Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 320
Іменем України
04.10.2011Справа №5002-11/1170.2-2011
За позовом - Приватного підприємства “Спортивно-розважальний комплекс “Водяний світ-99”, м. Євпаторія, вул. Горького, 1;
До відповідачів 1. Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія, пр. Леніна, 2,
2. Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія, пр. Леніна, 2,
За участю третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, -Кримського республіканського підприємства “Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії”, м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45.
За участю Прокуратури АР Крим, м. Сімферополь, вул.. Севастопольська, 21;
Про визнання права власності.
Суддя С.С. Потопальський
Від позивача - ОСОБА_1., дов. у справі.
Від відповідачів - ОСОБА_2., дов. у справі
За участю прокурора - Меренцов С.І
Суть спору: Позивач - Приватне підприємство “Спортивно-розважальний комплекс “Водяний світ-99” звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідача - Євпаторійської міської ради, у якому просив визнати за Приватним підприємством “Спортивно-розважальний комплекс “Водяний світ-99” право власності на самочинно побудовані об'єкти: пансіонат літер “А”, загальною площею 1532,7 кв. м.; ангар літер “М”, площею підвалини 108,6 кв. м.; підсобну будівлю літер “Л”, площею підвалини 18,8 кв. м.; навіс № 1, площею підвалини 4,9 кв. м.; навіс № 2, площею підвалини 95 кв. м.
11 лютого 2009 року позивачем було надано заяву про зміну предмету позову, в якій позивач просив визнати за Приватним підприємством “Спортивно-розважальний комплекс “Водяний світ-99” право власності на самовільно збудовані: пансіонат літер “А”а -а1 - а2”- загальною площею 1532,7 кв. м.; площею підвалини 638,8 кв. м.; ангар літер “М1”, площею підвалини 108,6 кв. м.; підсобну будівлю літер “Л1”, площею підвалини 18,8 кв. м.; навіс № 1, площею підвалини 4,9 кв. м.; навіси № 2, 3, 4, 5 кожен площею підвалини 45 кв. м., розташовані за адресою: Україна, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Горького, буд. 1.
Рішенням Господарського суду АР Крим від 11 лютого 2009 року позовні вимоги були задоволені у повному обсязі. Визнано за Приватним підприємством “Спортивно-розважальний комплекс “Водяний світ-99” (м. Євпаторія, вул. Горького, 1; код ЄДРПОУ 3012245) право власності на самочинно збудовані: пансіонат літер “А”- а -а1 - а2”- загальною площею 1532,7 кв. м.; площею підвалини 638,8 кв. м.; ангар літер “М1”, площею підвалини 108,6 кв. м.; підсобну будівлю літер “Л1”, площею підвалини 18,8 кв. м.; навіс № 1, площею підвалини 4,9 кв. м.; навіси № 2, 3, 4, 5 кожен площею підвалини 45 кв. м., що розташовані за адресою: Україна, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Горького, буд. 1.
Постановою Севастопольського апеляційного Господарського суду від 14 квітня 2009 року рішення Господарського суду АР Крим від 11 лютого 2009 року у справі № 2-26/10204-2008 було залишено без змін.
10 липня 2009 року Першим заступником прокурора АР Крим було подане касаційне подання на рішення Господарського суду АР Крим від 11 лютого 2009 року.
Постановою Вищого Господарського суду України від 26 листопада 2009 року постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 14 квітня 2009 року та рішення Господарського суду АР Крим від 11 лютого 2009 року у справі № 2-26/10204-2008 було скасовано. Справу передано на новий розгляд до Господарського суду АР Крим.
Ухвалою Верховного суду України від 11 лютого 2010 року було відмовлено у порушені касаційного провадження з перегляду постанови Вищого господарського суду України від 26 листопада 2009 року у справі № 2-26/10204-2008.
Відповідно до ухвали Господарського суду АР Крим від 06 квітня 2010 р. справу № -21/1806.1-2010 було прийнято до провадження суддею Господарського суду АР Крим Чонговою С.І. та призначено до розгляду.
Рішенням господарського суду Автономної республіки Крим від 19.08.2010 у справі №2-21/1806.1-2010, в позові ПП "Спортивно-розважальний комплекс "Водяний світ-99" відмовлено.
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 08.11.2010 у справі № 2-21/1806.1-2010, рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 19.08.2010 скасовано; прийнято нове рішення, яким визнано за ПП "Спортивно-розважальний комплекс "Водяний світ-99" право власності на самовільно збудовані приміщення: пансіонат під літ. "А" -а, а1, а2, загальною площею 1 532,7 м2, площею підвалини 638,8 м2, ангар під літ. "М", площею підвалини 108,6 м2, підсобну будівлю під літ. "Л", площею підвалини 18,8 м2, навіс №1, площею підвалини 4,9 м2, навіси № 2, 3, 4, 5, кожен площею підвалини 45,0 м2, розташованих за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, вул. Горького, 1.
