"19" жовтня 2011 р. Справа № 7/5027/865/2011.
За позовом Прокурора Садгірського району міста Чернівці в інтересах держави в особі Чернівецької міської ради
до відповідача Приватного підприємства “Агентство АВМ”
про припинення користування земельними ділянками шляхом розірвання договорів оренди землі
Суддя О.С. Тинок
Секретар судового засідання А.В. Кошман
Представники:
від позивача - ОСОБА_1 -представник (довіреність № 8/18-692)
від відповідача - не з'явився
в засіданні приймав участь прокурор Маріуца Р.А.
СУТЬ СПОРУ: Прокурор Садгірського району міста Чернівці в інтересах держави в особі Чернівецької міської ради звернувся з позовом до приватного підприємства “Агентство АВМ” про припинення користування земельними ділянками шляхом розірвання договорів оренди землі.
Обґрунтовуючи позовні вимоги прокурор посилається на те, що відповідач на підставі договору оренди землі № 2290 від 01 листопада 2005 року користується земельною ділянкою площею 2,5042 га. по вул. Д. Лук'яновича в місті Чернівці (для будівництва житлового масиву індивідуальної житлової забудови) на підставі рішення 36 сесії міської ради ІV скликання від 29 вересня 2004 року № 835. Прокурор зазначає, що у відповідності з актом встановлення та погодження меж та згідно акту прийому-передачі від 01 листопада 2005 року позивач передав вказану земельну ділянку відповідачу. Прокурор вказує, що відповідно до пункту 24 договору оренди земельної ділянки № 2290 від 01 листопада 2005 року орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату за землю. Далі прокурор стверджує, що відповідач умови вищевказаного договору належним чином не виконував, а тому станом на липень 2011 року у нього перед позивачем існує заборгованість з орендної плати у сумі 192100,00 грн. Прокурор зазначає, що згідно пункту 29 договору оренди земельної ділянки № 2290 від 01 листопада 2005 року на вимогу однієї сторони договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених у договорі. Таким чином, прокурор стверджує, що відповідач постійно порушує вимоги вищезазначеного договору, що є підставою для його розірвання, а тому просить суд винести рішення про припинення права користування приватним підприємством “Агентство АВМ” земельною ділянкою площею 2,5042 га. по вул. Д. Лук'яновича в місті Чернівці (для будівництва житлового масиву індивідуальної житлової забудови) шляхом розірвання договору оренди землі від 01 листопада 2005 року № 2290, а також зобов'язати відповідача повернути дану земельну ділянку у власність територіальної громади.
Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 05 жовтня 2011 року по даній справі суд, беручи до уваги клопотання позивача, враховуючи особливість розгляду спору, а також необхідність витребування у прокурора та сторін додаткових доказів по справі та для всебічного, повного розгляду всіх обставин у сукупності, рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, продовжив строк розгляду спору на п'ятнадцять днів.
Згідно частини 2 статті 64 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.
Як вбачається з вибраного судом відповідно до статей 17 та 221 Закону України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, місцезнаходженням приватного підприємства “Агентство АВМ” є Чернівецька область, місто Чернівці, Шевченківський район, вулиця Київська, будинок 11, квартира 4. Вся судова кореспонденція по даній справі, яка надсилалась відповідачу, була надіслана за вищезазначеною адресою.
Отже, суд вжив всіх необхідних заходів для належного повідомлення відповідача про розгляд даної справи в господарському суді Чернівецької області.
Також, як вбачається з матеріалів справи, ухвалами господарського суду Чернівецької області від 31 серпня 2011 року та 21 вересня 2011 року відповідач попереджався, що у випадку його неявки, спір буде вирішено без його участі за документами наданими прокурором та позивачем.
Однак, відповідач відзиву на позовну заяву не надав, явку повноваженого представника вкотре у судові засідання не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду.
Не з'явлення у судове засідання представника відповідача та не надання відзиву на позовну заяву не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами.
