Сахновщинський районний суд Харківської області
Справа № 2032/2-236/11
Категорія 44
05.10.2011 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:
головуючого(ої)-судді: Єрьоміна Ольга Володимирівна
при секретарі:Ковбаса С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ПСП «Агрофірма Прогрес»про визнання договорів оренди землі недійсними,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, звернулися до суду з позовними заявами про визнання договорів оренди землі недійсними.
В обґрунтуванні своїх позовних вимог посилалися на те, ОСОБА_2, є власником земельної ділянки площею 5,37 га, яка розташована на території Лигівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ІІ-ХР №093062, виданим 17 червня 2002 року на підставі рішення Лигівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 06 листопада 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №449.
ОСОБА_3, є власником земельної ділянки площею 5,37 га, яка розташована на території Лигівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ІІ-ХР №093061, виданим 17 червня 2002 року на підставі рішення Лигівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 06 листопада 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №448.
Цільове призначення земель є ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Два роки тому, їм стало відомо про те, що існують договори оренди землі між ними та ПСП «Агрофірма Прогрес»від 08 лютого 2007 року, які зареєстровані у відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15.07.2009 року за №040970200267 та за №040970200268 відповідно. Вищевказані договори і додатки до них: акти прийому-передачі земельних ділянок від 08 лютого 2007 року, акти визначення меж земельних ділянок в натурі від 08.02.2007 року, заяви на реєстрацію договорів оренди земель, вони не підписували.
Тому просять суд визнати недійними договори оренди земельних ділянок укладених між ними та ПСП Агрофірма «Прогрес»від 08 лютого 2007 року, зобов'язати ПСП Агрофірма «Прогрес»повернути їм зазначені земельні ділянки, стягнути з відповідача на їхню користь судові витрати.
В судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги та пояснили, що між ними та ПСП Агрофірма «Прогрес»в 2001 році були укладені договори про оренду земельних ділянок, які вони підписували строком на 5 років. В договорах оренди земельних ділянок від 08 лютого 2007 року підписи схожі на їхні, але вони не пам'ятають, щоб підписували зазначені договори. Також зазначили, що орендну плату за договорами на протязі 2007 - 2011 року вони отримували, але зараз їх плата за цими договорами не влаштовує, а тому вони договори не підписували.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчать повідомлення про отримання судових повісток, причини неявки суд не повідомив.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України Суд, заслухавши пояснення позивачів, перевіривши матеріали справи та надані докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.
Матеріали справи містять дані про те, що відповідно до договору оренди землі від 08 лютого 2007 року ОСОБА_2 передав ПСП «Агрофірма «Прогрес»5,37 га, землі сільськогосподарського призначення у строкове, на 10 років, платне користування. Відповідно до договору оренди землі від 08 лютого 2007 року ОСОБА_3 передала ПСП «Агрофірма «Прогрес»5,37 га, землі сільськогосподарського призначення у строкове, на 10 років, платне користування. Згідно п.5 зазначених договорів оренди від 08.02.2007р. орендна плата складає 3% від грошової оцінки землі за один рік оренди. Договори оренди землі 08.02.2007 зареєстровано в відділі державної реєстрації Сахновщинського району Харківської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 05.07.2009 року за №040970200267 та № 040970200267 і відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі»ці договори оренди землі набрали чинності після їхньої державної реєстрації.
Частиною 1 ст.4 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Частиною 1 ст.6 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Частиною 2 ст.15 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Під час судового розгляду встановлено, що між сторонами були укладені Акти визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та Акти приймання-передачі земельної ділянки до договорів оренди від 08.02.2007 р..
Таким чином, не знайшло підтвердження посилання позивачів на те, щоб визнати недійсними договори оренди землі укладених між позивачами та ПСП «Агрофірма «Прогрес». Відповідно до ч.2 ст. 125 Земельного Кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
Договори оренди землі 08 лютого 2007 року набрали чинності після їхньої державної реєстрації. Позивачі при укладенні договорів оренди землі, відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про оренду землі»є орендодавцями земельних ділянок, так як право власності на землю посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю, а відповідач набув права користування землею у порядку, встановленому ч.1 ст. 6 цього Закону. При даних обставинах встановлено, що державна реєстрація договорів оренди здійснена відповідно до вимог, передбачених ст.ст. 14, 15 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 р. №2073 Державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.
Судом встановлено та не заперечується сторонами факт отримання орендної плати позивачем за користування земельної ділянки. Отримання орендної плати за договором оренди землі в 2007-2010 роках необхідно визнати обставиною, яка свідчить, що позивачі схвалили умови підписаних ними договорів, в тому числі умову щодо орендної плати.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Позивачами суду не надано доказів того, що договори оренди земельних ділянок підписані не ними, клопотання щодо призначення почеркознавчої експертизи позивачі в суді не підтримали. За таких обставин позовні вимоги задоволенню не підлягають як незаконні та необґрунтовані. Судові витрати по справі відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України не відшкодовуються. Керуючись: ст.ст. 4, 6, 14, 15 ЗУ «Про оренду землі», ст. 125 Земельного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 169, 213, 214, 215, 218, 221, 223,224-226 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ПСП «Агрофірма «Прогрес»про визнання договорів оренди землі недійсними-відмовити в повному обсязі. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач може оскаржити рішення в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 10 днів.
Суддя О. В. Єрьоміна