73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
16.09.2011 Справа № 5024/1545/2011
Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Приватної фірми "Баланс", м. Херсон
до Приватного підприємства "Дарья", м. Херсон
третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача - Херсонська міська рада, м.Херсон
про усунення перешкод в користуванні майном
за участю
представників сторін:
від позивача: Борісевич О.В.- директор, наказ №3від 01.10.2007 р.
від відповідача: ОСОБА_1- представник, дов.№167 від 19.08.2011 р.
від 3-ї особи - ОСОБА_2 - заст. начальника юрвідділу, пост. дов. №9-527-9/21 від
13.08.2009р.
Сутність справи: Позивач ( приватна фірма "Баланс", м. Херсон, код ЄДРПОУ 22742446) звернувся до відповідача (Приватне підприємство «Дарья», м. Херсон, код за ЕДРПОУ 32479304) з позовом, в якому просить суд звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 20 кв.м., на якій відповідач самовільно встановив торгівельний кіоск розміром 4x4 м., чим перешкоджає здійснювати право користування орендованою фірмою земельною ділянкою.
Обґрунтовуючи позов, позивач посилається на те, що є власником об'єкта нерухомості - будівлі кафе площею 552,3 кв.м., яка знаходиться на земельній ділянці площею 0,0762га, що складається з площі забудови та площі, необхідної для обслуговування зазначеного майна, розташованого у м. Херсоні на Привокзальній площі на підставі рішення Херсонської міської ради від 21.08.2008р.№921 «Про затвердження проектів землеустрою та технічної документації із землеустрою, вилучення, надання в оренду, визнання такими, що втратили чинність деяких пунктів рішень міської ради та виконкому, внесення змін до пунктів рішень міської ради».
На підставі зазначеного рішення між позивачем та міською радою укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0762 га, в тому числі: 0,0387 га під розміщення кафе, 0.0212 га - під літній майданчик та 0,0163 га - на благоустрій прилеглої території.
На підставі рішення господарського суду Херсонської області від 09.03.2011 р. по справі №5024/313/2011 визнано поновленим договір оренди земельної ділянки від 14.11.2008р. №040871300271 загальною площею 0,0762га, яка знаходиться у м. Херсоні на Привокзальній площі, укладений між Херсонською міською радою (інд. код 26347681) та приватною фірмою "Баланс" (інд. код 22742446) на 5 років з дня прийняття рішення і на тих самих умовах, які були передбачені договором, внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 14.11.2008р. №040871300271 та викладено пункт 8 розділу "Строк дії договору" у наступній редакції: "Договір укладено строком до дати, яка обчислюється з дати прийняття рішення і сплину п'яти років. Після закінчення строку договору орендар має право на його поновлення на новий строк".
Відповідач по справі у 2010 році самовільно, без дозволу ПФ «Баланс», встановив на земельній ділянці наданій в оренду позивачу торгівельний кіоск розміром 4 х 5 м., тим самим перешкоджає ПФ «Баланс» в її праві користування частиною земельної ділянки розміром 20 кв.м., з загальної площі 0,0762га, отриманої в оренду за зазначеними вище рішенням органу місцевого самоврядування та двостороннього письмового договору оренди земельної ділянки.
Окрім цього, самовільне встановлення відповідачем вказаного кіоску обмежує позивача в праві користування його власністю, а саме кафе «Смак», яке розташоване у м. Херсоні на Привокзальній площі. Ці перешкоди відображаються у неможливості позивачем проводити необхідні ремонтні і оздоблювані роботи фасадної частини вказаного кафе.
Неодноразові законні вимоги позивача про звільнення земельної ділянки шляхом демонтування торгівельного кіоску безпідставно ігноруються відповідачем, останній посилається на факт законного використання земельної ділянки, відведеної йому Херсонською міською радою про тимчасову споруду для здійснення підприємницької діяльності.
Відмова відповідача звільнити земельну ділянку, яку було надано за договором та самовільно зайняту земельну ділянку обмежує законного користувача в праві її використання за своїм призначенням та право землекористувача на самостійне господарювання на ній, внаслідок цього завдається істотна шкода законним інтересам ПФ «Баланс».
У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги.
Відповідач письмовий відзив не надав, у наданих суду усних поясненнях зазначив, що земельна ділянка, на якій розташований торгівельний кіоск, надана у користування за договором оренди земельної ділянки від 28.10.2008 р. фізичній особі - ОСОБА_3 на підставі рішення Херсонської міської ради від 21.08.2008р.№921 «Про затвердження проектів землеустрою та технічної документації із землеустрою, вилучення, надання в оренду, визнання такими, що втратили чинність деяких пунктів рішень міської ради та виконкому, внесення змін до пунктів рішень міської ради» та згідно додаткової угоди від 09.10.2009 р. №040871300290 до зазначеного договору оренди термін його дії продовжений до 01.01.2012 р. Згідно до п. 1.1. Статуту ПП «Дарья» засновано за рахунок коштів, майна та немайнових активів ОСОБА_3., тому ПП «Дарья» на законній підставі користується земельною, на якій встановлений торгівельний кіоск, такі дії не суперечать чинному в Україні законодавству.
