"15" вересня 2011 р. Справа №16/5027/743/2011
За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Горбово
до 1) Горбівської сільської ради
2) Приватного підприємця ОСОБА_2
про визнання недійсним договору оренди землі
Суддя Желік Б.Є.
Представники:
Від позивача -не прибув
Від відповідачів -1) ОСОБА_3
2) ОСОБА_4
Згідно з Журналом судового засідання запис судових засідань 26 серпня та 15 вересня 2011 року здійснювався технічними засовами (а.с.91,114).
СУТЬ СПОРУ: Провадження у справі порушено ухвалою судді господарського суду Чернівецької області Гурина М.О. 19 липня 2011 року за позовною заявою приватного підприємця ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) яка мешкає у АДРЕСА_1 до Горбівської сільської ради село Горбово Герцаївського району Чернівецької області і до приватного підприємця ОСОБА_2, який мешкає у АДРЕСА_2
Позивачка у позовній заяві просить суд визнати недійсним договір оренди землі №6 від 27 липня 2010 року між Горбівською сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_3 та приватним підприємцем ОСОБА_2, що мешкає в АДРЕСА_2 про надання останньому в оренду земельної ділянки площею 0,8090 га для обслуговування нежитлової будівлі (торгівельно-побутового комплексу), яка знаходиться на території Горбівської сільської ради в межах повноважень Горбівської сільської ради Герцаївського району.
Обґрунтовуючи позовні вимоги у справі, позивачка посилається на те, що спірним у справі договором, який відповідачами було укладено без урахування законних інтересів позивачки, порушується право вільно користуватися земельною ділянкою у цілях здійснення підприємницької діяльності на її території, а саме: торгівлі через магазин №НОМЕР_2 що знаходиться у селі АДРЕСА_3 та межує з земельною ділянкою, яка відповідно до спірного у справі договору оренди знаходиться у користуванні другого відповідача -приватного підприємця ОСОБА_2
Внаслідок того, що на території земельної ділянки, яка згідно із спірним у справі договором знаходиться у користуванні п/п ОСОБА_2, проходить допоміжна дорога, якою, до укладення зазначеного договору, позивачка вільно користувалась у цілях здійснення своєї підприємницької діяльності, на сьогодні позивачка позбавлена такої можливості за наведених вище обставин та у зв'язку з перешкодами, які чинить другий відповідач у справі, забороняючи позивачці користуватися допоміжною дорогою.
Будівля приміщення магазину №НОМЕР_2 стверджує позивачка належить їй згідно з договором купівлі-продажу від 22.04.2002 року та перейшла до неї на праві власності на підставі ст.120 Земельного кодексу України від 25.10.2001р. Відповідно до част.2 наведеної статті при відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди. Факт оренди земельної ділянки на вул.Головній 162/а у с.Горбово попереднім власником будівлі -Горбівським ГРТП підтверджується письмовою згодою останнього на вилучення землі на користь позивачки.
Договір оренди землі від 27.07.2010р. №6 між Горбівською сільською радою та п/п ОСОБА_2, укладений з порушенням норм закону і підлягає визнанню судом недійсним у т.ч. з наступних підстав.
Посилання у договорі на рішення 1 сесії Горбівської сільської ради №01-01.2006р. є неправомірним, т.я. фактичною підставою для його укладення було рішення сільради №110-18 від 29.07.2008р., на яке у спірному у справі договору відсутнє посилання. Це сталося тому, що голова села на 18 сесії 5 скликання Горбівської навмисно не повідомив депутатів про те, що по території земельної ділянки, яка надається п/п ОСОБА_2 у орендне користування, проходить допоміжна дорога, що веде як до будівлі ОСОБА_2 так і до будівлі позивачки.
Надання Горбівською сільською радою, про що йдеться у рішенні, дозволу на розробку п/п ОСОБА_2 технічної документації щодо передачи земельної ділянки у короткострокову оренду з подальшим її викупом для здійснення підприємницької діяльності, суперечить част.3 ст.83 Земельного кодексу України щодо заборони продажу у приватну власність земель загального користування населених пунктів (майдани, вулиці, проїзди тощо).
Згідно з положенням ст.16 Закону України «Про оренду землі», продовжує позивачка, набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна здійснюється виключно по аукціону, чому не відповідає спірний у справі договір оренди землі.
Під час укладення договору №6 від 27.07.2010р., згідно з яким земельна ділянка надана для обслуговування належного п/п ОСОБА_2 торгово-побутового комплексу, такий комплекс був відсутній.
Згідно із затвердженим рішенням Горбівської сільської ради від 29.07.2008р. проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для обслуговування неіснуючого торговельно-побутового комплексу межі наданої відповідачу земельної ділянки, стверджує позивачка, не були погоджені з нею як з суміжним землекористувачем, що є порушенням чинного земельного законодавства, а саме положенням ст.198 Земельного кодексу України.
Відповідно до Генерального плану села Горбові від 1975 року, який на сьогодні не змінено, земельна ділянка площею 0,8089 га, яка згідно із спірним договором передана другому відповідачу в орендне користування, зазначена як сільська вулиця без твердого покриття, що вбачається з Державного акту від 28.09.2005р. про право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку від точки «Б»до точки «В». При цьому, стверджує позивачка, цільове призначення спірної земельної ділянки, як це передбачено ст.20 Земельного кодексу України не було здійснено.
Згідно з землевпорядною документацією продовжує позивачка, між земельною ділянкою у її користуванні та земельною ділянкою другого відповідача, проходять червоні лінії, що підтверджує існування вулиці.
Спірний у справі договір оренди земельної ділянки від 27.07.2010р. №6 в порушення чинного законодавства в установленому порядку не зареєстровано.
Перший відповідач у справі проти позову заперечив з підстав, наведених у відзиві (а.с.84,85).
Другий відповідач подав до суду клопотання про припинення провадження у справі на підставі п.1 ст.80 ГПК України за відсутністю предмету спору з урахуванням рішення господарського суду Чернівецької області від 24.12.2009р. у справі №10/119, залишеного без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 08.06.2010р. та постановою ВГСУ від 11.11.2010 року, відповідно до яких рішення Горбівської сільської ради №110-18/2008 від 29.07.2008р., на підставі якого укладено спірний у даній справі договір оренди, визнано таким, що було прийнято без порушень норм чинного законодавства.
Згідно з журналом судового засідання від 26 серпня 2011 року судом оголошено перерву до 15 вересня 2011 (а.с.114).
Враховуючи, що представник позивача 15.09.2011 року для участі у розгляді справи не прибув, що є перешкодою у вирішенні спору у цьому судовому засіданні, з метою всебічного, повного і об'єктивного дослідження всіх обставин і доказів у справі та з метою надання сторонам рівних можливостей для захисту законних прав і інтересів, керуючись ст.ст.77, 86 ГПК України, суд
1.Відкласти розгляд справи на 11 год. 06 жовтня 2011 року.
2.Зобов'язати другого відповідача у строк до дня розгляду справи подати до суду процесуальні документи господарського суду(рішення, постанови апеляційної та касаційної інстанцій) по справі №10/119; договір оренди землі від 27.07.2010 року в оригіналі для огляду судом, кадастровий план, акт відведення земельної ділянки в натурі, свідоцтво про право власності, рішення Герцаївського районного суду від 18.04.2004 року.
3.Участь сторін у розгляді справи визнати обов'язковою.
Суддя Б.Є. Желiк