Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"19" вересня 2011 р. Справа № 5023/6829/11
вх. № 6829/11
Суддя господарського суду Суярко Т.Д.
при секретарі судового засідання Філіппова В.С.
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1, особисто
відповідача - ОСОБА_2, дов. №1354 від 29.06.11р. 3-ї особи < Текст > відповідача - < Текст > 3-ї особи < Текст >
розглянувши справу за позовом Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, с. Пісочин 3-я особа < Текст >
до Пісочинської селищної Ради с. Пісочин 3-я особа < Текст >
про зобов"язання укласти договір
Позивач - ФОП ОСОБА_1 звернувся до господарського суду із позовною заявою про зобов"язання відповідача - Пісочинську селищну раду укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Пісочин, площа Ю.Кононенко, 9.
19.09.11р. позивач звернувся до суду із заявою про зміну предмету позову, з урахуванням якої просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю (вулканізацію) літ. "А-2", загальною площею 50,70 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Враховуючи те, що згідно ст.22 ГПК України до початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви, а також те, що розгляд даної справи по суті ще не розпочався, суд вважає за можливе прийняти заяву позивача про зміну предмету позову та продовжити розгляд справи з її урахуванням.
Представник позивача підтримує позовні вимоги у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.
Представник відповідача залишив вирішення спору на розсуд суду зазначаючи, що дійсно самостійно збудована нежитлова будівля знаходиться на земельній ділянці Пісочинської селищної ради. Крім того, пояснив, що земельна ділянка для обслуговування будівлі (вулканізації), що розташована за адресою: АДРЕСА_2 буде надана позивачеві після оформлення права власності на цю будівлю.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.
Позивач за власний рахунок та з використанням власних будівельних матеріалів, згідно робочого проекту, розробленого Велико Багачанським міжгосподарським відділом капітального будівництва Полтавської області, побудував на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2 будівлю вулканізації.
Комунальним підприємством „Харівське районне бюро технічної інвенатризації" виготовлено технічний паспорт на зазначену будівлю вулканізації, відповідно до якого загальна площа об'єкту нерухомості - нежитлової будівлі вулканізації - літ. „А-2”, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 складає 50,70 кв. м.
Згідно акту КП "Архітектурне бюро Харківського району" Відділу містобудування та архітектури Харківської районної державної адміністрації обстеження самочинно збудованих нежитлових будівель, з метою визначення відповідності державним нормам, комісія дійшла висновку про можливість збереження самочинної нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_2 складає 50,70 кв. м.
Рішенням Виконкому Пісочинської селищної ради Харківського району №821 від 13.10.09р. позивачеві надано дозвіл на збереження самовільно побудованої нежитлової будівлі-вулканізації, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.
Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил (частина 1 статті 376 ЦК).
Відповідно до ст.29 Закону України "Про планування та забудову територій", здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом.
За загальним правилом, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч.2. ст.376 ЦК України).
Як виключний спосіб захисту права, за рішенням суду право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ст.376 ЦК України).
Наявний в матеріалах справи лист №1784 від 04.08.11р. (арк.с.50), свідчить про те, що земельна ділянка для обслуговування будівлі (вулканізації), що розташована за адресою: АДРЕСА_2 буде надана позивачеві після оформлення права власності на цю будівлю.
Як вже зазначалось вище, рішенням Виконкому Пісочинської селищної ради Харківського району №821 від 13.10.09р. позивачеві надано дозвіл на збереження самовільно побудованої нежитлової будівлі-вулканізації, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 тобто власник земельної ділянки, на якій розташовано вказаний об"єкт нерухомості не заперечує проти його збереження.
З огляду на наведені вище законодавчі норми стосовно можливості визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги та визнати за ФОП ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, НОМЕР_1 виданий 22.11.95р. Велико Багачанським РВУМВС України в Полтавській області) право власності на нежитлову будівлю (вулканізацію) літ. "А-2", загальною площею 50,70 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Враховуючи викладене та керуючись ст.24 Закону України "Про планування і забудову територій", ст.ст. 375, 376 ЦК України, ст.ст. 1, 12, 33, 34, 54, 55, 57, 82-85 ГПК України, < Текст >
Прийняти заяву позивача про зміну предмету позову та продовжити розгляд справи з її урахуванням.
Позов задовольнити.
Визнати за Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, НОМЕР_1 виданий 22.11.95р. Велико Багачанським РВУМВС України в Полтавській області) право власності на нежитлову будівлю (вулканізацію) літ. "А-2", загальною площею 50,70 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Суддя (підпис< Текст > Суярко Т.Д.
Повний текст рішення по справі №5023/6829/11 складено та підписано 23.09.11р.