ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
18 жовтня 2011 р. Справа № 5010/1880/2011-9/68
Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди О.М. при секретарі судового засідання Поліводі С.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна по Івано-Франківській області, вул. Січових Стрільців, 15, м. Івано-Франківськ, 76000
до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1
про розірвання договору оренди № 48/09 від 04.11.2009 року, звільнення орендованого за договором оренди державного майна та стягнення 984, 51 грн. орендної плати та 14, 29 грн. пені
за участю представників сторін:
Від позивача: ОСОБА_4 - начальник юридичного сектору, (довіреність № 01/14-20 від 11.07.2011 року)
Від відповідача представники не з'явилися.
Заявлено вимогу про розірвання договору оренди № 48/09 від 04.11.2009 року, звільнення підприємцем ОСОБА_3 орендованого за договором оренди державного майна - частини нежитлових приміщень 1-го поверху адмінбудівлі площею 25, 8 кв.м. (згідно технічного паспорту кімн. № 11), що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 та про стягнення з відповідача 984, 51 грн. - орендної плати та 14, 29 грн. - пені.
Представник позивача позовні вимоги підтримв в повному обсязі та просив суд їх задоволити. В обгрунтування заявлених позовних вимог представник позивача зазначив, що 04.11.09 року між сторонами у справі було укладено договір оренди № 48/09 державного майна - частини нежитлових приміщень 1-го поверху адмінбудівлі площею 25, 8 кв.м. (згідно технічного паспорту кімн. № 11), що знаходиться за адресою АДРЕСА_2.
Станом на 13.09.11 року заборгованість орендаря по орендній платі складає 984, 51 грн.
Із посиланням на ст. 526, 651, 785 ЦК України, ст. 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умови договору, позивач зазначив, що є усі підстави для розірвання договору оренди, зобов"язання відповідача звільнити спірне приміщення та сплатити заборгованість з орендної плати з урахуванням нарахованої пені.
Відповідач не скористався своїм правом та представника в судове засідання не направив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судових засідань, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, яке наявне в матеріалах справи. Явка відповідача чи його повноважного представника в судове засідання не визнавалась судом обов"язковою.
Відповідачем подано суду письмові заперечення по суті спору. Відповідач просив суд в позові відмовити, в обгрунтування заперечень зазначив, що позивачем всупереч вимог ст. 5 ГПК України та п. 10.3 Договору оренди не вжито заходів досудового врегулювання спору, тобто не пред"явлено претензію.
Щодо вимоги про стягнення коштів, то відповідачем сплачено 970 грн. та 30 грн., що підтверджується квитанціями банку.
Одночасно, відповідач посилається на недотримання позивачем порядку розірвання договорів, зокрема не було надіслано відповідачу пропозиції про це.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши усі подані у справі докази, суд встановив, що 04.11.09 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Івано-Франківській області (орендодавець), Приватним підприємцем ОСОБА_3 (орендар) та Івано-Франківською дирекцією Українського державного підприємства поштового зв”язку “Укрпошта” (балансоутримувач) було укладено договір оренди державного майна № 48/09 від 04.11.2009 року, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно - частину нежитлових приміщень 1-го поверху адмінбудівлі площею 25, 8 кв.м. (згідно технічного паспорту кімн. № 11), що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 та перебуває на балансі балансоутримувача ( п. 1.1 Договору).
Відповідно до умов договору нежиле приміщення було передано відповідачу згідно акта прийому-передачі від 04.11.09 року.
В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі Договору виникли зобов'язальні відносини.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Відносини оренди (найму) регулюються ст. 759-786 ЦК України, ст. 283-291 ГК України та спеціальним Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Згідно ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Частини 1, 4 ст. 286 ГК України встановлюють, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Аналогічні за змістом положення закріплені у ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Відповідно до п. 3.1, 3.4 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.95 року зі змінами та доповненнями, та враховуючи процедуру проведення конкурсу (протокол засідання конкурсної комісії № 2 від 02.11.09 року) і за базовий місяць оренди - вересень 2009 року становить 398, 04 грн. без ПДВ.
Орендна плата за перший місяцб оренди - листопад 2009 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень, листопад 2009 року з врахуванням добової орендної плати.
Відповідно до постанови КМУ № 316 від 25.03.09 року орендна плата за період з моменту укладення договору оренди до 31.12.09 року встановлюється в розмірі 45 відсотків від орендної плати визначеної по договору.
За приписами п. 3.2 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Орендна плата перераховується орендарем щомісяця не пізніше 1- числа, наступного за звітним місяцем і спрямовується на: 70 % до державного бюджету; 30 % балансоутримувачу (п. 3.4 Договору).
Обов"язок здійснення оплати за користування майном покладений на оредаря як нормами чинного законодавства, так і умовами договору. Факт наявності заборгованості в сумі 984, 51 грн. підтверджується матеріалами справи. Судом встановлено, що після звернення до суду із позовом відповідачем сплачено суму заборгованості в розмірі 1 000 грн., що підтверджується квитанціями банку від 17.10.11 року на суму 970 грн. та від 18.10.11 року на суму 30 грн.
Відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Провадження у частині стягнення 984, 51 грн. - орендної плати та 14, 29 грн. - пені підлягає припиненню, оскільки заборгованість сплачена відповідачем після порушення провадження у справі.
Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Відповідно до ч. 2-4 ст. 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Крім того, умовами договору передбачено, що орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору оренди або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок його використання або невиконання умов договору (п. 8.3 Договору)
За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п. 11.4 Договору).
