21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua
06 грудня 2011 р. Справа 11/136/2011/5003
за позовом Управління спільної комунальної власності територіальних громад
Вінницької області, м. Вінниця
до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Вінниця
про стягнення 2930,84 грн.
Суддя В. Матвійчук
при секретарі судового засідання Т. Павловій, за участю представників:
від позивача - ОСОБА_3 за довіреністю;
від відповідача - не з'явився.
Заявлено позов про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 на користь управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області борг в загальній сумі 2636,37 грн., що складається з боргу за орендну плату - 1900,55 грн., боргу за комунальні послуги - 900,73 грн. та боргу за експлуатаційні витрати - 645,09 грн., пеню в сумі 206,66 грн., інфляційні втрати в сумі 42,70 грн. та 3% річних в сумі 45,11 грн..
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до укладеного між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 договору оренди за № 7-148 від 03.02.2011р., останній орендував нежитлове приміщення, що складається з кімнати АДРЕСА_2. Пунктами 3.1.-3.9. договору визначено розмір та порядок проведення розрахунків за використання об'єкту оренди, комунальні послуги та експлуатаційні витрати. В порушення взятих на себе зобов'язань відповідач в період з лютого 2011 року по березень 2011 року включно заборгував по орендній платі, комунальних послугах та експлуатаційних витратах 2636,37 грн..
Відповідач вимоги суду викладені в ухвалі від 28.10.2011р. щодо надання документів не виконав, явки уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив. Про розгляд справи в суді повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення № 5992.
Зважаючи на відсутність належних доказів в матеріалах справи та з метою забезпечення реалізації сторонами права на судовий захист своїх прав та інтересів, ухвалою від 22.11.2011р. розгляд справи відкладено на 06.12.2011р..
При розгляді справи 06.12.2011р. встановлено, що відповідач не скористався своїми правами, не надавши визначених судом документів та не забезпечивши явки свого представника. Ухвала про відкладення розгляду справи вручена йому під розписку (поштове повідомлення № 6801).
Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про час і місце розгляду судової справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів.
За викладених вище обставин справу розглянуто за наявними у ній матеріалами, згідно ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні докази на засадах всебічного, повного і об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, судом встановлено наступне.
03 лютого 2011 року між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (позивач, за договором Управління) та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2 (відповідач, за договором Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 7-148.
За умовами даного договору Управління надає, а Орендар приймає в оренду нежиле приміщення, загальною площею 27,68 кв.м. (з коеф. 1,73 на холи, коридори, сходові клітини та місця загального користування), що складається з кімнати АДРЕСА_2, згідно викопіювання з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (додаток № 1).
Відповідно до п. 2.1. договору вступ Орендаря у володіння та користування об'єктом оренди настає одночасно із підписанням сторонами акта приймання-передачі вказаного об'єкта.
Об'єкт оренди передано Управлінням Орендарю згідно акту приймання-передачі приміщень від 03.02.2011р..
Термін дії договору визначений пунктом 10.1. договору з 03 лютого 2011 року до 02 лютого 2014 року.
За умовами пунктів договору 3.1.-3.2. за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, місячний розмір якої встановлюється щодо результатів проведення конкурсу на право укладення договору оренди, який відбувся 02.02.2011р. та становить 21,68 грн. за 1 кв. м. орендованої площу. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця.
Відшкодування витрат за комунальні послуги (вода, опалення, приєднане навантаження, теплова енергія, охорона, пожежна сигналізація, вивезення сміття) Орендар сплачує за копунками Управління згідно з розшифровкою всіх витрат по видах послуг щомісячно. Сума відшкодування комунальних послуг змінюється пропорційно змінам розцінок на ці послуги. Оплата за воду проводиться з розрахунку: по показникам лічильника (№109119), додаткові місячні витрати води -3,0 куб.м.. Орендар сплачує за рахунками Управління експлуатаційні витрати місячний розмір яких складає 12,87 грн. 1 кв.м. без ПДВ, плата за експлуатаційні витрати змінюється пропорційно законодавчій зміні розміру мінімальної заробітної плати. (п. 3.4. договору).
Управління до 25 числа кожного місяця підготовлює рахунки по орендній платі, комунальним послугам та експлуатаційним витратам, а Орендар зобов'язаний протягом двох робочих днів отримати зазначені рахунки, розписавшись про їх отримання в відомості на отримання рахунків (п. 3.6 договору).
