Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 323
Іменем України
17.11.2011Справа №5002-21/4258-2011
за позовом Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя», м. Сімферополь, вул. Лермонтова, 17;
до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1;
про стягнення 20 927,44 грн.
Суддя Господарського
Суду Автономної Республіки Крим
С.І. Чонгова
Представники:
Від позивача ОСОБА_2., ю/к, довіреність № 02 від 04.01.2011 р.,
Відповідач не з'явився;
Сутність спору: Позивач - Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя» звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, у якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі та пені у сумі 20927,44 грн., яка складається з: орендної плати у сумі 18769,30 грн. та пені з оренди 569,32 грн., експлуатаційних витрат 1536,54 грн. та пені 52,28 грн. Крім того, просить стягнути з відповідача судові витрати, пов'язані з оплатою державного мита і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
У судове засідання представник позивача з'явився, вимоги позову підтримав.
Відповідач у засідання суду не з'явився, про день слухання справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Документи, витребувані судом, а також відзив на позовну заяву не надав.
Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача, оскільки у матеріалах справи є достатньо документів для розгляду справи. Крім того, у відповідача було достатньо часу для надання документів, необхідних за його думкою, для розгляду спору. Також суд зазначає, що статтею 69 Господарського процесуального кодексу України встановлено двомісячний строк розгляду судом позовної заяви.
У порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -
01 серпня 2005 р. між Житлово-експлуатаційним об'єднанням Київського району (Орендодавцем) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендарем) був підписаний типовий договір оренди № 41/6 нежитлових приміщень, що належать до комунальної власності м. Сімферополя.
Стаття 11 Цивільного кодексу України визначає, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до умов укладеного договору Орендодавець (позивач) на підставі рішення виконавчого комітету Київської районної ради м. Сімферополя № 119/1 від 29.06.2005 р., передає, а Орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 60,1 кв. м., які знаходяться на балансі Комунального підприємства Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя, вартість якого визначена відповідно акту оцінки від 30.06.2005 року та складає за незалежною оцінкою 52307,00 грн. Приміщення передається в оренду для надання побутових послуг населенню - майстерня з ремонту одягу.
Як визначено пунктом 2.1. договору Орендар вступає в строкове платне користування нежитловим приміщенням в строк, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту приймання-передачі нежитлових приміщень.
Згідно з пунктом 3.1. договору оренди - орендна плата за договором визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786, з усіма змінами та доповненнями, внесеними Постановами Кабінету Міністрів України, та складає без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за яким є інформація про індекс інфляції) 87,70 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється та вноситься Орендарем у порядку, визначеному діючим законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди серпень 2005 р. визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень 2005 р.
Орендна плата та інші платежі відповідно до договору перераховуються на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем, що визначено сторонами у пункті 3.3. договору.
01 серпня 2005 р. Житлово-експлуатаційним об'єднанням Київського району та Приватним підприємцем ОСОБА_1 був підписаний договір про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованих нежитлових приміщень, прибудинкових територій та наданню комунальних послуг.
Як визначено умовами вказаного договору Балансоутримувач (позивач) забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт житлового фонду Київського району м. Сімферополя, а також обслуговування прибудинкових територій вказаного житлового фонду. Орендатор (відповідач) приймає участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно займаної ним площі у вказаному житловому будинку.
Пунктом 2.2.3. договору про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованих нежитлових приміщень, прибудинкових територій та наданню комунальних послуг визначений обов'язок Орендаря не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на розрахунковий рахунок Балансоутримувача за участь у витратах на утримання житлового фонду та прибудинкової території Київського району пропорційно загальної площі займаного приміщення.
Як визначено пунктом 5.1. договору про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованих нежитлових приміщень, прибудинкових територій та наданню комунальних послуг - договір укладений строком на час дії основного типового договору оренди нежитлових приміщень.
