Справа № 2-1358/11
05 грудня 2011 року м. Косів
Косівський районний суд Івано-Франківської області в складі :
Головуючого -судді : Цалин Б.М.
Секретаря -Грицанюк Н.П.
розглянувши у відкритому, судовому засіданні в залі суду м. Косів справу за позовом ОСОБА_1 до Косівської міської ради, третьої особи без самостійних вимог - інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області про визнання права власності на нежитлове приміщення, -
ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до Косівської міської ради, третьої особи без самостійних вимог - інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області про визнання права власності на нежитлове приміщення.
Позивач, ОСОБА_1 в судове засідання не з"явився, до початку судового розгляду подав суду заяву із клопотанням про розгляд справи в його відсутності. Позовні вимоги підтримує та просить задоволити.
Із змісту позовних вимог вбачається, що згідно договору про виділення частки в натурі нерухомого майна від 20 квітня 2005 року посвідченого ОСОБА_2 нотаріусом Косівського районного нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 669 позивач, ОСОБА_3, являється власником нежитлових приміщень а саме: підвалу загальною площею 124, 9 кв.м. та приміщення другого поверху загальною площею 342,9 кв.м. Загальна площа зазначених нежитлових приміщень становить 467,8 кв.м., які знаходяться за адресою АДРЕСА_2. Даний договір зареєстровано в Коломийському МБТІ від 21 квітня 2005 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно. В судовому порядку договір не оскаржувався і на даний час є чинним. 21 липня 2011 року ОСОБА_1 укладено договір-сервітутного землекористування з Косівською міською радою на земельну ділянку площею 215,19 кв.м. З метою переобладнання приміщення під магазин промислових товарів він розпочав реконструкцію нежитлових приміщень по АДРЕСА_2 шляхом встановлення перегородок в підвальному приміщенні та на другому поверсі. Згідно рішення Косівської міської ради від 28 вересня 2011 року № 110 ОСОБА_1 отримав дозвіл на проведення реконструкції в середині нежитлових приміщень в АДРЕСА_2. В даний час реконструкцію приміщення під магазин промислових товарів повністю завершено, однак, в зв'язку з відсутністю дозволу на виконання робіт, йому відмовлено в прийнятті реконструйованого приміщення ресторану під магазин промислових товарів в експлуатацію та рекомендовано звернутися до суду. Згідно заключення про проведення візуального обстеження технічного стану будівельних конструкцій та інженерних мереж, реконструйованого, господарським способом без дозволу на виконання будівельних робіт, приміщення під магазин і промислових товарів по АДРЕСА_2, виготовленого Івано-Франківським філіалом державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція», підтверджено, що технічний стан реконструйованого приміщення під магазин промислових товарів в цілому та несучих і будівельних конструкцій зокрема задовільний, без наявних ушкоджень і тріщин. Будівельно-монтажні роботи виконані з дотриманням вимог державних стандартів і будівельних норм і правил. Будівля, в якому знаходиться реконструйоване приміщення під магазин промислових товарів розміщена на земельній ділянці з дотриманням всіх регламентованих відстаней по пожежній та санітарній безпеці. Реконструйоване приміщення під магазин промислових товарів забезпечене всіма інженерними мережами та комунікаціями, необхідними для життєдіяльності і придатне для використання за призначенням. Об'ємно-планувальне рішення виконане згідно вимог ДБН В.2.2-15-2005. Тобто реконструйоване, господарським способом без дозволу на виконання будівельних робіт, приміщення під магазин промислових товарів по АДРЕСА_2, загальною площею - 448,6 кв.м., основною площею - 222.0 кв.м., допоміжною площею - 58.5 кв.м., самовільно переобладнані площею - 168.1 кв.м., яке належить позивачу, ОСОБА_1 рекомендується для прийняття в експлуатацію. На підставі наведеного проведена позивачем реконструкція приміщення під магазин промислових товарів в АДРЕСА_2 здійснена без порушення архітектурних, будівельних, санітарних, пожежних та інших норм і правил, прав третіх осіб та на земельній ділянці відповідно до її цільового використання, що є підставою для узаконення самовільної реконструкції приміщення під магазин промислових товарів. За таких підстав, коли встановлено, що реконструкція приміщення під магазин промислових товарів по АДРЕСА_2, яке належить позивачу на праві власності, відповідає всім діючим державним будівельним- нормам, правилам і стандартам України, що надає можливість використання приміщення та проведена реконструкція не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, вимога про визнання за ним права власності на самочинно реконструйоване приміщення під магазин промислових товарів по АДРЕСА_2, загальною площею 448.6 кв.м. є законною і обгрунтованою. На даний час реконструкція приміщення повністю закінчена. Згідно висновку про незалежну оцінку вартості майна ТОВ «Прикарпатексперт»від 26 липня 2011 року зазначено, що ринкова вартість майна становить 953 970 грн.
Представник відповідача в справі, Косівської міської ради та третьої особи без самостійних вимог - інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області в судове засідання не з'явилися, подали суду заяви із клопотанням про розгляд справи в їх відсутності, позовні вимоги визнають та не заперечують в задоволенні позову.
Таким чином, судом прийнято рішення про розгляд справи у відсутності сторін на підставі наявних доказів у справі, без фіксування процесу технічними засобами, що не суперечить та відповідає вимогам ч.2 ст.197 ЦПК України.
Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення з наступних підстав: В судовому засіданні встановлено, що згідно договору про виділення частки в натурі нерухомого майна від 20 квітня 2005 року (а.с.6-7) посвідченого ОСОБА_2 нотаріусом Косівського районного нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 669 позивач, ОСОБА_1, являється власником нежитлових приміщень а саме: підвалу загальною площею 124, 9 кв.м. та приміщення другого поверху загальною площею 342,9 кв.м. Загальна площа зазначених нежитлових приміщень становить 467,8 кв.м., які знаходяться за адресою АДРЕСА_2. Вказаний договір зареєстровано в Коломийському МБТІ від 21 квітня 2005 року, що підтверджується витягом (а.с.8) про реєстрацію права власності на нерухоме майно.
Як вбачається із рішення Косівської міської ради від 28 вересня 2011 року № 110 (а.с.9) ОСОБА_1 надано дозвіл на проведення реконструкції в середині нежитлових приміщень в АДРЕСА_2.
21 липня 2011 року позивачем ОСОБА_1 укладено договір-сервітутного землекористування з Косівською міською радою (а.с.10) на земельну ділянку площею 215,19 кв.м.
Як стверджено заключенням про проведення візуального обстеження технічного стану будівельних конструкцій та інженерних мереж, реконструйованого, господарським способом без дозволу на виконання будівельних робіт, приміщення під магазин і промислових товарів по АДРЕСА_2, виготовленого Івано-Франківським філіалом державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція»(а.с.16-27) технічний стан реконструйованого приміщення під магазин промислових товарів в цілому та несучих і будвельних конструкцій зокрема задовільний, без наявних ушкоджень і тріщин. Будівельно-монтажні роботи виконані з дотриманням вимог державних стандартів і будівельних норм і правил. Тобто реконструйоване, господарським способом без дозволу на виконання будівельних робіт, приміщення під магазин промислових товарів по АДРЕСА_2 в м. Косів, Івано-Франківської області, загальною площею - 448,6 кв.м., основною площею - 222.0 кв.м., допоміжною площею - 58.5 кв.м., самовільно переобладнані площею - 168.1 кв.м., яке належить позивачу, ОСОБА_1 рекомендується для прийняття в експлуатацію.
Статтею 375 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову , набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Згідно вимог ст. 22 Закону України «Про основи містобудування»зазначено, що забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою в порядку, передбаченому законом. Зазначена вимога закону ОСОБА_1 дотримана, так як реконструкцію приміщення під магазин промислових товарів проведено на земельній ділянці переданій останньому в користування зв договором сервітутного землекористування.
В даний час реконструкцію приміщення під магазин промислових товарів повністю завершено, однак, в зв'язку з відсутністю дозволу на виконання робіт, позивачу було відмовлено в прийнятті реконструйованого приміщення ресторану під магазин промислових товарів в експлуатацію та рекомендовано звернутися до суду.
Частиною 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних та інших норм і правил.
Суд приходить до висновку, що проведена позивачем реконструкція приміщення під магазин промислових товарів в м. Косів АДРЕСА_2 здійснена без порушення архітектурних, будівельних, санітарних, пожежних та інших норм і правил, прав третіх осіб та на земельній ділянці відповідно до її цільового використання, що є підставою для узаконення самовільної реконструкції приміщення під магазин промислових товарів.
Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право приватної власності є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності.
Згідно ст. 325 ЦК України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно за законом не можуть їм належати. ОСОБА_1 є фізичною особою, та являється власником вказаного реконструйованого майна- нежитлового будинку. Частиною 2 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлене судом.
Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно, відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Провівши реконструкцію приміщення у позивача виникає необхідність здати його в експлуатацію та отримати документи для реєстрації в БТІ права власності на своє майно.
Частинами 3 та 5 ст. 376 ЦК України передбачена можливість визнання за особою права власності на нерухоме майно, яке самочинно-збудоване на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно і якщо це не порушує права інших осіб.
В даному випадку умови передбачені ст. 376 ЦК України дотримані, оскільки права інших осіб ніяким чином порушені не були і ОСОБА_1 є користувачем земельної ділянки на підставі договору сервітутного землекористування.
За таких підстав, коли встановлено, що реконструкція приміщення під магазин промислових товарів по АДРЕСА_2, яке належить позивачу на праві власності, відповідає всім діючим державним будівельним- нормам, правилам і стандартам України, що надає можливість використання приміщення та проведена реконструкція не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, вимога про визнання за ним права власності на самочинно реконструйоване приміщення під магазин промислових товарів по АДРЕСА_2, загальною площею 448.6 кв.м. є законною і обгрунтованою і такою, що підлягає до задоволення.
Відповідно до висновку про незалежну оцінку вартості майна ТОВ «Прикарпатексперт»від 26 липня 2011 року (а.с.28) зазначено, що ринкова вартість майна становить 953 970 грн. без ПДВ.
На підставі наведеного, ст.41 Конституції України, ст. ст. 325, 328, 331, 375, 376, 383 ЦК України, та керуючись ст.ст. 213 - 215, 218 ЦПК України, суд, -
Позов задоволити. Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем АДРЕСА_1 право власності на нежитлове приміщення під магазин промислових товарів загальною площею 448,6 кв.м., основною площею - 222,0 кв.м. допоміжною площею - 58,5 кв.м. самовільно переобладнаною площею - 168,1 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського Апеляційного суду через Косівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення -протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: Цалин Б.М.