Справа № 2-2551/11
іменем України
23 вересня 2011 року Кіровський районний суд м.Дніпропетровська в складі:
головуючого-судді - Казака С.Ю.
при секретарі - Богдановській Т.В.
за участю представника позивача - ОСОБА_1
представника відповідача - Філяніної К.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста», Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уютний-1»про визнання права власності,-
Позивач звернувся до відповідача з вищезазначеним позовом. В обґрунтування останнього зазначив, що 24.05.2006 року між ОСОБА_4 (інвестор) та Приватним підприємством «Центр Міста»(забудовник), правонаступником якого є Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста», було укладено договір №82 про інвестування житлового будівництва. 22.08.2007 року між ОСОБА_4 (первинний інвестор) та ОСОБА_5 (новий інвестор) та Приватним підприємством «Центр міста»було укладено Договір про відступлення права вимоги. Відповідно до п.1 цього договору первинний інвестор передає, а новий інвестор приймає на себе всі права та обов'язки по договору №82 про інвестування житлового будівництва від 24.05.2006 року. Пунктом 7 цього договору встановлено, що з моменту набрання чинності вказаним договором забудовник звільняється від всіх своїх зобов'язань за договором №82 про інвестування житлового будівництва від 24.05.2006 року відносно первинного інвестора. Таким чином, з моменту підписання даного договору від 22.08.2007 року про відступлення права вимоги, права інвестора та кредитора за договором №82 про інвестування житлового будівництва від 24.05.2006 року набувала ОСОБА_5 20.11.2007 року між ОСОБА_5 (первинний інвестор) та ОСОБА_3 (новий інвестор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр міста»(забудовник) було укладено договір про відступлення права вимоги. Відповідно до п.1 цього договору первинний інвестор передає, а новий інвестор приймає на себе всі права та обов'язки по договору №82 про інвестування житлового будівництва від 24.05.2006 року. Пунктом 7 цього договору встановлено, що з моменту набрання чинності вказаним договором забудовник звільняється від всіх своїх зобов'язань за договором №82 про інвестування житлового будівництва від 24.05.2006 року відносно первинного інвестора. Відповідно до ст.514 ЦК України, до нового кредитора переходять всі права, первинного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, з моменту підписання даного договору від 20.11.2007 року про відступлення права вимоги, права інвестора та кредитора за договором №82 про інвестування житлового будівництва від 24.05.2006 року набуває ОСОБА_3 Відповідно до договору про інвестування житлового будівництва інвестор зобов'язується прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а забудовник зобов'язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати Інвестору у власність квартиру будівельний №НОМЕР_1, загальною площею 85,2 м?, розташовану на 6-му поверсі вказаного житлового будинку. Згідно з п.п.2.1 та 2.2 договору про інвестування житлового будівництва загальна сума інвестицій складає еквівалент 63900 доларів США, що на дату укладення договору складає 322695,00 грн., які вносяться/перераховуються інвестором в касу/на поточний рахунок відповідача в національній валюті України (гривні) в строки, зазначені в «Графіку інвестування», який є невід'ємною частиною вказаного договору. Згідно довідки ПП «Центр міста»вих.№84 від 22.08.2007 року інвестором було проведено інвестування у розмірі 100%, на виконання договору №82 від 24.05.2006 року. Таким чином, зобов'язання інвестора по договору про інвестування житлового будівництва виконано у повному обсязі. Відповідно до п.п.3.1.1, 3.1.3 договору про інвестування житлового будівництва відповідач зобов'язується організувати будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та ввести його експлуатацію в 3-му кварталі 2006 року з дотриманням вимог проектної документації, а також діючих будівельних норм України; підготувати та передати інвестору всі документи, необхідні для отримання останнім в Міжміському бюро технічної інвентаризації м.