Справа № 2-4483/11
(заочне)
28 жовтня 2011 року Кіровський районний суд м.Кіровограда в складі:
головуючого судді - Куценко О.В.
при секретарі - Юрко В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на будівельні матеріали та обладнання, використані при будівництві садового будинку,
Позивач звернувся до суду з позовом про зобов'язання виконати умови договору.
В подальшому, змінив предмет позову та просить визнати право власності на будівельні матеріали та обладнання, використані при будівництві садового будинку.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю.
Відповідач подав суду заяву в якій позовні вимоги ОСОБА_1 визнав повністю. Справу просить розглянути без його участі.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.
9 липня 2011 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу будівельних матеріалів, використаних для будівництва садового будинку. На виконання умов договору передано відповідачу гроші за будівельні матеріали використані для будівництва садового будинку, які знаходяться на земельній ділянці площею 0,0853 га. , НОМЕР_1 яка знаходиться на території садівницького товариства «Гірник» АДРЕСА_1
З метою оформлення нотаріального договору відповідач звернувся до ОКП «Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» для проведення технічної інвентаризації зазначеного будинку.
Згідно висновку ОКП «Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» від 28.09.2011 р. № 4-861 незакінчене будівництво садового будинку НОМЕР_1 в садовому товаристві «Гірник» складається із садового будинку(незакінчене будівництво) А, гаражу Б, літнього душу В, убиральні Г, огорожі N, ганку к, і його вартість становить 46 603 грн. Відсоток готовності незавершеного будівництва становить 75% і його вартість становить 46 603 грн. Незакінчене будівництво належить ОСОБА_2, але правові документи не зареєстровані.
Окрім того, з'ясувалось, що земельна ділянка, на якій знаходиться вказаний будинок приватизована, про що відповідач не попередив позивача.
Відповідач погодився також укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки.
Згідно витягу із звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, проведеної 03.10.2011 р. ПП «ОКО» вартість земельної ділянки НОМЕР_1 площею 0,0853 га., розташованої на території садівницького товариства «Гірник» АДРЕСА_1 становить 4 700 грн. Однак, нотаріальне посвідчення договору виявилося неможливим.
Так, згідно п. 74. Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України 03.03.2004 р. № 20/5 право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.
Право власності на таке майно виникає з моменту прийняття його до експлуатації, якщо це передбачено договором або законом. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
До завершення будівництва особа вважається власником лише матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва. Ці матеріали та обладнання можуть бути предметом відчуження за умови надання нотаріусу відповідних правовстановлюючих документів.
Договір відчуження щодо об'єкта незавершеного будівництва може бути укладено за умови, що право власності на нього зареєстровано органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Згідно висновку ОКП «Кіровоградське ООБТІ» від 28.09.2011 р. № 4-861 правові документи на незакінчене будівництво садового будинку НОМЕР_1 в садовому товаристві «Гірник» не зареєстровані.
Крім того, укласти договір купівлі продажу земельної ділянки як самостійного об'єкта цивільних правовідносин, на якій розташований об'єкт нерухомості неможливо, оскільки в порядку ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 3 ст.331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва.
Статтєю 35 ЗК України передбачено, що земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.
Згідно ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Також, згідно ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Відповідно до п.1.2 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства 24.06.2011 р. № 91 господарські (присадибні) споруди - земельні поліпшення, що не належать до будівель та приміщень, призначені для виконання спеціальних технічних функцій, до яких належать колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо.
Згідно зазначеного висновку ОКП «Кіровоградське ООБТІ» від 28.09.2011 р. на земельній ділянці, на якій розташовані будівельні матеріали та обладнання, використані для будівництва садового будинку знаходяться споруди, а саме: огорожа N.
Таким чином, між сторонами було укладено договір купівлі-продажу будівельних матеріалів та обладнання, використаних для будівництва садового будинку НОМЕР_1 які знаходяться на земельній ділянці площею 0,0853 га. у межах згідно з планом, яка знаходиться на території садівницького товариства «Гірник» АДРЕСА_1 згідно якого відповідач передав позивачу у власність вказане майно, а позивач прийняв його та сплатив за нього гроші в сумі 23 000 грн., тобто набув права власності на спірне майно.
За даних обставин, позовні вимоги є законними та підлягають задоволенню.
На підставі ст.ст. ст.ст. 11, 331, 334, 377, 655 ЦК України, ст.ст. 35, 120 ЗК України, керуючись ст.ст. 88, 208-209, 224-229 ЦПК України, суд,-
Позов задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівельні матеріали та обладнання, використані для будівництва незакінченого будівництва садового будинку, яке складається із садового будинку (незакінчене будівництво) А, гаражу Б, літнього душу В, убиральні Г, огорожі N, ганку к, які знаходяться на земельній ділянці площею 0,0853 га. у межах згідно з планом, НОМЕР_1 яка знаходиться на території садівницького товариства «Гірник» АДРЕСА_1
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0853 га. у межах згідно з планом, НОМЕР_1 яка знаходиться на території садівницького товариства «Гірник» АДРЕСА_1
Судові витрати залишити по фактично понесеним.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дні проголошення рішення.
Суддя Кіровського
районного суду
м.Кіровограда О. В. Куценко