17.10.11 Справа № 5021/2120/2011.
За позовом: Приватного виробничого підприємства «Центр-Сервіс»
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Автолюкс Сервіс»
третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Техноспецпро»
про повернення майна з незаконного володіння 6345 грн. 00 коп.
СУДДЯ МИРОПОЛЬСЬКИЙ С.О.
пРЕДСТАВНИКИ:
Від позивача: Гулаков А.І.
Від відповідача: не з'явився
Від третьої особи: не з'явився
За участю секретаря судового засідання: Р.Б. Малюка
Суть спору: позивач просить суд визнати договір суборенди нежитлового приміщення № 01/03-7 від 01 квітня 2011 року, укладений між ПВП «Центр-Сервіс» та ТОВ «ТД «Автолюкс Сервіс», припиненим з 15 липня 2011 року; виселити відповідача з нежитлових приміщень загальною площею 135,10 кв.м. в нежитловій будівлі літ «А», розташованій в м. Суми по вул. Кірова, 162, а саме: з частини кімнати № 39 на 1\му поверсі площею 53,2 кв.м., з частини кімнати № 34 на 1-му поверсі площею 10,0 кв.м., з частини кімнати № 40 на 1-му поверсі площею 24,0 кв.м., кімнати № 17 на 1-му поверсі площею 32,5 кв.м., кімнати № 11 на 1-му поверсі площею 13,0 кв.м., кімнати № 14 на 1-му поверсі площею 2,4 кв.м., та зобов'язати ТОВ «ТД «Автолюкс Сервіс» передати ПВП «Центр-Сервіс» нежитлові приміщення загальною площею 135,10 кв.м. в нежитловій будівлі літ «А», розташованій в м. Суми по вул. Кірова, 162; стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та неустойку за договором № 01/03-7 від 01 квітня 2011 року в сумі 6345,00 грн.
Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Від третьої особи по справі надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника третьої особи.
Відповідно до ст. 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд встановив:
01 квітня 2011 року між ПВП «Центр-Сервіс» (орендодавець) та ТОВ ТД «Автолюкс Сервіс» (орендар) укладено договір № 01/03-7 суборенди нежитлового приміщення. За договором орендодавець передав орендарю в користування нежитлові приміщення загальною площею 135,10 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А» по вул. Кірова, 162, в м. Суми, а саме: частину приміщення площею 53,2 кв.м. (поверх №1, кімната №39), приміщення площею 10,0 кв.м. (поверх №1, частина кімнати №34), приміщення площею 24,0 кв.м. (поверх №1, часина кімнати № 40), приміщення площею 32,5 кв.м. (поверх №1, кімната №17), приміщення площею 13,0 кв.м.(поверх №1, кімната № 11), приміщення площею 2,4 кв.м. (поверх №1, кімната №14). Приміщення передано в оренду ПВП «Центр-Сервіс» за договором оренди нежитлового приміщення № 01/12-1 від 01.12.2010р., укладеного з ТОВ «Техноспецпро». Право власності на об'єкт суборенди належить ТОВ «Техноспецпро» на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного ПВП «Центр-Сервіс» та ТОВ «Техноспецпро» 30.11.2010р.
01 квітня 2011 року ПВП «Центр-Сервіс» (орендодавець) та ТОВ «ТД «Автолюкс Сервіс» укладено акт приймання-передачі нежитлового приміщення в суборенду за договором № 01/03-7.
Відповідно до п. 4.1. договору № 01/03-7 розмір орендної плати становить 1410,00 грн. в місяць з ПДВ. Сторони домовились, що орендна плата сплачується на розрахунковий рахунок Орендодавця до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем оренди (п. 4.4. договору). Комунальні послуги сплачуються протягом 20 днів з дати виставлення орендодавцем рахунку на їх оплату (п.п. 4.5., 4.3. договору).
Термін дії договору встановлений п. 8.1. договору з моменту підписання акту приймання-передачі до 31 грудня 2012 року.
За додатковою угодою б/н від 31 травня 2011 року договір найму - договір оренди № 01/12-1 від 01.12.2010р., укладений між ТОВ «Техноспецпро» та ПВП «Центр-Сервіс», припинений у зв'язку зі згодою сторін. З моменту набрання чинності цією додатковою угодою (31 травня 2011 року) припинили свою дію договори суборенди, укладені на підставі договору оренди № 01/12-1. ПВП «Центр-Сервіс» зобов'язалось повідомити суборендарів нежитлових приміщень про припинення договорів суборенди.