Дніпропетровська свідоцтва про право власності, витягу про реєстрацію права власності та технічного паспорту на об'єкт інвестування, при умові, що інвестор проінвестував 100% вартості інвестування. На даний момент, будівництво житлового будинку завершено, але на виконання договору про інвестування житлового будівництва мені не було передано квартиру будівельний №НОМЕР_1, загальною площею 85,2 м?, розташовану на 6-му поверсі вказаного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1. Таким чином, зобов'язання відповідача-1 по договору №82 про інвестування житлового будівництва не виконано. На даний момент склалася така ситуація, що вона не має можливості оформити право власності на квартиру, оскільки через свою бездіяльність відповідач-1 не надає необхідні документи для реєстрації права власності, як то: Державний акт прийняття в експлуатацію будинку, рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради про його затвердження та іншу документацію. Отже відповідач своєю бездіяльністю перешкоджає їй в реєстрації права власності на її квартиру. Державно-кооперативним проектно-вишукувальним інститутом «Дніпроагропроект»Ліцензія АБ № 204592, яка дійсна з 09.08.2005 року до 09.08.2010 року, у 2009 році було проведено обстеження і оцінку технічного стану будівельних конструкцій жилого будинку, розташованого по АДРЕСА_1 (Літ. А-8, 9), тамбура (Літ. а-1); прибудов (Літ. а1-1; а2-1; а3-1), ґанків (Лит. а; а2?а10; а 20; а21), входів до цокольного поверху (Літ. а11; а12; а15; а18; а23), приямків (Літ. а 13; а14; а19; а22; а 24), терас (Літ. а25; а26). Згідно даного обстеження та висновку встановлено, що несучі, огороджувальні конструкції та вироби знаходяться у нормальному і задовільному стані. Тамбури, прибудови, входи в цокольний поверх, приямки і тераси - конструкції знаходяться в нормальному стані і належать до категорії К-1 відповідно нормативної класифікації за несучою здатністю та експлуатаційним характеристикам. Всі інженерні мережі та системи, підведені до обстежуваного об'єкту, функціонують нормально. В усіх квартирах жилого будинку (Літ. А-8, 9) висота приміщень, внутрішнє планування, площі жилих та допоміжних приміщень відповідають вимогам чинного ДБН В.2.2-15-2005 “Жилые здания. Нормы проектирования”. 29.06.2010 року з балансу Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста»на баланс ОСББ “Уютний-1” було передано будинок АДРЕСА_1, що підтверджується актом приймання-передачі інженерних мереж та устаткування житлового комплексу з балансу на баланс. Відповідно до довідки ОСББ «Уютний-1»в результаті поточної технічної інвентаризації багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1. (будівельна адреса будинку: АДРЕСА_1), проведеної Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»20.07.2009 року, була введена суцільна нумерація квартир та нежитлових приміщень будинку. В результаті введення суцільної нумерації, квартирі будівельний №НОМЕР_1, що розташована на 6-му поверсі багатоповерхового житлового будинку було присвоєно адресу: АДРЕСА_1. Також визначено фактичну (з приміщеннями, що приєднані з місць загального користування) загальну площу 93,6 м2 вказаної квартири №НОМЕР_2. Частиною другою ст.331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тому, наявність даних про готовність квартири №НОМЕР_2, розташованої на 6-му поверсі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, до експлуатації та їх відповідність архітектурним, будівельним, та іншим нормам і правилам є достатнім для того, щоб було визнано право власності саме на квартиру №НОМЕР_2 по зазначеній адресі без вирішення питання про введення в експлуатацію всього будинку АДРЕСА_1. Враховуючи обстеження і оцінку технічного стану будівельних конструкцій будинку АДРЕСА_1, на підставі ч.2 ст.8 ЦК України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права), вважаю, що прийняття в експлуатацію об'єкта полягає у визначенні готовності об'єкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність об'єкта до експлуатації у всіх аспектах визначена будівельно-технічним висновком. Таким чином, об'єкт з усіма його складовими частинами, в тому числі й квартирою №НОМЕР_2, є прийнятим до експлуатації та не потребує іншого проведення дослідження готовності до експлуатації - прийняття до експлуатації. В зв'язку з чим, просила визнати за нею право власності на квартиру №НОМЕР_2, загальною площею 93,6 м2, житловою площею 44,0 м2, яка розташована на 6-му поверсі за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: 1-прихожої (площа 9,7 м2), 2-санвузла (площа 6,5 м2), 3-кухні (площа 27,7 м2), 4-кладової (площа 5,7 м2), 5-житлової кімнати (площа 15,5 м2) та 6-вітальні (площа 28,5 м2) без додаткових актів введення в експлуатацію.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та, посилаючись на ті самі підстави, просить їх задовольнити.
Представник відповідача-1 в судовому засіданні не заперечував проти визнання за позивачкою права власності на квартиру та просив суд винести рішення відповідно до діючого законодавства.