Рішенням Господарського суду АР Крим від 09.11.2010 р. у справі № 2-17/11139-2007 за позовом Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя» до Суб'єкта підприємницької діяльності Абдулькадера Нідаля, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору, - Сімферопольської міської ради, про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 41/6 від 01.08.2005 року, розташованого по АДРЕСА_1, укладеного між КП ЖЕО Київського району м. Сімферополя та СПД ОСОБА_1., зобов'язання СПД ОСОБА_1 повернути КП ЖЕО Київського району м. Сімферополя орендоване майно -нежитлові приміщення, площею 60,10 кв. м., розташовані по АДРЕСА_1, шляхом виселення із цих приміщень, розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 41/6 від 01.08.2005 року, розташованого по АДРЕСА_1, укладений між Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя» та СПД ОСОБА_1. Зобов'язано СПД ОСОБА_1 повернути Комунальному підприємству «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя» орендоване майно - нежитлові приміщення, площею 60,10 кв. м., розташовані по АДРЕСА_1, шляхом виселення із цих приміщень.
Станом на 09 листопада 2010 р. позивачем нарахована заборгованість з орендної плати в розмірі 18769,30 грн., та заборгованість з комунальних витрат в розмірі 1536,54 грн.
Статей 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідач не надав доказів сплати виниклої суми заборгованості за договорами.
Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного Кодексу України - одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Таким чином, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 18769,30 грн., та заборгованості з комунальних витрат в розмірі 1536,54 грн., підлягають задоволенню.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню з оренди - 569,32 грн. та пеню з експлуатаційних витрат в розмірі 52,28 грн.
Пунктом 3.5. договору сторонами було встановлено, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується Орендодавцю у відповідності з діючим законодавством України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Крім того, пунктом 2.2.3. договору про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованих нежитлових приміщень, прибудинкових територій та наданню комунальних послуг зазначено, що при несвоєчасному внесенню плати Орендар зобов'язаний сплачувати пеню з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Стаття 546 Цивільного кодексу України визначає, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.
Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі, що передбачено статтею 547 Цивільного кодексу України.
Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.1996 р. № 546/96-ВР встановлено, що сторони в договорі за прострочення платежу мають право встановити пеню, розмір якої не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Статей 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Проте, як витікає з приписів частини 6 статті 232 Господарського кодексу України - нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
З урахуванням дати подачі позовної заяви до суду, та встановлених законом строків для нарахування пені, сума пені, яка підлягає стягненню складає: за договором оренди (509,16 + 523,92 + 140,42) х 15,5 % : 362 х 182 = 90,70 грн.; за договором про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованих нежитлових приміщень, прибудинкових територій та наданню комунальних послуг - (39,67 + 39,67 + 10,58) х 15,5 % : 365 х 182 = 06,95 грн.
При таких обставинах вимоги позивача у частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 18769,30 грн., заборгованості з комунальних витрат в розмірі 1536,54 грн., пені за прострочення внесення платежів з орендної плати в розмірі 90,70 грн. та пені за прострочення внесення платежів з експлуатаційних витрат в розмірі 06,95 грн., підлягають задоволенню.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи викладене, керуючись ст. 525, 526, 546, 547 Цивільного кодексу України, ст. 193, 230, 232, 343 Господарського кодексу України, п. 1-1 статті 80, ст.. ст.. 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позовні вимоги задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Сімферополь (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1; інші реквізити та банківські рахунки не відомі; рік народження не відомий) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя», м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул.. Лермонтова, 17; р/р 260003319971 ВАТ «Марфин Банк» м. Іллічевськ, МФО 384748, ЗКПО 05480523, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) заборгованість з орендної плати в розмірі 18769,30 грн., заборгованість з експлуатаційних витрат в розмірі 1536,54 грн., пеню за прострочення внесення платежів з орендної плати в розмірі 90,70 грн., пеню за прострочення внесення платежів з експлуатаційних витрат в розмірі 06,95 грн.; а також судові витрати: 203,05 грн. державного мита та 228,92 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
У частині вимог щодо стягнення пені за прострочення внесення платежів з орендної плати в розмірі 478,62 грн. та пені за прострочення внесення платежів з експлуатаційних витрат в розмірі 45,33 грн., - відмовити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чонгова С.І.