"29" вересня 2011 р. Справа № 5027/935/2011.
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДіаЛар"
про стягнення заборгованості в сумі 136430,89грн.
Третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору -відокремлений підрозділ "Станція Чернівці" Державного територіально-галузевого об"єднання "Львівська залізниця"
Суддя Паскарь А. Д.
за участю представників сторін:
від позивача -ОСОБА_1., довіреність № 10-08-00316 від 01.02.2011;
від відповідача -не з'явився;
від третьої особи -ОСОБА_2., довіреність № НЮ-476 від 25.07.2010.
СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області звернулося із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДіаЛар" про стягнення заборгованості з орендної плати - 48478,18грн., пені -2157,22 грн., трьох процентів річних -417,53 грн. та неустойки - 85377,96 грн. за договором оренди державного майна №150 від 03.08.2006 із змінами від 28.02.2007.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 03.08.2006 між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди №150 нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме: частини приміщень будівлі складу (літ. А), площею 2326,1 м2 та частини приміщень будівлі складу (літ. Б), площею 895,7 м2, загальною вартістю згідно з експертною оцінкою станом на 31.03.2006 -1157230 грн., які перебувають на балансі станції Чернівці Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця". В порушення умов укладеного сторонами договору оренди відповідач заборгував позивачу суму позову.
Відповідач, який був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, у судовому засіданні вдруге не з'явився, відзиву на позов не надав, про причини невиконання вимог суду не повідомив, а тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору, які висловилися в підтримку позову, та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову з таких підстав.
03 серпня 2006 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області, як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю „ДіаЛар", як орендарем, укладено договір оренди №150 нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме: частини приміщень будівлі складу (літ.А) площею 2326,1 м2 та частини приміщень будівлі складу (літ.Б) площею 895,7 м2, загальною вартістю згідно з експертною оцінкою станом на 31.03.2006 1157230 грн., які перебувають на балансі станції Чернівці Державного територіально - галузевого об'єднання «Львівська залізниця»та розташовані за адресою: м. Чернівці, вул. Севастопольська, 1.
Договір оренди №150 від 03.08.2006, укладений регіональним відділенням з урахуванням дозволу органу уповноваженого управляти майном, яке передається в оренду - Міністерства транспорту та зв'язку України (лист від 24.07.2006 №4869/16/10-06), наданого відповідно до вимог ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Згідно п. 1.1 зазначеного договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування частину приміщень будівлі складу (Літ.А) площею 2326,1 м2 та частину приміщень будівлі складу (Літ.Б) площею 895,7 м2, загальною вартістю згідно з експертною оцінкою станом на 31.03.2006 - 1 157 230 грн. (акт приймання передачі від 03.08.2006).
Майно передано орендарю в оренду під склад.
Розмір орендної плати за базовий місяць (квітень 2006) розрахунку становить 9605,01 грн. (п.3.1 договору оренди).
Зазначений договір, відповідно до п.10.1 Розділу 10, укладений терміном на 5 років, тобто з 03.08.2006 по 02.08.2011 включно.
Відповідно до вимог ст.793 Цивільного кодексу України договір оренди №150 від 03.08.2006 нотаріально посвідчений 03.08.2006 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №2627.
28.02.2007 між регіональним відділенням та орендарем укладений додатковий договір до договору оренди №150 від 03.08.2006, відповідно до якого метою оренди (п.1.2 договору) є розміщення складів, а також, враховуючи зміну орендних ставок, встановлених Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, із змінами та доповненнями, розмір орендної плати за базовий місяць (грудень 2006) розрахунку становить 12576,42 грн.
Згідно ч. 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Пунктом 5.2 розділу 5 «Обов'язки орендаря» визначений обов'язок орендаря своєчасно, в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Згідно п. 3.3 орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу в співвідношенні (70% до 30%) не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Оскільки орендарем починаючи з листопада 2010 неналежним чином виконувались зобов'язання за договором оренди №150, орендодавець звернувся до господарського суду Чернівецької області з позовом про розірвання вищезазначеного договору та стягнення заборгованості по ньому.