Орендар має право протягом трьох днів з моменту отримання рахунку, в разі непогодження з сумою, виставленою в рахунку, надати Управлінню свої обгрунтовані письмові заперечення. Управління розглядає заперечення Орендаря протягом трьох днів та в разі погодження змінює суму, виставлену в рахунку (п. 3.7 договору).
В разі якщо Орендар в термін, передбачений п.3.6. договору, не з'явився для отримання рахунку або своєчасно не надав свої письмові заперечення щодо суми, виставленої в рахунку - сума виставлена в рахунку вважається узгодженою між Сторонами (п. 3.8. договору).
Визначену орендну плату, плату за комунальні плуги та експлуатаційні витрати Орендар зобов'язаний сплачувати на рахунок Управління не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним. В разі несвоєчасної оплати Управління залишає за собою право стягувати орендну плату, плату за комунальні послуги та експлуатаційні витрати через нотаріальну контору чи господарський суд (п. 3.9 договору).
Як свідчать матеріали справи позивач свої зобов'язання згідно договору виконав повністю, передавши відповідачу в користування зазначене приміщення.
Відповідно до акту приймання-передачі від 18.03.2011р. орендована площа повернута відповідачем Управлінню, проте зобов'язання за договором в частині сплати орендних платежів та оплати комунальних послуг і експлуатаційних витрат відповідач не виконано.
Так, в період з лютого 2011 року по березень 2011 року (включно) позивачем виставлено відповідачу рахунки на сплату орендної плати в загальному розмірі 1090,55 грн., комунальним платежам та експлуатаційним витратам в розмірі 1545,82 грн., які останнім не оплачені. Таким чином, за відповідачем рахується заборгованість по вказаним платежам в загальному розмірі 2636,37 грн..
Беручи до уваги встановлені обставини, суд зважає на таке.
Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.
Як зазначено в ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Таке ж положення містить і ст. 173 Господарського кодексу України, в якій зазначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Як вбачається із матеріалів справи предметом позову є стягнення боргу згідно договору оренди.
Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
В силу ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За таких обставин позивачем правомірно заявлено до стягнення 1090,55 грн. боргу по орендній платі та 1545,82 грн. по комунальним платежам та експлуатаційним витратам.
Судом також розглянуто вимоги позивача про стягнення 206,66 грн. пені, 42,70 грн. інфляційних нарахувань та 45,11 грн. 3 % річних від простроченої суми.
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно з ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 ГК України).
Частиною 4 статті 231 Господарського кодексу України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому, розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконання частини зобов'язання, або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Відповідно до ч.1 ст.624 Цивільного кодексу України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.
Пунктом 9.2 договору на оренду приміщення № 7-148 сторони визначили, що за несвоєчасну сплату орендних платежів, плати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати Орендар сплачує на користь Управління пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожний день прострочення.
Відповідно до ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Оскільки відповідач не виконав зобов'язання у строк визначений у договорах, він є боржником, що прострочив.
Згідно ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Перевіривши розрахунок пені, трьох відсотків річних та інфляційних збитків за допомогою бази даних «Законодавство України», судом встановлено, що заявлені до стягнення суми є обґрунтованими, а відтак підлягають задоволенню.
В силу ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.
Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обов'язковим.
За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.
Зважаючи на наведене, позов підлягає задоволенню з розподілом судових витрат за правилами ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст.43, 32, 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 (21027, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (21100, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 7, код 20098076) 1090 (одну тисячу дев'яносто) грн. 55 коп. -заборгованості по орендній платі; 645 (шістсот сорок п'ять) 09 коп. - заборгованості по експлуатаційних витратах; 900 (дев'ятсот) грн. 73 коп. -заборгованості по комунальних послугах; 206 (двісті шість) грн. 66 грн. -пені; 45 (сорок п'ять) грн. 11 коп. -3% річних; 42 (сорок дві) грн. 70 коп. -інфляційних втрат; 102 (сто дві) грн. - витрат зі сплати державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. - витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
4. Копію рішення згідно ст. 87 ГПК України направити відповідачу рекомендованим листом.
Повне рішення складено 09.12.2011р.
Суддя В. Матвійчук
віддрук. прим.:
1 - до справи
2- відповідачу (21027, АДРЕСА_1)
< Дата >