01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
24.10.2011 № 40/232
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Новікова М.М.
суддів:
при секретарі:
за участю представників
від позивача: ОСОБА_1 - дов. №155/1/03-2504 від 10.06.2011
від відповідача: не з'явились
від третьої особи ОСОБА_2 - дов. №225-КР-1196 від 22.08.2011
розглянувши у відкритому судовому засіданні
апеляційну скаргу Всеукраїнської молодіжної громадської організації „Фонд підтримки
молодіжних демократичних ініціатив”
на рішення господарського суду міста Києва
від 28.07.2011
у справі №40/232 (суддя Пукшин Л.Г.)
за позовом Комунального підприємства „Київжитлоспецексплуатація”
до Всеукраїнської молодіжної громадської організації „Фонд підтримки
молодіжних демократичних ініціатив”
третя особа Київська міська рада
про виселення та повернення приміщення
На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства „Київжитлоспецексплуатація” до Всеукраїнської молодіжної громадської організації „Фонд підтримки молодіжних демократичних ініціатив” про виселення відповідача з нежилого приміщення площею 93,50 кв. м. в буд. №21 літ. А по вул. Оболонській у м. Києві, повернення приміщення позивачу.
Рішенням господарського суду міста Києва від 28.07.2011 у справі №40/232 позов задоволено повністю.
Не погоджуючись із вказаним рішенням, Всеукраїнська молодіжна громадська організація „Фонд підтримки молодіжних демократичних ініціатив” звернулася до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду м. Києва у справі від 28.07.2011 у справі №40/232, та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.
Вимоги та доводи апеляційної скарги позивача мотивовані тим, що рішення суду прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права. На думку позивача, термін дії договору оренди №07/1977 від 06.10.2005, строк дії якого з урахуванням додаткових угод встановлений до 04.10.2010, було продовжено автоматично ще на рік за погодженням сторін, про що свідчить лист позивача від 06.07.2011 №155/1/05-2754, в якому йдеться про те, що рішенням Київради від 31.03.2011 №90/5477 відповідачу надано дозвіл на продовження терміну оренди до початку реконструкції, але не більше ніж на 2 роки 364 дні.
Відповідач в судове засідання не з'явився, поважних причин неявки суду не повідомив, хоча про час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлявся належним чином.
Представник третьої особи надала письмові пояснення, в яких просить суд прийняти законне та обґрунтоване рішення по суті спору.
Перевіривши матеріали справи, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія встановила наступне.
06.10.2005 між Комунальним підприємством „Київжитлоспецексплуатація” (налалі - КП „Київжитлоспецексплуатація”, позивач, орендодавець) та Всеукраїнською молодіжною громадською організацією „Фонд підтримки молодіжних демократичних ініціатив” (надалі - ВМГО „Фонд підтримки молодіжних демократичних ініціатив”, відповідач, орендар) укладено договір №07/1977 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Києва (надалі -договір).
Як вбачається з п. 1.1 та п. 1.2 договору, орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 06.10.05 №36/3500 додаток 2 п. 16 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення на 3 поверсі загальною площею 93,50 кв. м (об'єкт оренди), за адресою: вул. Оболонська, 21 літ. А в м. Києві; цільове призначення -молодіжна громадська організація.
06.10.2005, сторонами підписано акт приймання-передачі, який є дотиком №2 до договору оренди №07/1977 від 06.10.2005. Відповідно до вказаного акту орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення, що є об'єктом оренди за договором.
Пунктом 9.1 договору встановлено, що цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 06.10.2005 по 04.10.2006.
З матеріалів справи вбачається, що додатковими угодами про внесення змін до договору від 06.10.2005 №07/1977 оренди нежилих приміщень в буд. №21 літера А по вул. Оболонській від 05.03.2007, 05.10.2007, 05.10.08, та 05.10.2009 дію договору неодноразово було продовжено до 04.10.2010.
Даний договір припиняє свою дію у разі закінчення строку, на який його було укладено; у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди (п.п. 7.5, 9.5 договору).
Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана з урахуванням нормального зносу або у стані, обумовленому в договорі.
Відповідно до ст. 764 ЦКУ, відповідно до якої якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Доводи апеляційної скарги, з посиланням на ст. 764 ЦКУ, про те що ні заперечень щодо продовження терміну дії договору оренди, ні повідомлень про його відмову від договору відповідачем від позивача одержано не було, спростовуються матеріалами справи, в яких міститься належним чином засвідчена копія листа №155/1/05-5062 від 19.10.2010. Вказаним листом позивач просив відповідача звільнити орендоване ним приміщення у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди №07/1977 від 06.10.2010.
Посилання апелянта на лист №155/1/11-2532 від 14.06.2011 про сплату орендної плати за договором оренди, як на доказ існування домовленості між сторонами щодо продовження дії договору та про відсутність заперечень позивача щодо продовження строку оренди, колегією суддів не приймаються до уваги, оскільки у вищевказаному листі орендодавцем вимагалася сплата за фактичне користування нежилим приміщенням у будинку №21, літ. А по вул. Оболонській, а не орендна плата за договором.
Відповідачем до апеляційної скарги додано лист позивача №155/1/05-2754 від 06.07.2011, в якому йдеться, що рішенням Київської міської ради №90/5477 від 31.03.2011, яким Всеукраїнській молодіжній громадській організації „Фонд підтримки молодіжних демократичних ініціатив” надано дозвіл на продовження оренди нежилових приміщень площею 93,50 кв. м. в буд. №21 літ. А по вул. Оболонській у м. Києві.
Вказаний лист не може розцінюватися колегією суддів в якості належного доказу продовження строку дії договору оренди №07/1977 від 06.10.2005, оскільки ним позивач наголошував на тому, що рішенням Київської міської ради №90/5477 від 31.03.2011 передбачена можливість продовження оренди шляхом укладення нового договору оренди, якому передує експертна оцінка об'єкта оренди, витрати на проведення якої покладаються на орендаря. Відповідно до вищевказаного рішення новий договір оренди мав бути укладеним в установленому порядку у строк до двох місяців.
Разом з тим, до матеріалів справи не надано жодних доказів, які б свідчили про вчинення відповідачем будь-яких дій, спрямованих на продовження оренди, шляхом укладення нового договору.
Враховуючи викладене, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга Всеукраїнської молодіжної громадської організації „Фонд підтримки молодіжних демократичних ініціатив” задоволенню не підлягає, а рішення господарського суду м. Києва від 28.07.2011 у справі №40/232 має бути залишене без змін.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті держмита за розгляд апеляційної скарги покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 33, 49, 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -
Апеляційну скаргу Всеукраїнської молодіжної громадської організації „Фонд підтримки молодіжних демократичних ініціатив” залишити без задоволення, а рішення господарського суду м. Києва від 28.07.2011 у справі №40/232 залишити без змін.
Матеріали справи №40/232 повернути до господарського суду м. Києва.
Постанова набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена до касаційного суду у встановленому законом порядку.
Головуючий суддя
Судді