ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
01 листопада 2011 р. Справа № 5010/1896/2011-8/67
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шіляк М. А.,
при секретарі судового засідання Вакалюку А. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2
АДРЕСА_1
до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3
АДРЕСА_2
про виселення з орендованого приміщення.
За участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_4, (довіреність б/н від 29.06.11);
від відповідача: представник не з'явився.
До господарського суду Івано-Франківської області подано позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про виселення з орендованого приміщення.
Ухвалою суду від 27.09.11 порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 11.10.11.
Ухвалою суду від 11.10.11 розгляд справи відкладено на 01.11.11.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги викладені в позовній заяві підтримав в повному обсязі.
Представник відповідача в судові засідання жодного разу не з'явився, причин неприбуття суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду справи, заперечення проти позову суду не подав.
Особи, які беруть участь у розгляді справи, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві (див. Роз'яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997 року №02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України").
Письмових заяв, повідомлень суду щодо поважності причин відсутності відповідача в судовому засіданні 01.11.11 не надходило.
Судом самостійно здійснено електронний запит. Відповідно до спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 01.11.11 значиться фізична особа-підприємець ОСОБА_3, реєстраційний номер НОМЕР_3, де значиться адреса відповідача - АДРЕСА_2, тобто адреса, яка вказувалась в позовній заяві та ухвалі суду, що надсилались відповідачу (а.с. 29-30).
Отже, як встановлено судом, ухвали по справі направлялись відповідачу за адресою місцезнаходження, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.
За таких обставин, згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України) та ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд вважає за можливе розглянути справу без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази у відповідності до ст. 43 ГПК України, суд встановив, що 23.09.10 між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, який діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії НОМЕР_4, виданого Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, номер запису про державнреєстрацію 2119000 0000 007215, дата проведення державної реєстрації 02.02.06, (надалі - Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3, який діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії НОМЕР_5, виданого Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, номер запису про державну реєстрацію 2 119 000 0000 008677, дата проведення державної реєстрації 26.05.06, (надалі - Орендар), уклали договір оренди нежитлового приміщення (а.с. 16-17).
Відповідно до п. 1.1. Орендодавець (позивач) зобов'язується передати, а Орендар (відповідач) прийняти в строкове платне володіння та користування нежитлові приміщення загальною площею 101,9 (сто одна цілих дев'ять десятих) кв. м. (надалі - Об'єкт оренди), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3.
Об'єкт оренди, на підставі акту прийому-передачі за договором оренди нежитлового приміщення, був переданий Орендарю (відповідачу) і прийнятий останнім 23.09.10 - в день укладення Договору (а.с. 18).
Відповідно до п. 1.3. Вартість Об'єкта оренди на момент укладення цього Договору становить 1431222 (один мільйон чотириста тридцять одна тисяча двісті двадцять дві) гривні 00 копійок відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №27269405, виданого 09.09.2010 року Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації.
Пунктом 2.2. Договору передбачено, що строк оренди становить 35 (тридцять п'ять) календарних місяців.
Згідно п. п. 3.1.-3.2. Орендна плата нараховується за фактичний строк оренди, який розпочинається з моменту підписання Акту приймання-передачі та завершується датою повернення Об'єкта оренди Орендодавцю (позивачу). Розмір щомісячної орендної плати становить 90 (дев'яносто) гривень 00 копійок за 1 (один) кв. м. площі Об'єкту оренди. Загальний розмір щомісячної орендної плати становить 9171 (дев'ять тисяч сто сімдесят одна) гривня 00 копійок.
Відповідно до п. 3.3. Орендна плата сплачується Орендарем (відповідачем) Орендодавцю (позивачу) готівкою до 05 числа місяця наступного за розрахунковим місяцем. Підтвердженням сплати орендної плати є видатковий касовий ордер Орендодавця (позивача), який видається Орендарю (відповідачу) в момент отримання коштів в якості орендної плати.
Факт невиконання відповідачем умов договору, зокрема невнесення орендної плати протягом більше ніж 3 місяці доведено та підтверджується рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 07.06.11 у справі №5010/867/2011-12/19, що набрало законної сили відповідно до постанови Львівського апеляційного господарського суду від 11.08.11.
Відповідно до п. 10.6 Дія Договору припиняється внаслідок:
- закінчення терміну, на який він укладений;
- загибелі Об'єкта оренди;
- достроково за згодою сторін або рішенням суду;
- односторонньої відмови Орендодавця (позивача) від договору оренди у випадку несплати Орендної плати Орендарем (відповідачем) протягом 3 (трьох) місяців поспіль.
З метою досудового врегулювання спору відповідачу направлялась вимога від 22.06.11 про звільнення орендованого приміщення та про передачу ключів від даного приміщення на протязі 7 днів, доказ направлення міститься в матеріалах справи (а.с. 22-23), однак претензія залишена відповідачем без реагування.
Листом від 31.08.11 позивач повідомив відповідача про відмову від Договору і про розірвання з 05.09.11 у зв'язку з невиконанням обов'язку по сплаті орендної плати понад 3 місяці підряд та вимагав повернути передане в оренду приміщення, доказ направлення міститься в матеріалах справи (а.с. 24).
Листом №7 від 05.09.11 відповідач зазначив, що був присутній біля приміщення по АДРЕСА_3 з 11:00 до 11:15, однак попасти в приміщення для підписання Акту приймання-передачі від 01.02.11 не зміг, так, як ключів від приміщення він не мав, а позивача в цей час також не було. Відповідачем надіслано позивачу два примірники Акту приймання-передачі для підписання.
Стосовно вищевикладеного позивач зазначає, що йому не зрозуміла дата Акту приймання-передачі приміщення, адже позивач відмовився від Договору 05.09.11.
Суд вважає позовні вимоги обгрунтованими.
В силу ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) між сторонами у справі виникли зобов'язальні відносини.
Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 статті 615 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Умовами Договору передбачена одностороння відмова Орендодавця (позивача) від договору (п. 10.6 Договору).
Факт невнесення орендної плати протягом більше ніж 3 місяці доведено та підтверджується рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 07.06.11 у справі №5010/867/2011-12/19, що набрало законної сили відповідно до постанови Львівського апеляційного господарського суду від 11.08.11.
Враховуючи викладене, суд вважає, що Договір від 23.09.10 розірваний з моменту одержання відповідачем листа позивача, що підтверджується його відповіддю від 05.09.11.
В силу ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
В порушення названої норми Орендар (відповідач) не повернув Орендодавцю (позивачу) Об'єкт оренди.
Отже, беручи до уваги матеріали справи, керуючись вищезазначеними нормами законодавства, суд приходить до висновку, що позовну вимогу про виселення відповідача із займаного приміщення слід задовольнити.
За правилами, встановленими ст. 49 ГПК України, судові витрати по справі слід покласти на відповідача.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 11, 202, 509, 615, 626, 629, 782, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 43, 49, 75, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про виселення з орендованого приміщення задовольнити.
Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 з нежитлового приміщення загальною площею 101,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, передавши його Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 по акту прийому-передачі.
Стягнути з відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь позивача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 85 грн. 00 коп. (вісімдесят п'ять гривень 00 коп.) - державного мита та 236 грн. 00 коп. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати позивачу після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Шіляк М. А.
Повне рішення складено 07.11.11
Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"
________________ Каркузаєва Н. Ш. 07.11.11