Представник відповідача-2 в судове засідання не з'явився. В наданій до суду заяві просили провести розгляд справи у відсутності їх представника, зазначивши про визнання позову в повному обсязі.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 24.05.2006 року між ОСОБА_4 (інвестор) та Приватним підприємством «Центр Міста»(забудовник), правонаступником якого є Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста», було укладено договір №82 про інвестування житлового будівництва (а.с.8-19).
22.08.2007 року між ОСОБА_4 (первинний інвестор) та ОСОБА_5 (новий інвестор) та Приватним підприємством «Центр міста»було укладено Договір про відступлення права вимоги. Відповідно до п.1 цього договору первинний інвестор передає, а новий інвестор приймає на себе всі права та обов'язки по договору №82 про інвестування житлового будівництва від 24.05.2006 року. Пунктом 7 цього договору встановлено, що з моменту набрання чинності вказаним договором забудовник звільняється від всіх своїх зобов'язань за договором №82 про інвестування житлового будівництва від 24.05.2006 року відносно первинного інвестора (а.с.20).
20.11.2007 року між ОСОБА_5 (первинний інвестор) та ОСОБА_3 (новий інвестор) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр міста»(забудовник) було укладено договір про відступлення права вимоги. Відповідно до п.1 цього договору первинний інвестор передає, а новий інвестор приймає на себе всі права та обов'язки по договору №82 про інвестування житлового будівництва від 24.05.2006 року. Пунктом 7 цього договору встановлено, що з моменту набрання чинності вказаним договором забудовник звільняється від всіх своїх зобов'язань за договором №82 про інвестування житлового будівництва від 24.05.2006 року відносно первинного інвестора (а.с.21).
Відповідно до ст.514 ЦК України, до нового кредитора переходять всі права, первинного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.
Отже, після підписання договорів від 22.08.2007 року та 20.11.2007 року про відступлення права вимоги, права інвестора та кредитора за договором №82 про інвестування житлового будівництва від 24.05.2006 року набулає ОСОБА_3
Відповідно до договору про інвестування житлового будівництва інвестор зобов'язується прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а забудовник зобов'язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати Інвестору у власність квартиру будівельний №НОМЕР_1, загальною площею 85,2 м?, розташовану на 6-му поверсі вказаного житлового будинку. Згідно з п.п.2.1 та 2.2 договору про інвестування житлового будівництва загальна сума інвестицій складає еквівалент 63900 доларів США, що на дату укладення договору складає 322695,00 грн., які вносяться/перераховуються інвестором в касу/на поточний рахунок відповідача в національній валюті України (гривні) в строки, зазначені в «Графіку інвестування», який є невід'ємною частиною вказаного договору.
Згідно довідки ПП «Центр міста»вих.№84 від 22.08.2007 року інвестором було проведено інвестування у розмірі 100%, на виконання договору №82 від 24.05.2006 року. Таким чином, зобов'язання інвестора по договору про інвестування житлового будівництва виконано у повному обсязі (а.с.22).
Відповідно до п.п.3.1.1, 3.1.3 договору про інвестування житлового будівництва відповідач зобов'язується організувати будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та ввести його експлуатацію в 3-му кварталі 2006 року з дотриманням вимог проектної документації, а також діючих будівельних норм України; підготувати та передати інвестору всі документи, необхідні для отримання останнім в Міжміському бюро технічної інвентаризації м.Дніпропетровська свідоцтва про право власності, витягу про реєстрацію права власності та технічного паспорту на об'єкт інвестування, при умові, що інвестор проінвестував 100% вартості інвестування.
На даний момент, будівництво житлового будинку завершено, але на виконання договору про інвестування житлового будівництва позивачці не було передано квартиру будівельний №НОМЕР_1, загальною площею 85,2 м?, розташовану на 6-му поверсі вказаного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.
Таким чином, зобов'язання відповідача-1 по договору №82 про інвестування житлового будівництва не виконано та позивачка не має можливості оформити право власності на квартиру.