Постановою Вищого господарського суду України по справі № 2-21/1806.1-10 (2-26/10204-2008), рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 19.08.2010 та постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 08.11.2010 у справі № 2-21/1806.1-2010 скасовано. Справу № 2-21/1806.1-2010 передано на новий розгляд до господарського суду Автономної Республіки Крим.
Справу доручено судді Потопальському С.С., з присвоєнням справі номеру 5002-11/1170.2-2011.
Розгляд справи зупинявся в порядку ст..79 ГПК України, в зв'язку з призначенням експертизи.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, суд, -
встановив:
За договором купівлі-продажу комунального майна від 20 вересня 2004 р. серії ВВМ № 343004 Приватне підприємство «Спортивно-розважальний комплекс «Водяний світ-99» придбало у Євпаторійської міської ради комунальне майно - будівлі та споруди, що складають 89/100 (вісімдесят дев'ять сотих) часток об'єкту лодочно-прокатної станції, загальною площею 223,3 кв.м., розташованої за адресою м. Євпаторія по вул. Горького, 1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №5104612 від 19.10.2004 р.
На підставі рішення Євпаторійської міської ради за № 4-30/138 від 14.04.2005 р., між Євпаторійською міською радою та Приватним підприємством «Спортивно-розважальний комплекс «Водяний світ-99» було укладено договір оренди земельної ділянки від 30.06.2006 р., а потім від 07.08.2008 р., у відповідності з яким позивач прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 2364,00 кв. м. з земель, рекреації, на якій розташований комплекс човново-прокатної станції та яка знаходиться за адресою: м. Євпаторія по вул. Горького, 1. Земельна ділянка передана в оренду строком до 14.04.2054 р.
Вищий господарський суд України в постанові від 22.02.2011 р. у справі №2-21/1806.1-2010, скасовуючи прийняті судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій та направляючи справу на новий розгляд, вказав, що суду першої інстанції під час нового розгляду справи необхідно з'ясувати такі обставини: коли і як вирішував компетентний орган за зверненням позивача питання про надання останньому земельної ділянки, розташованої під збудованим об'єктом; спір у справі йде про право власності на новозбудований об'єкт чи відбулися реконструкція, капітальний ремонт, розширення чи технічне переоснащення спірного нерухомого майна та відповідність його вимогам будівельних норм та правил, придатності будівлі до експлуатації, а також чи не створює самочинно збудоване майно загрози життю, здоров'ю людей, майну фізичних та юридичних осіб, іншим чином не порушує право третіх осіб.
Згідно до положень статті 111-12 ГПК України вказівки, що містяться в постанові касаційної інстанції є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.
З пояснень представника позивача випливає, що підставою для звернення позивача з позовом у цій справі є норми частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України, відповідно приписам якої право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі, під уже збудоване нерухоме майно.
З матеріалів справи вбачається, що позивачем до 2008 року була виконана реконструкція човново-прокатної станції за рахунок власних коштів, в результаті чого ним було створено інший об'єкт нерухомості - пансіонат, який складається: літ. «А» - а - а1 - а2» - загальною площею 1532, 7 кв. м.; площею підвалини 638,8 кв. м.; ангар літ. «М1», площею підвалини 108,6 кв. м.; підсобну будівлю літ. «Л1», площею підвалини 18,8 кв. м.; навіс № 1, площею підвалини 4,9 кв. м.; навіси № 2, 3, 4, 5 кожен площею підвалини 45 кв. м., розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Горького, 1, що підтверджується матеріалами справи (т.2, а.с. 53-92) та висновком судової експертизи.
Рішенням Євпаторійської міської ради №5-45/29 від 29.05.2009 р. було припинене право позивача на користування (оренду) вищевказаної земельної ділянки та цим же рішенням була затверджена технічна документація із землеустрою по складанню документів, які посвідчують право на земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Євпаторія, вул. Горького, 1 та передати в оренду на 49 років земельну ділянку площею, 0,2364 га для обслуговування пансіонату, за рахунок земель установ торгівлі, категорія земель - землі рекреаційного призначення.
