"27" вересня 2011 р. Справа № 8/5027/794/2011.
За позовом Кіцманського гуртово-роздрібного підприємства Кіцманської райспоживспілки
до приватного підприємця ОСОБА_1
про стягнення заборгованості по сплаті орендних та інших платежів за договором суборенди -16979,64 грн.
Суддя І.В. Марущак
Представники:
від позивача -ОСОБА_2, довіреність від 16.09.2011 р.
від відповідача -не з'явився
Кіцманське гуртово-роздрібне кооперативне підприємство Кіцманської райспоживспілки звернулось з позовомпро стягнення з приватного підприємця ОСОБА_1, заборгованості зо договором суборенди №2 від 30.04.2010 р. в загальній сумі 16979,64 грн., з яких 5387,96 грн. заборгованість по орендній платі за період з 01.03.2011 р. по 19.05.2011 р., 5841,38 грн. неустойка згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України, 4536,63 грн. пені та 1213,67 грн. заборгованість по комунальним послугам.
Провадження у справі порушено ухвалою від 29.07.2011 р. Ухвалою від 20.09.2011 р. відкладено розгляд справи на 27.09.2011 р., позивача зобов'язано надати договір оперативної оренди нежитлових приміщень №9 від 01.01.2010 р., відповідача - відзив на позов, свідоцтво про державну реєстрацію.
В судовому засіданні 27.09.2011 р представники позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, про причини своєї неявки суд не повідомив, витребуваних документів не направив.
За таких обставин, справа розглядається без участі відповідача, за наявними у ній доказами, відповідно до вимог статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Заслухавши пояснення представника позивача, встановивши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази в сукупності, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив наступне.
30.04.2010 р. сторони уклали договір суборенди нежитлових приміщень №2, згідно якого орендар (позивач у справі), який діє на підставі договору оперативної оренди нежитлових приміщень №9 від 01.01.2010 р. передає, а суборендар (відповідач у справі) приймає у тимчасове, строкове, платне користування основні засоби: будівлю магазину ТПП №8, яка знаходиться за адресою с. Верхні Станівці, вул.Центральна, 20, Чернівецької області, Кіцманського району, загальною площею 88,1 м.кв., з яких торгової площі 45 м. кв., допоміжної площі 43,1 м. кв., склад і вартість якої визначено за даними балансу орендодавця за станом на 01.04.2010 р.
Згідно п. 6.1.договору оперативної оренди нежитлових приміщень №9 від 01.01.2010 р., укладеного між Брусницьким сільським споживчим товариством (орендодавець) та Кіцманським гуртово-роздрібним підприємством Кіцманської райспоживспілки (орендар) - орендар за згодою орендодавця має право передавати об'єкт оренди в суборенду.
Пунктом 1.5 договору суборенди нежитлових приміщень №2 від 30.04.2010 р. передбачено: «Об'єкт оренди передається в суборенду для використання під магазин для торгівлі продовольчими та непродовольчими товарами за винятком алкогольних напоїв, тютюнових виробів та у відповідності до договору про господарсько правові взаємовідносини між Кіцманське гуртово-роздрібне кооперативне підприємство Кіцманської райспоживспілки та членом споживчого товариства ОСОБА_1 № 2 від 30.04.2010 р. продовольчих товарів 590,3 кв.м., з відділом підакцизної групи товарів -21,0 кв.м.»
Згідно п.5.1. договору суборенди нежитлових приміщень №2 від 30.04.2010 р. даний договір укладений на два роки і він діє по 31.03.2012 р.
Сторони у пункті 3.1. Договору суборенди №2 від 30.04.2010 р. встановили, що за вказаний об'єкт оренди встановлюється орендна плата з 01.05.2010 р. В сумі 1500 грн. на місяць, з 01.09.2010 р. 1700 грн. на місяць, з 01.01.2011 р. 2000 грн. на місяць. Кожний наступний орендний платіж підлягає щомісячній індексації шляхом корегування платежу за попередній місяць на індекс інфляції за поточний.
Згідно п.3.2.1. орендні платежі у вказаному пункті 3.1. розмірі здійснюються щомісячно попереньою оплатою не пізніше 5-го числа місяця.
Згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Рішенням господарського суду Чернівецької області від 24.03.2011 р. по справі №3/2, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 19.05.2011 р. розірвано договір суборенди нежитлових приміщень за №2 від 30.04.2010 р., а також стягнуто з приватного підприємця ОСОБА_1 на користь Кіцманського гуртово-роздрібного кооперативного підприємства Кіцманської райспоживспілки 5618,32 грн. основного боргу, 1536,60 грн. пені, 102 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішенням господарського суду Чернівецької області від 24.03.2011 р. по справі №3/2 стягнуто заборгованість по орендній платі по лютий 2011 р. включно.
Частина 3 ст. 653 ЦК України передбачає: «Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.»
Відповідно рішення господарського суду Чернівецької області від 24.03.2011 р. по справі №3/2, набрало законної сили 19.05.2011 р. відповідно до постанови Львівського апеляційного господарського суду від 19.05.2011 р.
Згідно ч. 4 ст. 653 ЦК України сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.
Позивачем нараховано орендної плати відповідно до п. 3.1. договору суборенди №2 від 30.04.2010 р. за період з 01.03.2011 р. по 19.05.2011 р. 5387,96 грн., яка відповідачем не сплачена та підлягає стягненню.
Також позивач просить стягнути неустойку згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України за період з 20.05.2011 р. по 30.06.2011 р. у сумі 5841,38 грн.
Згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Відповідач звільнив приміщення за адресою: с. Верхні Станівці, вул. Центральна,20, лише 01.07.2011 р., що підтверджується актом приймання-передачі об'єкта суборенди від 01.07.2011 р.
Однак розрахунок неустойки у розмірі подвійної плати позивачем здійснена з урахуванням індексу інфляції.
Суд вирішив дану позовну вимогу задовільнити частково та стягнути із відповідача неустойку у розмірі подвійної плати за користування річчю за період з 20.05.2011 р. по 30.06.2011 р. у сумі 5537,46 грн. (орендна плата за останній місяць дії договору суборенди травень 2011 р. складала 67,53 грн. (1283,07 грн. : 19 днів) відповідно неустойка 5537,46 грн. = 67,53 грн. * 2* 41 день (з 20.05.2011 р. по 30.06.2011 р.)).
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно п.4.2. договору суборенди №2 від 30.04.2010 р., сторони передбачили нарахування пені за несвоєчасне дійснення платежів в розмірі 0,5% за кожний день прострочки платежу.
Позивач просить стягнути 4536,63 грн. пені за період з 05.03.2011 р. по 25.07.2011 р. (розрахунок до позовної заяви)
Позивачем правомірно нараховано пеню згідно п.4.2. договору суборенди №2 від 30.04.2010 р. за період з 05.03.2011 р. по 19.05.2011 р. в сумі 1308,65 грн.
Пеня за період з 20.05.2011 р. по 25.07.2011 р. нарахована також на неустойку у розмірі подвійної плати за користування річчю, однак норми ч. 2 ст. 785 ЦК України не передбачають можливості нарахування пені (договірної в той час коли договір припинив свою дію) на неустойку.
Позивач має право нарахування пені згідно п.4.2. договору суборенди №2 від 30.04.2010 р. за період 20.05.2011 р. по 25.07.2011 р. лише на розмір заборгованості по орендній платі. Відповідно стягненню підлягає за період з 20.05.2011 р. по 25.07.2011 р. пеня в розмірі 1804,98 грн. (5387,96 грн.(розмір заборгованості по орендній платі станом на 19.05.2011 р.) * 0,5% * 67 днів).
Відповідно стягненню підлягає пеня за період з 05.03.2011 р. по 25.07.2011 р. в розмірі 3112,63 грн. (1308,65 грн.+1804,98 грн.)
Щодо стягнення комунальних послуг:
Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за надані комунальні послуги за період з січня по червень 2011 року на суму 1213,67 грн.
В п.3.3. договору суборенди №2 від 30.04.2010 р. вказано, що суборендар здійснює по окремих рахунках, які надаються Орендарем, компенсацію витрат на комунальні послуги на протязі 5-ти днів з дня одержання рахунку.
Позивачем відповідачу виставлено рахунки (накладні) № 2 від 21 січня 2011 р. на суму 103,72 грн., № 21 від 22 лютого 2011 р. на суму 108,90 грн., № 35 від 21 березня 2011 р. на суму 92,93 грн., № 44 від 21 квітня 2011 р. на суму 56,98 грн., № 52 від 18 травня 2011 р. на суму 169,20 грн., № 55 від 21 червня 2011 р. на суму 83,50 грн., № 499 від 21 червня 2011 р. на суму 300,60 грн., № 66 від 25 липня 2011 року на суму 297,84 грн.
Поштовою квитанцією 23.05.2011 р. відповідачу направлено рахунки (накладні) № 2 від 21 січня 2011 р. на суму 103,72 грн., № 21 від 22 лютого 2011 р. на суму 108,90 грн., № 35 від 21 березня 2011 р. на суму 92,93 грн., № 44 від 21 квітня 2011 р. на суму 56,98 грн., № 52 від 18 травня 2011 р. на суму 169,20 грн., які відповідачем не оплачені.
Позивачем не надано доказів направлення (вручення) відповідачу рахунків № 55 від 21 червня 2011 р. на суму 83,50 грн., № 499 від 21 червня 2011 р. на суму 300,60 грн., № 66 від 25 липня 2011 року на суму 297,84 грн. відповідно право вимоги на дані суми не настало.
Відповідно стягненню підлягає заборгованість за комунальні послуги в сумі 531,13 грн.
В процесі розгляду справи від відповідача не надійшло жодних доказів, які б повністю або частково спростовували позовні вимоги. Доказів погашення заборгованості відповідач не надав, інших дій, в межах передбачених Господарським процесуальним кодексом України прав, якими наділена сторона, відповідачем не вчинено.
Згідно п. 4 частини третьої статті 129 Конституції України та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, відповідач не надав доказів зменшення або погашення суми заборгованості.
У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.
У зв'язку із частковим задоволенням позову, судові витрати належить стягнути з відповідача пропорційно задоволеним вимогам.
На підставі викладеного, керуючись ст. 1, 12, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) на користь Кіцманського гуртово-роздрібного кооперативного підприємства (м. Кіцмань, вул. Незалежності, 85-А, код 31595510) 5387,96 грн. заборгованості по орендній платі, 5537,46 грн. неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю, 3112,63 грн. пені, 531,13 грн. заборгованості за комунальні послуги, 145,69 грн. державного мита та 202,96 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
4. З набранням судовим рішенням законної сили видати накази.
За згодою представника позивача в судовому засіданні 27.09.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Оформлене у відповідності до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України рішення підписане 03.10.2011 року.
Суддя І.В. Марущак