Справа № 2-2291
2011 року
09 червня 2011 року Ленінський районний суд міста Луганська в складі:
головуючого - судді Бугери О.В.,
при секретарі - Тихенькій О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луганську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності на майно, -
Позивачі звернулися до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності на майно.
В обґрунтування позову позивач зазначив, що 24 січня 2011 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі зі сходами та огорожею.
Предметом даного договору було нежитлове приміщення будівля зі сходами та огорожею, загальною площею 396, 7 м2 , розташовані за адресою АДРЕСА_1 вказане майно належало продавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу, укладеного 05.02.2009 року із Управлінням комунальним майном Луганської міської ради. Відповідно до договору, вказаний об'єкт складався нежитлової будівлі, загальною площею 77,9 м2. У 2010 році, ОСОБА_3 звернувся до ТОВ «Пілот-Проект», яке розробило проект нежитлового приміщення (складу), загальною площею 400 м2. Відповідно до розробленого проекту і на підставі укладеного із ТОВ ЛБФ «Укрпромгруп»будівельного контракту, ОСОБА_3 були виконанні будівельно-монтажні роботи. Внаслідок проведених робіт, нежитлова будівля, загальною площею 77,9 м2, з навісом, за адресою АДРЕСА_1, перестали існувати у первісному вигляді та стали частиною новоствореної речі -нежитлової будівлі із сходами та огорожею, загальною площею 396,7 кв.м., що була придбана ним за договором купівлі-продажу від 24 січня 2011 року.
На виконання прийнятих на себе зобов'язань за договором, позивач 24.01.2011 року оплатив відповідачу в рахунок оплати вартості нежитлової будівлі зі сходами та огорожею 70 000, 00 грн., а у відповідача відповідно, виник обов'язок передати позивачу за актом прийому-передачі визначене у договорі майно. Такий акт був складений ними 28.12.2010 року. Після підписання акту прийому-передачі, останній у триденний термін підлягав нотаріальному посвідченню і держаної реєстрації. Позивач з відповідачем домовились стосовно усіх істотних умов, а саме предмету і ціни, а також прав та обов'язків, які виникнуть у них у зв'язку з підписання даного договору, відбулося часткове виконання укладеного ними договору, що підтверджується копіями розписок або квитанціями.
На підставі вищевикладеного позивач просить визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, за вищевказаним адресом, який було укладено 24.01.2011 року, та визнати за ним право власності на нежитлову будівлю А-3 зі сходами а, та огорожею №1, загальною площею 396,7 кв.м., що розташоване за адресою АДРЕСА_1.
В судовому засіданні представник позивача вимоги позову підтримав, просив їх задовольнити. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав, проти їх задоволення не заперечував, посилався на те, що не має змоги оформити договір купівлі-продажу, внаслідок зайнятості, відсутності коштів.
Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає позовні вимоги обґрунтованим та такими, що підлягають задоволенню.
Судом встановлено, що дійсно 24 січня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі зі сходами та огорожею. /а.с. 7-8/. Предметом даного договору було нежитлове приміщення будівля зі сходами та огорожею, загальною площею 396, 7 м2 , розташовані за адресою АДРЕСА_1. вказане майно належало продавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу, укладеного 05.02.2009 року із Управлінням комунальним майном Луганської міської ради, який був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4 /а.с.9-11/.
Відповідно до договору, вказаний об'єкт складався нежитлової будівлі, загальною площею 77,9 м2. У 2010 році, ОСОБА_3 звернувся до ТОВ «Пілот-Проект», яке розробило проект нежитлового приміщення (складу), загальною площею 400 м2. /а.с.15-25/.
Відповідно до розробленого проекту і на підставі укладеного із ТОВ ЛБФ «Укрпромгруп» будівельного контракту, ОСОБА_3 були виконанні будівлено-монтажні роботи. Внаслідок проведених робіт, нежитлова будівля, загальною площею 77,9 м2, з навісом, за адресою АДРЕСА_1, перестали існувати у первісному вигляді та стали частиною новоствореної речі -нежитлової будівлі із сходами та огорожею, загальною площею 396,7 кв.м., що була придбана ним за договором купівлі-продажу від 24 січня 2011 року.
На виконання прийнятих на себе зобов'язань за договором, позивач 24.01.2011 року оплатив відповідачу в рахунок оплати вартості нежитлової будівлі зі сходами та огорожею 70 000, 00 грн., а у відповідача відповідно, виник обов'язок передати позивачу за актом прийому-передачі визначене у договорі майно. Такий акт був складений ними 28.12.2010 року. Після підписання акту прийому-передачі, останній у триденний термін підлягав нотаріальному посвідченню і держаної реєстрації. Позивач з відповідачем домовились стосовно усіх істотних умов, а саме предмету і ціни, а також прав та обов'язків, які виникнуть у них у зв'язку з підписання даного договору, відбулося часткове виконання укладеного ними договору, що підтверджується копіями розписок або квитанціями /а.с.37/.
Відповідно до стаття 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Договір про закупівлю, який укладається відповідно до Закону України "Про здійснення державних закупівель" на вимогу замовника підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 622 ЦК України продавець зобов'язаний передати покупцеві товар,
визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат (якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.
Відповідно до стаття 663 ЦК України продавець зобов'язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк.
Відповідно до статті 689 ЦК України покупець зобов'язаний прийняти товар, крім випадків, коли він має право вимагати заміни товару або має право відмовитися від договору купівлі-продажу. Покупець зобов'язаний вчинити дії, які відповідно до вимог, що звичайно ставляться, необхідні з його боку для забезпечення передання та одержання товару, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства.
Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Як вбачається з наданих позивачем доказів він фактично приступив до використання придбаного ним майна. а саме, відповідно до довідки про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснив оплату орендної плати за період з січня 2011 року по квітень 2022 року /а.с.45, 46/.
Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
За таких обставин, суд вважає зустрічні позовні вимоги обґрунтованим та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 655, 622, 663, 689, 530, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 169, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі А-3 зі сходами а, та огорожею №1, загальною площею 396,7 кв.м., що розташоване за адресою АДРЕСА_1, укладений 24 січня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати право власності за ОСОБА_1 на нежитлову будівлю А-3 зі сходами а, та огорожею №1, загальною площею 396,7 кв.м., що розташоване за адресою АДРЕСА_1.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження. Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Луганської області через Ленінський районний суд м. Луганська шляхом подання апеляційної скарги.
Головуючий суддя О.В.Бугера