Державно-кооперативним проектно-вишукувальним інститутом «Дніпроагропроект»Ліцензія АБ № 204592, яка дійсна з 09.08.2005 року до 09.08.2010 року, у 2009 році було проведено обстеження і оцінку технічного стану будівельних конструкцій жилого будинку, розташованого по АДРЕСА_1 (Літ. А-8, 9), тамбура (Літ. а-1); прибудов (Літ. а1-1; а2-1; а3-1), ґанків (Лит. а; а2?а10; а 20; а21), входів до цокольного поверху (Літ. а11; а12; а15; а18; а23), приямків (Літ. а 13; а14; а19; а22; а 24), терас (Літ. а25; а26). Згідно даного обстеження та висновку встановлено, що несучі, огороджувальні конструкції та вироби знаходяться у нормальному і задовільному стані. Тамбури, прибудови, входи в цокольний поверх, приямки і тераси - конструкції знаходяться в нормальному стані і належать до категорії К-1 відповідно нормативної класифікації за несучою здатністю та експлуатаційним характеристикам. Всі інженерні мережі та системи, підведені до обстежуваного об'єкту, функціонують нормально. В усіх квартирах жилого будинку (Літ. А-8, 9) висота приміщень, внутрішнє планування, площі жилих та допоміжних приміщень відповідають вимогам чинного ДБН В.2.2-15-2005 “Жилые здания. Нормы проектирования” (а.с.23-24).
29.06.2010 року з балансу Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста»на баланс ОСББ “Уютний-1” було передано будинок АДРЕСА_1, що підтверджується актом приймання-передачі інженерних мереж та устаткування житлового комплексу з балансу на баланс. Відповідно до довідки ОСББ «Уютний-1»в результаті поточної технічної інвентаризації багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1. (будівельна адреса будинку: АДРЕСА_1), проведеної Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»20.07.2009 року, була введена суцільна нумерація квартир та нежитлових приміщень будинку. В результаті введення суцільної нумерації, квартирі будівельний №НОМЕР_1, що розташована на 6-му поверсі багатоповерхового житлового будинку було присвоєно адресу: АДРЕСА_1. Також визначено фактичну (з приміщеннями, що приєднані з місць загального користування) загальну площу 93,6 м2 вказаної квартири №НОМЕР_2.
Частиною другою ст.331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
У відповідності зі ст.41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Відповідно до ст.319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується и розпоряджається приналежному йому майном. Власник має право робити відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.
При урахуванні судом експертного та технічного висновку за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій позивачів на підставі ч.2 ст.8 Цивільного кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію об'єкта полягає у визначенні готовності об'єкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність квартир та нежитлових приміщень до експлуатації у всіх аспектах визначена будівельно-технічним висновком. Таким чином, квартири з усіма їх складовими частинами є прийнятими до експлуатації та не потребують іншого проведення дослідження готовності до експлуатації - прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації. Відхилення житлового будинку та квартир від проекту при їх будівництві не вплинуло на технічні характеристики будинку, а тому суд вважає за можливе визнати право власності без додаткового акту введення в експлуатацію.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно зі ст. 876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.
Відповідно до пункту 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року, підставою для проведення реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна самочинного будівництва та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.
З урахуванням зазначених вище положень закону та обставин встановлених судом, враховуючи, що будівельні норми при будівництві не були порушені, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_3 підлягають задоволенню та слід визнати за останньою право власності на квартиру №НОМЕР_2, загальною площею 93,6 м2, житловою площею 44,0 м2, яка розташована на 6-му поверсі за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: 1-прихожої (площа 9,7 м2), 2-санвузла (площа 6,5 м2), 3-кухні (площа 27,7 м2), 4-кладової (площа 5,7 м2), 5-житлової кімнати (площа 15,5 м2) та 6-вітальні (площа 28,5 м2) без додаткових актів введення в експлуатацію.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст.8,16,182,328,392,876 ЦК України, Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України N7/5 від 07.02.2002 року, ст.ст.10,11,27,31,58-60,169,213-215 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста», Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Уютний-1»про визнання права власності -задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру №НОМЕР_2, загальною площею 93,6 м2, житловою площею 44,0 м2, яка розташована на 6-му поверсі за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: 1-прихожої (площа 9,7 м2), 2-санвузла (площа 6,5 м2), 3-кухні (площа 27,7 м2), 4-кладової (площа 5,7 м2), 5-житлової кімнати (площа 15,5 м2) та 6-вітальні (площа 28,5 м2) без додаткових актів введення в експлуатацію.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подачу апеляційної скарги.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області через Кіровський районний суд м.Дніпропетровська шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя С.Ю. Казак