"18" жовтня 2011 р. Справа № 5016/3012/2011(7/101)
м. Миколаїв
За позовом: Регіонального відділення фонду державного майна України по Миколаївській області, 54017, м.Миколаїв, вул.Чкалова, 20
До відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1
про: розірвання договору оренди № РОФ-879 від 26.04.2010р.
Суддя Семенчук Н.О.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_2, дов. № 13 від 15.03.2010 року
Від відповідача:не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення фонду державного майна України по Миколаївській області звернулось до господарського суду з позовними вимогами про розірвання договору від 26.04.2010 року № РОФ-879 оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, яке знаходиться на балансі Державного Південного виробничо-технічного підприємства.
Відповідач в судові засідання не з'явився, правом передбаченим ст. 59 ГПК України щодо надання відзиву не скористався, відзив по суті позовної заяви не надав. Ухвалами господарського суду від 09.09.2011 року та 26.09.2011 року відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Вказані ухвали направлені на його адресу повернулись до суду з відміткою пошти з зазначенням причин невручення. Враховуючи, що вищевказані ухвали були надіслані на адресу відповідача: АДРЕСА_1, яка зазначена в позовній заяві, свідоцтві про державну реєстрацію відповідача № 692378 (а.с. 24) та витягу із ЄДРПОУ № 11266648 наданого позивачем в судовому засіданні 18.10.2011 року, то суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.
За таких обставин згідно ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, господарський суд, -
26.04.2010 року між Регіональним відділенням фонду державного майна України по Миколаївській області та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, укладено договір № РОФ-879 оренди нерухомого майна розташованого, за адресою: АДРЕСА_2, яке знаходиться на балансі Державного Південного виробничо-технічного підприємства (далі - Договір). За умовами якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно -нежитлові вбудовані приміщення столярного цеху площею 156,0 кв.м., згідно з планом розміщення орендованого приміщення (додаток № 1 до Договору), розташовані за адресою: АДРЕСА_2, що перебуває на балансі Державного Південного виробничо-технічного підприємства, вартість яких визначена згідно із звітом про оцінку на 31.10.2009 року і становить 126 960,00 грн. Майно передається в оренду для розміщення майстерні (п. 1.1 Договору).
Як вбачається з укладеного 26.04.2010 року акту приймання-передачі позивачем було передано відповідачеві майно визначене в п. 1.1 Договору, вказаний акт було підписано сторонами без зауважень (а.с. 12).
Пунктом 10.1 Договору сторонами встановлено, що Договір укладено строком на 2 року 364 дні, що діє з 26.04.2010 року до 24.04.2013 року. Зміни до умов цього договору або його розірвання допускається за взаємною згодою сторін за погодженням з балансоутримувачем. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п. 10.3 Договору).
Згідно з п. 3.1 Договору, орендна плата визначається за результатами проведеного 20.04.2010 конкурсу на право укладання договору оренди ( протокол засідання № 3 конкурсної комісії по передачі в оренду державного нерухомого майна, затверджений начальником регіонального відділення ОСОБА_3 22.04.2010) шляхом коригування запропонованої орендної плати на понижуючий коефіцієнт 0,7 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (лютий 2010) 1260 грн. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції від базового до першого місяця оренди включно. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. (п. 3.3 Договору).
У відповідності до вимог п. 3.6 Договору, - Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30% щомісячно не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Орендар самостійно здійснює щомісячний розподіл платежів до Державного бюджету та Балансоутримувачу.
Пунктом 5.3 Договору встановлений обов'язок відповідача своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату згідно з умовами передбаченими розділом 3 Договору.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору.
В порушення Договору та наведеної норми права відповідач перераховує орендну плату невчасно і не у повному обсязі, внаслідок чого за ним утворився борг в сумі 2840 грн. 68 коп. за січень-березень 2011 року, що підтверджується розрахунком (а.с. 13).
29.04.2011 за № 07/509, позивачем на адресу відповідача була направлена претензія з вимогою погашення боргу з орендної плати за вказаний вище період, яка отримана відповідачем 27.05.2011 року, що підтверджується повідомленням про вручення № 54017 0372388 0 (а.с. 15)
Внаслідок ухилення відповідачем від виконання п. 5.10 Договору, яким встановлений обов'язок останього щомісячно до 15 числа надавати позивачеві та Балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць, - позивач листом від 02.08.2011 за № 09/959, звернувся до Головного Управління Державного казначейства України у Миколаївській області для надання інформації про дату надходження від Відповідача орендних платежів.
Інформаційним листом від 08.08.2011 № 06.1-04/1114-6076, Головне Управління Державного казначейства України у Миколаївській області повідомило, що відповідачем сплачено на рахунок державного бюджету м. Миколаєва Миколаївської області за КБК 22080300 „Надходження від орендної плати за користування іншим державним майном" суму 5 300 грн. платіжними дорученнями - № 8 від 10.02.2011 в сумі 1300 грн., № 165_48 від 06.06.2011 в сумі 4000 грн.
Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості з орендної плати, станом на день подання позову до суду за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати по Договору за період травень - липень 2011 року в сумі 2789,64 грн. (а.с. 18).
Пунктом 5.9 Договору передбачений обов'язок відповідача протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж його експертна вартість за звітом про оцінку на користь Балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати Договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.
Відповідно до ст. 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, страхування орендарем взятого ним в оренду майна та орендна плата є істотними умовами договору.
Як вказує позивач, на час розгляду справи орендоване майно залишається незастрахованим.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Частиною 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї сторони договір може бути розірвано достроково за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.
Пунктом 8.2 Договору встановлено право позивача виступати з ініціативою відносно внесення змін до Договору оренди або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна, внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору, в тому числі за порушення строку внесення орендної плати у термін понад 3-х місяців підряд, що передбачено ст. 782 Цивільного кодексу України.
29.04.2011 року відповідачу була направлена пропозиція № 07/508 про розірвання договору, погашення заборгованості з орендної плати та страхування орендованого майна (а.с. 19), яка отримана відповідачем 27.05.2011 року, що підтверджується повідомленням про вручення № 54017 0372384 8 (а.с. 20). Відповідач відповіді на вказану пропозицію не надав.
З наведеного вбачається, що вимоги позивача ґрунтуються на Договорі та чинному законодавстві, матеріалами справи підтверджені, відповідачем не заперечені і не спростовані, отже, підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 82-1, 85 ГПК України, господарський суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Розірвати укладений 26.04.2010 року між Регіональним відділенням фонду державного майна України по Миколаївській області та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 договір № РОФ-879 оренди нерухомого майна розташованого, за адресою: АДРЕСА_2, яке знаходиться на балансі Державного Південного виробничо-технічного підприємства.
3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, відомості про розрахункові рахунки відсутні, код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у м. Миколаєві; код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 85,00 грн. держмита.
4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, відомості про розрахункові рахунки відсутні, код НОМЕР_1) в доход Держбюджету Центрального району м. Миколаєва (р/р 31211259700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Суддя Н.О.Семенчук