Господарський суд
Житомирської області
* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620
Від "31" жовтня 2011 р.Справа № 8/5007/84/11
Господарський суд Житомирської області у складі:
Головуючого судді < Поле для текста >
судді Давидюка В.К.
судді < Поле для текста >
за участю представників сторін
від позивача ОСОБА_1 - дов. №15 від 05.01.11р.
від відповідача не з'явився
Розглянув справу за позовом Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (м. Житомир)
до Редакції газети "Сільське життя" (м. Житомир)
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №3 (м. Житомир)
про стягнення 9795,57 грн. та зобов'язання звільнити орендовані приміщення
Строк розгляду спору продовжено за клопотанням сторони у відповідності до ч.3 ст. 69 ГПК України.
Позивач звернувся до господарського суду Житомирської області з позовом про стягнення з відповідача на свою користь 9795,57 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нерухомого майна №383 від 27.06.07р., а також про зобов'язання відповідача звільнити нежитлові приміщення за адресою: м. Житомир, вул. Пушкінська, 8, площею 91,8 кв. м. та передати їх згідно з актом прийому-передачі балансоутримувачу - Комунальному виробничому житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству №3.
Ухвалою суду від 10.10.11р. до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено КВЖРЕП №3 (а.с.54).
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві. Просив суд задовольнити позов.
Представник відповідача в засідання суду не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся вчасно і належним чином, оскільки ухвала суду направлялась відповідачеві на адресу, зазначену в позовній заяві та у витязі з ЄДРПОУ.
Представник третьої особи в судове засідання також не з'явився, хоча про розгляд справи був повідомлений вчасно і належним чином.
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст. 75 ГПК України.
Суд дослідив в судовому засіданні документи, а саме: договір оренди нерухомого майна №383 від 27.06.07р., акт прийому-передачі, вимоги, розрахунок суми позову, листи, свідоцтво про державну реєстрацію, статут, довідки про включення до ЄДРПОУ та інші.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд
27.06.07р. між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна №383 (а.с.7-8), відповідно до умов якого позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування нежилі вбудовані приміщення в будинку №8 по. вул. Пушкінській, що належать до комунальної власності міста, для розміщення редакції газети, загальною площею 91,8 кв.м. з орендною платою, визначеною рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради №407 від 31.05.07р., у розмірі 09,93 грн. за 1 кв. м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (п.1.1 договору).
Відповідно до п. 3.1 даного договору, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Орендна плата визначається на підставі Положення про оренду, методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності м. Житомира, затвердженої рішенням міської ради (п.3.2 договору).
Згідно з п. 3.3 договору, орендна плата по цьому договору становить 911,57 грн. без ПДВ в місяць і вноситься орендарем згідно наданого рахунку не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість.
Як передбачено п.6.8 зазначеного договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.
Згідно п.2.1 договору вступ орендаря у користування приміщення настає після підписання акту прийому-передачі вказаного приміщення, який підписується між балансоутримувачем та орендарем протягом 5-ти днів з моменту укладання даного договору.
На виконання умов даного договору 02.07.07р. між відповідачем та балансоутримувачем - КВЖРЕП №3 підписано акт прийому-передачі приміщення, згідно якого балансоутримувач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежилі вбудовані приміщення в будинку №8 по. вул. Пушкінській.
Разом з тим, відповідач свої зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати не виконав належним чином, внаслідок чого станом на день звернення з позовом до суду та на день розгляду справи в суді у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем за період з грудня 2009р. по травень 2010 р. в сумі 9795,57 грн., про що свідчить обгрунтований розрахунок суми боргу (а.с.11).
Позивач неодноразово надсилав відповідачеві письмові листи-вимоги про сплату боргу та звільнення орендованого приміщення, які відповідач залишив без відповіді та без задоволення (а.с.12, 14-16).
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 ЦК України).
Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку (ст.173 Господарського кодексу України).
Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).
Стаття 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що орендою є засноване на договорі строкове, платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності та іншої діяльності.
Відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Як передбачено ч.1 ст. 19 вищезазначеного Закону, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 9795,57 грн. заборгованості по орендній платі обгрунтовані та підлягають задоволенню.
Крім того, позивачем також заявлено вимогу про зобов'язання відповідача звільнити нежитлові приміщення за адресою: м. Житомир, вул. Пушкінська, 8, площею 91,8 кв. м. та передати їх згідно з актом прийому-передачі балансоутримувачу - Комунальному виробничому житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству №3.
Відповідно до п. 8.1 договору оренди, даний договір діє з 27.06.07р. по 27.05.10р.
Пунктом 8.6 договору передбачено, що дія даного договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно з ч.2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.
Таким чином, станом на день розгляду справи в суді дія даного договору оренди припинилась.
Як передбачено п. 6.16 договору оренди, у разі припинення даного договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю в 15-ти денний термін орендоване приміщення в належному стані, не гіршому, ніж під час передачі його в оренду, що засвідчується актом прийому-передачі.
Пунктом 5.4 договору оренди передбачено, що орендодавець зобов'язаний попередити орендаря у письмовій формі про припинення або зміну умов договору оренди до його закінчення або в місячний термін після закінчення строку договору оренди.
Позивач 28.05.10р., 14.07.10р., 22.02.11р. та 17.03.11р. надсилав відповідачеві листи-вимоги про повернення орендованого майна (а.с.12, 14-16).
Однак, відповідач вищезазначені вимоги залишив без задоволення, станом на день розгляду справи в суді орендоване майно не повернув.
Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
У відповідності до вимог ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Це положення кореспондується зі ст.193 Господарського кодексу України, згідно якої суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до вимог ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів сплати боргу та повернення орендованого майна суду не надав.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи, та підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, оскільки він спонукав позивача звернутись з позовом до суду.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Редакції газети "Сільське життя", 10014, м. Житомир, вул. Пушкінська, 8, код ЄДРПОУ 02472507
на користь Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради, 10014, м. Житомир, вул. Михайлівська, 10-А, код ЄДРПОУ 34788934
- 9795,57 грн. - боргу по орендній платі;
- 187,00 грн. - витрат, пов'язаних зі сплатою державного мита з вимог майнового та немайнового характеру;
- 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Редакції газети "Сільське життя" (10014, м. Житомир, вул. Пушкінська, 8, код ЄДРПОУ 02472507) звільнити нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Житомир, вул. Пушкінська, 8, площею 91,8 кв. м. та передати їх згідно з актом прийому-передачі балансоутримувачу - Комунальному виробничому житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству №3 (10014, м. Житомир, вул. М. Бердичівська, 4, код ЄДРПОУ 13552103).
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
СуддяДавидюк В.К.
Дата підписання:14/11/11
Віддрукувати: < Поле для текста >
1 - в справу
2 - позивачу
3 - відповідачу (рек. з пов. про вручення)
4 - третій особі (рек.)
< Текст >