83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
14.07.11 р. Справа № 36/49пн
Суддя господарського суду Донецької області Гриник М.М.
при секретарі судового засідання Захаровій В.Б.
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом Публічного акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації „Донецькоблгаз”, м. Донецьк
до Комсомольської міської Ради народних депутатів, м. Комсомольське, Донецька обл.
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: державне комунальне підприємство „Старобешівське бюро технічної інвентаризації”
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Виконавчий комітет Комсомольської міської ради
про визнання права власності
Представники сторін:
Від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від б/н 24.12.2010р.
Від відповідача: не з'явився
Від третьої особи 1: не з”явився
Від третьої особи 2: не з”явився
До господарського суду Донецької області надійшла позовна заява відкритого акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації „Донецькоблгаз”, м. Донецьк до Комсомольської міської Ради народних депутатів, м. Комсомольське, Донецька обл. про визнання права власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю склад №1 (літера „А-1”), загальною площею 188,6 кв. м, , розташований за адресою: Донецька обл., м. Комсомольське Старобешівського району, вул. Кальміуська, 1-Е.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на земельній ділянці, наданій йому в постійне користування, збудовано будівлю склад газових балонів №1 (літера „А-1”). При цьому, заява позивача про оформлення права власності на вищевказану будівлю КП „Старобешівське бюро технічної інвентаризації” залишена без задоволення у зв'язку з відсутністю підстав для даної реєстрації. Також позивач звернувся до Виконавчого комітету Комсомольської міської ради із заявою про оформлення права власності на вищевказаний об'єкт нерухомого майна, однак рішенням від 21.04.2011р. №72 в реєстрації права власності також було відмовлено.
Відповідач у відзиві на позов від 25.05.2011р. 02-323-15 просив розглянути справу без свого представника, проти задоволення позову не заперечує.
Старобешівське БТІ у відзиві на позов від 30.05.2011р. вих. 3/379 зазначило, що у разі надання позивачем правовстановлюючого документу на спірне майно, ним буде розглянуто питання щодо реєстрації за позивачем права власності на вищезазначене нерухоме майно, просив розглянути справу без участі свого представника.
Ухвалою суду від 09.06.2011р. залучено в якості третьої особи без самостійних вимог Виконавчий комітет Комсомольської міської ради, м. Комсомольське.
21.06.2011р. до канцелярії суду надійшла заява про зміну сторони у справі, в якій позивач просить визнати право власності за Публічним акціонерним товариством „По газопостачанню та газифікації „Донецькоблгаз” на нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю склад №1 (літера „А-1”) загальною площею 188,6 кв. м,, розташовану за адресою: Донецька обл., м. Комсомольське Старобешівського району, вул. Кальміуська, 1-е у зв'язку зі зміною найменування Відкритого акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації „Донецькоблгаз” в Публічне акціонерне товариство „По газопостачанню та газифікації „Донецькоблгаз”, державна реєстрація відповідних змін відбулась 02.06.2011р., номер запису 12661050028003365.
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні, яке відбулось 14.07.11р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Судом, відповідно до вимог статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін, присутніх у судовому засіданні, господарський суд -
Відкрите акціонерне товариство по газопостачанню та газифікації „Донецькоблгаз”, м. Донецьк (надалі - ВАТ) засноване на підставі наказу Державного комітету України по нафті і газу „Держкомнафтогаз” від 11.03.1994р. №80 шляхом перетворення Донецького обласного підприємства по газопостачанню та газифікації „Донецькоблгаз” у відкрите акціонерне товариство відповідно до Указу Президента України „Про корпоратизацію підприємств” від 15.06.1993р. №210/93.
В результаті господарської діяльності підприємства в 1994році, згідно інвентарної картки №1.345, побудовано будівлю складу №1 газових балонів, загальною площею 188,6 кв. м, що розташована за адресою: м. Комсомольське , вул. Кальміуська, 1-е.
Земельна ділянка, на якій знаходиться вказане нерухоме майно належить позивачу на праві постійного користування на підставі державного акту від 07.03.1999р. №687а.
Разом з тим, відсутність належних документів (проектної документації, дозволу на проведення будівельних робіт) у позивача, обумовлює неможливість реалізації ним прав власника на спірне майно.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.
Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництва (як-то, проектна документація, дозвіл на будівництво), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.
Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.
Правовідносини, пов'язані з самочинним будівництвом об'єктів нерухомого майна регулюються зокрема статтею 376 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил.
Згідно ч.2 ст. 376 Цивільного кодексу України сам по собі факт здійснення особою самочинного будівництва нерухомого майна не призводить до виникнення у такої особи права власності на це майно, за винятком випадків, передбачених частинами 3 та 5 цієї статті, але виключно за рішенням суду, набуття чинності яким і призводить до виникнення права власності.
За ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
За приписами ч.5 вказаної статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Тобто, законодавчо передбачена можливість легалізації самочинно збудованого нерухомого майна шляхом визнання права власності на нього в судовому порядку.
При цьому, для визнання права власності на самочинно збудоване майно, необхідно з'ясувати ряд обставин, що мають суттєве значення для розгляду справи, а саме: встановити особу, яка є фактичним власником спірного майна, відсутність порушень прав третіх осіб, відповідність самочинно збудованих об'єктів приписам основних державних будівельних норм та питання щодо можливості їх подальшого безпечного використання, наявність наданої у передбаченому законом порядку у користування земельної ділянки.
До матеріалів справи не надано будь-яких доказів порушення позивачем прав та законних інтересів інших осіб при здійсненні повноважень користувача земельної ділянки, на якій розташовані вказаний об'єкт самочинного будівництва.
У письмових поясненнях від 29.06.2011р. вих.. №02-358-15 відповідач - Комсомольська міська Рада народних депутатів підтверджує, що законних прав та інтересів третіх осіб не порушено та з цих підстав не заперечує проти визнання права власності на спірне майно. Також, відповідачем надано письмове повідомлення від 14.06.2011р. про те, що вказаний об'єкт не належить до об'єктів підвищеної безпеки та потенційно небезпечних.
За висновком приватного підприємства „Архітектурно-Будівельна фірма „ДОНБУДПРОЕКТ”, смт. Старобешево від 01.06.2011р. нежитлова будівля складу №1 (літера „А-1”) загальною площею 188,6 кв. м,, що розташована за адресою: м. Комсомольське, вул. Кальміуська, 1-е відповідає вимогам діючої нормативно-технічної документації в області архітектурного проектування. Будівельні конструкції можуть нести відповідне навантаження без загрози обрушення.
Таким чином, встановлено відповідність самочинно збудованного об'єкту, а саме нежитлової будівлі складу №1 (літера „А-1”) загальною площею 188,6 кв. м,, що розташова за адресою: Донецька обл., м. Комсомольське Старобешівського району, вул. Кальміуська, 1-е приписам основних державних будівельних норм та можливість їх подальшого безпечного використання.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Приймаючи до уваги, що спірний об'єкт збудований на земельній ділянці, користувачем якої є позивач, відсутність будь-яких доказів порушення прав інших осіб, а також враховуючи відповідність спірної будівлі діючим будівельним нормативним правилам, позовні вимоги про визнання права власності за публічним акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації „Донецькоблгаз”, м. Донецьк на нежитлову будівлю складу №1 (літера „А-1”), що розташова за адресою: Донецька обл., м. Комсомольське Старобешівського району, вул. Кальміуська, 1-е є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -
Позовні вимоги публічного акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації „Донецькоблгаз”, м. Донецьк до Комсомольської міської Ради народних депутатів, м. Комсомольське, Донецька обл. про визнання права власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю склад №1 (літера „А-1”) загальною площею 188,6 кв. м,, розташований за адресою: Донецька обл., м. Комсомольське Старобешівського району, вул. Кальміуська, 1-е - задовольнити.
Визнати за публічним акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації „Донецькоблгаз”, (83050, м. Донецьк, вул. Рози Люксембург, 23а; код ЄДРПОУ 03361075) право власності на нежитлову будівлю склад №1 (літера „А-1”) загальною площею 188,6 кв. м,, розташований за адресою: Донецька обл., м. Комсомольське Старобешівського району, вул. Кальміуська, 1-е.
Судові витрати у справі покласти на позивача.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Гриник М.М.
< Список > < Довідник >
< Список > < Довідник >
Повний текст рішення складено та підписано 19.07.2011р.