Розглянувши подані прокурором та позивачем документи і матеріали, заслухавши їх пояснення, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:
01 листопада 2005 року між сторонами укладено договір оренди землі, на підставі якого та згідно акту прийому передачі земельної ділянки на місцевості в оренду для будівництва житлового масиву індивідуальної житлової забудови від 01 листопада 2005 року, відповідно до рішення 36 сесії Чернівецької міської ради IV скликання від 29 вересня 2005 року № 835 позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в м. Чернівці вул. Лук'яновича (мікрорайон житлової забудови), загальною площею 2,5042 га., кадастровий номер 7310136900:47:001:0017.
Вищевказаний договір 01 листопада 2011 року зареєстровано в реєстрі департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради за № 2290.
Також, 01 червня 2009 року між сторонами укладено додатковий договір № 1/2290 до договору оренди землі за реєстровим номером № 2290 від 01 листопада 2005 року, яким внесено зміни до вищевказаного договору, а саме, поновлено термін договору до 16 лютого 2013 років та встановлено розміри річної орендної ставки, яка вноситься відповідачем рівними частинами на рахунок позивача в управлінні Державного казначейства у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним.
Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Так, частина 1 та пункт 2 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України встановлюють, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно пункту 5 частини 1 статті 24 Закону України “Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до пункту 7 укладеного між сторонами договору оренди землі від 01 листопада 2005 року за реєстровим номером № 2290 із внесеними змінами укладеним між сторонами 01 червня 2009 року додатковим договором № 1/2290, орендна плата вноситься орендарем рівними частинами на рахунок Чернівецької міської ради в управлінні Державного казначейства у строк до 30 числа місяця наступного за звітним.
Однак, як вбачається з матеріалів справи, а саме наданих прокурором та позивачем повідомлень Державної податкової інспекції у місті Чернівці, відповідач належним чином не виконував умови укладеного договору оренди землі від 01 листопада 2005 року за реєстровим номером № 2290 та тривалий час не вносив орендну плату, а тому станом на 01 вересня 2011 року у нього перед позивачем існує заборгованість з орендної плати у сумі 192094,56 грн.
Пунктом 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до частини 3 статті 31 Закону України “Про оренду землі”, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно частини 1 статті 32 Закону України “Про оренду землі”, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Статтею 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Пунктом 29 укладеного між сторонами договору оренди землі від 01 листопада 2005 року за реєстровим номером № 2290 із внесеними змінами укладеним між сторонами 01 червня 2009 року додатковим договором № 1/2290 передбачено, що на вимогу однієї сторони договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених у пункті 3 договору; у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яка суттєво перешкоджає, передбаченому договором використанню земельної ділянки а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами.
Відповідно до частини 1 статті 34 Закону України “Про оренду землі”, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Отже, беручи до уваги систематичну несплату відповідачем орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди та враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позову.
Судові витрати з оплати державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача, з вини якого виник спір.
Керуючись статтями 42, 43, 22, 43, 49, 69, 75, 82, 821, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати укладений між Чернівецькою міською радою та приватним підприємством „Агенство АВМ” договір оренди землі від 01 листопада 2005 року, зареєстрований в реєстрі департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради за № 2290.
3. Зобов'язати приватне підприємство „Агентство АВМ” -м. Чернівці, вул. Київська, буд. 11, кв. 4, код 30843996 повернути Чернівецькій міській раді земельну ділянку, яка розташована в м. Чернівці вул. Лук'яновича (мікрорайон житлової забудови), площею 2,5042 га., кадастровий номер 7310136900:47:001:0017.
4. Стягнути з приватного підприємства „Агентство АВМ” -м. Чернівці, вул. Київська, буд. 11, кв. 4, код 30843996:
Ш в доход Державного бюджету України -170,00 грн. державного мита;
Ш до спеціального фонду Державного бюджету України -236,00 грн. оплату витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
У судовому засіданні 19 жовтня 2011 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Рішення підписане та оформлене відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України 24 жовтня 2011 року.
Суддя О.С. Тинок