Рішенням господарського суду від 22.06.2011 позов регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області задоволено в повному обсязі, а саме: договір оренди №150 від 03.08.2006 нерухомого майна, що належить до державної власності, із змінами від 28.02.2007, розірвано; зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю «ДіаЛар»звільнити займану частину приміщень будівлі складу (Літ.А) площею 2326,1 м2 та частину приміщень будівлі складу (Літ.Б) площею 895,7 м2, які перебувають на балансі станції Чернівці Державного територіально-галузевого об'єднання «Львівське залізниця»та розташовані за адресою: м. Чернівці, вул. Севастопольська, 1 до 01 серпня 2011 року; стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «ДіаЛар»заборгованість з орендної плати в розмірі 56365,28 грн., 1763,39 грн. пені та 354,65 грн. три проценти річних від простроченої суми за договором оренди №150 від 03.08.2006р. на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області в дохід Державного бюджету України.
Станом на 31.08.2011 орендоване за договором №150 державне майно за актом приймання-передачі не повернуто. Нараховані станом на 22.06.2011 суми боргу з орендної плати , пені та 3% річних не сплачені.
Відповідно до п. 5.13 зазначеного договору, орендар зобов'язаний, в разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання) сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пені за весь період оренди по день фактичного повернення майна балансоутримувачу по акту приймання-передачі. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі при поверненні майна покладається на орендаря (п. 5.2 договору оренди).
Враховуючи умови, визначені пунктами 3.1, 3.3, 5.13 договору оренди №150 товариство з обмеженою відповідальністю «ДіаЛар», як орендар повинно сплатити орендну плату за весь період оренди по день фактичного повернення майна балансоутримувачу по акту приймання-передачі.
Таким чином, заборгованість з орендної плати за договором оренди №150, яка підлягає сплаті відповідачем до Державного бюджету України, за період з 23.06.2011 (наступний день після заявленої органом приватизації за станом на 22.06.2011 суми боргу з орендної плати у справі господарського суду №2/5027/440/2011) по 31.08.2011 складає 48478,18 грн.
Слід зазначити, що згідно п.3.5 договору оренди №150, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з орендаря до Державного бюджету та балансоутримувачу, у визначеному п.3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Регіональним відділенням, як орендодавцем, відповідачу нарахована пеня за період з 23.06.2011 по 31.08.2011 в розмірі 2157,22 грн., яка підлягає сплаті до Державного бюджету України.
Окрім цього, ч. 2 ст.625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, з огляду на те, що орендар фактично користувався грошовими коштами, які повинні були надійти до Державного бюджету України, органом приватизації відповідно до ч. 2 ст.625 Цивільного кодексу України за період з 23.06.2011 по 31.08.2011 нараховані три проценти річних від простроченої суми орендної плати, в розмірі 417,53 грн.
Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначені правові наслідки розірвання договору оренди, зокрема у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Пунктом 5.7 розділу 5 договору оренди №150 від 03.08.2006 передбачений обов'язок орендаря повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному у стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.
Згідно ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Листом №200 від 02.08.2011 станція Чернівці Державного територіально-галузевого об'єднання «Львівське залізниця»повідомила позивача, що приміщення будівель складу (Літ. «А», Літ. «Б») товариством з обмеженою відповідальністю «ДіаЛар»не звільнені та не передані балансоутримувачу за актом приймання-передачі.
З урахуванням викладених обставин, господарським судом Чернівецької області 03.08.2011 виданий наказ на примусове виконання рішення суду від 22.06.2011 по справі №2/5027/440/2011 в цій частині.
Таким чином, позивачем правомірно нараховано неустойку за несвоєчасне повернення державного майна, переданого в оренду згідно договору оренди №150, який розірваний за рішенням суду на підставі ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, за період з 05.07.2011 (день набрання законної сили рішенням господарського суду Чернівецької області від 22.06.2011 у справі №2/5027/440/2011) по 31.08.2011 в розмірі 85377,96 грн., яка підлягає сплаті до Державного бюджету України.
За таких обставин, задовольняючи обґрунтований позов, суд дійшов висновку про необхідність покладення судових витрат на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Позов задовольнити.
2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДіаЛар" (м. Чернівці, вул. Севастопольська, 1, ідентифікаційний код 34208734) заборгованість з орендної плати в розмірі 48478,18 грн., 2157,22 грн. пені, 417,53 грн. три проценти річних від простроченої суми за договором оренди №150 від 03.08.2006 та неустойку в розмірі 85377,96 грн. на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області в дохід Державного бюджету України за наступними реквізитами: Держбюджет м. Чернівці, 22080200, ідентифікаційний код 23246063, МФО 856135, р/р 31110093700127
3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДіаЛар" (м. Чернівці, вул. Севастопольська, 1, ідентифікаційний код 34208734) в доход державного бюджету державне мито в сумі 1364,30 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.
Суддя А. Паскарь