУ 04327005 (вул. Леніна, 37, с. Михайлівці, Мурованокуриловецький район, Вінницька область, 23411) земельну ділянку із земель запасу, площею 31,8 га, розташованих на території Михайловецької сільської ради, Мурованокуриловецького району, Вінницької області.
6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
7. Копію рішення надіслати відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.
Суддя Балтак О.О.
Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 12 грудня 2011 р.
віддрук. 2 прим.:
1 - до справи
2 - відповідачу (вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103)