На виконання вказаного рішення Євпаторійської міської ради №5-45/29 від 29.05.2009 р. було укладено договір оренди від 12.06.2009 р. між Євпаторійською міською радою та Приватним підприємством «Спортивно-розважальний комплекс «Водяний світ-99» з строком дії до 29 травня 2058 року. Предметом договору оренди від 12.06.2009 р. є земельна ділянка площею 0,2364 га, із земель рекреації, на якій розташований об'єкт нерухомості пансіонат, за адресою: м. Євпаторія, вул. Горького, 1.
Відповідно до статті 22 Закону України «Про основи містобудування» під правом на забудову (будівництво) розуміється можливість користувача земельної ділянки здійснювати на ній будівництво у порядку, встановленому законом. Недотримання особами, що здійснюють будівництво, вимог, передбачених статтею 375 Цивільного кодексу України, є підставою для визнання такого будівництва самочинним.
Доказів наявності дозволів на здійснення будівництва позивачем не надавалось, що виходячи з положень частини 1 статті 376 Цивільного кодексу України надає підстави стверджувати про здійснення позивачем самочинного будівництва.
Ухвалою господарського суду АР Крим від 14.04.2011 р. у справі №5002-11/1170.2-2011 була призначена судова будівельно-технічна експертиза, проведення якої було доручено Кримському науково-дослідному інституту судових експертиз.
Відповідно до висновку №1404 судової будівельно-технічної експертизи від 01.07.2011 р. експертом зазначено, що будівля реконструйованого пансіонату, розташованого за адресою: м. Євпаторія, вул. Горького, 1 відповідає вимогам, які пред'являються до будівництва в сейсмонебезпечній зоні, протипожежним, санітарним норма, а також правилам забудови міських та селищних поселень. Також у вказаному висновку зазначено, що будівля пансіонату знаходиться в доброму фізичному стані, та експлуатація цієї будівлі допускається за цільовим призначенням.
Таким чином, з огляду на викладене вище, суд приходить до висновку про те, що позивачем було здійснено самочинне будівництво (реконструкцію) будівлі пансіонату, розташованого в м. Євпаторія, вул. Горького, 1 та про те, що земельну ділянку фактично було надано позивачу під уже збудоване нерухоме майно.
Стосовно встановлення обставин щодо того, чи не створює самочинно реконструйований об'єкт - пансіонат, розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Горького, 1 загрози життю, здоров'ю людей, майну фізичних та юридичних осіб, іншим чином не порушує право третіх осіб, суд зазначає, що матеріали справи не містять якихось звернень юридичних чи фізичних осіб про створення загрози, порушення прав і законних інтересів вказаним об'єктом нерухомості.
При цьому, як вже зазначалось, відповідність спірного об'єкту будівельним, протипожежним та санітарним нормам підтверджується висновком № 1404 судової будівельно-технічної експертизи від 01.07.2011 р.
Відповідачем, в обґрунтування своїх доводів, не було надано доказів порушення самовільним будівництвом прав інших осіб та громадських інтересів.
Отже зважаючи на встановлені судом обставини по справі, суд приходить до висновку, що позивач має всі підстави для визнання за ним права на самочинно збудоване нерухоме майно - пансіонат: літ. «А» - а - а1 - а2» - загальною площею 1532, 7 кв. м.; площею підвалини 638,8 кв. м.; ангар літ. «М1», площею підвалини 108,6 кв. м.; підсобну будівлю літ. «Л1», площею підвалини 18,8 кв. м.; навіс № 1, площею підвалини 4,9 кв. м.; навіси № 2, 3, 4, 5 кожен площею підвалини 45 кв. м., розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Горького, 1
З огляду на вищенаведене суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, в зв'язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі.
В судовому засіданні 04.10.2011 р. було проголошено вступну та резолютивну частину рішення, повний текст рішення виготовлено та оформлено відповідно до ст. 84 ГПК України - 06.10.2011 р.
Враховуючи викладене, на підставі ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, керуючись, ст. ст. керуючись ст. 33, 34, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Приватним підприємством «СПОРТИВНО-РОЗВАЖАЛЬНИЙ КОМПЛЕКС «ВОДЯНИЙ СВІТ-99», (97400, м.Євпаторія, вул..Горького, 1, ідент. код 30122245), право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - пансіонат, який складається з літ. «А» - а - а1 - а2» - загальною площею 1532, 7 кв. м., площею підвалини 638,8 кв. м.; ангар літ. «М1», площею підвалини 108,6 кв. м.; підсобну будівлю літ. «Л1», площею підвалини 18,8 кв. м.; навіс № 1, площею підвалини 4,9 кв. м.; навіси № 2, 3, 4, 5 кожен площею підвалини 45 кв. м., розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Горького, 1.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Потопальський С.С.