01032, м. Київ, вул. Комінтерну(Симона Петлюри), 16 тел. 235-24-26
"28" вересня 2011 р. Справа № 14/147-11
Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.
при секретарі судового засідання Щур О. Д.
за участю представників учасників процесу:
від позивача: ОСОБА_1. (довіреність від 17.08.2011 р. зареєстрована в реєстрі за № 3192);
від відповідача: не з'явились;
розглянувши матеріали справи
за позовом Фізичної особи -підприємця ОСОБА_2, с. Городище, Білоцерківський район
до Яблунівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, с. Яблунівка, Білоцерківський район
про визнання права власності на нежитлову будівлю
ФОП ОСОБА_2 звернувся в господарський суд Київської області із позовом до Яблунівської сільської ради Білоцерківського району Київської області про визнання права власності на нежитлову будівлю.
Позовні вимоги обґрунтовані позивачем наступним.
15.04.2003 р. між фізичною особою ОСОБА_3. та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений завідуючою Білоцерківської районної державної нотаріальної контори Приймак А. Г., зареєстрований в реєстрі за № 1-759.
Відповідно до п. 1 договору продавець продав, а покупець купив житловий будинок з відповідними господарськими спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 площа дерев'яного житлового будинку становила 41, 6 кв. м.
Відповідно до витягу про реєстрацію права власності, виданого Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації № 379137 від 16.04.2003 р. за реєстраційним номером № 321560 номер запису № 325 в книзі 2 внесено відомості про власника домоволодіння, розташованого за адресою АДРЕСА_1 - ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу № 1-759 від 15.04.2003 р., зареєстрованого Білоцерківською районною державною нотаріальною конторою.
09.03.2006 р. на підставі рішення виконавчого комітету Яблунівської сільської ради від 24.10.2003 р. № 8 ОСОБА_2. був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 151817 загальною площею 0, 0747 га, що розташована в АДРЕСА_1
20.02.2006 р. на двадцять першій сесії четвертого скликання Яблунівської сільської ради було прийнято рішення „Про надання дозволу ОСОБА_2. на будівництво магазину в АДРЕСА_1, відповідно до п. 1 якого надано дозвіл ОСОБА_2. на будівництво магазину на земельній ділянці, що знаходиться в його приватній власності і надана в постійне користування згідно Державного акта в АДРЕСА_1
У зв'язку з виробничою необхідністю позивач зніс дерев'яний житловий будинок, на його місці збудував нежитлову будівлю магазину - кафе „літ А-1”, площа якої відповідно до інвентаризаційної справи (технічного паспорту), виготовленого КП КОР „Білоцерківське МБТІ” 11.11.2004 р. з урахуванням змін за станом на 22.08.2011 р. становить 169, 2 кв. м., площа внутрішніх приміщень 130, 8 кв. м.
На замовлення позивача Державним науково-дослідним та проектно-вишукувальним інститутом „НДІпроектреконструкція” було проведено обстеження та надано висновок № 27 про загальний технічний стан будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлової будівлі (літ. „А-1”) по АДРЕСА_1, відповідно до якого на підставі результатів технічного обстеження та аналізу виявлених дефектів і пошкоджень встановлено, що загальний технічний стан конструкцій та інженерних мереж будівлі по класифікації згідно правил оцінки фізичного зносу будівель оцінюється як добрий. Конструктивні елементи будівлі придатні для подальшої експлуатації. Будівля відповідає нормативним вимогам та придатна для подальшої експлуатації за призначенням.
Відповідно до звіту про визначення справедливої вартості нежитлової будівлі літера „А-1”, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 виконаного на замовлення позивача незалежним оцінювачем ПП „Інформаційно-консультаційний центр” вартість об'єкта оцінки за станом на 28.08.2011 р. складає 39 041, 00 грн.
На замовлення позивача ПП „Горизонт” виготовило зведений план земельних ділянок по АДРЕСА_1 та нанесло нежитлову будівлю магазину - кафе (літ. А-1), земельна ділянка, розташована під будівлею магазину - кафе по формі 6-зем включена до експлікації угідь по формі 6-зем до складу забудованих земель по АДРЕСА_1
05.09.2011 р. позивач в порядку п. 10 ч. 2 ст. 30 Закону України „Про місцеве самоврядування” звернувся із заявою про визнання права власності до Яблунівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, виконавчим комітетом якої надано відповідь про відмову в реєстрації права власності на нежитлову будівлю магазину - кафе.
У зв'язку із чим, позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю магазину - кафе літера „А-1”, загальною площею 169, 2 кв.м., внутрішньою площею 130, 8 кв.м., вартістю 39 041, 00 грн., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
Ухвалою господарського суду Київської області від 22.09.2011 р. порушено провадження у справі № 14/147-11 за позовом ФОП ОСОБА_2. до Яблунівської сільської ради Білоцерківського району Київської області про визнання права власності на нежитлову будівлю і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 28.09.2011 р.
28.09.2011 р. до канцелярії суду від відповідача надійшов відзив № 119 від 26.09.2011 р. на позовну заяву, у якому він просить суд розглянути справу за наявними в її матеріалах документами без участі відповідача.
28.09.2011 р. у судовому засіданні представник позивача надав документи, витребувані судом, та усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд повідомив, документи, витребувані судом, надав.