За приписами ст. 11 ГПК України підприємство чи організація, які вважають за необхідне змінити чи розірвати договір, надсилають пропозиції про це другій стороні за договором. Підприємство, організація, які одержали пропозицію про зміну чи розірвання договору, відповідають на неї не пізніше 20 днів після одержання пропозиції. Якщо підприємства і організації не досягли згоди щодо зміни чи розірвання договору, а також у разі неодержання відповіді в установлений строк з урахуванням поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення господарського суду.
Судом встановлено, що у зв"язку з несплатою відповідачем орендної плати регіональне відділення Фонду державного майна по Івано-Франківській області двічі зверталось до відповідача із пропозиціями розірвати договір, сплатити орендну плату та повернути приміщення, що підтверджується поданими суду листами Фонду № 11-09-01111 від 16.05.11 року та № 18-08-01808 від 23.08.11 року, які наявні в матеріалах справи. Вказані листи Фонду мотивовані систематичним невиконанням відповідачем свого зобов"язання щодо сплати орендної плати. Факт направлення вказаних листів відповідачу підтверджується поштовою квитанцією.
За наведеного, безпідставними є посилання відповідача на те, що Фондом не направлялись листи-пропозиції із вимогою розірвати договір. Доказів направлення відповідачем відповіді на вищевказані пропозиції Фонду суду не подано.
Як вбачається з матеріалі справи за період з 02.07.11 року по 13.09.11 року відповідачем не вносилась орендна плата, тобто не виконувався покладений на нього умовами договору обов"язок щодо внесення орендної плати більше трьох місяців, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 984, 51 грн. А тому, у орендодавця виникло право вимагати розірвання договору.
Для розірвання договору оренди визначальним є факт невиконання відповідачем зобов'язань, передбачених договором оренди, а також невнесення ним орендної плати протягом строку, визначеного ч. 1 ст. 782 ЦК України, яка закріплює підставу односторонньої відмови наймодавця від договору найму - це факт невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Право на відмову від договору виникає у наймодавця після настання строку внесення плати за користування майном за третій місяць. Наймодавець має право відмовитись від договору в такому випадку, незалежно від того, внесе наймач у подальшому плату за користування чи ні. Тому навіть у разі внесення наймачем плати за користування після настання строку оплати за третій місяць наймач вправі відмовитися від договору найму.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору, оскільки відповідачем, як вбачається з матеріалів справи, систематично не виконується обов"язок щодо внесення орендної плати. Отже, в цій частині позову вимога є обгрунтованою та підлягає задоволенню.
В судовому засіданні 18.10.11 року представник позивача зазначив, що станом на день розгляду справи відповідачем не звільнено приміщення.
Відповідно до п. 11.9 та п. 11.10 Договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу за участю орендодавця. Майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов"язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про правомірність та обгрунтованість вимоги позивача щодо зобов"язання відповідача повернути займане нежитлове приміщення Фонду. В цій частині позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Згідно з п. 5 частини першої ст. 3 Цивільного кодексу України однією з основних засад цивільного законодавства є судовий захист цивільного права та інтересу.
Частина перша ст. 16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Частина 1 ст. 15 ЦК України встановлює, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідачем позовні вимоги належними та допустимими доказами не спростовано.
Судові витрати слід стягнути з відповідача в доход державного бюджету відповідно до ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 3, 11, 15, 16, 202, 509, 525, 526, 782 ЦК України, ст. 188, 193, 285, 286 ГК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 11, 33, 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст. 82 -84 Господарського процесуального кодексу України, суд
частково задовольнити позов Регіонального відділення Фонду державного майна по Івано-Франківській області до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди № 48/09 від 04.11.2009 року, звільнення орендованого за договором оренди державного майна та стягнення 984, 51 грн. орендної плати та 14, 29 грн. пені.
Розірвати договір оренди № 48/09 від 04.11.2009 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Івано-Франківській області (орендодавець), вул. Січових Стрільців, 15, м. Івано-Франківськ, 76000, Приватним підприємцем ОСОБА_3 (орендар), АДРЕСА_1 (ід. код НОМЕР_1) та Івано-Франківською дирекцією Українського державного підприємства поштового зв”язку “Укрпошта” (балансоутримувач) (код НОМЕР_2).
Відповідачу Приватному підприємцю ОСОБА_3 (орендар), АДРЕСА_1 (ід. код НОМЕР_1) звільнити орендовану за договором оренди державного майна - частину нежитлових приміщень 1-го поверху адмінбудівлі площею 25, 8 кв.м. (згідно технічного паспорту кімн. № 11), що знаходиться за адресою АДРЕСА_2.
Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.
Припинити провадження в частині стягнення з Приватного підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1 (ід. код НОМЕР_1) на користь позивача Регіонального відділення Фонду державного майна по Івано-Франківській області, вул. Січових Стрільців, 15, м. Івано-Франківськ, 76000: 984, 51 грн. (дев"ятсот вісімдесят чотири грн. 51 коп.) - орендної плати та 14, 29 грн. (чотирнадцять грн. 29 коп.) пені.
Стягнути з відповідача Приватного підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1 (ід. код НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України: 187 грн. (сто вісімдесят сім грн.) - витрат по сплаті державного мита.
Наказ видати ДПІ у Рожнятівському районі, пл. Єдності, 4, с.м.т. Рожнятів, Івано-Франківська область, 77600.
Стягнути з відповідача Приватного підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1 (ід. код НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України: 236 грн. (двісті тридцять шість грн.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати ВДВС у Рожнятівському районі, пл. Єдності, 4, с.м.т. Рожнятів, Івано-Франківська область, 77600.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Фанда О. М.
Повне рішення складено 19.10.11
Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"
________________ Олейняш Е. М. 19.10.11