Позивач зазначає, що він неодноразово усно повідомляв відповідача про припинення договору суборенди та пропонував підписати акт повернення орендованого майна, проте відповідач не визнає договір припиненим та відмовляється звільнити приміщення.
13 липня 2011 року позивачем відповідачу направлено повідомлення-вимога про припинення договору суборенди № 01/03-7 від 01.04.2011р. та зобов'язано відповідача повернути нежитлове приміщення загальною площею 135,10 кв.м., розташоване за адресою: м. Суми, вул. Кірова, 162. До повідомлення додані копія додаткової угоди б/н від 31.05.2011р. до договору оренди № 01/12-1 від 01.12.2010р., проект акту приймання-передачі (повернення) майна до договору суборенди № 01/03-7 від 01.04.2011р. Повідомлення-вимога отримана відповідачем 15.07.2011р.
Незважаючи на отримане повідомлення-вимогу, відповідач продовжував користуватись майном. З 16.07.2011р. по 31.08.2011р. позивачем, у відповідності до ст. 785 ЦК України, була нарахована неустойка у розмірі 4230,00 грн.
Крім того, за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати в сумі 2115,00 грн.
На день розгляду справи відповідач не звільнив нежитлове приміщення, яким користувався на підставі договору суборенди та не сплатив заборгованість з орендної плати та неустойку.
Відповідно до ст. 774 ЦК України договір піднайму передбачає передання наймачем речі у користування іншій особі за згодою наймодавця, якщо інше не передбачено законом або договором.
Строк договору піднайму не може перевищувати термін дії договору найму.
Пунктом 2 додаткової угоди від 31.05.2011 року до договору оренди № 01/12-1 від 01.12.2010р. встановлено, що з моменту набрання чинності цією додатковою угодою припиняється дія договорів суборенди.
У постанові Верховного Суду України від 10.10.2003р. викладена позиція, згідно якої припинення договору найму є підставою для припинення договору піднайму, так як договір піднайму є похідним від договору найму і регулюється положеннями про договір найму.
Відповідно до ст. 762 ЦК України з наймача за користування майном справляється плата, визначена договором найму.
Статтею 785 ЦК України передбачено обов'язок наймача у разі припинення договору найму негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу. Наймач, який не виконує обов'язок щодо повернення речі, зобов'язаний сплатити наймодавцю неустойку у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Згідно розрахунку (а.с. 12), заборгованість відповідача з орендної плати за договором № 01/03-7 від 01.04.2011р. за період з 01.04.2011р. по 15.07.2011р. складає 2115,00 грн., неустойка в подвійному розмірі від плати за користування майном у зв'язку з неповерненням майна за договором оренди за період з 16.07.2011р. по 31.08.2011р. становить 4230,00 грн.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та законними, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 272 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита, а також 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України , суд -
1. Позов задовольнити у повному обсязі.
2. Визнати договір суборенди нежитлового приміщення № 01/03-7 від 01 квітня 2011 року, укладений між ПВП «Центр-Сервіс» та ТОВ «ТД «Автолюкс Сервіс», припиненим з 15 липня 2011 року.
3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Автолюкс Сервіс» (40000, м. Суми, вул. Іллінська, 12, код 37430698) до 17 листопада 2011 року звільнити нежитлові приміщень загальною площею 135,10 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А», розташованій в м. Суми, по вул. Кірова, буд.162, а саме: з частини кімнати № 39 на 1 поверсі площею 53,2 кв.м., з частини кімнати № 34 на 1 поверсі площею 10,0 кв.м., з частини кімнати № 40 на 1 поверсі площею 24,0 кв.м., кімнати № 17 на 1 поверсі площею 32,5 кв.м., кімнати № 11 на 1 поверсі площею 13,0 кв.м., кімнати № 14 на 1 поверсі площею 2,4 кв.м., та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Автолюкс Сервіс» (40000, м. Суми, вул. Іллінська, 12, код 37430698) передати Приватному виробничому підприємству «Центр-Сервіс» (61017, м. Харків, вул. Котлова, 216, код 23818482) нежитлові приміщення загальною площею 135,10 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А», розташованій в м. Суми, по вул. Кірова, буд. 162.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Автолюкс Сервіс» (40000, м. Суми, вул. Іллінська, 12, код 37430698) на користь Приватному виробничому підприємству «Центр-Сервіс» (61017, м. Харків, вул. Котлова, 216, код 23818482) заборгованість з орендної плати та неустойку за договором № 01/03-7 від 01 квітня 2011 року в сумі 6345,00 грн., а також 272 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита, а також 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення складений 19.10.2011р.
СУДДЯ С.О. МИРОПОЛЬСЬКИЙ