За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.
Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -
15.04.2003 р. між фізичною особою ОСОБА_3. та позивачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, згідно ОСОБА_3. продав, а ОСОБА_2 купив (набув у власність) житловий будинок з відповідними господарськими спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 площа дерев'яного житлового будинку становила 41, 6 кв. м.
Вказаний договір було нотаріально посвідчено завідуючою Білоцерківської районної державної нотаріальної контори Приймак А. Г. та зареєстровано в реєстрі за № 1-759.
16.04.2003 р. на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 15.04.2003 p. Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації за позивачем було зареєстровано право власності на домоволодіння за адресою АДРЕСА_1
09.03.2006 р. на підставі рішення Виконавчого комітету Яблунівської сільської ради від 24.10.2003 р. № 8 ОСОБА_2. був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 151817 загальною площею 0, 0747 га, що розташована в АДРЕСА_1
20.02.2006 р. Яблунівською сільською радою було прийнято рішення б/н „Про надання дозволу гр. ОСОБА_2. на будівництво магазину в АДРЕСА_1”, яким вирішено дозволити ОСОБА_2. будівництво магазину на земельній ділянці, яка знаходиться в його приватній власності і надана в постійне користування згідно Державного акта в АДРЕСА_1
У процесі розгляду справи судом встановлено, що на вказаній земельній ділянці у зв'язку із виробничою необхідністю ФОП ОСОБА_2 без відповідної проектно-кошторисної документації і дозволів всіх відповідних органів було знесено дерев'яний житловий будинок, а на його місці збудовано нежитлову будівлю магазину - кафе „літ А-1”, загальна площа якого станом на 22.08.2011 р. становить 169, 2 кв.м., площа внутрішніх приміщень 130, 8 кв. м. Вищевказані будівельні роботи та будівництво було виконано за власний рахунок ФОП ОСОБА_2.
На замовлення позивача ПП „Горизонт” виготовило зведений план земельних ділянок по АДРЕСА_1 та нанесло нежитлову будівлю магазину - кафе (літ. А-1), земельна ділянка, розташована під будівлею магазину - кафе по формі 6-зем включена до експлікації угідь по формі 6-зем до складу забудованих земель по АДРЕСА_1
На замовлення позивача ПП „Інформаційно-консультаційний центр” проведено визначення вартості об'єкта, про що надано звіт, відповідно до якого станом на 28.08.2011 р. вартість нежитлової будівлі, літ. „А-1”, площею 130, 8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, складає 39 041, 00 грн.
Згідно технічної документації -матеріалів інвентаризаційної справи, виготовленої Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації, спірний об'єкт самочинного будівництва, побудований позивачем, складається з: нежитлової будівлі магазину - кафе літера „А-1” загальною площею 169, 2 кв. м., площею внутрішніх приміщень 130, 8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до висновку Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту „НДІпроектреконструкція” про загальний технічний стан будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлової будівлі (літ. „А-1”) по АДРЕСА_1 самочинно побудована позивачем нежитлова будівля магазин - кафе відповідає нормативним вимогам та придатна для подальшої експлуатації за призначенням.
05.09.2011 р. позивач звернувся до Яблунівської сільської ради Білоцерківського району Київської області з проханням визнати право власності на нежитлову будівлю магазину - кафе літера „А-1”, загальною площею 169, 2 кв.м., внутрішньою площею 130, 8 кв.м., вартістю 39 041, 00 грн., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
У відповіді № 02-14-100 від 07.09.2011 р. відповідач повідомив позивача, що для визнання права власності на спірний об'єкт нерухомого майна останньому необхідно надати документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації.
Регулювання відносин, що виникають у зв'язку із набуттям права власності на нерухоме майно та його захистом здійснюється Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами.
Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 331 цього ж кодексу право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Статтею 376 цього ж кодексу передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
З аналізу вказаних норм вбачається, що право власності на самочинне будівництво може бути визнано в судовому порядку лише в тому випадку, якщо особа, яка здійснили таке будівництво, отримала чи отримає в установленому порядку земельну ділянку, розташовану під збудованим нерухомим майном, такого призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідного об'єкту та за умови, що це не порушує права інших осіб.
У процесі розгляду справи судом встановлено, що спірна нежитлова будівля є самочинною побудованою і самочинним будівництвом, що здійснив позивач. Самочинно збудована нежитлова будівля, знаходиться на земельній ділянці, що перебуває у власності позивача під раніше збудованим нерухомим майном, що належало позивачу на праві власності.
Крім того, учасниками процесу не надано суду доказів того, що визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно за позивачем може порушити права та інтереси інших осіб.
Отже, вимоги позивача до відповідача про визнання права власності на нежитлову будівлю магазину - кафе літера „А-1”, загальною площею 169, 2 кв.м., внутрішньою площею 130, 8 кв.м., вартістю 39 041, 00 грн., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати право власності за Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на нерухоме майно, а саме на нежитлову будівлю магазину - кафе літера „А-1”, загальною площею 169, 2 кв.м., внутрішньою площею 130, 8 кв.м., вартістю 39 041, 00 грн., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Суддя В. М. Бацуца
Повний текст рішення підписаний
29 вересня 2011 р.