Третя особа письмовий відзив не надала, у наданих суду усних поясненнях зазначив, що порушень земельного та іншого діючого законодавства в Україні законодавства з боку відповідача по справі виявлено не було.
По справі призначалась судова будівельно-технічна експертиза, висновок якої залучено до матеріалів справи.
Розгляд справи відбувався з перервою, яка оголошувалась до 16.09.2011р.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд
встановив:
Приватна фірма "Баланс" є суб'єктом підприємницької діяльності, одним з видів діяльності якої за КВЕД є діяльність кафе (55.30.2), що підтверджується наданою в матеріали справи довідкою з ЄДРПОУ №177. Позивач є власником приміщення кафе "Смак" загальною площею 552,3 кв.м., розташованого на Привокзальній площі у м. Херсоні на земельній ділянці площею 0,0762га, яка була надана в оренду фірмі під розміщення кафе на підставі рішення Херсонської міської ради від 21.08.2008р. №921 "Про затвердження проектів землеустрою та технічної документації із землеустрою, вилучення, надання в оренду, визнання такими, що втратили чинність деяких пунктів рішень міської ради та її виконкому, внесення змін до пунктів рішень міської ради."
Право власності приватної фірми "Баланс" на приміщення кафе "Смак" зареєстровано Херсонським бюро технічної інвентаризації, що підтверджується наданим витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12.02.2009р. №21850688.
На підставі рішення Херсонської міської ради від 21.08.2008р.№921 «Про затвердження проектів землеустрою та технічної документації із землеустрою, вилучення, надання в оренду, визнання такими, що втратили чинність деяких пунктів рішень міської ради та виконкому, внесення змін до пунктів рішень міської ради» між позивачем та міською радою укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0762 га, в тому числі: 0,0387 га під розміщення кафе, 0.0212 га - під літній майданчик та 0,0163 га - на благоустрій прилеглої території.
На підставі рішення господарського суду Херсонської області від 09.03.2011 р. по справі №5024/313/2011 визнано поновленим договір оренди земельної ділянки від 14.11.2008р. №040871300271 загальною площею 0,0762га, яка знаходиться у м. Херсоні на Привокзальній площі, укладений між Херсонською міською радою (інд. код 26347681) та приватною фірмою "Баланс" (інд. код 22742446) на 5 років з дня прийняття рішення і на тих самих умовах, які були передбачені договором, внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 14.11.2008р. №040871300271 та викладено пункт 8 розділу "Строк дії договору" у наступній редакції: "Договір укладено строком до дати, яка обчислюється з дати прийняття рішення і сплину п'яти років. Після закінчення строку договору орендар має право на його поновлення на новий строк".
Приватна фірма "Дарья" є суб'єктом підприємницької діяльності, одним з видів діяльності якої за КВЕД є організація діяльності валютних обмінних пунктів, що підтверджується наданою в матеріали справи довідкою з ЄДРПОУ .
Згідно п.1.1. Статуту ПП «Дарья» засновано за рахунок коштів, майна та немайнових активів ОСОБА_3
Згідно до договору купівлі- продажу № 1-1647, укладеного 21.03.2006 року між міським комунальним підприємством «Херсонелектотранс» та ОСОБА_3, вона є власником торгівельних кіосків, розміром 5,4 кв.м., та 4,65 кв.м., розташованих у м. Херсоні на Привокзальній площі, 1.
На підставі рішення Херсонської міської ради від 21.08.2008р.№921 «Про затвердження проектів землеустрою та технічної документації із землеустрою, вилучення, надання в оренду, визнання такими, що втратили чинність деяких пунктів рішень міської ради та виконкому, внесення змін до пунктів рішень міської ради» між ОСОБА_3 та міською радою укладений договір оренди від 28.10.2008 р. за № 040871300290 земельної ділянки площею 0,0020 га, у тому числі площею 0,0013 га під тимчасовою забудовою, площею 0,0007 га під проїздами, проходами та площадками, за додатковою угодою від 09.10.2009 р. №040871300290 до зазначеного договору оренди, термін його дії продовжений до 01.01.2012 р.
Згідно Технічного звіту щодо складання кадастрового плану земельної ділянки загальною площею Приватної фірми «Баланс» для обслуговування будівель кафе, літнього майданчику та під благоустрій прилеглої території за адресою Привокзальна площа , м. Херсон від 2010 року та Кадастрового плану земельної ділянки між землями, відведеними ПП «Баланс» для розташування кафе «Смак», ОСОБА_3 під розташування торгівельного кіоску та належними на праві власності ПП ОСОБА_4 під розташованим комплексом «Анжеліна»- знаходяться землі запасу Херсонської міської ради.
Згідно Акту обстеження земельної ділянки від 03.08.2011 р. управління Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель у Херсонській області встановлено, що ПФ «Баланс» використовується земельна ділянка площею 0,0762 га під розміщення кафе «Смак», на момент перевірки факту збільшення площі ПФ «Баланс» не виявлено та права сусідніх землекористувачів, а саме ПП ОСОБА_4, ПП Саркісян, МПП Цепрея та відділу Одеської залізниці ст.. Херсон не порушено.
По справі за клопотанням позивача ухвалою суду від 22.08.2011 р. призначено судову будівельно - технічну експертизу, проведення якої доручено судовому експерту з правом проведення судових будівельно- технічних експертиз Грибковій Н.Г., свідоцтво №818, продовжене до 28.01.2014 р.
Згідно листа Херсонської лінійної СЄС на Одеській залізниці №614 від 18.06.2009 р. розміщення кафе «Смак», яке належить ПФ «Баланс», розташоване за адресою м. Херсон, площа Привокзальна відповідає санітарним нормам та правилам і не порушує прав і законом охоронюваних інтересів (в частині діючих санітарних норм) власників приватного підприємства комплекс «Анжеліна»за адресою м. Херсон, площа Привокзальна,1.
За даними Херсонського державного бюро технічної інвентаризації, що містяться у листі від 23.06.2009 г за №23/ 07-ю, схематичному плані будівлі комплексу «Анжелина» від 2008 року, по поверховому плані будівлі комплексу «Анжелина» від 2008 року, самовільно об'єднана частина основної будівлі (літ. «А»- проведена реконструкція й самовільно побудоване ґанок), яка прилягає до будівлі кафе «Смак».
Згідно висновку судової будівельно - технічної експертизи № 184, складеної 06.09.2011 р, можливо визначити місце розташування земельної ділянки, розміром 0,0762 га, яка була надана в оренду ПФ «Баланс» під розміщення кафе на підставі рішення Херсонської міської ради від 21.08.2008р.№921, та визначено її межі в натурі з прив'язкою до місцевості; будівництво ПФ «Баланс» об'єкта нерухомості - кафе «Смак», розташованого на Привокзальній площі у м. Херсоні здійснено саме в межах землевідведення на земельній ділянці площею 0,0762 га; розташування будівлі кафе «Смак» з прибудовами забезпечує нормальну інсоляцію приміщень прилеглої будівлі комплексу «Анжеліна». При дослідженні будівель експертом було встановлено, що відстань між будівлею кафе «Смак»та будівлею комплексу «Анжеліна»складає максимально 5,10 м., тобто меньше 6,0 м, необхідних згідно Додатку 3.1. ДБН 360-92** , але існуючий розрив утворився внаслідок самовільного збільшення розмірів частини будівлі літ. «А»комплексу «Анжеліна», що примикає до кафе «Смак». Отже, будівництво й реконструкція будівлі кафе «Смак», розташованого за адресою м. Херсон, площа Привокзальна, права та інтереси інших осіб з огляду розміщення й користування відведеними їм земельними ділянками, не обмежує.
Торгівельний кіоск, розташований на земельній ділянці згідно акту виносу меж земельної ділянки в натуру від 02.10.2008 г. і перешкод у здійсненні прав користування земельною ділянкою й розташованим на ньому об'єктом нерухомості - кафе «Смак», приватній фірмі «Баланс»- не створює.
Згідно ст. 115 ЦК України господарське товариство є власником майна, переданого йому учасником, а також іншого майна, набутого на підставах, що не заборонені законом.
З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм правову оцінку, суд визнав позов таким, що не підлягає задоволенню, врахувавши наступне.
Відповідно до Конституції України земля, її надра віднесені до природних ресурсів, які суб'єкти господарювання, згідно зі ст.149 ГК України, використовують у господарській діяльності.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до положень ст.78 Земельного кодексу України право власності й користування на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності та в користуванні юридичних осіб, які набувають прав на неї згідно ст. 116 ЗК України шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.
Відповідно до ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої діяльності.
Наведені правові норми встановлюють і гарантують позивачу право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться нерухомість, яка необхідна для її обслуговування.
Враховуючи викладене, факт існування між сторонами заснованих на договорі орендних правовідносин, суд вважає, що позовні вимоги не обгрунтовані та задоволенню
не підлягають.
Судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,
вирішив:
В задоволенні позову відмовити.
Суддя Н.О. Задорожна
Дата підписання рішення
відповідно до вимог ст. 84 ГПК України
21.09.2011р.